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-Primero, está liderado por autoridades elegidas democráticamente. Éstas autoridades no son
asignadas desde el gobierno central sino que son elegidas por quienes conforman ese
territorio.
IMPUESTO PREDIAL
El impuesto predial es un tributo con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria .Es
una contribución que hacen los ciudadanos que son dueños de un inmueble, ya sea vivienda,
despacho, oficina, edificio o local comercial.
Este impuesto existe en muchos países del mundo y se sustenta en la idea de que todos
aquellos que son propietarios de un bien inmueble, deben aportar una cuota anual al Estado
en forma de tributo.
Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero. El porcentaje
que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las
reducciones con frecuencia oscilan entre el cinco y el quince por ciento del total a pagar.
1.-Área de valor. Esto implica un cálculo con base en un grupo de manzanas (grupo de casas
ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a
infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares,
condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.
2.-Enclave de valor. El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes
habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características, con respecto a los
demás en un área específica.
3.-Corredor de valor. Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una
avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las
grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad
económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso
principal sobre la vialidad en cuestión.
-Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble). Por ejemplo,
puede tratarse de un departamento de dos niveles, que se encuentra dentro de un edificio de
diez pisos)
-Superficie de la construcción
-Antigüedad de la construcción
Rango
Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta los rangos de valores. Esto quiere decir
que existen tablas que marcan el monto del impuesto predial de acuerdo con el rango de valor
catastral en que se encuentra una vivienda.
El rango se presenta tomando en cuenta el límite inferior y el límite superior de precio. Esto
quiere decir que, si el rango uno fuera, por ejemplo, de viviendas entre un peso y cien mil
pesos y yo tengo una vivienda con valor catastral de cincuenta mil pesos y mi vecino tiene una
con valor de treinta mil pesos, ambos seremos acreedores a la misma cuota única.
Lo anterior quiere decir que el monto que deberemos pagar por concepto del impuesto predial
será diferente para cada persona y no deberán hacerse comparaciones que contemplen uno o
dos factores aislados.
La Secretaría de Finanzas del Distrito Federal, así como las de algunos otros estados, ofrece a
los usuarios un instrumento para realizar el cálculo del impuesto predial, en caso de no haber
recibido la orden de pago, haberla perdido, o no estar de acuerdo con el monto marcado en
dicho documento.
Por último, es importante destacar que es conveniente realizar el pago del predial con
prontitud para poder beneficiarnos con los descuentos y evitar multas por incumplimiento.
EJEMPLO DE CÁLCULO DE IMPUESTO PREDIAL
procedimiento:
Estos datos son importantes para determinar el valor del arancel que son
Para esta habilitación y vía en el año 2018, le corresponde un valor por metro
- Casa Habitación
Siguientes datos:
Para este ejemplo concreto vamos asumir que tiene asignado los siguientes
- Muros: E = S/ 167.52
- Techos: D = S/ 90.64
- Pisos: I = S/ 5.25
- Revestimientos: H = S/ 19.87
- Baños: G = S/ 7.73
e. DEPRECIACION
Tasaciones vigentes.
Para el ejemplo:
Siguiente valor:
Porcentaje de depreciación.
g. AREA CONSTRUIDA
Equivalente a:
- Área Construida: 98 m2
h. VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Construida.
Se obtiene sumando los montos del Autovalúo de todos los predios que el
Contribuyente posee, para este caso como es un solo predio el monto del
Según el Artículo 13 del Decreto Legislativo N° 776, los tramos de cálculo para
Tramo de Alícuota
Tram1 = S/ 74.01
El Impuesto a los Juegos grava la realización de actividades relacionadas con los juegos,
tales como loterías, bingos y rifas, así como la obtención de premios en juegos de azar.
El sujeto pasivo del impuesto es la empresa o institución que realiza las actividades
gravadas, así como quienes obtienen los premios.
En caso que el impuesto recaiga sobre los premios, las empresas o personas organizadoras
1. Para el juego de bingo, rifas, sorteos y similares, así como para el juego de pimball,
2. Para las Loterías y otros juegos de azar: el monto o valor de los premios.
Caso práctico N° 01
La empresa La Suerte SAC con nombre comercial Real City que se dedica a la
explotación de juegos de máquinas tragamonedas, durante julio de 2015 ha obtenido
ingresos brutos por un monto de S/. 43,000 y el monto total por premios entregados
en el mismo mes asciende a la suma de S/. 38,000.
Se pide determinar el impuesto a los juegos de casino y máquinas tragamonedas
correspondiente a julio de 2015.
Solución
S/.
Ingreso por juegos de máquinas tragamonedas 43,000
Premios otorgados -38,000
Ingreso neto del mes 5,000
Gastos de mantenimiento (2% del ingreso neto) -100
Base imponible 4,900
Impuesto a pagar 12% 588
Caso práctico N° 02
La empresa Los Mariños SAC con nombre comercial Casino Rayale que se dedica a la
explotación de juegos de casino, durante julio de 2015 ha obtenido ingresos brutos por
dinero destinado a los juegos por un monto de S/. 108,000 y el monto total por
premios entregados en el mismo mes asciende a la suma de S/. 133,000.
Se pide determinar el impuesto a los juegos de casino y máquinas tragamonedas
correspondiente a julio de 2015.
Solución
S/.
Ingreso por apuestas en juegos de casino 108,000
Premios otorgados -133,000
Saldo pendiente para el próximo mes -25,000
Gastos de mantenimiento (2% del ingreso neto) 0
Base imponible 0
Impuesto a pagar 12% 0
Caso práctico N° 03
La empresa La Angelitos SAC de nombre comercial Casino Ferrolano que se dedica a la
explotación de juegos de casino, durante agosto de 2015 ha obtenido ingresos brutos
por dinero destinado a los juegos por un monto de S/. 104,000 y el monto total por
premios entregados en el mismo mes asciende a la suma de S/. 42,500. Se sabe que en
julio de 2015 quedó un saldo pendiente de deducción por premios otorgados en el
mismo mes por un importe de S/. 25,000. Se pide determinar el impuesto a los juegos
de casino y máquinas tragamonedas correspondiente a agosto de 2015.
Solución
S/.
Ingreso por apuestas en juegos de casino 104,000
Premios otorgados -42,500
Ingreso neto 61,500
Gastos de mantenimiento (2% del ingreso neto) -1,230
60,270
Saldo de deducción pendiente del mes anterior -30,000
Base imponible 30,270
Impuesto a pagar 12% 3,632
Caso práctico N° 04
La empresa Juegos Bustamante SAC que se dedica a la explotación de juegos de casino
y máquinas tragamonedas, durante agosto de 2015 ha obtenido ingresos brutos por
dinero destinado a los juegos de casino por un monto de S/. 132,000; por juegos de
máquinas tragamonedas S/. 89,200 y el monto por premios entregados en el mismo
mes por juegos de casino asciende a la suma de S/. 35,400 y por máquinas
tragamonedas S/. 20,300.
Se pide determinar el impuesto a los juegos de casino y máquinas tragamonedas
correspondiente al mes de agosto de 2015.
Solución
S/.
Ingreso por apuestas en juegos de casino 132,000
Premios otorgados -35,400
Ingreso neto 96,600
Gastos de mantenimiento (2% del ingreso neto) -1,932
94,668
Impuesto a pagar 12% 11,360
El aspecto objetivo o "objeto del tributo" o "materia imponible", u "objeto material del
tributo", o "riqueza gravada"; es el bien o servicio o conjunto
de bienes o servicios económicos sobre los cuales recae o grava el tributo. Se le determina
contestando la pregunta ¿qué se grava?.
En el Impuesto al Patrimonio Vehicular la riqueza gravada es la propiedad del vehículo:
automóvil, camioneta, station wagon, camiones, buses, y omnibuses; con una antigüedad
no mayor de 3 años, contados a partir de la primera inscripción en el Registro de Propiedad
de Vehicular de los Registros Públicos. No se toma en cuenta ni el año de fabricación ni la
fecha de la importación (art. 30º del D.S. 156-2004-EF, TUO de la Ley de Tributación
Municipal).
Los vehículos destruidos o siniestrados cuyo valor disminuya en 50%, quedan exceptuados
del pago del impuesto a partir del ejercicio siguiente de ocurrido el siniestro (art. 11º del
D.S. 22-94-EF Reglamento de la ley).
Es importante anotar que en la creación del impuesto, el aspecto objetivo venía dado por la
propiedad de vehículos nuevos; en razón de que el criterio para determinar la
antigüedad del vehículo era el año de fabricación del vehículo nacional o importado (art.
2º del D.S. 22-94-EF Reglamento del Impuesto al Patrimonio Vehicular).
Estamos aquí frente a una violación del principio constitucional de No Confiscatoriedad
de los Impuestos (art. 74º de la Constitución), por parte de los legisladores; al
determinar que el objeto del impuesto no sea la "capacidad contributiva de las
personas expresada en la propiedad de vehículos nuevos como signo exterior
de riqueza"; sino en gravar la propiedad de cualquier vehículo en forma indiscriminada
con respecto al año de fabricación.
3.2 ASPECTO SUBJETIVO
El aspecto subjetivo está referido a los sujetos que intervienen en la relación tributaria y son
2:
El sujeto activo o acreedor de la relación tributaria que es el que recibe la prestación
pecuniaria. Es la entidad estatal beneficiaria del destino de los fondos recaudados, la cual
puede administrarlos de forma directa o entregarlos a un ente especializado para
su administración. En el impuesto analizado es la Municipalidad Provincial en cuya
jurisdicción domicilie el contribuyente (art. 30º-A del D.S. 156-2004-EF, TUO de la Ley de
Tributación Municipal).
El sujeto pasivo o deudor tributario o contribuyente, es el que está obligado y realiza la
prestación tributaria. En el impuesto al patrimonio vehicular está dado por
la persona natural y/o jurídica propietaria del vehículo: automóvil, camioneta, station
wagon, camiones, buses, y omnibuses (art. 31º del D.S. 156-2004-EF).
Están inafectos legalmente, entre otros contribuyentes, las personas naturales y/o jurídicas
propietarias de vehículos nuevos con una antigüedad no mayor de 3 años que estén
debidamente autorizados por la autoridad competente para prestar servicios
de transporte público masivo (art. 37º inc "g" del D.S. 156-2004-EF).
En mi opinión, los "taxistas" que estén debidamente autorizados para realizar servicio de
transporte público masivo, están inafectos legalmente desde la fecha de autorización del
servicio; en razón de que en el artículo 1º de la ley 27616 que crea ésta inafectación legal, no
expresa que el criterio de antigüedad sea el año de fabricación, y para ser consistente en la
interpretación del artículo 30º del D.Leg. 776 sustituido por el mismo artículo 1º,
deberemos tomar el mismo criterio de "cuando se realice la primera inscripción en el
Registro de Propiedad Vehicular de los Registros Públicos".
3. ASPECTO TEMPORAL
siguientes:
Marca : Hyundai
SOLUCIÓN:
como el primer año de antigüedad, sin tener en cuenta el año de fabricación del vehículo.
Para determinar la base imponible sobre la cual se calculará el Impuesto, revisamos el monto
le correspondería la categoría A-3, mismo que asciende a S/. 64,870 monto sobre el cual se
liquidará el impuesto:
Para la determinación del Impuesto, aplicamos la tasa del 1% sobre el monto mayor, así
tenemos: