REGLAMENTO INTERNO

El reglamento interno regula la convivencia entre los propietarios, incluye sus

deberes, derechos y aspectos referidos a la administración del inmueble. Describe
las unidades de propiedad exclusiva y su uso permitido, los bienes, servicios y zonas
comunes, criterios sobre bienes y servicios comunes, junta de propietarios.

El constructor otorga un primer reglamento interno. Tras la venta o existencia de

multiplicidad de propietarios, estos en sesión de junta de propietarios eligen su
directiva y/o modifican dicho reglamento interno inicial, incluyendo las disposiciones
que desean. Un reglamento interno inscrito tiene rigor legal o exigibilidad.

En el Perú, la Ley 27157 estableció, entre otros temas de importancia,dos exigencias para
todos los Edificios de Departamentos, Quintas, Centros y Galerías Comerciales o Campos
Feriales, y otras Unidades Inmobiliarias con Bienes Comunes, cuando pertenezcan a
propietarios distintos:

Primero.-
Deben contar con un Reglamento Interno.

Segundo.-
Todos los Reglamentos Internos que se encuentren vigentes a la fecha de su publicación ,
deberán adecuarse a lo que ella establece.

Si Usted pertenece a una Junta de Propietarios que no cuenta con un Reglamento Interno
o teniéndolo no lo ha adecuado a la Ley 27157, le recomendamos que cumpla con dicha
exigencia porque le permitirá: registrar su Junta Directiva ante los Registros Públicos
(Sunarp), demandar ante el Poder Judicial a los vecinos morosos, o regularizar alguna
ampliación edificada sin Licencia de Obra, entre otros actos.

Debe tener presente que el Reglamento Interno debidamente redactado y

formalizado, establece en forma clara y precisa las reglas necesarias para lograr una
convivencia pacífica y en armonía con nuestros vecinos, brindándonos la calidad de vida
que cada uno nos merecemos.

BENEFICIOS DE CONTAR CON UN REGLAMENTO INTERNO:

A continuación enumeramos los principales actos que su Junta de Propietarios podrá

realizar válidamente luego de adecuar su Reglamento Interno a la Ley 27157 (Ley de
Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común).

1. Regularizar la Constitución de la Junta de Propietarios

o Realizar su inscripción ante la SUNARP.

o Determinar al Presidente si existiera pluralidad de propietarios.
o El Presidente de la Junta de Propietarios gozará de las facultades de representación
procesal.

2. Realizar el cobro judicial por el incumplimiento o retraso (mora)

o En el pago de cuotas ordinarias o extraordinarias.
o El hecho que una sección se encuentre o permanezca desocupada independientemente
del tiempo de desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de estas
obligaciones, salvo pacto en contrario.

3. Obtener el Saneamiento Registral de su Edificación

o Alcanzar el reconocimiento legal e inscripción de su Edificación

o Registrar una Ampliación en la edificación vía Regularización de Fábrica.

4. Optar por un “Criterio Razonable” para determinar:

o El porcentaje de participación en los bienes comunes.

o El monto a cancelar por concepto de mantenimiento de los servicios comunes, cargas,
responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de
individualización.
o Los “Criterios Razonables” pueden ser: criterios de uso, espacio ocupado, demanda de
servicios, el número de personas que ocupan las secciones, la ubicación o accesibilidad
de las mismas, etc.

5. Asimismo, podrá:

o Establecer limitaciones a los usos permitidos por las normas vigentes, para las secciones
de propiedad exclusiva.
o Determinar que bienes comunes serán intransferibles.

6. En cuanto se refiere a la administración, uso y disfrute de las Unidades Inmobiliarias y

de los bienes o servicios comunes, podrán regular:

o Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,

arrendatarios u otros poseedores.
PROCEDIMIENTOS PARA INSCRIPCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA EN
SUNARP

Son inscribibles en la partida matriz de la edificación, el acto de la constitución de Junta de

propietarios, la designación del Presidente y de ser el caso otros miembros si el Reglamento
Interno así lo prevé.

REQUISITOS:
 Copia del Reglamento Interno del edificio.
 Copia del asiento de independización de cada inmueble.
 Copia certificada del libro de Actas de la Junta de Propietarios donde conste el
acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
 Adjuntar las esquelas de convocatorias (cargos firmados) o Declaración Jurada con
firma legalizada por Notario, formulada por el Presidente de la Junta de Propietarios,
en la que se consignaran sus datos de identificación, domicilio así como su
declaración de que todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento
Interno inscrito.
 Formulario de Inscripción.
 Copia del DNI del presentante.
 Costo: pasar por pre liquidación.
 Pagar y dejar documentos en caja.