¡La universidad para todos!

¡La Universidad para todos!

Tema: Contratos preparatorios

Docente: Dr. Walter Mendizabal Anticona

Escuela Profesional Periodo académico: 2018-1

DERECHO Semestre: 5
Unidad:Ii
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CONTENIDO

CONTRATOS PREPARATORIOS:
COMPROMISO DE CONTRATAR y
CONTRATO DE OPCIÓN
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COMPROMISO DE CONTRATAR

• ARTICULO 1414 C.C

• Por el compromiso de contratar las partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato definitivo.

• CONCORDANCIAS:
• C. arto 2 ¡ne. 14)
• C.C. arts. 1148. 1354, 1415, 1416, 1417. 1418
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Los contratos preparatorios

• Consideraciones de hecho o de derecho pueden
determinar que los contratantes no puedan o no quieran
celebrar el contrato en un momento determinado; pero, a
pesar de ellas, quieran, en ese momento, asegurar su
celebración futura. Este interés, la celebración futura del
contrato, pueden satisfacerlo los contratantes, de acuerdo
con lo regulado en el Código Civil, mediante la
celebración, en el presente, de un contrato preparatorio.
• Que la celebración del contrato definitivo se asegura,
preparándolo, mediante la celebración de otro contrato,
desde la perspectiva del Código Civil, es un tema fuera de
debate..
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• Se puede sostener que el régimen de los contratos preparatorios

típicos, acogidos por el Código Civil, supone que estos son
acuerdos por los que se prepara la celebración de los contratos
definitivos.
• Quienes no pueden o no quieren celebrar un contrato definitivo
en un momento determinado, pueden asegurar su celebración
futura, mediante la celebración presente de un contrato
preparatorio. No parece haber mayor fondo común que el
reseñado en el régimen de estos contratos típicos.
• Esta celebración futura del contrato definitivo puede ser
asegurada obligándose ambas partes a su celebración -como en
el caso del compromiso de contratar-, o quedando vinculada,
una o ambas partes, a su celebración -como en el caso del
contrato de opción-, o de cualquier otra manera que las partes lo
conciban.
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Interés protegido en el contrato preparatorio

• Es el -asegurar la celebración del contrato definitivo con
efectos determinados-, puede ser realizado por las partes,
desde un punto de vista práctico, sirviéndose de otras figuras
jurídicas; ya, por ejemplo, mediante la formulación de la
oferta con una vigencia determinada o mediante la
celebración del definitivo con suspensión de sus efectos por
un determinado plazo. El contrato preparatorio, en
consecuencia, no es imprescindible; sin embargo, ello no es
óbice para que los contratantes lo tengan a su disposición y
lo usen de preferirlo. Es más, así el Código Civil no acoja la
figura, las partes pueden celebrar válidamente un contrato
preparatorio en el ejercicio de su libertad constitucional de
estipulación.
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Estructura del compromiso de contratar

• Más allá de la expresión "compromiso" utilizada por el texto

para designar a la figura, el contenido de este, atendiendo a
que se trata de una de las especies de los contratos
preparatorios, no puede ser otro que el del acuerdo de partes
que produce efectos patrimoniales; y este, cualquiera sea la
denominación que se le dé, es un contrato.
• Para la celebración válida del compromiso de contratar, lo
mismo que para el caso de cualquier otro contrato, entonces,
deben concurrir -en el lenguaje del Código Civil- todos los
requisitos de validez: consentimiento, capacidad, objeto,
causa y forma.
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El consentimiento

Viene a ser la manifestación de la voluntad común, de

dos o más partes, de preparar, a través de este contrato,
la celebración de un contrato definitivo determinado. En
este caso, cabe destacar esto, el consentimiento se debe
formar con la intervención en el preparatorio, de tantas
partes como las que vayan a intervenir en el contrato
definitivo. De otro modo el compromiso de contratar no
podría realizar su finalidad: asegurar, mediante la
obligación, la celebración del definitivo.
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CAPACIDAD
• Los contratantes en el compromiso de contratar han de ser
sujetos con plena capacidad de obrar. Esta capacidad
debe ser similar a la exigida para celebrar el contrato
definitivo. Sin embargo, no cabe, a nuestro entender, que
sujetos con capacidad disminuida, como la prevista en el
artículo 1358 del Código Civil, puedan celebrar un contrato
preparatorio, aunque tengan capacidad para celebrar un
contrato definitivo; la excepcionalidad de esta norma que
valida la actuación de los incapaces está prevista solo
para contratos definitivos, que son los relacionados con las
necesidades ordinarias de la vida diaria. Los llamados
"pequeños contratos" no son susceptibles de preparación.
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El objeto

• Es la específica relación obligatoria que las partes se

proponen crear.
• Así, por el compromiso de contratar, los celebrantes se
proponen crear una relación obligatoria -cuya naturaleza
examinaremos más adelante-, por la cual todos queden
obligados a celebrar un contrato definitivo. El compromiso
de contratar, a diferencia del contrato de opción,
entonces, es un contrato con efectos obligacionales. En
consecuencia, los celebrantes del compromiso de
contratar terminan obligándose a prestar su cooperación,
para hacer posible la celebración del contrato definitivo.
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La causa

Está dada por la finalidad lícita

perseguida por los contratantes al
preparar la celebración de un contrato
definitivo determinado. Este último
necesariamente lícito.
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La forma

• Atendiendo a lo regulado en el artículo 1425º del Código

Civil, dependerá del contrato definitivo. Si el contrato
definitivo debe adoptar una forma determinada para su
celebración válida, una solemnidad; la validez del
compromiso de contratar estará supeditada a la adopción
de similar solemnidad.
• En cambio, cuando el contrato definitivo sea de forma
libre, también lo será el preparatorio.
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CONSIDERACIONES

Desde el punto de vista estructural, entonces, el

compromiso de contratar es un contrato, un acto jurídico
plurilateral, que se forma válidamente cuando, como en
el caso de cualquier otro contrato, concurren los cinco
requisitos enunciados. Sin embargo, cabe agregar que,
además de los requisitos de validez, hay dos
componentes que son fundamentales en la definición de
la estructura del compromiso de contratar: el contenido y
el plazo.
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CONTENIDO

• ARTICULO 1415 C.C.

• El compromiso de contratar debe contener, por lo menos,
los elementos esenciales del contrato definitivo.

• CONCORDANCIAS:
• C.C. arts. 1359, 1414, 1416, 1417, 1418, 1422.
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Ejemplo, en el caso de la compraventa, es impensable la

relación contractual sin la determinación del bien que se
vende y el precio que se paga a cambio. De ordinario, la
celebración de un contrato de compraventa requiere de la
estipulación sobre el bien y el precio. Por excepción, conforme
a lo previsto por el artículo 1547 C.C., el precio no requiere
ser estipulado para la formación del contrato; en ese caso
estaríamos frente a un vacío susceptible de ser llenado por
una norma dispositiva del tipo. Al celebrarse la compraventa
las partes son libres de estipular los términos que estimen
convenientes a sus intereses; pueden, desde luego, estipular
en contra de las normas dispositivas del tipo, dejándolas sin
efecto para su caso. Lo que no pueden hacer las partes que
celebran la compraventa es, empero, dejar de estipular sobre
el bien y el precio o, en todo caso, sobre el bien.
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PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

• ARTICULO 1416 C.C.

• El plazo del compromiso de contratar debe ser
determinado o determinable. Si no se estableciera el
plazo, este será de un año.
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PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

• El plazo para este tipo del compromiso de contratar

debe ser determinado o determinable. Si no se
estableciera el plazo, éste será de un año.

• El compromiso de contratar puede ser renovado a su

vencimiento por un plazo no mayor que el indicado
como máximo en el articulo 1416º y así sucesivamente.
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NEGATIVA INJUSTIFICADA DE CELEBRAR EL CONTRATO

DEFINITIVO

• ARTICULO 1418 C.C.

• La injustificada negativa del obligado a celebrar el
contrato definitivo otorga a la otra parte alternativamente
el derecho a:
• 1. Exigir judicialmente la celebración del contrato.
• 2. Solicitar se deje sin efecto el compromiso de
contratar. En uno u otro caso hay lugar a la
indemnización de daños y perjuicios.

• CONCORDANCIAS:
• C.C. arts. 1150, 1152
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CONTRATO DE OPCiÓN

• ARTICULO 1419 C.C.

• Por el contrato de opción, una de las partes queda
vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un
contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de
celebrarlo o no.

• CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1420, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 2019 inc. 2),
2023;
D.S.014-92-EM art.165
D.S.03-94-EM arts. 133, 134.
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CONTRATO DE OPCIÓN

Por el contrato de opción, una de las partes

queda vinculada a su declaración de celebrar en
el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el
derecho exclusivo de celebrarlo o no.
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CONTRATO DE OPCIÓN RECIPROCA

Es válido el pacto en virtud del cual el contrato de

opción recíproca puede ser ejercitado indistintamente
por cualquiera de las partes.
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• La posición esbozada por quien concibe a la opción como un

acuerdo enderezado a vincular a una de las partes a un
contrato futuro desde sus comienzos, remitiendo la decisión
sobre la celebración al criterio de la contraparte
(SCOGNAMIGLlO).
• El hecho de que se considere a la opción como un contrato
genera además la posibilidad de asegurar que el poder
conferido a la parte optante pueda ser sustentado en algún
tipo de ventajas conferidas a la parte optada, configurándose
en este caso como un contrato (se entiende bilateral) al que
se le aplicarían, según lo dicho, las reglas de la categoría de
los contratos con prestaciones correlativas, regulado por
nuestro Código Civil, al menos en sus consecuencias
prácticas, en los artículos 1426 y siguientes bajo el nombre de
contratos con prestaciones recíprocas.
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CONTENIDO DEL CONTRATO DE OPCiÓN

• ARTICULO 1422 C.C

El contrato de opción debe contener todos los elementos
y condiciones del contrato definitivo.

• CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1359, 1415
D.S.014-92.EM art.165.
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¡Gracias!