“UNIVERSIDAD CIENTÍFICA DEL PERÚ”

FACULTAD DE CIENCIAS DE INGENIERÍA.

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN JAPÓN

MATERIA: EVALUACIÓN DE IMPACTO SOCIO

AMBIENTAL

DOCENTE: ING. POMPILIO AZANG HUMAN

ALUMNO:

 ANGULO CORDOVA, CHISTIAN PIERRE.

AULA: 103

CICLO: VIII

TARAPOTO- SAN MARTIN

Vivienda en Japón depende de sus aspectos físicos
Generalmente las personas van a Japón con la intención y el objetivo de economizar
dinero y retornar a su país. En este periodo que se queda en este país para trabajar,
aceptan vivir en pisos pequeños o compartir con otros latinoamericanos que trabajan en
las mismas empresas. Las empresas que los contratan en general ya alquilan los pisos
que son los más antiguos, construidos en los años 1960.

El más común son los apaatos que son pequeños pisos en edificios de tres o cuatro
andares. Algunas empresas alquilan los edificios más antiguos que suelen ser de
maderas, con pequeños pisos y sin mucha infraestructura. Luego que llegan a Japón la
mayoría de las personas viven en estos apaatos.

Por ser pequeños y sin infraestructura, las personas viven con su familia o trabajan en
empresas localizadas en las ciudades medias o pequeñas optan por vivir
en ikkodate que son casas con terrenos alrededor o en apaatos con más infraestructura
y mayores en términos de jo. Muchas son las familias de los latinos que están optando
por comprar inmueble do tipo ikkodate, fue el caso de la brasileña que vive en Iwata
(provincia de Shizuoka). Según la fuente del reportaje del periódico IPC Digital de 15 de
febrero de 2003, la misma decía que esta estaba satisfecha con el tipo de inmueble que
había comprado, era una casa de dos pisos, con garaje para tres coches y el terreno
era enorme, pues sus hijos podrían brincar libremente por el, además se tiene la
posibilidad de hacer un jardín, pues este es uno de los hobbies. Para conseguir este
inmueble con estas características la familia hizo un financiamiento de 28 millones de
yenes a ser pago en 35 años.

Características del inmueble;

Normalmente las plantas de los pisos que son presentadas por las administradoras de
fincas, tanto lo que serán alquiladas como las que están a venta, indican el área en
metros cuadrados. Es común también el uso de la metraje tradicional japonesa, como
el jo y lo tsubo.

Cabe aquí explicar lo que son estas dos medidas, un jo equivale a una alfombra de
tatame que pueden empezar midiendo a partir de 1,60 cm a aproximadamente 1,80cm
por 90cm, las medidas pueden diferenciar de región a región. Siempre que alquilar o
comprar el inmueble la persona tiene que preguntar la equivalencia en metros
cuadrados, pues existen inmuebles equivalentes a tres tatames, los sanjooi, los de
cuatro tatames y medio, conocidos por yojoohami y los rokujooi, que miden seis
tatames. Otra tipo de medida es lo tsubo utilizados normalmente para los terrenos que
mide más o menos 1,82 cm por 1,82 cm. Hablando en jo eso es equivalente a dos jo o
3,3 metros cuadrados.

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CONSTRUIR UNA VIVIENDA EN JAPON

Construir una vivienda en Japón pasó a ser el sueño de la mayoría de los latinos.
Señalamos que en su gran mayoría ya tiene un inmueble en su país y con las facilidades
promovidas por las empresas inmobiliarias y del gobierno japonés, estos están tornándose
cada vez una realidad. Cabe recordar, que además de ahorrar para comprar un inmueble
en Japón, muchos de las personas que las remesas enviados por los mismos latinos.

Construir una vivienda es arraigarse y fijarse en un determinado lugar, por lo tanto,

percibimos en el reportaje del periódico IPC Digital 15 de marzo de 2003 que las familias
de los emigrantes que construir una vivienda en Japón no tienen la intención de volver
a su país. Con las constantes crisis en la industria japonesa, muchos de los emigrantes
optaron por tener su propia casa. Como decíamos anteriormente, organizaron una
verdadera red de solidaridad, en que los negocios gestionados por latinos tenían como
mercado consumidor los propios latinos.

Los documentos necesarios y los costes cuando se quiere construir una vivienda
en Japón

Con un capital circulante y con un nuevo estilo de vida, los latinos que están en Japón
optan por construir un inmueble como forma de inversión económica. Para construir una
vivienda son necesarios algunos documentos y a partir de ahí se puede adquirir el
inmueble construir a través de préstamo bancario o a través de un servicio estatal de
préstamos. En Japón existe desde 1950 la Corporación Financiera de Vivienda (Jutaku
Kinyu Koko), un servicio estatal de préstamos, con el objetivo de facilitar la construcción
de viviendas, con las mensualidades fija.

Para definir los valores del préstamo o decidir si financia o no el inmueble, esta faz una
entrevista con la persona para saber se tiene condiciones para hacer el pago o no. La
institución solicita un certificado de renta de los dos últimos años para saber se el
solicitante tiene un renta fija y un empleo estable. Caso la persona tiene cambiado de
empleo, la institución preguntará los motivos del cambio.

La vivienda: un sueño realizado

El proyecto de tener una vivienda, un inmueble propio en Japón es hoy para muchos
latinos es una realidad. Todos os relatados fueron retirados del periódico IPC Digital,
versión en española.

Concluimos que el modelo residencial en Japón, principalmente por parte de los latinos
se produce una segregación en el funcionamiento de su sistema. A gran mayoría
de los latinos no consiguen cumplir con sus deseos de la vivienda, los sueños sólo
pueden ser realizados por aquellos que tuvieron recursos suficientes para comprar un
inmueble.

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