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vender un inmueble
2.- Oferta Final. Una vez que has encontrado la propiedad deseada, el agente inmobiliario
(o tu) negociará con los propietarios tu oferta sobre el inmueble y probablemente recibirás
una contraoferta, hasta llegar a una cifra conveniente para ambos. El agente es un
intermediario neutral. Su interés está puesto en que la negociación culmine con éxito y
debe de llevarla a un punto medio en el cual se beneficien ambos: comprador y vendedor.
3.- Documentos. Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes
documentos:
-Certificado de Gravamen
-Títulos de Propiedad
-Declaración de Autoavalúo Municipal
Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.
4.- Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa. Una vez que se verifica con los
Títulos de Propiedad que el vendedor es realmente el dueño y con el Certificado de
Gravamen se comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier
otra carga que impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de
Compraventa.
8.- Alcabala. Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar
esta propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su
nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagará el Impuesto General
a las Ventas (IGV); si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la
municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalúo.
9.- Gastos notariales. Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley
peruana, corresponden al comprador.
10.- Honorarios del agente inmobiliario. Los honorarios o comisión del agente
inmobiliario corresponden al vendedor y se basan en un porcentaje del valor de venta del
inmueble, actualmente es mínimo aprox. 3%.