MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
FICHA NORMATIVA URBANA
Pieza Urbana : Ciudad Urbano Regional Código del Polígono Normativo: PUR-PN-PP-00-RR_RH
Comuna (s) : 3 Area del Polígono Normativo (ha): 1,78
Barrio (s): El Calvario (0310) Hoja 1 / 4
LOCALIZACION DEL POLIGONO NORMATIVO

Area de Actividad: Económica Predominante Tratamiento: Renovación por Redesarrollo

Art. 262 y 263 del POT. Art. 297 y 298 del POT
 MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
FICHA NORMATIVA URBANA
Pieza Urbana : Ciudad Urbano Regional Código del Polígono Normativo: PUR-PN-PP-00-RR_RH
Comuna (s) : 3 Area del Polígono Normativo (ha): 1,78
Barrio (s): El Calvario (0310) Hoja 2 / 4
SUB-ÁREAS DE MANEJO POLIGONO NORMATIVO

Area de Actividad: Económica Predominante Tratamiento: Renovación por Redesarrollo

Art. 262 y 263 del POT. Art. 297 y 298 del POT
 MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
FICHA NORMATIVA URBANA
Pieza Urbana : Ciudad Urbano Regional Código del Polígono Normativo: PUR-PN-PP-00-RR_RH
Comuna (s) : 3 Area del Polígono Normativo (ha): 1,78
Barrio (s): El Calvario (0310) Hoja 3/4

I. NORMAS GENERALES SOBRE USOS

1.1. AREA DE ACTIVIDAD
* Area de Actividad Económica Predominante. (Artículo 262, 263 y 299)

El Area de Actividad Económica Predominante designa aquellos sectores en donde los inmuebles se destinan en forma exclusiva o en
una proporción superior al sesenta (60%), a la realización de actividades generadoras de empleo, relacionados con el sector terciario
de la economía, incluidos el comercio, los servicios financieros, empresariales, profesionales, técnicos, de mercadeo y servicios de la
Administración Pública destinados a la atención del ciudadano.
La reglamentación del Area de Actividad Económica Predominante se orienta a evitar la mezcla indiscriminada de usos, controlando:
a. La filtración de usos comerciales y de servicios impactantes y deteriorantes, sobre áreas de actividad residencial neta o
predominante.
b. La mezcla de usos incompatibles en áreas de actividad del centro urbano-regional y de las centralidades, para evitar su decadencia
y fortalecer su función.
c. Su proliferación y localización inadecuada en los ejes principales del sistema vial arterial.

1.2. USOS
Los Usos principales de este Polígono Normativo son los Servicios, Equipamientos y Comercio. Se permite la presencia limitada de
Vivienda, para lo cual se delimitan y fijan las siguientes criterios:
* La Sub-Área 1, corresponde al globo de Terreno destinado para la localización de la sede regional de la Fiscalía General de la
Nación.
* La Sub-Área 2 permite la localización de usos complementarios a la sede de la Fiscalía General de la Nación, usos correspondientes
a la Columna Area de Actividad "ECONOMICA PREDOMINANTE" de la "Matriz de Clasificación y Jerarquización de Usos" y de la
"Matriz desagregada de Usos del Suelo". Los siguientes códigos se permiten como usos pero se les define condiciones de tamaño
predial: Grupos 80 y Códigos 9231, 9232.

II. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE URBANIZACION

2.1. TRATAMIENTO Y SUBAREAS DE MANEJO
* Tratamiento: Renovación por Redesarrollo (Art. 297, 299). Presenta tres (3) Subáreas de Manejo del Tratamiento:
Corresponde a sectores que deben ser sujetos a un proceso de reordenamiento general, el cual implica, generación de un nuevo
espacio urbano de naturaleza urbano ambiental completamente renovado, sustitución total o parcial de las redes de infraestructura y
elevación sustancial de índices de construcción y de las alturas resultantes. La modalidad de Renovación por Redesarrollo se llevará a
cabo a través de la implementación de Plan Parcial como parte del eje principal del Corredor de Transporte Masivo, tal como se
establece en el POT.
* Cesión de espacio público: se establece como carga de espacio público el 15% del área de terreno de lospredios existentes antes
del proceso de renovación urbana. Este globo de terreno estará localizado entre las subáreas 1 y 2 y prodrá incrementarse en función
de la compensación que se haga de vías públicas existentes y que pasen a ser suelo privado de acuerdo con el proceso de reajuste de
terrenos
* Subárea 1: El Plan Parcial ha previsto la disposición de esta área para la localización de la sede regional de la Fiscalía General de
la Nación.
* Subárea 2: Por hacer parte del area de influencia de los CorredoresTroncales de las Calles 13 y 15 del S.I.T.M., se debe llevar a
cabo un proceso de Renovación Urbana por Redesarrollo, que busca revitalizar el área, mediante el Sistema de No Agrupación en
soluciones de Loteo Individual y Loteo Individual en Conjunto, aumentando los aprovechamientos existentes.
 MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
FICHA NORMATIVA URBANA
Pieza Urbana : Ciudad Urbano Regional Código del Polígono Normativo: PUR-PN-PP-00-RR_RH
Comuna (s) : 3 Area del Polígono Normativo (ha): 1,78
Barrio (s): El Calvario (0310) Hoja 4/4

II. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE URBANIZACION

2.2. APROVECHAMIENTOS
VARIABLES
SUB-AREA 1 (1) SUB-AREA 2 (1)

SISTEMAS DE ORGANIZACIÓN PREDIAL Int. inmobiliaria Int. inmobiliaria

INDICE MAXIMO DE OCUPACION (I.O) 0,70 0,80
INDICE MAX. DE CONSTRUCCION (I.C) 11,20 9,60
ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) 16,00 12,00
ALTURA MINIMA PERMITIDA (PISOS) - -
AREA LOTE MINIMO (M2) Área útil resultante de la UAU o UG Área útil resultante de la UAU o UG
FRENTE LOTE MINIMO (ML) * *
AISLAMIENTOS LATERALES * *
AISLAMIENTO POSTERIOR * *
A pratir del piso 6, cuando se superen
AISLAMIENTO ANTERIOR Del 6 en adelante =7,00 Metros.
los 12 pisos de altura =8,00 Metros.

(1).- Sobre Area Util (A.U.); (*) No serán exigidos

2.3. GENERADOR O RECEPTOR DE COMPENSACIONES

* Este Polígono Normativo no es generador ni receptor de compensaciones por Derechos de Construcción o de Transferencias.
2.4. REQUISITOS PARA URBANIZAR
* Se debe tener en cuenta que los terrenos a urbanizar cumplan con lo establecido en los Artículos 329, 330, 331, 378, 379 y para
los Planes Parciales los Artículos 493 a 507.
2.5. SISTEMAS DE URBANIZACION
* Se adopta como nueva morfología urbanística la definida en la propuesta urbanística del plan parcial
* Los perfiles viales actuales y las áreas de las manzanas actuales se redefinirán a través del proceso de regularización vial,
conforme al Anexo 4 del P.O.T de Cali.
2.6. PARTICIPACION EN PLUSVALIA
* Será determinada por la Administración en virtud de lo establecido en el Acuerdo Municipal No. 0111 del 26 de Junio de 2003.
* Consecuentemente con la Ley 388 de 1997, se determina que éste plan parcial genera plusvalía. Los hechos generadores de
Plusvalia para este plan parcial se escuentran descritos en el capítulo correspondiente al tema en el documento del Plan Parcial.

III. NORMAS GENERALES PARA LA EDIFICACION

* Toda las Normas complementarias para la edificación están definidas en el documento técnico del plan parcial:
3.1. ALTURAS.
* Las alturas de las edificaciones se contarán desde cualquier punto del terreno.
* La altura máxima permitida son dieciseis (16) pisos.
3.2. AISLAMIENTOS FRENTE A LINDEROS

*Resultado de los lotes mimímos exigidos no se aplican los aislamientos

3.3. ALTILLOS
* No se permiten este Poligono Normativo el uso de altillos.
3.4. FACHADAS FRENTE A VIAS PUBLICAS
* Los conjuntos horizontales y verticales, cuando se desarrollen en una manzana o en globos de terreno con frente a una (1) o más
vías vehiculares, deberán plantear usos o fachadas hacia el exterior con accesos sobre el frente de estas vías, independientemente
del lugar de acceso al conjunto.
3.5. ÁNDENES, PARAMENTOS Y ANTEJARDINES.
Este Polígono se caracteriza por un modelo urbanístico de manzanas sin antejardín y por sus paramentos continuos, por lo tanto, se
debe preservar éste modelo, con paramento continuo y andenes de acuerdo con el planteamiento urbanistico y perfiles viales
definidos por el plan parcial Ciudadela de la Justicia.
C. El andén y voladizo correspondientes al ochave de toda edificación, deberán ser paralelos a este, conservando las dimensiones
exigidas en ésta ficha normativa.
3.6. VOLADIZOS
* Por ser un Polígono sin antejardines, el voladizo tendrá como longitud máxima el 20% de la sección del andén.
3.7. ESTACIONAMIENTOS
* un cupo de parqueadero propio por cada 50m2 de área útil de oficinas o comercio; un cupo de parqueadro para visitantes por
cada 100 m2 de área útil de oficinas o comercio; por cada dos parqueos un parqueo para bicicleta
3.7. ALTURA DE ENTREPISO
* La altura libre mínima, entre piso fino y cielo raso será de dos con cuarenta (2,40) metros. En los sótanos y semisótanos de
parqueaderos la altura libre será de dos con veinte (2,20) metros.
3.8. ASCENSOR
* Toda edificación que desarrolle más de cinco ( 5 ) pisos de altura deberá plantear obligatoriamente al menos un ascensor.
OBSERVACIONES
* Los aspectos normativos no contemplados en la presente Ficha se remitirá a lo dispuesto en el POT.
* Los aspectos que hacen referencia al documento técnico del Plan Parcial, se encuentran alli explicados.
* Todo el Articulado que se relaciona corresponde al Plan de Ordenamiento Territorial - Acuerdo 069 de Oct. 26 de 2000