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Situación
Inmobiliaria 2017

Diciembre 2017
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Contenido

1. Evolución del mercado

inmobiliario en 2017
1. Mercados financieros. Se mantiene apetito por
2. Perspectivas del mercado
activos locales, pero prevemos cierta reversión
inmobiliario
2. Actividad
3. de oficinas ¿”Brotes verdes”
Mercado económica.
sostenibles? Empuje fiscal en segundo semestre y
principios de 2018, pero solo transitorio

3. Inflación. En torno al techo de la meta en el corto

plazo, pero panorama mejorará desde fines de año

4. Política monetaria. No descartamos recorte de

tasa en setiembre, pero es más probable que se dé
en el cuarto trimestre
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Mensajes principales
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

1. Evolución del mercado inmobiliario en 2017

1.1 Ventas
Las ventas de departamentos en Lima se reactivaron en la segunda mitad del año, cuando se disipa la
incertidumbre sobre (i) el resultado de las elecciones de 2016 y (ii) las medidas que eventualmente
implementaría el nuevo Gobierno en el mercado inmobiliario. Además, la economía empezó a mostrar
algunos signos de recuperación a partir del tercer trimestre.

En este contexto, estimamos que las ventas de departamentos se ubicarán en 2017 entre 12 500 y
13 000 unidades, por encima de las del año pasado, pero aún muy alejadas de los niveles que se
alcanzaron en los años del auge inmobiliario (2011-2012).

El mayor incremento en el número de unidades vendidas en 2017 se dio en el segmento de precio medio
(S/ 144 mil - S/ 370 mil) y en distritos de la zona norte de Lima, Jesús María, Callao, Chorrillos y Barranco.

Con el aumento del ritmo de las ventas, disminuyó a nueve meses el tiempo para agotar los
departamentos disponibles para ser adquiridos. Hay, sin embargo, algunos distritos en los que tomaría
más de un año agotar la oferta disponible, como por ejemplo en Surco (15 meses), Pueblo Libre (15),
Chorrillos (19), y La Molina (26).

4
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

1. Evolución del mercado inmobiliario en 2017

1.2 Oferta
El número de departamentos disponibles para la venta en la ciudad de Lima se incrementó
moderadamente (4%) y se ubicó en 25 mil unidades.

El incremento en el número de viviendas ofrecidas en el mercado se dio sobre todo en el segmento de

precios medio y medio alto (S/ 240 mil – S/ 600 mil) y en los distritos de Barranco, Callao y Lince.

Características de la oferta: los edificios son cada vez más altos, los departamentos son cada vez más
pequeños y, en esa misma línea, tienden a tener menos dormitorios.

1.3 Interés de compra

Existen 195 mil hogares interesados en comprar un departamento en Lima, interés que se concentra
principalmente en el segmento de precio medio bajo (entre S/ 150 mil - S/ 240 mil).

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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

1. Evolución del mercado inmobiliario en 2017

1.4 Precio de mercado

Los precios de departamentos subieron moderadamente en 2017 (medido en dólares nominales) y de
manera generalizada, con la excepción de San Borja.

1.5 Financiamiento
En un contexto de mayores ventas de departamentos y precios, los créditos hipotecarios aumentaron
levemente en 2017. La morosidad continuó subiendo y la dolarización sigue disminuyendo.

Los hogares que acceden a créditos hipotecarios suelen tener un nivel alto de ingresos y un jefe de
hogar con educación superior.

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2. Perspectivas del mercado inmobiliario

Considerando el indicador de Intención de Compra de Departamentos de BBVA Research (IICDG),
construido con información de búsquedas en internet, el número de departamentos vendidos se moderaría
en 2018 (se llegaría a alcanzar un nivel cercano a las 11 mil unidades en ese año). El ruido político
adicional podría tener alguna incidencia a la baja sobre esta estimación.

3. Mercado de oficinas prime (A y A+)

El nivel de inventarios se siguió incrementando en 2017. El ritmo al que avanza continúa siendo mayor que
el de la absorción neta (demanda). Por tanto, la tasa de vacancia sigue incrementándose, lo que presiona
a los precios a la baja.

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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

1. Evolución del
mercado
inmobiliario
en 2017
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Evolución del mercado inmobiliario en 2017

Ventas Oferta Interés de

compra

Precios Financiamiento

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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Ventas
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

En 2017 las ventas de departamentos tuvieron un desempeño más

positivo

Lima. Ventas de departamentos(1) Ventas de departamentos se

(en unidades) reactivaron en la segunda mitad del
año, cuando…
24,143

21,550 • … se disipa la incertidumbre

sobre (i) el resultado de las
elecciones de 2016 y (ii) las
medidas que eventualmente
15,641 15,776
-16%
+15% - 20%
implementaría el nuevo Gobierno
13,604 13,978
12,901 en el mercado inmobiliario
11,049 10,865
• … la economía empezó a mostrar
algunos signos de recuperación a
Entre partir del tercer trimestre
12 500 – 13 000
Como resultado, estimamos que las
ventas de departamentos se ubicarán
en 2017 entre 12 500 y 13 000
(2)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 unidades, por encima de las del año
pasado pero aún muy alejadas de los
niveles que se alcanzaron en los años
1/ Comprende 26 distritos.
2/ Proyección (con información disponible al 3T17). del auge inmobiliario (2011-2012)
Fuente: TINSA y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

El mayor incremento en el número de unidades vendidas se dio en el

segmento de precio medio…

Lima. Ventas de departamentos según precio (1)

(en unidades)

Bajo Medio Medio alto Alto

Entre Entre Entre Más de
S/ 50 mil y S/ 144 mil S/ 144 mil y S/ 370 mil S/ 370 mil y S/ 590 mil S/ 590 mil
5.780
+26%

4.583

2016
2017
+19%
-5%
1.947
+58% 1.642 1.528 1.453

920
583

Participación
de mercado (%) 9%
1 57%
2 19%
3 14%
4

(1) Comprende 26 distritos. Con información al 3T17.

Fuente: TINSA y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

… y en distritos de la zona norte de Lima, en Jesús María, Callao,

Chorrillos y Barranco

Lima. Ventas de departamentos según Lima. Ventas de departamentos según

distrito(1) distrito 2017(1)
(unidades) (participación en las ventas totales de 2017, %)

Lima Norte
Lima Norte
Jesús María Jesús María
San Miguel San Miguel
Breña Breña
Lince Lince
Callao Callao
Surquillo Surquillo
Barranco Barranco
Ate Ate
Pueblo Libre Pueblo Libre
Miraflores Miraflores
Magdalena del Mar
Chorrillos Magdalena del Mar
Cercado de Lima Chorrillos
Lima Este y Sur Cercado de Lima
Santiago de Surco Lima Este y Sur
San Isidro Santiago de Surco
Carabayllo San Isidro
San Borja Carabayllo
La Molina San Borja
La Molina
0 200 400 600 800 1000 1200
2016 2017 0 5 10 15
1/ Comprende 26 distritos. Con información acumulado al tercer trimestre (tanto para el 2016
y 2017) . 1/ Comprende 26 distritos. Con información acumulado al tercer trimestre de 2017.
Lima Norte: Comprende los distritos de Comas, Los Olivos, Puente Piedra y Rímac. Lima Norte: Comprende los distritos de Comas, Los Olivos, Puente Piedra y Rímac.
Lima Este y Sur: Chaclacayo, Villa El Salvador, San Juan de Lurigancho y el Agustino. Lima Este y Sur: Chaclacayo, Villa El Salvador, San Juan de Lurigancho y el Agustino.
Fuente: TINSA y BBVA Research Fuente: TINSA y BBVA Research

Concentran cerca de 40% del total de las unidades vendidas en 2017

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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Con el aumento del ritmo de ventas, disminuye el tiempo para agotar los
departamentos disponibles para ser adquiridos

Lima. Meses para agotar la oferta Lima. Meses para agotar la oferta
disponible(1) disponible según distrito(1)
(número) (número)

Magdalena del Mar

Lima Este y Sur
16 15 San Isidro
San Borja
Callao
12 14 Barranco
12 Carabayllo
12 Ate
12 Surquillo
Lima Norte
Miraflores
9 9 Cercado de Lima
Lince
7 Breña
San Miguel
5 Jesús María
Santiago de Surco
Pueblo Libre
Chorrillos
La Molina
0 10 20 30 40
(2)
1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 3T17 2016 2017

(1) Comprende 26 distritos.

(1) Comprende 26 distritos. (2) Información disponible al 3T17.
Fuente: TINSA y BBVA Research Fuente: TINSA y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Oferta
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

El número de departamentos disponibles para la venta se incrementó

moderadamente en 2017

Lima. Oferta de departamentos (1)

(en unidades)
29.156 +4%

25.471
24.519

22.225

18.159

15.719

7.261

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(1) Comprende 49 distritos, 43 de Lima y 6 del Callao. El 99% corresponde a la oferta de departamentos; lo restante son casas y lotes. La información para cada año abarca datos desde
agosto del año previo hasta julio del año en curso. La oferta incluye el stock al final del año anterior, el ingreso de departamentos nuevos en el año en curso, y se restan las ventas.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

El incremento en el número de viviendas ofrecidas en el mercado se

dio sobre todo en el segmento de precios medio y medio alto…

Lima. Oferta de departamentos según precio (1)

(en unidades)
Bajo Medio Bajo Medio Medio alto Alto
Entre Entre Entre
Hasta Más
S/ 150 mil y S/ 240 mil y S/ 350 mil y
S/ 150 mil de S/ 600 mil
S/ 240 mil S/ 350 mil S/ 600 mil

7.339 7.487

6.430
6.222
2016
2017 4.920
4.471
4.223
3.828

2.724
2.346

Participación Hasta 150 000 150 -240 240-350 350 -600 más de 600
de mercado (%) 9% 18% 29% 29% 15%
(1) Comprende 49 distritos, 43 de Lima y 6 del Callao. El 99% corresponde a la oferta de departamentos; lo restante son casas y lotes. La información para cada año abarca datos desde agosto
del año previo hasta julio del año en curso. La oferta incluye el stock al final del año anterior, el ingreso de departamentos nuevos en el año en curso, y se restan las ventas.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

… y en los distritos de Barranco, Callao y Lince

Lima. Oferta de viviendas según distrito (1)

(en unidades)

2500

2000

1500

1000

500

0
Ate

Punta Hermosa
Ancón

San Borja

San Luis
Barranco
Jesús María

Lince
Breña

Pueblo Libre

Puente Piedra

Ventanilla
Magdalena
Chorrillos

Cómas

San Isidro

San Martín
Surco

Miraflores

Carabayllo
El Agustino
La Perla

Chaclacayo

S.J. Miraflores

Villa el Salvador
Santa Rosa
San Miguel

Cercado de Lima

La Victoria

Los Olivos
Callao

Lurigancho
San Bartolo
2016 2017

(1) Comprende 49 distritos, 43 de Lima y 6 del Callao. El 99% corresponde a la oferta de departamentos; lo restante son casas y lotes. La información para cada año abarca datos desde
agosto del año previo hasta julio del año en curso. La oferta incluye el stock al final del año anterior, el ingreso de departamentos nuevos en el año en curso, y se restan las ventas.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

¿Características de la oferta? Los edificios son cada vez más altos…

Lima. Número de pisos que tendrán los edificios en proceso de construcción (1)
(promedio)

18
Lima Moderna
16 16
Lima Centro
14

12 12 Lima Top

10
9 Lima Norte
8 8 Lima Este
7 Lima Sur
6

0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(1) Lima Top: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja, y Barranco. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Lima
Sur: Chorrillos, Lurín, Pachacamac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar. Lima Este:
Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, S. J. Lurigancho, Santa Anita, El Agustino. Lima Norte: Carabayllo. Comas, Independencia. Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa
Rosa. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

… los departamentos son cada vez más pequeños, sobre todo en el

segmento “Lima Top”…

Lima. Área promedio de departamentos Lima. Área promedio de departamentos

disponibles para la venta (1) disponibles para la venta según zona (2)
(en metros cuadrados) (en metros cuadrados)

Lima Top 138

90 108

88 Lima 85
89 Moderna 73

86 Lima Norte 67
84 68

Lima Sur 80
68

Lima Este 68
78 66

Lima Centro 69
65

Callao 63
62

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2012 2017

(1) Comprende 49 distritos, 43 de Lima y 6 del Callao. El 99% corresponde a la oferta de departamentos; lo restante son casas y lotes. La información para cada año abarca datos desde
agosto del año previo hasta julio del año en curso. La oferta incluye el stock al final del año anterior, el ingreso de departamentos nuevos en el año en curso, y se restan las ventas.
(2) Lima Top: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja, y Barranco. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Lima
Sur: Chorrillos, Lurín, Pachacamac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar. Lima Este:
Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, S. J. Lurigancho, Santa Anita, El Agustino. Lima Norte: Carabayllo. Comas, Independencia. Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa
Rosa. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

… y, en esa misma línea, tienden a tener menos dormitorios

Lima. Departamentos según número de dormitorios

(participación en la oferta total, %)

74

66
64
60
58
52

32
29 28
25
23
20

15
9 11 11
5 9

2012 2013 2014 2015 2016 2017

1 2 3

Fuente: CAPECO y BBVA Research

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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Interés de compra
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Existen 195 mil hogares en Lima que desean adquirir un departamento,

sobre todo de precio medio bajo

Lima. Interés de compra de un departamento según precio, 2017 (1)

(número de hogares)
Bajo Medio bajo Medio Medio alto Alto
Entre Entre Entre
Hasta Más
S/ 150 mil y S/ 240 mil y S/ 350 mil y
S/ 150 mil de S/ 600 mil
S/ 240 mil S/ 350 mil S/ 600 mil
74.729

195 mil ¿Estos interesados en

comprar un
representan el
55.165 departamento cuentan
54.466
9% del total con acceso al crédito
de hogares de
(activos, deudas
Lima
acotadas, ingresos
formales/predecibles/ver
ificables) para financiar
la adquisición de la

10.071 vivienda?

726
Participación
de mercado (%) 28%
Hasta 150 38%
150-240 28%
240-350 5%
350-600 0,4%
más de 600

(1) Según CAPECO, se denomina demanda efectiva a los hogares que desean adquirir un departamento y cuentan con la capacidad económica para adquirirlo. En este informe tomamos esta
demanda efectiva como interés de compra de un departamento.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
23
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Precios
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Precios de departamentos subieron moderadamente en 2017

(medidos en dólares nominales)

Lima. Precio de departamento (1) Lima. Precio de departamento según

(por metro cuadrado, en USD nominales) distrito (1)
(por metro cuadrado, en USD nominales)

2.000 25 Distrito 2016 2017 Var. %

1.787
San Isidro 2 176 2 250 3,4
1.678 20
Miraflores 2 149 2 185 1,6
1.600
15 San Borja 1 853 1 842 -0,6

Surco 1 690 1 796 6,3

10
1.200 Jesús María 1 517 1 615 6,5
7
5 Lince 1 551 1 581 2,0
847 1 Magdalena 1 504 1 534 2,0
0
800
Pueblo Libre 1 412 1 475 4,4
-5 La Molina 1 402 1 450 3.5

San Miguel 1 215 1 266 4,2

400 -10
2009 2011 2013 2015 2017
Precio en USD Var.% interanual - eje der.

(1) Comprende 10 distritos: Jesús María, La Molina, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo (1) Promedio acumulado en el año a setiembre (tanto para 2016 como para 2017). Estos
Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel y Surco. Información disponible a setiembre. distritos concentran cerca de 50% del total de la oferta.
Fuente: BCRP Fuente: BCRP
25
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Financiamiento
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

En un contexto de mayores ventas de departamentos y precios,

los créditos hipotecarios aumentaron levemente en 2017

Créditos hipotecarios otorgados Nuevos créditos hipotecarios otorgados

por la banca por la banca
(var. % interanual) (unidades)

30 9.500

9.000
25

8.500
20

8.000
7.686
15
7.500
7.206
10
7.000
6

5 4
6.500

0 6.000

T116
T113

T313

T114

T314

T115

T315

T316

T117

T317
T315

T216

T117
T312

T213

T114

T414

Oct.17

Fuente: ASBANC Fuente: ASBANC

27
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

La morosidad continuó subiendo en 2017, en ambas monedas,

en tanto que la dolarización sigue disminuyendo

Morosidad de los créditos hipotecarios Dolarización de los créditos hipotecarios

otorgados por la banca otorgados por la banca
(cartera atrasada como % de los créditos) (créditos en dólares como % del total de créditos)
2,8 50

2,3 45

1,8 40

35
1,4

1,0 30
0,8
25 23
20
20

15
2012 2013 2014 2015 2016 2017 (1)
Moneda 10
Nacional 0,8 1,0 1,3 1,5 1,9 2,4 2012 2013 2014 2015 2016 2017 (1)
Extranjera 0,8 1.1 1,6 2,9 3,6 4,1

(1) Dato de octubre. (1) Dato de octubre.

Fuente: ASBANC Fuente: ASBANC
28
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

¿Cuáles son las principales características de los hogares que tienen

un crédito hipotecario? Son hogares de altos ingresos y…

62% 40%
Quintiles 4 y 5 tiene educación
de ingresos superior (1)
(16% tiene ese nivel
(los más altos) (2) educativo en Perú) (2)

27% 52% 31%

tiene un automóvil o tiene entre 41 y 55 trabaja en una gran
camioneta en su años (1)
hogar (36% está en ese rango en
Perú)
empresa y % 30
(11% es el promedio nacional) es independiente (1)
(el promedio nacional es 10%
y 50%, respectivamente)

(1) Estadísticas basadas en los Jefes de Hogar (JH). Se considera a los hogares que afirman que el JH u otro miembro ha obtenido un crédito para comprar una casa o departamento (23 mil hogare
respondieron que sí accedieron dentro de un total de 8,6 millones de hogares en Perú).
(2) Los quintiles 4 y 5 son los ingresos más altos. En promedio, el Q5 tiene un ingreso mensual (por miembro del hogar) de 6,5 mil soles; el Q4, de 2,9 mil soles. Además, cerca del 70% de los
hogares que respondieron que sí accedieron a un crédito hipotecario tienen un ingreso mensual (por miembro del hogar) mayor a 2 mil soles.
Fuente: Enaho 2016
29
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

2. Perspectivas
del mercado
inmobiliario
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Índice de Intención de Compra de Departamentos para la ciudad de

Lima con información de Google Trends

Interés de compra de un
departamento

Índice de Intención de Compra

Búsqueda en internet de Departamentos (IICDG) (1)
(inmobiliarias, precio, banco, etc.)

Préstamo hipotecario
(evaluación crediticia y ahorro de la cuota inicial) Nuestras estimaciones encuentran
que existe una correlación positiva
entre el IICDG y las ventas.
Además, el IICDG se anticipa a la
realización de las ventas en tres
Compra / Venta trimestres

(1) Para más detalle de la metodología descargue documento aquí

Fuente: BBVA Research
31
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Según el IICDG y la correlación que este tiene con las ventas de

departamentos, estas últimas se moderarán en 2018

Lima. Ventas de departamentos El IICDG empezó a moderarse ligeramente en

(número de unidades) la segunda mitad de 2017
Proyección
7000 El IICDG correlaciona positivamente con las
ventas de departamentos y las anticipa en tres
6000
trimestres
5000
A partir de la evolución del IICDG, el número
4000
de departamentos vendidos se moderaría en
2018 (se llegaría a alcanzar un nivel de
3000 cercano a las 11 mil unidades en ese año)

2000 Ruido político adicional podría incidir en el

mismo sentido
1000

El Gobierno viene discutiendo algunas medidas

0
II-11 II-12 II-13 II-14 II-15 II-16 II-17 II-18
para incentivar las ventas de viviendas de
interés social. ¿Impacto de estas medidas?
Evaluación dependerá del cómo y el cuándo
(Para más detalle ver Anexo 2)

Fuente: TINSA y BBVA Research

32
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

3. Mercado de
oficinas prime
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

El nivel de inventarios se siguió incrementando en 2017

Lima. Inventario de oficinas prime (1) Lima. Inventario de oficinas prime según
(miles de metros cuadrados) zona en 2017 (miles de metros cuadrados)
+12% N° de Miles Participación
Zona edificios de m2 (%)
1.149
+21% Sanhattan (1) 28 417 36
1.026
+37% Nuevo Este (2) 16 259 23
845
Miraflores 11 135 12
+22%
Magdalena 8 132 11
+25% 618
+15% San Isidro Golf (3) 18 126 11
505
+17%
403 San Borja 5 61 5
351
300
Surquillo 1 19 2

Total 87 1 149 100

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 (2)

(1) Zona alrededor de Saga Falabella de la calle Las Begonias en San Isidro.
(2) Surco y La Molina.
(1) Cantidad de metros cuadrados de oficinas terminadas y operativas en el (3) Zona alrededor del Centro Empresarial Real de la avenida Jorge Basadre en San
mercado. Mercado prime está compuesto por edificios de oficinas A+ y A. Isidro.
(2) Con información al 3T17. Con información disponible al 3T del 2017
Fuente: Colliers Fuente: Colliers
34
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

El ritmo al que aumenta este inventario sigue siendo mayor que el de

la absorción neta

Lima. Absorción neta (1) y Nueva oferta de oficinas prime

(miles de metros cuadrados)

250

200

150

100

50

0
2009 2011 2013 2015 2017 (2)
Absorción neta (1) Nueva oferta

(1) Se refiere a la ocupación y desocupación de edificios disponibles dentro del mismo periodo. No considera cambios de ubicación.
(2) Información al 3T17.
Fuente: Colliers
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Por lo tanto, la tasa de vacancia siguió elevándose en 2017

Lima. Tasa de vacancia de oficinas Lima. Tasa de vacancia de oficinas

prime (1) prime según zona en 2017 (1)
(%) (%)

35
Magdalena
30
30
26 Surquillo

25
Sanhattan

20
Nuevo Este
15
Miraflores
10
San Isidro Golf
5
San Borja
0
(2)
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 10 20 30 40 50 60 70

(1) La tasa de vacancia es el porcentaje de metros cuadrados del inventario (o stock (1) La tasa de vacancia es el porcentaje de metros cuadrados del inventario (o stock de
de oficinas) que se encuentran disponibles para ser vendidos o alquilados. oficinas) que se encuentran disponibles para ser vendidos o alquilados.
(2) Información al 3T17. Información al 3T17.
Fuente: Colliers Fuente: Colliers
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… lo que presiona a los precios a la baja

Lima. Alquiler mensual promedio de las Lima. Alquiler mensual promedio de las
oficinas prime (1) oficinas prime según zona en 2017
(USD/m2/mes) (USD/m2/mes)

24
Zonas A A+ Total
San Isidro Golf (1) 21.00 20.86 20.86
22
Sanhattan (2) 18.50 17.65 18.29
20
Miraflores 18.42 19.24 18.98

18 San Borja 17.00 17.00 17.00

Magdalena - 15.21 15.21

16
Nuevo Este (3) 15.29 15.02 15.24
14
Surquillo 14.47 14.47

12

10
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
(2)

(1) También se le denomina precio de lista para renta. Los precios están referidos a (1) Zona alrededor del Centro Empresarial Real de la avenida Jorge Basadre en San Isidro.
oficinas sin implementación y sin mobiliario. Los precios de renta no incluyen (2) Zona alrededor de Saga Falabella de la calle Las Begonias en San Isidro.
estacionamiento. No incluye impuestos. (3) Nuevo Este: Surco y La Molina.
(2) Con información disponible al 3T17. Con información disponible al 3T17
Fuente: Colliers .Fuente: Colliers
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 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Anexo
 Situación Inmobiliaria 2017 / Perú

Anexo 1
Las viviendas se venden más rápido, algo que se observa sobre todo
en la segunda mitad del año
2017 2016
Lima. Velocidad de las ventas (1) Lima.Velocidad de las ventas2017
por distrito (1)
2016
(unidades vendidas al mes) (unidades vendidas al mes)
Jesús María
Lima Norte
Jesús María
1 466 Breña
Lima Norte
San Miguel
Breña
Callao
San Miguel
Lince
1 034 1 091 Callao
Barranco
979 Lince
911 1 018 Ate
Barranco
Pueblo Libre
Ate
915 Miraflores
839 Pueblo Libre
856 Surquillo
Miraflores (2)
Chorrillos
Surquillo 2017
Magdalena del Mar
Chorrillos 2017 2016
Cercado de Lima
Magdalena del Mar
Lima EsteJesús
y Sur María
Cercado de Lima
Lima Norte
Surco
Jesús
Lima María
Este y Sur
San Isidro Breña
3T15 1T16 3T16 1T17 3T17 (2)
Lima Norte Surco
San San
Borja
San IsidroMiguel
Breña
Carabayllo Callao
San Borja
San Miguel
La Molina
Carabayllo Lince
Callao
La Molina
Barranco
Lince 0 50 100 150
Barranco 0 Ate 50 100 150
(1) Comprende 26 distritos. Con información al 3T17. Pueblo Libre
(1) Comprende 26 distritos.
(2) Con información disponible al 3T17.
Ate
(2) Información disponible al 3T17.
Fuente: TINSA y BBVA Research .Fuente:Pueblo
Colliers Libre
Miraflores
39
Surquillo
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Anexo 2
Política nacional de vivienda

Meta: Promover 250 mil viviendas al 2021

Estrategias

1 2 3
Planificación urbana y Generación de suelo Financiamiento de la
territorial urbano vivienda y su entorno
• Política nacional • Suelo público • Programa de vivienda
• Programa y planes • Suelo privado urbanos y rurales
regionales y locales • Suelo de comunidades • Promotores privados

Acciones estratégicas 2018

Meta: 81 329 viviendas serán promovidas en su construcción o mejora durante el 2018
• 34 560 BFH (Bono Familiar Habitacional) con financiamiento en el presupuesto 2018
• 1 290 Viviendas rurales con financiamiento en el presupuesto 2018
• 11 110 Créditos Mi Vivienda
• 34 450 Bonos urbanos con cargo a transferencias de la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios

Fuente: Presentación del Ministro de Vivienda y Construcción y Saneamiento “ Diagnóstico y perspectivas del sector vivienda” (descargar aquí )
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