Expediente:

Secretario :
Escrito :
Cuaderno : Principal
Sumilla :Interpongo Demanda de
Retracto.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE PAUCARPATA.

Adelaida Rosmery Yari Meza, identificada con Documento Nacional de Identidad

Nro. 29541637, con domicilio en Modulo A Sector 4 Mz I-06 lote 08, distrito de Majes,
provincia de Caylloma y departamento de Arequipa, señalando domicilio
procesal……………………………n la lote 04 Oficina 107 el Pedregal-Majes, con casilla
electrónica Nro. 36348 SINOE, a usted atentamente digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS.

La presente demanda la dirigimos en contra de

 Leopoldo Samuel Sueros Guillen, con domicilio en Calle Ricardo Palma Nro 311
de la urbanización California del distrito de Paucarpata provincia y departamento
de Arequipa
 Armandina Yari Mesa, con domicilio en Calle Ricardo Palma Nro 311 de la
urbanización California del distrito de Paucarpata provincia y departamento de
Arequipa
 Julio Urbano Aguilar Charres, con domicilio en Av. Sepulveda Nro 314 interior
12, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Arequipa.
 Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar , con domicilio en Leopoldo Samuel
Sueros Guillen Av Sepulveda Nro 314 interior 12 distrito de Miraflores, provincia
y departamento de Arequipa.

II. PETITORIO

Invocando interés y legitimidad para obrar, interpongo demanda de Retracto, solicitando a

su despacho Subrogarme en la posición del comprador en todas las estipulaciones en el
contrato de compraventa celebrado con fecha 25 de mayo del 2018 en la notaria Gorky
Oviedo Alracon entre los demandados Leopoldo Samuel Sueros Guillen y Armandina
Yari mesa , en su condición de vendedores y don Julio Urbano Aguilar Charres y Mirian
Guillermina Soto Fuentes, en su condición de compradores, del bien inmueble ubicado en
Modulo A Sector 4 Mz I-06 lote 08, distrito de Majes, provincia de Caylloma y departamento
de Arequipa, iscrito en la partida registral PO 623838, ya que el bien trasferido se
 encuentra discutido judicalemente, y en calidad de litigante tengo el derecho preferente
en la venta., conforme lao hechos que paso a exponer. .

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, la recurrente es posesionaria propietaria del lote ubicado en ciudad Majes

Modulo A Mz I-6 lote 08 sector 4 distrito de Majes provincia Caylloma
departamento Arequipa, en virtud de un contrato privado de compra y venta celebrado
con la co-demanda Armandina Yari Mesa, adjudicataria de la Municipalidad distrital
Majes, en el año 2010, no habiendo inscrito mi derecho ante los registros públicos ya que
el documento otorgado no es un instrumento público, habiendo interpuesto una
demanda judicial sobre otorgamiento de escritura pública expediente judicial Nro 742-
2017, proceso que se viene tramitando, ante el segundo juzgado Mixto de Caylloma a
cargo del juez Oscar Quilluya Puma, especialista Luz Milagros Tuni Torres.

2. Que con fecha la Co-demandada Armandina Yari mesa me envía una carta notarial
indicando en le considerano Cuart que la posesión del bien inmueble materia de retrato
la ostenta mi oersona y que va a recurrir a la via judicala bien de reueprarla.

3.- que co n fecha se realiza una co sn tatacion notarial ante la n otaria bolívar callataque
acredita que la demandnate se encuentra en poseison del inmueble ubicado en ubicado
en ciudad Majes Modulo A Mz I-6 lote 08 sector 4 distrito de Majes provincia Caylloma
departamento Arequipa.

4.- Que asi mismo el Co-demando Leopoldo Samuel Sueros Guillen, me ha interpuesto una
demanda de ineficacia de acto jurídico la cual fue notificada 13 de enero del 2018, por el
contrato celebrado con su conyuge Aramndina Yari Mesa, del bien inmueble ubicado en
ubicado en ciudad Majes Modulo A Mz I-6 lote 08 sector 4 distrito de Majes
provincia Caylloma departamento Arequipa, proceso judicial que se encuntra
tramitando ante el segundo juzgado Mixto de Caylloma expediente 622-2017, juez Oscar
Quilluya Puma, por lo tanto queda acreditado fehacientemente que el bien inmueble
materia de retracto, lo han trasferido cuando este bien se esta discutiendo judicialmente. Y
al ser trasferido sin previamente habérseme puesto en conocimiento, procede la sustitución
en lugar del comprador conforme prevé el Art. 1599 inciso 3 del Código Civil.

5. Sin embrago, los codemandados vendedores, sin conocimiento previo del recurrente
había transferido la propiedad al codemandado Julio Urbano Aguilar Charres, y
Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar . la misma que he tomado concocimiento el
20 de junio del 2018 al sacar copias certificaas de la paridar egitral en el distrito d
emajes, teniendo concocimeinto que la inscrpion del titulo se realizo el 31 de mayo del
2018.
5.- que el codemndado compradores, no me han requerido ni comunicado por ningún
medio, que han adqurido la propiedad, ni tampoco me han solicitado la posesion del bien
inmueble, ya que no conocen el bien adquirido caso contrario se hubieran percatado que
en la pared existe una inscrpcion que dice poder judicial.

6.- Que los Co- demandado vendedore, en ningún momento me notificó de la oferta de
venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto, asi como lo oculta el nuevo
comprador ha fin de dejar pasar los plazos para interponer mi derecho al retracto.

7.-por lo que recurro a s u despacho a fin de que me brinde tutela juidiccional efectiva y
se me concociendo la escritura publica de compa y venta ante notaria Gorki Oviedo
escritura publica celebrada entre los codemandados, conociendo las estipulaciones del
mismo, me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio ascendente a S/ 30,000.00
treinta mil soles, y una cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por éste.

Via Procedimental.
La presente se tramitara omo p roceso abreviado.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil
Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por
éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.
Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de
inmuebles.
Artículo 1599.- Tienen derecho de retracto:
(…)
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esta discutieno
judicialmente.
Código Procesal Civil
Artículo 486.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
1. Retracto
(…)
Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se interpone fuera del
plazo de treinta días naturales computados a partir del conocimiento de transferencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS
5.1.-Demanda de otorgamiento de escritura publica seguido en con ta la codemandda
armandina yari mesa, expediente 746-2017- juzhgado mixto de caylloma, notificación
electrónica de la resolución 02 admisison de la demanda y solcitud de cosntancia de p
roceso, que acredita que e
5.2.- notificación e demanda y anexos, sobre ineficacia de ato jurídico interpuesta por el
codemandado leopldo Samuel sueros gulelen expediente 622-2017, contestación de
demanda, notificación electrónica que señala fecha para auidneica de consicliacion
fijación de puntos controvertidos, para el dia 27 de setiembre del 2018 y solcitud de
contacnica de estado de proceso que acredita que el bien materia de retracto se encuntra
en litigio.
5.3- copia certificada de la carta notarial nro 2017 envianda con l a c odemandada
manifestando que i nicara las acciones legales a f in de recuperar la posesión del bien
inmueble.
5.4.- cosntatacion notarial de fecha 2017 realizada por a nobtaria bolívar calalata
con l q ue se acredita quien ostenta la posesioon del bien materia de rettracto.
5.5.- Partida Registral Nro. PO registrso públicos de arequipa de arequipa con lo que se
acredita que la trasferecia del bien inmueble se inscribo el 31 de ayoo del 2018.
5.5.-qorrespondiente al Bien Inmueble cuyos 200m2 se han enajenado con el objeto de
acreditar que el enajenante y mi persona éramos copropietarios del bientestimonioo de l
escritura publica notaria girky Oviedo con lo que se acredita la trsferencia del bien
inmbele
5.6.- Certificado de depósito en dinero de S/. 33 000.00 soles, equivalente a la prestación
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquirente y, en su caso,
los intereses debidos.

5.7 Declaracion de parte que rendirá Leopoldo Samuel sueros Guillen

5.8.- declaración de parte que rendirá armanina yari mesa
5.9 declaracion de paret que rendirá Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Código procesal civil, acompaño como anexos
de la presente demanda los siguientes:
1-A.- Copia de DNI
1-B.-Demanda de otorgamiento de escritura publica seguido en con ta la codemandda
armandina yari mesa, expediente 746-2017- juzhgado mixto de caylloma, notificación
electrónica de la resolución 02 admisison de la demanda y solcitud de cosntancia de p
roceso, que acredita que e
1-C.- Notificación e demanda y anexos, sobre ineficacia de ato jurídico interpuesta por
el codemandado leopldo Samuel sueros gulelen expediente 622-2017, contestación de
demanda, notificación electrónica que señala fecha para auidneica de consicliacion
fijación de puntos controvertidos, para el dia 27 de setiembre del 2018 y solcitud de
contacnica de estado de proceso que acredita que el bien materia de retracto se encuntra
en litigio.
1-D.- Copia certificada de la carta notarial nro 2017 envianda con l a c odemandada
manifestando que i nicara las acciones legales a f in de recuperar la posesión del bien
inmueble.
1-E.- cosntatacion notarial de fecha 2017 realizada por a nobtaria bolívar calalata
con l q ue se acredita quien ostenta la posesioon del bien materia de rettracto.
1-F.- Partida Registral Nro. PO registrso públicos de arequipa de arequipa con lo que
se acredita que la trasferecia del bien inmueble se inscribo el 31 de ayoo del 2018.
1-G.-qorrespondiente al Bien Inmueble cuyos 200m2 se han enajenado con el objeto de
acreditar que el enajenante y mi persona éramos copropietarios del bientestimonioo de l
escritura publica notaria girky Oviedo con lo que se acredita la trsferencia del bien
inmbele
1-H.- Certificado de depósito en dinero de S/. 33 000.00 soles, equivalente a la prestación
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquirente y, en su caso,
los intereses debidos.

1.I.- Declaracion de parte que rendirá Leopoldo Samuel sueros Guillen

1-J- declaración de parte que rendirá armanina yari mesa
1-K.- declaracion de paret que rendirá Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar

POR TANTO

A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y, tramitarla
conforme a ley, declarándola fundada en su oportunidad con costas y costos.

Primer otrosi solcito se reserve la notifiacion de la demanda hasta la inscrpcion de la

medida cauteal a interponerse. sírvase usted acceder.
Segundo otrosis: una vez ad iitda la demanda solcito copias de la demanda nexos y auto
amisoio sírvase acceder.
Tercer otrosi. digo: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 80 del C.P.C.,
otorgo Poder General a mi Abogado defensor Martin Sarmiento Cárcamo , a fin de que
asuma la representación judicial prevista en los Artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil,
manifestando estar debidamente enterado de la representación que otorgo y, se tenga por
señalado mi domicilio real indicado en el exordio de la presente demanda.