Registro Publico De La Propiedad

El Registro Público de la Propiedad es la institución mediante la cual el gobierno proporciona el

servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que, conforme a la ley, precisan de este requisito
para surtir efecto ante terceros.

Todos los bienes inmuebles (casas, edificios, terrenos, etc); y muebles (vehículos, equipo,
maquinaria, etc), necesitan estar registrados ante una institución como propiedad de alguien, sea
un individuo (persona física) o una empresa o institución (persona moral). De esta forma se puede
reclamar y comprobar su propiedad para transacciones (compra-venta), reclamaciones, herencias,
actas judiciales de robo, etc. Para esto existe el Registro Público de la Propiedad. Además aquí se
registran legalmente la integración de personas morales

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN.

El registro de acuerdo con el artículo 3017 del Código civil producirá sus efectos desde el día y la
hora en que el documento se hubiese presentado en la oficina registradora, salvo lo dispuesto en
él articulo 3018.

¿Para qué sirve el Registro Público de la Propiedad?

Para la realización de los actos jurídicos relativos al patrimonio inmobiliario y mobiliario de los
habitantes del país, así como la integración de personas morales en los términos de la legislación
civil.

Todo esto requiere de una publicidad adecuada para surtir sus efectos jurídicos frente a terceros,
a fin de otorgar la debida certeza jurídica, tanto de los titulares registrales como a todos aquellos
que están obligados a respetar los derechos generados por éstos.

La importancia de la función registral a cargo del Registro Público de la Propiedad, hace necesaria
la expedición de un ordenamiento que regule y delimite los sistemas y procedimientos para
llevarlos a cabo

Las Funciones del Registro Público de la Propiedad son:

a) Ser depositario de la fe pública registral, por medio del resguardo de todos los registros y
documentos necesarios.

b) Coordinar y controlar las actividades registrales y promover políticas, acciones y métodos que
contribuyan para el eficaz funcionamiento del Registro.

c) Participar en las actividades tendientes a la inscripción de predios no incorporados al sistema

registral e instrumentar los procedimientos para registrarlos.

d) Resolver todos los recursos de inconformidad respecto al Registro, sus procedimiento y errores
en las actas.

e) Permitir la consulta de los registros por su carácter "público" a todas las personas que así lo
requieran sin hacerles ningún cuestionamiento del motivo de la consulta.
f) Expedir las certificaciones y constancias que le sean solicitadas, en los términos del Código Civil y
del Reglamento del Registro.

El sistema registral se integra por:

1. Registro Inmobiliario. La unidad básica de este registro es lo que se denomina "La finca". Para
efectos del Reglamento del Registro se considera como una finca:

a) La perteneciente a una sola persona comprendida dentro de unos mismos linderos.

b) La perteneciente a varias personas en copropiedad.

c) La edificada, que teniendo dos o más vías de acceso se identifique con números o letras
diferentes, pero constituya en su interior una unidad continua.

d) La edificada que, perteneciendo a un mismo dueño, tenga entradas diferentes para dar acceso a
los departamentos altos y bajos.

2. Registro Mobiliario. Para que un bien mueble sea asentable dentro del registro, se requiere:

a) Que los bienes sean susceptibles de identificación de manera indubitable.

b) Que los bienes estén facturados.

c) Que al contrato correspondiente se acompañe la factura o copia certificada.

PUBLICIDAD DEL REGISTRO

Como consecuencia de la publicidad del Registro, los encargados de él tienen la obligación de

permitir a las personas que lo soliciten, que se enteren de las inscripciones constantes en los libros
correspondientes y en los documentos relacionados con las inscripciones, que estén archivadas.

RECTIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

El reglamento del Registro Público de la Propiedad distingue entre rectificación por causa de error
material y rectificación de concepto

ERROR MATERIAL

De acuerdo con el criterio legal, se entiende que se comete error material cuando sin intención
conocida se escriban una palabra por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia o se
equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiar las del título

Rectificación de Concepto

Se define el error de concepto diciendo que existe cuando al expresar en la inscripción alguno de
los contenidos en el titulo, se altere o varié su sentido