CASO: SECTOR CONSTRUCCIÓN

El Sr. Ramírez, tiene la oportunidad de invertir en un proyecto del sector de Construcción.

* Financiamiento:
�=𝑝 ((1+�)^𝑛 𝑖)/((1+�)^�−1)
Factor de Recuperación de capital:

�=300 ((1.15)^3×0.15)/((1.15)^3−1)

�=1313.93

Cuadro de Servicio de la Deuda:

Año Principal Interés Amortización Monto de pago (anual)

1 3000 450 864 1314

2 2136 320 994 1314
3 1143 171 1143 1314

�_1=(𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜 𝑑𝑒 𝐴𝑑𝑞𝑢𝑖𝑠𝑖𝑐𝑖ó𝑛−𝑣. 𝑅𝑒𝑠𝑖𝑑𝑢𝑎𝑙)/(𝑉𝑖𝑑𝑎 𝑢𝑡𝑖𝑙)

Depreciación:

=(3850−385)/3=1155
Depreciación:

ESTADO DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS

Ingresos / Años 1 2 3
INGRESOS
Ingresos x costos 10000 15000 20000
(-) Costos de Fabricación
Mano de Obra Directa -2000 -3000 -4000
Materia Prima -1600 -2400 -3200
Costos Indirectos de Fabricaci´ñon -200 -800 -1000
Utilidad Bruta 6200 8800 11800
(-) Costos de Operación
Costos Administrativos -1000 -1000 -1200
Costos de Ventas -800 -1200 -1600
utilidad de Operación 4400 6600 9000
(-) Gastos Financieros
Intereses -450 -320 -171
Solo se resta
Depreciación -1155 -1155 -1155 Depreciación
VAII Sin Financiamiento 3245 5445 7845
Impuestos 30% 974 1634 2354 Se resta la
Depreciación con
VAII Con Financiamiento 2795 5125 7674 la VAII S/. fin

Impuestos 30% 839 1537 2302

Escudo Fiscal 135 96 51 Se resta los
Impuestos
 Flujo de Caja Proyectada ($)

INGRESOS / AÑOS 0 1 2 3
Ingresos
Utilidad de Operación 0 4400 6600 9000

Egresos

Inv. de activo fijo -3850 385

Inv. de Capital de Trabajo -100 100
Impuesto (S/F) -974 -1634 -2354

Flujo de Caja Económico -3850 3327 4967 7132

(+) Préstamo 3000

(+) Escudo Fiscal 135 96 51
(-) Interés -450 -320 -171
(-) Amortización -864 -994 -1143

Flujo de Caja Financiero -850 2148 3749 5869

Criterio de Inversión
( 〖𝑉𝐴�〗 _𝑒, 〖𝑉𝐴�〗 _𝐹, 〖���〗 _� 𝑦 〖���〗 _𝐹 )

Flujo Económico:
ü VAN Económico = 6498
ü TIR Económico = 98%

Flujo Financiero:
ü VAN Financiero = 6939
ü TIR Financiero = 30%

Respuesta: El proyecto de inversión es ALTAMENTE RENTABLE