Manual de Manutençaõ de Edifícios

MANUAL DE MANUTENÇÃO
DE EDIFÍCIOS - INOVACON-CE
Patrocínio: Realização:
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Ficha técnica
Realização Empresas Participantes Apoio

Coopercon-CE - Cooperativa da José Ramalho Torres
Base Incorporação e Construção Ltda.
Construção Civil do Estado do Ceará José de Paula Barros Neto
Bspar Incorporações
João Carlos Sales de Lima Construtora Alves Lima
Presidente Construtora Colmeia S.A.
Construtora e Imobiliária LCR Ltda.
Sinduscon-CE - Sindicato da Indústria da
Construtora Manhattan
Construção Civil do Ceará
Construtora Marquise
André Montenegro de Holanda
Construtora Mota Machado
Presidente
C. Rolim Engenharia
Diagonal Engenharia
Conselheiros do Inovacon Dias de Sousa Construções
Idibra Participações S.A.
Roberto Ribeiro Costa Lima
J. Simões Engenharia
Presidente
Novaes Engenharia
Cláudio Régis Teixeira Barreira
Rodan Engenharia
Conselheiro
Signus Construções
Francisco Reginaldo Martins Parente
Conselheiro
Instituições
Editoração e Associação Brasileira dos Escritórios de
Projeto Gráfico Arquitetura - Asbea
Gadioli Cipolla Branding e Comunicação Centro Universitário Christus - Unichristus
Cassiano Gadioli Cipolla Cooperativa da Construção Civil do Ceará -
Direção de Criação Coopercon CE
Samuel Harami Fundação Núcleo de Tecnologia
Direção de Arte e Diagramação do Ceará - Nutec
Instituto Federal do Ceará - IFCE
Programa de Inovação da Indústria da
Construção Civil - Inovacon
Sinduscon-CE - Sindicato da Indústria da
Construção Civil do Ceará
Universidade Federal do Ceará - UFC
Publicado em junho de 2017

ATENÇÃO! Antes de iniciar as Inspeções de Manutenção
siga as orientações a seguir:
1 Ler e revisar sempre que necessário a ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
2 Ler e revisar sempre que necessário o conteúdo do Manual do Síndico do empreendimento e as orientações feitas pela construtora relacionadas aos requisitos de manutenção.
Ter conhecimento dos prazos de garantia de cada sistema e as responsabilidades de cada parte (construtora, administração do condomínio e equipes de manutenção) para
3 evitar mal-entendidos.
Diferenciar os conceitos abaixo:

4 Equipe de Manutenção Local: pessoas que realizam diversos serviços, tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes (ABNT
NBR 5674:2012).
Empresa Capacitada: organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade
de profissional habilitado (ABNT NBR 5674:2012).
Empresa Especializada: organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específicas (ABNT NBR 5674:2012).
Caso sejam identificadas inconformidades em relação à documentação ou à realização da manutenção preventiva dos sistemas, notificar a administração do condomínio. Se
5 houver reincidência, a construtora não se responsabilizará por eventuais problemas decorrentes do não cumprimento do Programa de Manutenção Preventiva do sistema em
questão.
SUMÁRIO
6
Palavra dos presidentes --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8

Apresentação ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10
Norma de desempenho ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12
Manutenção das áreas comuns ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15
Calendário de Manutenção Preventiva ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16
Controle Interno de Documentos ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 17
Livro de registro de manutenção ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19
Garantia dos sistemas -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10
Normas técnicas ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 28
Inspeção mensal - Ano 1 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 38
Inspeção trimestral - Ano 1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 42
Inspeção semestral - Ano 1 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 46
Inspeção anual - Ano 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 50
Inspeção semestral - Ano 2 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 62
Inspeção semestral - Ano 3 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 72
Inspeção mensal - Anos 4 e 5 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 78
Inspeção trimestral - Anos 4 e 5 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 80
Inspeção semestral - Anos 4 e 5 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 82
Inspeção anual - Anos 4 e 5 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 84
Referências ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 88
7
PALAVRA DOS PRESIDENTES
8
Caro leitor,
O Sindicato das Construtoras do Estado do Ceará (Sinduscon-CE) e a Cooperativa da Construção Civil do Estado do Ceará (Coopercon-CE) vêm desenvolvendo ações de capacitação e
inovação voltadas a incorporadoras e construtoras para a melhoria da relação entre as empresas e seus clientes.
Como contribuição à cadeia produtiva e à própria sociedade, lançamos o Manual de Manutenção de Edifícios, uma grande ferramenta orientativa para as construtoras e incorporadoras
do mercado cearense, que poderão elaborar seus próprios manuais com base nas diretrizes contidas nesta publicação.
O guia apresenta sugestão de checklist para ser aplicado às áreas comuns dos empreendimentos, verificando se as orientações descritas no Manual do Síndico do edifício estão sendo
executadas pela administração do condomínio e possibilitando a avaliação de cada item em relação à necessidade de manutenção preventiva, corretiva ou imediata. O guia ainda traz
instrumentos como: Calendário de inspeções mensais; Planilha de controle interno de documentos; Modelo de livro de registros de manutenção; Lista de normas técnicas de projeto, exe-
cução e de manutenção; Modelo de formulários de inspeção, assim como descrição das responsabilidades das partes envolvidas no uso e manutenção dos condomínios.
São páginas de conteúdo que têm como função ressaltar que a durabilidade de uma edificação está ligada não só aos fatores relacionados ao projeto e execução da obra, mas também
ao correto uso e manutenção, principalmente a preventiva.
Cientes da importância desta publicação, desejamos a todos uma boa leitura!
André Montenegro de Holanda oão Carlos Sales de Lima

J
Presidente do Sinduscon-CE Presidente da Coopercon-CE
9
APRESENTAÇÃO
10
Esta publicação é um instrumento dirigido aos construtores, síndicos, administradores de • Lista de normas técnicas de projeto, execução e de manutenção;
condomínio e proprietários como um todo. O seu conteúdo, embasado em normas, pes-
• Formulários de inspeção elaborados com base nas orientações da ABNT NBR 5674:2012
quisas e experiências, visa esclarecer e normatizar as ações preventivas e corretivas a
para as inspeções mensais, trimestrais, semestrais e anuais para serem aplicados ao
respeito da boa engenharia de manutenção predial.
longo dos 5 anos do empreendimento.
Fazendo uma alusão a um manual de revisão de um automóvel, este trabalho busca estabe-
Importante!
lecer regras claras de responsabilidades, tempos de ações e registros de documentos em prol
da melhor eficiência neste assunto. Os prazos de manutenção das inspeções desta publicação foram ligados às ga-
rantias, pois foi entendida como de suma importância, a gestão de conhecimento
Os resultados serão perceptíveis a medida em que os usuários forem entendendo a real
desta interação para os construtores e os administradores de condomínio. Inde-
importância do conhecimento nesta área. Este impacto será significativo na valorização do
pendentemente das inspeções, o administrador do condomínio deverá elaborar o
imóvel pelos cuidados devidos de acordo com as normas e exigências técnicas.
plano de gestão de manutenção segundo as diretrizes da ABNT NBR 5674:2012,
Vale ressaltar que, de acordo com Gomide (2014), 98% dos empreendimentos vistoriados do momento da entrega do empreendimento, mesmo que já tenha passado os
não possuem procedimentos de manutenção nas instalações civis. Boas ações de manu- tempos de garantia.
tenção recuperam o desempenho e maximizam a vida útil dos sistemas de uma edificação.
Por fim, esta publicação estabelece as devidas responsabilidades dos atores en-
A partir disso, foi elaborado um checklist de Inspeção de Manutenção Preventiva de Edifí- volvidos no processo e as ações determinadas em uma linha de tempo para a
cios para ser aplicado às Áreas Comuns dos empreendimentos. O objetivo do checklist é excelência na conservação e valorização do imóvel.
verificar se as orientações de manutenção preventiva existentes no Manual do Síndico do
edifício estão sendo cumpridas pela Administração do Condomínio. Cada item do checklist
será avaliado em relação à necessidade de manutenção preventiva, corretiva ou imediata,
com a possibilidade inclusive de perda de garantia.
“
Este trabalho traz os seguintes itens:
98% dos empreendimentos vistoriados não
• Calendário de inspeções mensais ao longo dos 5 primeiros anos;
possuem procedimentos de manutenção nas
• Planilha de controle interno de documentos a ser preenchida com base no livro
de registros do condomínio: contratos de manutenção, ARTs (Anotação de Respon-
sabilidade Técnica) quando necessário, laudos técnicos, registros de manutenção,
instalações civis. Boas ações de manuten-
ção recuperam o desempenho e maximizam
“
notas fiscais, entre outros; a vida útil dos sistemas de uma edificação.
• Modelo de livro de registros de manutenção a ser preenchido pela administração do

condomínio e apresentado nas inspeções mensais;
• Prazos de garantia contratual dos diversos sistemas das áreas comuns;
11
NORMA DE DESEMPENHO
12
A ABNT NBR 15.575:2013 – Norma de Desempenho agregou em seu conteúdo uma grande Vida Útil (VU) / Garantias / Vida Útil de Projetos (VUP)
relação de normas já existentes, dos mais variados assuntos e relacionadas ao tema, e esta-
VU - Período de tempo em que um edifício e ou seus componentes se prestam
belece solidária junção de incumbências entre os intervenientes do processo. Será de suma ás atividades para as quais foram projetados e construídos. A vida útil, com atendimento
importância a quebra de vários paradigmas na cultura brasileira da construção habitacional, dos níveis de desempenho previstos na Norma, considerando a periodicidade e a correta
passando por uma nova maneira de especificação e elaboração de projetos que inclui o co- execução dos processos de manutenção, se inicia com a emissão do Habite-se ou Auto
nhecimento do comportamento em uso dos inúmeros materiais, e sistemas construtivos que de Conclusão da Obra e depende diretamente de que cada participante na construção da
compõem a edificação. edificação cumpra sua responsabilidade.
A Norma de Desempenho tem como foco o comportamento em uso dos elementos e sistemas Garantia contratual – É o período de tempo concedido pelo incorporador ou cons-
do edifício no atendimento dos requisitos dos usuários. trutor ao comprador para reclamação de defeitos ou vícios do produto adquirido;
VUP - Período de tempo estimado para qual um edifício e ou seus componentes
Os requisitos devem ser atendidos de forma a promover segurança, habitabilidade e susten-
são projetados a fim de atender ás atividades para as quais foram projetados e construídos
tabilidade, tendo para cada um desses tópicos solicitações particulares e expressos da forma considerando:
abaixo. (Norma ABNT NBR 15.575, 2013).
1- O atendimento dos níveis de desempenho previstos na ABNT NBR 15.575:2013;
Segurança
2- A periodicidade e a correta execução dos processos manutenção especificados no res-
• Segurança estrutural pectivo Manual de Operação e Manutenção.
• Segurança contra fogo A VUP deve ser definida pelo incorporador e norteará todo o trabalho de projeto a ser de-
senvolvido. O projeto deve especificar o valor para a Vida Útil de Projeto para cada um dos
• Segurança no uso e na operação sistemas que o compõem, não inferiores aos definidos pela Norma.
Habitabilidade O atendimento á VUP de uma edificação dependerá da perfeita definição em projeto de

materiais, e sistemas que juntos desempenharão suas funções, bem como no acerto na
• Estanqueidade utilização dos mesmos pelo usuário e da execução das manutenções previstas, conforme
figura abaixo:
• Desempenho térmico
• Desempenho acústico
• Desempenho lumínico
• Saúde, higiene e qualidade do ar
• Funcionalidade e Acessibilidade
• Conforto tátil e antropodinâmico
Sustentabilidade
• Durabilidade
• Manutenibilidade
• Impacto ambiental
Para um melhor entendimento do assunto, alguns conceitos podem ser melhor explicados. Figura - Recuperação do desempenho por ações de manutenção (Fonte NBR 15575-1)
13
MANUTENÇÃO DAS
ÁREAS COMUNS
15
Calendário de
Manutenção Preventiva
OBS.: Este calendário deve ser seguido a partir da data de entrega da obra até o final do período de garantia do empreendimento.
Os modelos de formulários de inspeção de manutenção estão nas páginas descritas na tabela abaixo.
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
DATA DA ENTREGA Final do Período de Garantia
TABELA 01 - MODELO CALENDÁRIO DE INSPEÇÕES
MÊS ANO 0 ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5
Janeiro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Fevereiro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Março Pág. 42 Pág. 60 Pág. 70 Pág. 80 Pág. 80
Abril Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Maio Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Junho Pág. 46 Pág. 62 Pág. 72 Pág. 82 Pág. 82
Julho Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Agosto Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Setembro Pág. 42 Pág. 60 Pág. 70 Pág. 80 Pág. 80
Outubro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Novembro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78
Dezembro Entrega Pág. 50 Pág. 64 Pág. 74 Pág. 84 Pág. 84
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Áreas comuns
Controle Interno
de Documentos
OBS.: Este formulário deve ser preenchido com as informações sobre os registros (contrato, ART quando necessário, laudos, notas fiscais) que comprovem a realização da manutenção
por parte do condomínio.
ATENÇÃO! Tomar por base o Livro de Registros de Manutenção do condomínio!
TABELA 02 - MODELO CONTROLE INTERNO DE DOCUMENTOS
ITEM REGISTRO DATA OK? COMENTÁRIOS
Bombas Contrato de Manutenção / ART quando necessário
Exaustão Mecânica Contrato de Manutenção / ART quando necessário
Instalações Hidráulicas - Água Não Potável Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnico
Instalações Hidráulicas - Combate a Incêndio Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Instalações Hidráulicas - Água Potável Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Grupo Gerador Contrato de Manutenção / ART quando necessário
Iluminação de Emergência Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnic`o
Instalações Elétricas Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Cerca Elétrica / CFTV Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
Churrasqueira Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnico
Infraestrutura para prática recreativa Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnico
Piso Elevado Externo Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
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TABELA 02 - MODELO CONTROLE INTERNO DE DOCUMENTOS
ITEM REGISTRO DATA OK? COMENTÁRIOS
Impermeabilização Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Jardins Contrato de Manutenção
Ar Condicionado Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Sauna Úmida Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
Banheira de Hidromassagem Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
Portas Corta-Fogo Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Esquadrias de Alumínio Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
Esquadrias de Ferro e Aço Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
Esquadrias de Madeira Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
Vidros Contrato de Manutenção / Laudo Técnico
Revestimento Cerâmico Interno Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Revestimento Cerâmico Externo Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Pinturas, texturas, vernizes (interna e externa) Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Revestimento em
Ladrilho Hidráulico Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Revestimento de Pedras Naturais (mármore,

granito) Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Revestimentos de Paredes e Tetos (argamassa,

gesso e forro de gesso) Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Cobertura Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Elevadores Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
SPDA Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Antena Coletiva Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
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Áreas comuns
Livro de registro de manutenção

OBS.: O livro de registro de manutenção deve ser preenchido pela administração do condomínio para facilitar a inspeção por parte da construtora. São considerados registros: notas fiscais, con-
tratos, laudos, certificados, termos de garantia, entre outros comprovantes da realização dos serviços ou da capacidade de empresas ou profissionais para executá-los.
TABELA 03 - MODELO DE LIVRO DE REGISTRO DE MANUTENÇÃO
DOCUMENTO
SISTEMA/SUBSISTEMA ATIVIDADE DATA DA REALIZAÇÃO RESPONSÁVEL PRAZO CUSTOS COMPROVANTE
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Garantia dos sistemas
Equipe de Manutenção Local Empresa Capacitada Empresa Especializada
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
ATENÇÃO! A manutenção de cada equipamento ou sistema deve ser realizada de acordo com as exigências das normas técnicas correspondentes.
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Áreas comuns
TABELA 04 – GARANTIA DOS SISTEMAS

ITEM ATIVIDADE RESPONSÁVEL PERIODICIDADE GARANTIA COMENTÁRIOS
Utilizar e limpar bombas em sistema de rodízio Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Acionar a bomba de incêndio por meio do dreno da tubulação ou da botoeira ao lado do hidrante Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a manutenção nas bombas de recalque de esgoto, águas pluviais e drenagem Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Bombas
Verificar a manutenção nas bombas de incêndio Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a manutenção nas bombas e filtros da piscina e dos lagos artificiais Empresa capacitada Trimestral 1 ano Equipamento
Verificar a manutenção nas bombas de recalque de água potável de acordo com

Empresa capacitada Semestral 1 ano Equipamento
especificação do fabricante
Exaustão
Verificar a manutenção dos ventiladores e do gerador que compõem o sistema de exaustão Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Mecânica
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Equipe de manutenção local Mensal 5 anos Integridade
Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e realizar eventual manutenção
Equipe de manutenção local Trimestral 5 anos Estanqueidade
do revestimento impermeável
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Equipe de manutenção local Trimestral 5 anos Integridade
Verificar se as bombas submersas não estão encostadas no fundo do reservatório ou em contato

Instalações Hidráu- Empresa capacitada Semestral 5 anos Integridade
com depósito de resíduos para evitar obstrução
licas - Água Não
Potável Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura para mantê-los Equipe de manutenção local /
Anual 1 ano Equipamento
em condição de manobra Empresa capacitada
Verificar as tubulações de captação de água do jardim para detectar a presença de raízes Empresa especializada Anual 5 anos Integridade
Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira automática e torneira eletrônica Empresa especializada Anual 5 anos Estanqueidade
Verificar as tubulações de água servida para detectar obstruções e perda de estanqueidade Empresa especializada Anual 5 anos Estanqueidade
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal 5 anos Estanqueidade
Desconectar e desenrolar as mangueiras de incêndio para uma inspeção visual

Empresa capacitada Semestral 1 ano Equipamento
Instalações Hidráu- (verificar mangueiras e mangotes)
licas - Combate a
Incêndio Equipe de manutenção local /
Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta Anual 5 anos Estanqueidade
Empresa capacitada
Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e Equipe de manutenção local /

cobertura para mantê-los em condição de manobra Empresa capacitada
21

Verificar a estanqueidade e a pressão especificada para a válvula redutora de pressão Estanqueidade /

Empresa especializada Mensal 5 anos
das colunas de água potável Integridade
Verificar o sistema de pressurização de água, a regulagem da pressão, reaperto dos

Empresa especializada Semestral 5 anos Integridade
componentes e parametrização dos sistemas elétricos e eletrônicos
Verificar a limpeza dos filtros e efetuar revisão nas válvulas redutoras de pressão
Empresa especializada Semestral 5 anos Integridade
conforme orientação do fabricante
Verificar a funcionalidade do extravasor dos reservatórios Empresa especializada Semestral 1 ano Equipamento
Verificar a limpeza dos reservatórios e atestado de potabilidade Empresa especializada Semestral 5 anos Integridade
Instalações
Hidráulicas Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Empresa especializada Semestral 1 ano Equipamento
Água Potável
Verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Empresa especializada Semestral 1 ano Equipamento
Verificar estanqueidade dos registros de gaveta Equipe de manutenção local Anual 5 anos Estanqueidade
Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura para mantê-los

Equipe de manutenção local Anual 1 ano Equipamento
em condição de manobra
Verificar as tubulações de água potável para detectar obstruções, Equipe de manutenção local /
Anual 3 anos Instalações
perda de estanqueidade e sua fixação Empresa especializada
Verificar e, quando necessário, substituir os vedantes (courinhos) das torneiras, Equipe de manutenção local /
misturadores e registros de pressão para garantir vedação Empresa especializada
Fazer teste de funcionamento do sistema - 15 minutos Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar se há obstrução na entradas e saídas de ventilação Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Grupo Gerador Verificar o nível de combustível no reservatório Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar e efetuar manutenção do catalisador Empresa especializada Trimestral 1 ano Equipamento
Verificar a limpeza da cabine/carenagem Empresa especializada Trimestral 1 ano Equipamento
Fazer teste de funcionamento do sistema, conforme recomendações do fabricante (junto ao teste

Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Equipamento
de funcionamento do gerador)
Iluminação de
Emergência
Para unidades centrais, verificar fusíveis, led de carga da bateria selada e nível de eletrólito da Equipe de
Trimestral 1 ano Equipamento
bateria comum conforme intruções do fabricante manutenção local
22
Áreas comuns

Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio aparelho. Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
Rever o estado de isolamento das emendas de fios Empresa especializada Anual 3 anos Instalações
Instalações Elétricas/
Tomadas, interrupto- Equipe de manutenção local
res e pontos de luz Verificar e reapertar as conexões do quadro de distribuição / Empresa capacitada / Empre- Anual 3 anos Instalações
sa especializada
Verificar conexões, estado dos contatos elétricos e seus componentes, e reconstruir onde neces- Equipe de manutenção local /
A cada 2 anos 3 anos Instalações
sário Empresa especializada
Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Cerca Elétrica / CFTV Fazer vistoria completa no sistema instalado Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Equipe de manutenção local Semestral 2 anos Revestimento
Churrasqueira
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Equipe de manutenção local Semestral 3 anos Instalações
Verificar a manutenção do jardim próximo à quadra (não permitir que raízes de plantas
Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Integridade
infiltrem sob o piso da quadra)
Infraestrutura para
prática recreativa Verificar integridade dos equipamentos de lazer externo (quadras, playground) Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Equipamento
Verificar a pintura dos equipamentos esportivos e refazê-la quando necessário Equipe de manutenção local Anual 1 ano Revestimento
Verificar a limpeza do piso elevado Equipe de manutenção local Mensal 2 anos Integridade
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços evitando folgas entre as placas
Equipe de manutenção local Mensal 2 anos Integridade
de piso elevado e a perda do conforto antropodinâmico
Piso Elevado Externo
Revisar o sistema de piso elevado Empresa especializada Semestral 2 anos Integridade
Verificar a limpeza do espaço existente entre a laje, piso elevado e ralos Empresa especializada Semestral 2 anos Integridade
Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos,

Rejuntamentos e Equipe de manutenção local /
paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, Anual 5 anos Integridade
vedações Empresa capacitada
grelhas de ventilação e outros elementos
Inspecionar a camada drenante do jardim e efetuar limpeza Empresa especializada Anual 5 anos Estanqueidade
Impermeabilização
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e reconstituir a proteção mecânica, Integridade /
Equipe de manutenção local Anual 5 anos
sinais de infiltração ou falhas da impermeabilização exposta Estanqueidade
Verificar o funcionamento dos dispositivos de irrigação Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Equipamento
Jardins
Verificar a manutenção do jardim e das jardineiras (térreo e mezanino) Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Integridade
23

Verificar todos os componentes do sistema e recomendar reparos necessários Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Ar Condicionado
Verificar a limpeza dos componentes e filtros Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a calibragem do termostato conforme recomendação do fabricante Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Sauna Úmida
Fazer a drenagem de água do equipamento Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Equipamento
Fazer teste de funcionamento Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a limpeza dos dispositivos que impossibilitem a entrada de resíduos na tubulação Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Equipamento
Banheira de
Hidromassagem/SPA
Refazer o rejuntamento das bordas com silicone específico ou mastique, se necessário Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
Limpar e manter o sistema conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Anual 1 ano Equipamento
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para garantir o seu perfeito funcionamento Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Integridade
Portas Corta-Fogo
Verificar abertura e fechamento a 45º Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Integridade
Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local Trimestral 5 anos Integridade
Esquadrias
de Alumínio
Equipe de manutenção local /
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade Anual 5 anos Integridade
Empresa especializada
Equipe de manutenção local / Fixação e oxida-

Verificar as esquadrias para identificação de pontos de ferrugem Anual 1 ano
Empresa capacitada ção
Esquadrias
de Ferro e Aço
Verificar e pintar ou executar serviços com as mesmas especificações da pintura original Empresa especializada Anual 1 ano Revestimento
Em esquadrias envernizadas, efetuar tratamento com verniz Empresa especializada Anual 1 ano Revestimento
Em esquadrias pintadas, repintar se necessário Empresa especializada Anual 1 ano Revestimento

Esquadrias
de Madeira
Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias, guarda-corpos e reconstituir sua integridade Empresa especializada Anual 1 ano Integridade
Verificar limpeza geral das esquadrias, incluindo drenos.

Empresa especializada Anual 1 ano Integridade
Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrificação
24
Áreas comuns

Inspecionar o funcionamento do sistema de molas e dobradiças dos conjuntos de vidros temperados Empresa especializada Anual 1 ano Fixação
Vidros
Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros nos caixilhos Empresa especializada Anual 1 ano Fixação
Verificar e efetuar manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema Empresa capacitada Anual 3 anos Estanqueidade
Revestimento Interno
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Revestimento
Externo
(exceto fachada)
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Efetuar lavagem, verificar os elementos (rejunte, placas, pinturas e selantes) e, se necessário Estanqueidade /
Fachada Empresa especializada 3 anos 5 anos
solicitar inspeção. Atender as prescrições do relatório ou laudo de inspeção Integridade
Pinturas, texturas, Revisar a pintura das áreas secas e repintá-las quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Revestimento
vernizes (interna
e externa, exceto
fachada) Repintar paredes e tetos de áreas secas Empresa capacitada Anual 2 anos Revestimento
Revestimento em
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Ladrilho Hidráulico
Revestimentos de
Pedras Naturais
(mármore, granito)
Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Revestimentos de Repintar paredes e tetos de áreas secas ou quando necessário Empresa especializada Anual 2 anos Revestimento
Paredes e Tetos (arga-
massa, gesso e forro
de gesso) Repintar forros dos banheiros e áreas úmidas ou quando necessário Empresa especializada Anual 2 anos Revestimento
Verificar a integridade do sistema de drenagem e coleta de água da chuva Empresa capacitada Semestral 5 anos Instalações
Cobertura
Estanqueidade /
Verificar a integridade da impermeabilização e realizar reparos, quando necessário Empresa especializada Anual 5 anos
Integridade
Elevadores Verificar a manutenção dos elevadores de acordo com as especificações do fabricante Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
25

Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de

SPDA - Sistema de Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
medição de resistência conforme legislação vigente
proteção contra
descargas
atmosféricas Realizar inspeção completa conforme a ABNT NBR 5419 (regiões litorâneas) Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Antena Coletiva
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Reservatório de Equipe de
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Mensal 1 ano Equipamento
água potável manutenção local
Equipe de
Fazer teste de funcionamento do sistema de ventilação conforme instruções do fornecedor e projeto. Mensal 1 ano Equipamento
manutenção local
Pressurização
da escada
Fazer manutenção geral dos sistemas conforme instruções do fornecedor Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Automação
Fazer manutenção geral dos sistemas conforme instruções do fornecedor Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
dos portões
Dados, informática,
Voz, Telefonia, Vídeo,
Verificar funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
TV, e segurança
perimetral
Revestimentos
de piso (pedras
Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Equipe de manutenção local Mensal 3 anos Integridade
naturais, mármore,
granito e outros)
Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de água conforme instruções dos fabricantes Empresa capacitada Trimestral 1 ano Equipamento
Gerador de
água quente
Verificar sua integridade e reconstruir o funcionamento do sistema de lavagem interna dos depó-
Empresa capacitada Anual 1 ano Equipamento
sitos de água quente e limpeza das chaminés conforme instruções do fabricante
Estrutural -
Verificar a integridade estrutural conforme ABNT NBR 15.575 Empresa especializada Anual 5 anos Integridade
Lajes, vigas e pilares
Sistema Empresa capacitada /

Manutenção recomendada pelo fabricante Anual 1 ano Equipamento
de segurança especializada
Sistema de
aquecimento Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem conforme legislação vigente Empresa capacitada Anual 1 ano Equipamento
individual
26
Áreas comuns

Revestimentos
Empenamento,
de parede, Equipe de manutenção local /
Verificar a integridade e reconstruir, onde necessário Anual 1 ano trincas na madeira
piso e teto deck Empresa capacitada
e destacamento
de madeira
Equipamento
Recarregar os extintores Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
de incêndio
Verificar a integridade estrutural dos componentes, Equipe de manutenção local / Segurança e

Sistema de cobertura Anual 5 anos
vedações, fixações e reconstruir e tratar, onde necessário Empresa capacitada integridade
Esquadrias e
Verificar e se necessários, pintar, encerar, envernizar ou Equipe de manutenção local /
elementos A cada 2 anos 2 anos Equipamento
executar tratamento recomendado pelo fornacedor Empresa especializada
de madeira
Esquadrias
e elementos Verificar e se necessários, pintar ou executar tratamento recomendado pelo fornecedor A cada 2 anos 2 anos Equipamento
de ferro
GARANTIA
Tempo Nº de Itens
1 ano 64
2 anos 15
3 anos 9
5 anos 24
Total 112
27
Normas técnicas
ATENÇÃO! As normas técnicas listadas a seguir incluem normas de projeto, execução e de manutenção recomendadas pelo Guia Nacional para Elaboração do Manual de Uso, Operação e
Manutenção das Edificações publicado pela CBIC.
TABELA 05 – NORMAS TÉCNICAS DE PROJETOS, EXECUÇÃO E DE MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS

ITEM NORMAS TÉCNICAS DESCRIÇÃO
Bombas ABNT NBR 10131:2015 Bombas hidráulicas de fluxo
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitários Parte 1: Projetos das instalações
16401-1:2008
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitários Parte 2: Parâmetros de conforto térmico
16401-2:2008
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitários Parte 3: Qualidade do ar interior
16401-3:2008
ABNT NBR
Exaustão Mecânica Equipamentos unitários de ar-condicionado e bomba de calor - Determinação da capacidade de resfriamento e aquecimento - Método de ensaio
11215:2016
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado para salas de computadores - Procedimento
10080:1987
ABNT NBR
Condensadores a ar remotos para refrigeração Parte 1: Especificação, requisitos de desempenho e idenficação
15627-1:2008
ABNT NBR
Condensadores a ar remotos para refrigeração Parte 2: Método de ensaio
15627-2:2008
ABNT NBR
Emprego de cores para identificação de tubulações
6493:1994
ABNT NBR
Projeto e assentamento de tubulações de PVC rígido para sistemas de esgoto sanitário
7367:1988
ABNT NBR
Sistemas prediais de esgoto sanitário - Projeto e execução
8160:1999
ABNT NBR
Instalações Sistemas enterrados para condução de esgoto sanitário - Projeto de redes coletoras com tubos de PVC
14486:2000
Hidráulicas - Água
Não Potável ABNT NBR
Conexões de PVC rígido com junta elástica, para coletor de esgoto sanitário - Tipos e dimensões - Padronização
10569:2002
ABNT NBR
Tubos e conexões de PVC rígido com junta elástica para coletor predial e sistema condominial de esgoto sanitário - Tipos e dimensões - Padronização
10570:1988
ABNT NBR
Válvula de descarga para limpeza de bacias sanitárias — Requisitos e métodos de ensaio
15857:2011
ABNT NBR
Torneira - Requisitos e métodos de ensaio
10281:2015
28
Áreas comuns

ABNT NBR
Edificações habitacionais - Desempenho Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitários
15575-6:2013
Instalações
ABNT NBR
Hidráulicas - Água Projeto de redes coletoras de esgoto sanitário - Procedimento
9649:1986
Não Potável
ABNT NBR
Projeto de interceptores de esgoto sanitário - Procedimento
12207:2016
ABNT NBR
Saídas de emergência em edifícios
9077:2001
ABNT NBR
Sistemas de detecção e alarme de incêndio – Projeto, instalação, comissionamento e manutenção de sistemas de detecção e alarme de incêndio – Requisitos
17240:2010
ABNT NBR
Extintores de incêndio sobre rodas
15809:2013
ABNT NBR
Extintores de incêndio portáteis
15808:2013
ABNT NBR
Porta corta-fogo para saída de emergência
11742:2003
ABNT NBR
Mangueira de incêndio - Requisitos e métodos de ensaio
11861:1998
ABNT NBR
Sistema de combate a incêndio por espuma - Procedimento
12615:1992
ABNT NBR
Sistemas de proteção por extintor de incêndio
12693:2013
Instalações
ABNT NBR
Hidráulicas - Mangueira de incêndio - Inspeção, manutenção e cuidados
12779:2009
Combate à Incêndio
ABNT NBR
Inspeção, manutenção e recarga em extintores de incêndio - Procedimento
12962:1998
ABNT NBR
Sinalização de segurança contra incêndio e pânico Parte 1: Princípios de projeto
13434-1:2004
ABNT NBR
Sinalização de segurança contra incêndio e pânico Parte 2: Símbolos e suas formas, dimensões e cores
13434-2:2004
ABNT NBR
Sinalização de segurança contra incêndio e pânico Parte 3: Requisitos e métodos de ensaio
13434-3:2005
ABNT NBR
Manutenção de terceiro nível (vistoria) em extintores de incêndio
13485:1999
ABNT NBR
Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio
13714:2000
ABNT NBR
Acessórios destinados à porta corta-fogo para saída de emergência - Requisitos
13768:1999
ABNT NBR
Glossário de termos relacionados com a segurança contra incêndio
13860:1997
29

ABNT NBR
Proteção contra incêndio - Símbolos gráficos para projeto
14100:1998
ABNT NBR
União para mangueira de incêndio - Requisitos e métodos de ensaio
14349:1999
ABNT NBR 14880:2014 Saídas de emergência em edifícios - Escada de segurança - Controle de fumaça por pressurização
Instalações
ABNT NBR
Hidráulicas - Exigências de resistência ao fogo de elementos construtivos de edificações - Procedimento
14432:2001
Combate à Incêndio
ABNT NBR
Projeto de estruturas de concreto em situação de incêndio
15200:2012
ABNT NBR 15575-1 A
Norma de desempenho
15575-6:2013
ABNT NBR
Barra antipânico - Requisitos
11785:1997
ABNT NBR
Instalação predial de água fria
5626:1998
ABNT NBR
Projeto e execução de instalações prediais de água quente
7198:1993
ABNT NBR
Norma de desempenho
15575-6:2013
Instalações
ABNT NBR
Hidráulicas - Sistemas de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 1: Tubos - Requisitos: 2011
15884-1:2011
Água Potável
ABNT NBR
Sistemas de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 2: Conexões - Requisitos
15884-2:2011
ABNT NBR Sistema de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 3: Montagem, instalação,
15884-3:2010 armazenamento e manuseio
ABNT NBR
Sistemas de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Polietileno reticulado (PE-X) Parte 2: Procedimentos para projeto
15939-2:2011
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte1: Aplicação, características e desempenho
8528-1:2014
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 2: Motores
8528-2:2014
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 3: Geradores para grupos geradores
8528-3:2014
Grupo Gerador
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 4: Equipamentos de controle e comutação
8528-4:2014
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 5: Grupos geradores
8528-5:2014
ABNT NBR ISO Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 8: Requisitos e ensaios para grupos gerado-
8528-8:2014 res de baixa potência
30
Áreas comuns

ABNT NBR
Iluminação
5461:1991
ABNT NBR
Instalações elétricas de baixa tensão
Iluminação 5410:2008
de Emergência ABNT NBR
Sistema de iluminação de emergência
10898:2013
ABNT NBR
Caixas e invólucros para acessórios elétricos para instalações eletricas fixas domésticas e análogas - Dimensões
5431:2008
ABNT NBR
Emprego de cores para identificação de tubulações
6493:1994
ABNT NBR
5410:2008
ABNT NBR
Fios de cobre nus, de seção circular, para fins elétricos
5111:1997
ABNT NBR
Instalações Elétricas Cabos nus de cobre mole para fins elétricos - Especificação
5349:1997
ABNT NBR
Fios de cobre mole estanhados para fins elétricos - Especificação
5368:1997
ABNT NBR
Fios de aço revestido de cobre, nus, para fins elétricos — Especificação
8120:2013
ABNT NBR
Instalações elétricas de baixa tensão - Requisitos específicos para instalação em estabelecimentos assistenciais de saúde
13534:2008
ABNT NBR
5410:2008
Cerca Elétrica / CFTV
ABNT NBR
Cabeamento estruturado para edifícios comerciais e data centers
14565:2013
Não existe ABNT NBR
Churrasqueira
específica
ABNT NBR
Playgrounds Parte 1: Terminologia
16071-1:2012
ABNT NBR
Playgrounds Parte 2: Requisitos de segurança
16071-2:2012
ABNT NBR
Playgrounds Parte 3: Requisitos de segurança para pisos absorventes de impacto
Infraestrutura para 16071-3:2012
prática recreativa ABNT NBR
Playgrounds Parte 5: Projeto da área de lazer
16071-5:2012
ABNT NBR
Playgrounds Parte 6: Instalação
16071-6:2012
ABNT NBR
Playgrounds Parte 7: Inspeção, manutenção e utilização
16071-7:2012
31

ABNT NBR
Pisos elevados - Especificação
11802:1991
ABNT NBR
Pisos elevados - Determinação da resistência às cargas verticais concentradas - Método de ensaio
12048:1991
ABNT NBR
Pisos elevados - Simbologia
12516:1991
ABNT NBR
Pisos elevados de placas de concreto - Requisitos e procedimentos
15805:2015
ABNT NBR Emulsão asfáltica para impermeabilização

9685:2005
ABNT NBR Solução e emulsão asfálticas empregadas como material de imprimação na impermeabilização
9686:2006
ABNT NBR Asfaltos modificados para impermeabilização sem adição de polímeros - Características de desempenho
9910:2017
ABNT NBR Impermeabilização - mantas de cloreto de polivilina (PVC)

9690:2007
ABNT NBR Impermeabilização - Seleção e projeto

9575:2010
ABNT NBR Mantas de etileno-propileno-dieno-monômero (EPDM) para impermeabilização - Especificação

11797:1992
ABNT NBR Argamassa polimérica industrializada por impermeabilização

11905:2015
ABNT NBR Asfalto elastomérico para impermeabilização

Impermeabilização 13121:2009
ABNT NBR Membrana acrílica para impermeabilização

13321:2008
ABNT NBR Membrana asfática para impermeabilização com estrutura aplicada a quente
13724:2008
ABNT NBR Mantas termoplásticas de polietileno de alta densidade (PEAD) e de

15352:2006 polietileno linear (PEBDL) para impermeabilização
ABNT NBR Membrana de poliuretano com asfalto para impermeabilização

15414:2006
ABNT NBR 8521 Emulsões asfálticas com fibras de aminto para impermeabilização - Especificação
ABNT NBR Execução de impermeabilização

9574:2008
ABNT NBR Manta asfáltica para impermeabilização

9952:2014
32
Áreas comuns

Jardins
específica.
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitários Parte 1: Projetos das instalações
16401-1:2008
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitários Parte 2: Parâmetros de conforto térmico
16401-2:2008
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitários Parte 3: Qualidade do ar interior
16401-3:2008
ABNT NBR
Ar Condicionado Equipamentos unitários de ar-condicionado e bomba de calor - Determinação da capacidade de resfriamento e aquecimento - Método de ensaio
11215:2016
ABNT NBR
Instalações de ar-condicionado para salas de computadores - Procedimento
10080:1987
ABNT NBR
Condensadores a ar remotos para refrigeração Parte 1: Especificação, requisitos de desempenho e idenficação
15627-1:2008
ABNT NBR
Condensadores a ar remotos para refrigeração Parte 2: Método de ensaio
15627-2:2008
Sauna Úmida
específica.
Banheira de ABNT NBR
Válvulas de escoamento - Requisitos e métodos de ensaio
Hidromassagem 15423:2006
ABNT NBR
Portas Corta-Fogo Porta corta-fogo para saída de emergência
11742:2003
ABNT NBR
Esquadrias para edificações Parte 1: Esquadrias internas e externas - Terminologia
10821-1:2017
ABNT NBR
Esquadrias para edificações Parte 2: Esquadrias externas - Requisito e classificação
10821-2:2017
ABNT NBR
Esquadrias para edificações Parte 3: Métodos de ensaio
Esquadrias 10821-3:2017
de Alumínio ABNT NBR
Esquadrias para edificações Parte 4: Esquadrias externas - Requisitos adicionais de desempenho
10821-4:2017
ABNT NBR
Esquadrias para edificações Parte 5: Esquadrias externas - Instalação e manutenção
10821-5:2017
ABNT NBR
Esquadrias de alumínio - Guarnição elastomérica em EPDM para vedação - Especificação
13756:1996
ABNT NBR
Aços inoxidáveis - Classificação por composição química
5601:2011
ABNT NBR 10065:2011 Elementos de fixação de aço inoxidável e aço resistente à corrosão - Especificação
Esquadrias de
Ferro e Aço
ABNT NBR 15562:2008 Conexões “OD” produzidas a partir de tubos de aços inoxidáveis com costura - Requisitos gerais
ABNT NBR 13366:1995 Arame redondo de aço inoxidável para molas - Especificação
33

ABNT NBR 6666:1990 Produtos planos de aço inoxidável - Propriedades mecânicas
ABNT NBR 8579:1989 Produtos planos de aço inoxidável para aplicações estruturais - Especificação
Esquadrias de ABNT NBR

Esquadrias externas para edificações Parte 1: Terminologia
Ferro e Aço 10821-1:2011
ABNT NBR
Esquadrias externas para edificações Parte 2: Requisitos e classificação
10821-2:2011
ABNT NBR
Esquadrias externas para edificações Parte 3: Métodos de ensaio
10821-3:2011
ABNT NBR
Esquadrias externas para edificações Parte 1: Terminologia
10821-1:2011
Esquadrias ABNT NBR
Esquadrias externas para edificações Parte 2: Requisitos e classificação
de Madeira 10821-2:2011
ABNT NBR
Esquadrias externas para edificações Parte 3: Métodos de ensaio
10821-3:2011
ABNT NBR
Projeto, execução e aplicações de vidros na construção civil
7199:2016
ABNT NBR
Vidro temperado
14698:2001
ABNT NBR
Vidro laminado
14697:2001
ABNT NBR
Boxes de banheiro fabricados com vidros de segurança
14207:2009
ABNT NBR
Espelhos de prata - Requisitos e métodos de ensaio
14696:2015
ABNT NBR
Espelhos de prata - Beneficiamento e instalação
15198:2005
Vidros
ABNT NBR
Guarda-corpos para edificação
14718:2008
ABNT NBR
Vidro insulado - Características, requisitos e métodos de ensaio
16015:2012
ABNT NBR
Vidros de segurança - Determinação da resistência ao impacto com esfera
9494:2015
ABNT NBR
Vidros de segurança - Determinação da resistência ao impacto com “Phanton”
9493:2015
ABNT NBR
Vidros revestidos para controle solar - Requisitos, classificação e métodos de ensaio
16023:2011
ABNT NBR
Vidros de segurança - Determinação dos afastamentos quando submetidos à verificação dimensional e suas tolerâncias - Método de ensaio
7334:2011
34
Áreas comuns

ABNT NBR
Vidros de segurança - Determinação da imagem secundária
9497:2015
ABNT NBR
Vidros de segurança - Método de ensaio de abrasão
9498:2015
ABNT NBR
Vidros de segurança - Ensaio de radiação
9501:2015
ABNT NBR
Vidros de segurança - Ensaio de resistência à umidade
9502:2015
Vidros
ABNT NBR
Vidros de segurança - Determinação da transmissão luminosa
9503:2015
ABNT NBR
Vidros de segurança - Determinação da distorção óptica
9504:2015
ABNT NBR
Vidros de segurança - Ensaio de ruptura - Segurança contra estilhaços
9492:2014
ABNT NBR
Vidros de segurança - Método de ensaio de resistência à alta temperatura
9499:2015
ABNT NBR Placas cerâmicas para revestimento - Terminologia
13816:1997
ABNT NBR Placas cerâmicas para revestimento - Especificação e métodos de ensaios
13818:1997
Revestimento ABNT NBR
9817:1987 Execução de piso com revestimento cerâmico - Procedimento
Cerâmico Interno
ABNT NBR Revestimento de piso interno ou externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante - Procedimento
13753:1996
ABNT NBR Revestimenro de paredes internas com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante - Procedimento
13754:1996
ABNT NBR
Placas cerâmicas para revestimento - Terminologia
13816:1997
ABNT NBR
Placas cerâmicas para revestimento - Especificação e métodos de ensaios
13818:1997
Revestimento ABNT NBR
Cerâmico Externo Execução de piso com revestimento cerâmico - Procedimento
9817:1987
ABNT NBR Revestimento de piso interno ou externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante - Procedimento
13753:1996
ABNT NBR Revestimento de paredes externas e fachadas com placas cerâmicas e com utilizaçãode argamassa colante - Procedimento
13755:1996
ABNT NBR
Tintas para construção civil - Especificação dos requisitos mínimos de desempenho de tintas para edificações não industriais - Tinta látex nas cores claras
15079:2011
Pinturas, texturas, ABNT NBR
vernizes (interna Tintas para edificações não industriais - Terminologia
12554:2013
e externa)
ABNT NBR
Tintas para construção civil - Execução de pinturas em edificações não industriais - Preparação de superfície
13245:2011
35

Revestimento em ABNT NBR
Ladrilhos hidráulicos para pavimentação - Especificação e métodos de ensaio
Ladrilho Hidráulico 9457:2013
Revestimentos
ABNT NBR
de Pedras Naturais Rochas para revestimento – Projeto, execução e inspeção de revestimento de fachadas de edificações com placas fixadas por insertos metálicos
15846:2010
(mármore, granito)
ABNT NBR
Chapas de gesso para drywall Parte 1: Requisitos
14715-1:2010
ABNT NBR
Chapas de gesso para drywall Parte 2: Métodos de ensaio
14715-2:2010
ABNT NBR
Revestimentos de Placas lisas de gesso para forro - Determinação das dimensões e propriedades físicas - Método de ensaio
12775:1992
Paredes e Tetos
(argamassa, gesso e
forro de gesso) ABNT NBR Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 1: Requisitos para sistemas usa-
15758-1:2009 dos como paredes
ABNT NBR Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 2: Requisitos para sistemas usa-
15758-2:2009 dos como forros
ABNT NBR Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 3: Requisitos para sistemas usa-
15758-3:2009 dos como revestimentos
ABNT NBR
Componentes cerâmicos - Telhas - Terminologia, requisitos e métodos de ensaio
15310:2009
ABNT NBR
Telhas de concreto Parte 1: Projeto e execução de telhados
13858-1:1997
ABNT NBR
Telhas de concreto Parte 2: Requisitos e métodos de ensaio
13858-2:2009
ABNT NBR
Perfis de aço formados a frio, com revestimento metálico, para painéis reticulados em edificações - Requisitos gerais
15253:2014
Cobertura ABNT NBR Projeto e execução de telhados com telhas cerâmicas

8039:1983 tipo francesa - Procedimento
ABNT NBR
Alumínio e suas ligas - Telhas e acessórios - Requisitos, projeto e instalação
14331:2009
ABNT NBR
Telhas de aço revestido de seção ondulada - Requisitos
14513:2008
ABNT NBR
Telhas de aço revestido de seção trapezoidal - Requisitos
14514:2008
ABNT NBR
Norma de desempenho
15575-5:2013
36
Áreas comuns

ABNT NBR
Elevadores elétricos de passageiros — Requisitos de segurança para construção e instalação de elevadores sem casa de máquinas
16042:2012
ABNT NBR
Elevadores unifamiliares ou de uso restrito à pessoa com mobilidade reduzida - Requisitos de segurança para construção e instalação
12892:2009
ABNT NBR
Elevadores Cálculo do tráfego nos elevadores
5665:1987
ABNT NBR
Elevadores elétricos e hidráulicos - Elevadores de carga, monta-cargas e elevadores de maca - Requisitos de segurança para construção e instalação
14712:2013
ABNT NBR
Elevadores elétricos - Dispositivos de operação e sinalização - Padronização
10982:1990
ABNT NBR
Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 1: Princípios gerais
5419-1:2015
ABNT NBR
Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 2: Gerenciamento de risco
5419-2:2015
ABNT NBR
Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 3 : Danos físicos a estruturas e perigos à vida
SPDA - Sistema de 5419-3:2015
proteção contra des-
cargas atmosféricas ABNT NBR
Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 4 : sistemas elétricos e eletrônicos internos na estrutura
5419-4:2015
ABNT NBR
5410:2008
ABNT NBR Cabo óptico com proteção metálica para instalações subterrâneas - Verificação da suscetibilidade a danos provocados por descarga atmosférica -
14584:2000 Método de ensaio
Antena Coletiva
específica
37
Inspeção mensal
Ano 1
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado mensalmente a partir da data de entrega do empreendimento até o final
do período de garantia do edifício (5 anos).
O item STATUS deve ser preenchido conforme orientação de legenda abaixo:
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
38
Áreas comuns
DATA DE VERIFICAÇÃO Responsável - Checklist
TABELA 06 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO MENSAL – ANO 01

ITEM ATIVIDADE RESPONSÁVEL PERIODICIDADE STATUS COMENTÁRIOS
Utilizar e limpar bombas em sistema de rodízio Empresa capacitada Mensal
Acionar a bomba de incêndio por meio do dreno da tubulação

Empresa capacitada Mensal
ou da botoeira ao lado do hidrante
Bombas
Verificar a manutenção nas bombas de recalque de esgoto,
águas pluviais e drenagem
Verificar a manutenção nas bombas de incêndio Empresa capacitada Mensal
Verificar a manutenção dos ventiladores e do gerador que

Exaustão Mecânica Empresa especializada Mensal
compõem o sistema de exaustão
Instalações Hidráulicas Equipe de manutenção

Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Mensal
- Água Não Potável local
Instalações Hidráulicas
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
- Combate a Incêndio
Instalações Hidráulicas Verificar a estanqueidade e a pressão especificada para a

Empresa especializada Mensal
- Água Potável válvula redutora de pressão das colunas de água potável
Fazer teste de funcionamento do sistema - 15 minutos Empresa especializada Mensal
Grupo Gerador Verificar se há obstrução na entradas e saídas de ventilação Empresa especializada Mensal
Verificar o nível de combustível no reservatório Empresa especializada Mensal
Iluminação de Fazer teste de funcionamento do sistema, conforme recomenda- Equipe de

Mensal
Emergência ções do fabricante (junto ao teste de funcionamento do gerador) manutenção local
39

Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios Empresa capacitada Mensal

Fazer vistoria completa no sistema instalado Empresa capacitada Mensal
Equipe de
Verificar a limpeza do piso elevado Mensal
manutenção local
Piso Elevado Externo Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
evitando folgas entre as placas de piso elevado e a perda do Mensal
manutenção local
conforto antropodinâmico
Equipe de
Verificar o funcionamento dos dispositivos de irrigação Mensal
manutenção local
Jardins
Verificar a manutenção do jardim e das jardineiras Equipe de
Mensal
(térreo e mezanino) manutenção local
Verificar todos os componentes do sistema e recomendar
reparos necessários
Ar Condicionado
Verificar a limpeza dos componentes e filtros Empresa especializada Mensal
Verificar a calibragem do termostato conforme

recomendação do fabricante
Sauna Úmida
Equipe de
Fazer a drenagem de água do equipamento Mensal
manutenção local
Banheira de Equipe de
Fazer teste de funcionamento Mensal
Hidromassagem manutenção local
Verificar a manutenção dos elevadores de acordo com as
Elevadores Empresa especializada Mensal
especificações do fabricante

Antena Coletiva
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa capacitada Mensal
Reservatório de Verificar o nível dos reservatórios e o funcionamentodas Equipe de

Mensal
água potável bombas manutenção local
Fazer teste de funcionamento do sistema de ventilação Equipe de
Mensal
Pressurização conforme instruções do fornecedor e projeto. manutenção local
da escada Fazer manutenção geral dos sistemas conforme
instruções do fornecedor
Fazer manutenção geral dos sistemas conforme
Automação dos portões Empresa especializada Mensal
Dados, informática, Voz,
Telefonia, Vídeo, TV, e Verificar funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Mensal
segurança perimetral
Revestimentos de piso
Equipe de
(pedras naturais, már- Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
manutenção local
more, granito e outros)
40
Áreas comuns
41
Inspeção trimestral
Ano 1
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
42
Áreas comuns
TABELA 07 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO TRIMESTRAL – ANO 01



Bombas Empresa capacitada Mensal
Verificar a manutenção nas bombas e filtros da piscina e dos

Empresa capacitada Trimestral
lagos artificiais

Equipe de
manutenção local
Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e Equipe de
Trimestral
Água Não Potável realizar eventual manutenção do revestimento impermeável manutenção local
Equipe de
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Trimestral
manutenção local
Instalações Hidráulicas -
Combate a Incêndio
Instalações Hidráulicas - Verificar a estanqueidade e a pressão especificada para a

Água Potável válvula redutora de pressão das colunas de água potável
43

Verificar se há obstrução na entradas e saídas de ventilação Empresa especializada Mensal
Grupo Gerador Verificar o nível de combustível no reservatório Empresa especializada Mensal
Verificar e efetuar manutenção do catalisador Empresa especializada Trimestral
Verificar a limpeza da cabine/carenagem Empresa especializada Trimestral
Fazer teste de funcionamento do sistema, conforme recomenda- Equipe de

Mensal
ções do fabricante (junto ao teste de funcionamento do gerador) manutenção local
Iluminação de
Emergência Para unidades centrais, verificar fusíveis, led de carga da ba-
Equipe de
teria selada e nível de eletrólito da bateria comum conforme Trimestral
manutenção local
intruções do fabricante

Verificar a manutenção do jardim próximo à quadra (não per- Equipe de

Trimestral
Infraestrutura para mitir que raízes de plantas infiltrem sob o piso da quadra) manutenção local
prática recreativa Verificar integridade dos equipamentos de lazer externo Equipe de
Trimestral
(quadras, playground) manutenção local
Equipe de
manutenção local
Piso Elevado Externo Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
manutenção local
Verificar o funcionamento Equipe de
Mensal
dos dispositivos de irrigação manutenção local
Jardins
Verificar a manutenção do jardim e das jardineiras (térreo e Equipe de
Mensal
mezanino) manutenção local
Ar Condicionado
Verificar a calibragem do termostato conforme recomendação

do fabricante
Sauna Úmida
Equipe de
manutenção local
44
Áreas comuns

Equipe de
manutenção local
Banheira de
Hidromassagem
Verificar a limpeza dos dispositivos que impossibilitem a Equipe de
Trimestral
entrada de resíduos na tubulação manutenção local
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para Equipe de

Trimestral
garantir o seu perfeito funcionamento manutenção local
Portas Corta-Fogo
Equipe de
Verificar abertura e fechamento a 45º Trimestral
manutenção local
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local

Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios Empresa especializada Mensal

Antena Coletiva
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa especializada Mensal

Mensal

Mensal
conforme instruções do fornecedor e projeto. manutenção local
Pressurização
da escada

Verificar funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Mensal
TV, e segurança
perimetral
Equipe de
manutenção local
Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de

Gerador de água quente Empresa capacitada Trimestral
água conforme instruções dos fabricantes
45
Inspeção semestral
Ano 1
de técnicos.
Total %
46
Áreas comuns
TABELA 08 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO SEMESTRAL – ANO 01

Bombas
Verificar a manutenção nas bombas e filtros da piscina e dos
lagos artificiais
Verificar a manutenção nas bombas de recalque de água
Empresa capacitada Semestral
potável de acordo com especificação do fabricante
Equipe de
manutenção local
Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e Equipe de
Trimestral
realizar eventual manutenção do revestimento impermeável manutenção local
Água Não Potável Equipe de
manutenção local
Verificar se as bombas submersas não estão encostadas no
fundo do reservatório ou em contato com depósito de resí- Empresa capacitada Semestral
duos para evitar obstrução
Combate a Incêndio Desconectar e desenrolar as mangueiras de incêndio
para uma inspeção visual (verificar mangueiras e mangotes)
Verificar a estanqueidade e a pressão especificada para a
válvula redutora de pressão das colunas de água potável
Verificar o sistema de pressurização de água, a regulagem
da pressão, reaperto dos componentes e parametrização dos Empresa especializada Semestral
sistemas elétricos e eletrônicos
Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos filtros e efetuar revisão nas válvulas
Empresa especializada Semestral
Água Potável redutoras de pressão conforme orientação do fabricante
Verificar a funcionalidade do extravasor dos reservatórios Empresa especializada Semestral
Verificar a limpeza dos reservatórios e atestado de potabilidade Empresa especializada Semestral
Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Empresa especializada Semestral
Verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Empresa especializada Semestral
47

Fazer teste de funcionamento do sistema, conforme recomenda- Equipe de

Mensal
ções do fabricante (junto ao teste de funcionamento do gerador) manutenção local
Iluminação de
Emergência Para unidades centrais, verificar fusíveis, led de carga da ba-
Equipe de
teria selada e nível de eletrólito da bateria comum conforme Trimestral
manutenção local
intruções do fabricante

Equipe de
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Semestral
manutenção local
Churrasqueira
Equipe de
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Semestral
manutenção local
Verificar a manutenção do jardim próximo à quadra (não per- Equipe de
Trimestral
Infraestrutura para mitir que raízes de plantas infiltrem sob o piso da quadra) manutenção local
prática recreativa Verificar integridade dos equipamentos de lazer externo Equipe de
Trimestral
(quadras, playground) manutenção local
Equipe de
manutenção local
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
manutenção local
Piso Elevado Externo conforto antropodinâmico
Revisar o sistema de piso elevado Empresa especializada Semestral
Verificar a limpeza do espaço existente entre a laje, piso

elevado e ralos
Equipe de
Verificar o funcionamento dos dispositivos de irrigação Mensal
manutenção local
Jardins
Verificar a manutenção do jardim e das jardineiras (térreo e Equipe de
Mensal
mezanino) manutenção local
Ar Condicionado
48
Áreas comuns

Verificar a calibragem do termostato conforme recomendação
do fabricante
Sauna Úmida
Equipe de
manutenção local
Equipe de
Banheira de manutenção local
Hidromassagem Equipe de
Verificar a limpeza dos dispositivos que impossibilitem a
Trimestral
entrada de resíduos na tubulação manutenção local
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para Equipe de

Trimestral
garantir o seu perfeito funcionamento manutenção local
Portas Corta-Fogo
Equipe de
Verificar abertura e fechamento a 45º Trimestral
manutenção local
Equipe de
manutenção local
Verificar a integridade do sistema de drenagem e coleta de

Cobertura Empresa capacitada Semestral
água da chuva


Antena Coletiva
Reservatório de Verificar o nível dos reservatórios e o Equipe de

Mensal
água potável funcionamento das bombas manutenção local

Mensal
conforme instruções do fornecedor e projeto. manutenção local
Pressurização
da escada

Dados, informática, Voz,
Telefonia, Vídeo, TV, e Verificar funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Mensal
segurança perimetral
Equipe de
manutenção local
Gerador de água quente Empresa capacitada Trimestral
49
Inspeção anual
Ano 1
de técnicos.
Total %
50
Áreas comuns
TABELA 09 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO ANUAL – ANO 01

Acionar a bomba de incêndio por meio do dreno da tubula-

ção ou da botoeira ao lado do hidrante
Bombas
Verificar a manutenção nas bombas e filtros da piscina e

dos lagos artificiais
Verificar a manutenção nas bombas de recalque de água
potável de acordo com especificação do fabricante
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Equipe de manutenção local Mensal
Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e

Equipe de manutenção local Trimestral
realizar eventual manutenção do revestimento impermeável
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Equipe de manutenção local Trimestral

fundo do reservatório ou em contato com depósito de resíduos Empresa capacitada Semestral
Instalações Hidráulicas - para evitar obstrução
Água Não Potável Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e Equipe de manutenção local /
Anual
Verificar as tubulações de captação de água do jardim para
Empresa especializada Anual
detectar a presença de raízes
Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira
automática e torneira eletrônica
Verificar as tubulações de água servida para detectar obs-
truções e perda de estanqueidade
Desconectar e desenrolar as mangueiras de incêndio

para uma inspeção visual (verificar mangueiras e mangotes)
Combate a Incêndio Equipe de manutenção local /
Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta Anual
Empresa capacitada
Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e Equipe de manutenção local /
Anual
51

da pressão, reaperto dos componentes e parametrização Empresa especializada Semestral
dos sistemas elétricos e eletrônicos
Verificar a limpeza dos filtros e efetuar revisão nas válvulas
redutoras de pressão conforme orientação do fabricante
Verificar a funcionalidade do extravasor dos reservatórios Empresa especializada Semestral
Instalações Hidráulicas - Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Empresa especializada Semestral
Água Potável
Verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Empresa especializada Semestral
Verificar estanqueidade dos registros de gaveta Equipe de manutenção local Anual
Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e

Equipe de manutenção local Anual
cobertura para mantê-los em condição de manobra
Verificar as tubulações de água potável para detectar obs- Equipe de manutenção local /
Anual
truções, perda de estanqueidade e sua fixação Empresa especializada
Verificar e, quando necessário, substituir os vedantes (cou- Equipe de manutenção local /
rinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão Anual
para garantir vedação Empresa especializada
Fazer teste de funcionamento do sistema, conforme reco-

Equipe de
mendações do fabricante (junto ao teste de funcionamento Mensal
manutenção local
Iluminação de do gerador)
Emergência Para unidades centrais, verificar fusíveis, led de carga da
Equipe de
bateria selada e nível de eletrólito da bateria comum confor- Trimestral
manutenção local
me intruções do fabricante
52
Áreas comuns

Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no
próprio aparelho.
Rever o estado de isolamento das emendas de fios Empresa especializada Anual

Instalações Elétricas Equipe de manutenção local /
Verificar e reapertar as conexões do quadro de distribuição Empresa capacitada / Anual
Verificar o estado dos contatos elétricos. Empresa especializada Anual
Cerca Elétrica / CFTV Fazer vistoria completa no sistema instalado Empresa capacitada Mensal
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa especializada Anual
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Equipe de manutenção local Semestral

Churrasqueira
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Equipe de manutenção local Semestral
Verificar a manutenção do jardim próximo à quadra (não

permitir que raízes de plantas infiltrem sob o piso da quadra)
Infraestrutura para práti- Verificar integridade dos equipamentos de lazer externo
ca recreativa (quadras, playground)
Verificar a pintura dos equipamentos esportivos e refazê-la
Equipe de manutenção local Anual
quando necessário
Verificar a limpeza do piso elevado Equipe de manutenção local Mensal
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de

calços evitando folgas entre as placas de piso elevado e a Equipe de manutenção local Mensal
Piso Elevado Externo perda do conforto antropodinâmico

elevado e ralos
Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos inter-
Rejuntamentos e nos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, Equipe de manutenção local /
Anual
vedações peças sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, grelhas Empresa capacitada
de ventilação e outros elementos
Inspecionar a camada drenante do jardim e efetuar limpeza Empresa especializada Anual
Impermeabilização Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização

e reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou Equipe de manutenção local Anual
falhas da impermeabilização exposta
53

Verificar o funcionamento dos dispositivos de irrigação Equipe de manutenção local Mensal

Jardins
Verificar a manutenção do jardim e das jardineiras (térreo e
Equipe de manutenção local Mensal
mezanino)
Ar Condicionado
Verificar a calibragem do termostato conforme recomenda-

ção do fabricante
Sauna Úmida
Fazer a drenagem de água do equipamento Equipe de manutenção local Mensal
Fazer teste de funcionamento Equipe de manutenção local Mensal
Verificar a limpeza dos dispositivos que impossibilitem a

Banheira de entrada de resíduos na tubulação
hidromassagem/SPA Refazer o rejuntamento das bordas com silicone específico
ou mastique, se necessário
Limpar e manter o sistema conforme
Empresa capacitada Anual
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para
garantir o seu perfeito funcionamento
Portas Corta-Fogo
Verificar abertura e fechamento a 45º Equipe de manutenção local Trimestral
Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local Trimestral
Esquadrias de Alumínio
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação Equipe de manutenção local /
Anual
nos caixilhos e reconstituir sua integridade Equipe especializada
Verificar as esquadrias para identificação Equipe de manutenção local /
Anual
Esquadrias de de pontos de ferrugem Empresa capacitada
Ferro e Aço Verificar e pintar ou executar serviços com as mesmas
especificações da pintura original
Em esquadrias envernizadas, efetuar tratamento com verniz Empresa especializada Anual
Em esquadrias pintadas, repintar se necessário Empresa especializada Anual

Esquadrias de Madeira
Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias, guarda-
-corpos e reconstituir sua integridade
Verificar limpeza geral das esquadrias, incluindo drenos.
Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrificação
54
Áreas comuns

Inspecionar o funcionamento do sistema de molas e dobra-
diças dos conjuntos de vidros temperados
Vidros
Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros
nos caixilhos
Verificar e efetuar manutenções de modo a manter a estan-
queidade do sistema
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos
quando necessário
Revestimento Externo queidade do sistema
(exceto fachada) Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos
quando necessário
Revisar a pintura das áreas secas e repintá-las quando
Pinturas, texturas, ver- Empresa capacitada Anual
necessário
nizes (interna e externa,
exceto fachada) Repintar paredes e tetos de áreas secas Empresa capacitada Anual
Revestimento em Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos

Ladrilho Hidráulico internos e externos quando necessário
Revestimentos de Empresa capacitada Anual
queidade do sistema
Pedras Naturais (már-
more, granito) Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos inter-
nos e externos quando necessário
Revestimentos de Pare- Repintar paredes e tetos de áreas secas ou quando necessário Empresa especializada Anual
des e Tetos (argamassa,
gesso e forro de gesso) Repintar forros dos banheiros e áreas úmidas
ou quando necessário
Verificar a integridade do sistema de drenagem e coleta
de água da chuva
Cobertura
Verificar a integridade da impermeabilização e realizar
reparos, quando necessário
Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de
SPDA - Sistema de pro- Empresa especializada Anual
medição de resistência conforme legislação vigente
teção contra descargas
atmosféricas Realizar inspeção completa conforme a
ABNT NBR 5419 (regiões litorâneas)

Antena Coletiva
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa especializada Mensal
55

Verificar sua integridade e reconstruir o funcionamento do
sistema de lavagem interna dos depósitos de água quente Empresa capacitada Anual
Gerador de água quente e limpeza das chaminés conforme instruções do fabricante
Mensal
Mensal
Pressurização conforme instruções do fornecedor e projeto. manutenção local
da escada Fazer manutenção geral dos sistemas conforme
Verificar funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Mensal
TV, e segurança
perimetral
Revestimentos
piso (pedras naturais, Equipe de
Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
mármore, granito e manutenção local
outros)
Estrutural - Verificar a integridade estrutural conforme
Lajes, vigas e pilares ABNT NBR 15.575:2013
Empresa capacitada /
Sistema de segurança Manutenção recomendada pelo fabricante Anual
especializada
Sistema de aquecimento Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem
individual conforme legislação vigente
Revestimentos de pare-
de, piso e teto deck Verificar a integridade e reconstruir, onde necessário Anual
Empresa capacitada
de madeira
Equipamento
Recarregar os extintores Empresa especializada Anual
de incêndio
Verificar a integridade estrutural dos componentes, Equipe de manutenção local /
Sistema de cobertura Anual
vedações, fixações e reconstruir e tratar, onde necessário Empresa especializada
56
Áreas comuns
57
Inspeção mensal
Ano 2
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado mensalmente a partir da data de entrega do empreendimento até
Total %
58
Áreas comuns

Instalações Hidráulicas Equipe de

- Água Não Potável manutenção local

Equipe de
manutenção local
Equipe de
manutenção local
Revestimentos de
mármore, granito e manutenção local
outros)
59
Ano 2
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento
até o final do período de garantia do edifício (5 anos).
Total %
60
Áreas comuns

Equipe de
manutenção local
Trimestral
Equipe de
manutenção local
Combate a Incêndio

Equipe de
manutenção local
Equipe de
manutenção local
Equipe de
manutenção local
Revestimentos de
mármore, granito manutenção local
e outros)
61
Ano 2
de técnicos.
Total %
62
Áreas comuns

Equipe de
manutenção local
Trimestral
manutenção local
Combate a Incêndio
Instalações Hidráulicas - sistemas elétricos e eletrônicos
Água Potável
Equipe de
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Semestral
manutenção local
Churrasqueira
Equipe de
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Semestral
manutenção local
Equipe de
manutenção local
Equipe de
manutenção local
Piso Elevado Externo conforto antropodinâmico

elevado e ralos
Equipe de
manutenção local
água da chuva
Equipe de
manutenção local
63
Inspeção anual
Ano 2
de técnicos.
Total %
64
Áreas comuns



Água Não Potável
para evitar obstrução

Combate a Incêndio Equipe de manutenção local /
Empresa capacitada
Instalações Hidráulicas - redutoras de pressão conforme orientação do fabricante
Água Potável
Anual
65


Instalações Elétricas
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Equipe de manutenção local Semestral

Churrasqueira
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Equipe de manutenção local Semestral
Verificar a limpeza do piso elevado Equipe de manutenção local Mensal
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de

calços evitando folgas entre as placas de piso elevado e a Equipe de manutenção local Mensal
perda do conforto antropodinâmico

elevado e ralos
Anual

Impermeabilização
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização
Anual

queidade do sistema
quando necessário

queidade do sistema
Revestimento Externo
(exceto fachada)
quando necessário
66
Áreas comuns

Revisar a pintura das áreas secas e repintá-las quando

Pinturas, texturas, ver- necessário
nizes (interna e externa,
exceto fachada)
Repintar paredes e tetos de áreas secas Empresa capacitada Anual
Revestimento em Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos

Ladrilho Hidráulico internos e externos quando necessário

Revestimentos de queidade do sistema
Pedras Naturais
(mármore, granito) Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos inter-
nos e externos quando necessário
Repintar paredes e tetos de áreas secas ou quando necessário Empresa especializada Anual
Revestimentos de Pare-
des e Tetos (argamassa,
gesso e forro de gesso) Repintar forros dos banheiros e áreas úmidas
ou quando necessário

de água da chuva
Cobertura


Equipe de
manutenção local
Esquadrias e elementos Verificar e se necessários, pintar, encerar, envernizar ou Equipe de manutenção local /
A cada 2 anos
de madeira executar tratamento recomendado pelo fornacedor Empresa especializada
Esquadrias e elementos Verificar e se necessários, pintar ou executar tratamento Equipe de manutenção local /
A cada 2 anos
de ferro recomendado pelo fornecedor Empresa especializada
Instalações elétricas /
Verificar conexões, estado dos contatos elétricos e seus Equipe de manutenção local /
Tomadas, interruptores A cada 2 anos
componentes, e reconstruir onde necessário Empresa especializada
e pontos de luz
67
Inspeção mensal
Ano 3
de técnicos.
Total %
68
Áreas comuns



Equipe de
manutenção local
69
Ano 3
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até o
final do período de garantia do edifício (5 anos).
Total %
70
Áreas comuns

Equipe de
manutenção local
Trimestral
Equipe de
manutenção local
Combate a Incêndio

Equipe de
manutenção local
Equipe de
manutenção local
71
Ano 3
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento
até o final do período de garantia do edifício (5 anos).
Total %
72
Áreas comuns

Equipe de
manutenção local
Trimestral
manutenção local
Combate a Incêndio
Instalações Hidráulicas - sistemas elétricos e eletrônicos
Água Potável
Equipe de
Churrasqueira Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Semestral
manutenção local
Equipe de
manutenção local
água da chuva
Equipe de
manutenção local
73
Inspeção anual
Ano 3
de técnicos.
Total %
74
Áreas comuns



Água Não Potável




Combate a Incêndio
Empresa capacitada
75




Água Potável
Anual
Instalações Elétricas
Churrasqueira Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Equipe de manutenção local Semestral

Anual
Impermeabilização
76
Áreas comuns

Anual

Revestimento Interno Empresa capacitada Anual
queidade do sistema
Revestimento Externo Verificar e efetuar manutenções de modo a manter a estan-

(exceto fachada) queidade do sistema
Efetuar a lavagem, verificar os elementos (rejunte, placas,

Fachada pinturas e selantes) e, se necessário, solicitar inspeção. Empresa especializada A cada 3 anos
Atender as prescrições do relatório ou laudo de inspeção.
Revestimentos de
Pedras Naturais Empresa capacitada Anual
queidade do sistema
(mármore, granito)

de água da chuva
Cobertura


Equipe de
manutenção local
77
Inspeção mensal
Anos 4 e 5
de técnicos.
Total %
78
Áreas comuns
TABELA 18 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO MENSAL – ANOS 04 E 05



79
Anos 4 e 5
de técnicos.
Total %
80
Áreas comuns
TABELA 19 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO TRIMESTRAL – ANOS 04 E 05

Equipe de
manutenção local
Trimestral
Equipe de
manutenção local
Combate a Incêndio

Equipe de
manutenção local
81
Anos 4 e 5
de técnicos.
Total %
82
Áreas comuns
TABELA 20 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO SEMESTRAL – ANOS 04 E 05

Equipe de
manutenção local

Trimestral
Água Não Potável
Equipe de
manutenção local

Combate a Incêndio


sistemas elétricos e eletrônicos
Água Potável
Equipe de
manutenção local

água da chuva
83
Inspeção anual
Anos 4 e 5
de técnicos.
Total %
84
Áreas comuns
TABELA 21 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO ANUAL – ANOS 04 E 05



Água Não Potável




Combate a Incêndio
Empresa capacitada


Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos filtros e efetuar revisão nas válvulas
Água Potável Empresa especializada Semestral
85
TABELA 21 – MODELO FORMULÁRIO DE INSPEÇÃO ANUAL – ANOS 04 E 05

Anual
Impermeabilização

Anual
Efetuar a lavagem, verificar os elementos (rejunte, placas,

Fachada pinturas e selantes) e, se necessário, solicitar inspeção. Empresa especializada 3 anos
Atender as prescrições do relatório ou laudo de inspeção.

de água da chuva
Cobertura



86
Áreas comuns
87
Referências
Afinal, o que é a Norma de Desempenho? PINI WEB. http://piniweb.pini.com.br/construcao/noticias/afinal-o-que-e-a-norma-de-desempenho-79716-1.aspx. Acessado em: 17/11/2015.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 5674. Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. 2012.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 1: Requisitos gerais. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedações verticais internas
e externas. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 5: Requisitos para os sistemas de coberturas. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitários. Rio de Janeiro. 2013.
CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO: Desempenho de edificações habitacionais: guia orientativo para atendimento à norma ABNT 15575/2013. Câmara Brasileira
da Indústria da Construção (CBIC) – Fortaleza: Gadioli Comunicação, 2013.
GOMIDE, T. L. F / FAGUNDES NETO, J. C. P. e GULLO, M. A. Inspeção predial total: diretrizes e laudos no enfoque da qualidade total e engenharia diagnóstica. Ed. Pini. São Paulo, 2014.
Guia Regional para Elaboração do Manual das Áreas Comuns. Uso, Operação e Manutenção do Imóvel / Termo de Garantia / Programa de Manutenção. Fortaleza. 2015.
Guia Regional para Elaboração do Manual do Proprietário. Uso, Operação e Manutenção do Imóvel / Termo de Garantia / Programa de Manutenção. Fortaleza. 2015.
88
Áreas comuns

Manual de Manutençaõ de Edifícios

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MANUAL DE MANUTENÇÃO

Realização Empresas Participantes Apoio

Publicado em junho de 2017

Diferenciar os conceitos abaixo:

Palavra dos presidentes --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8

Cientes da importância desta publicação, desejamos a todos uma boa leitura!

André Montenegro de Holanda ​ oão Carlos Sales de Lima

• Modelo de livro de registros de manutenção a ser preenchido pela administração do

• Prazos de garantia contratual dos diversos sistemas das áreas comuns;

Habitabilidade O atendimento á VUP de uma edificação dependerá da perfeita definição em projeto de

DATA DA ENTREGA Final do Período de Garantia

TABELA 01 - MODELO CALENDÁRIO DE INSPEÇÕES

MÊS ANO 0 ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5

Janeiro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Fevereiro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Março Pág. 42 Pág. 60 Pág. 70 Pág. 80 Pág. 80

Abril Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Maio Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Junho Pág. 46 Pág. 62 Pág. 72 Pág. 82 Pág. 82

Julho Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Agosto Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Setembro Pág. 42 Pág. 60 Pág. 70 Pág. 80 Pág. 80

Outubro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Novembro Pág. 38 Pág. 58 Pág. 68 Pág. 78 Pág. 78

Dezembro Entrega Pág. 50 Pág. 64 Pág. 74 Pág. 84 Pág. 84

ATENÇÃO! Tomar por base o Livro de Registros de Manutenção do condomínio!

DATA DA ENTREGA Final do Período de Garantia

TABELA 02 - MODELO CONTROLE INTERNO DE DOCUMENTOS

ITEM REGISTRO DATA OK? COMENTÁRIOS

Bombas Contrato de Manutenção / ART quando necessário

Exaustão Mecânica Contrato de Manutenção / ART quando necessário

Grupo Gerador Contrato de Manutenção / ART quando necessário

Iluminação de Emergência Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnic`o

Instalações Elétricas Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

Cerca Elétrica / CFTV Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

Churrasqueira Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnico

Piso Elevado Externo Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

TABELA 02 - MODELO CONTROLE INTERNO DE DOCUMENTOS

ITEM REGISTRO DATA OK? COMENTÁRIOS

Impermeabilização Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

Jardins Contrato de Manutenção

Ar Condicionado Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

Sauna Úmida Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

Banheira de Hidromassagem Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

Portas Corta-Fogo Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

Esquadrias de Alumínio Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

Esquadrias de Ferro e Aço Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

Esquadrias de Madeira Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

Vidros Contrato de Manutenção / Laudo Técnico

Revestimento de Pedras Naturais (mármore,

Revestimentos de Paredes e Tetos (argamassa,

Cobertura Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

Elevadores Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

SPDA Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

Antena Coletiva Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico

Livro de registro de manutenção

DATA DA ENTREGA Final do Período de Garantia

TABELA 03 - MODELO DE LIVRO DE REGISTRO DE MANUTENÇÃO

Garantia dos sistemas

Equipe de Manutenção Local Empresa Capacitada Empresa Especializada

TABELA 04 – GARANTIA DOS SISTEMAS

Verificar a manutenção nas bombas de recalque de água potável de acordo com

Verificar se as bombas submersas não estão encostadas no fundo do reservatório ou em contato

Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal 5 anos Estanqueidade

André Montenegro de Holanda oão Carlos Sales de Lima