Medina, Gisela Eileén

Parcial 3 civil III

Consignas

1.- Juan, Pedro y Diego han vendido en 50 cuotas a José y Ángel un bien inmueble, sujeto a la condición de que
si decidieren enajenar la cosa o aportarla a la sociedad próxima a constituirse, deberían preferir a los
vendedores que podría recomprarla con una disminución del 10% del mejor valor propuesto por terceros.
Analice la naturaleza jurídica del convenio y los derechos y obligaciones de la partes. (10 puntos).-

ARTICULO 1165.-Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar
la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y
no puede cederse ni pasa a los herederos.

El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades
de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.

Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su
derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación.

Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

El ccyc en la sección 7ma regula la compraventa, las clausulas especiales que pueden incorporarse a dicho contrato.
En ejercicio de la autonomía de la voluntad, las partes son libres de determinar el contenido del contrato del modo que
estimen ajustado a sus intereses (art. 958 ccyc).
Las cláusulas Especiales que regula el CCYC constituyen elementos accidentales del contrato, por lo que solo estarán
en la compraventa si las partes las han asumido expresamente.-

2.-Juan se ha obligado a suministrarle a Pedro durante un plazo de 7 años materiales de carpintería que el
primero manufactura, para su posterior venta por el segundo. Durante el tercer año de vigencia del acuerdo
comienzan a producirse atrasos en las entregas de los productos solicitados por Pedro, por lo que aquel
pretende resolver contrato. Indique la naturaleza jurídica del convenio y los derechos y obligaciones que
asisten a las partes involucradas. (10 puntos)

Se trata de un contrato de suministro el cual el Art. 1176 CC y C establece que es aquel por el cual el suministrante se
obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o continuada, y el
suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas.

En este caso el suministro tiene la modalidad de enajenación como establece el Art. 1186 CCyC, las reglas de la
compraventa serán aplicada supletoriamente, por cuanto la obligación esencial a cargo del suministrante consiste en la
entrega de los bienes pactados, mas el deber del abastecedor de prestar un servicio que le de la posibilidad al
suministrado de la recepción periódica o continua del objeto contratado.

El plazo puede ser determinado o indeterminable. El Art. 1183 CCyC prevé la resolución en cualquier momento, por
cualquiera de las partes, en cualquier momento dando aviso previo el cual no puede ser inferior a sesenta días.

Para dicho caso, el Art. 1177 CCyC dispone un plazo máximo de duración de 10 años. Cuando solo se establecieron
cantidades máximas y mínimas, se presumirá que el suministrado tiene derecho, dentro de esos límites, a determinar
dicha cantidad. Art. 1178 CC y C
En caso de incumplimiento de una de las partes se puede resolver el contrato de suministro, en los términos de los
artículos 1077 y siguientes.

3.-Rodrigo ha vendido a Pedro un tractor incluyendo una cláusula en el contrato en virtud de la cual podrá
recomprar el rodado en el plazo de 3 años, restituyéndole a Pedro la suma pagada disminuida en un 20% por el
uso del mismo. A los 12 meses de firmado el convenio, Rodrigo pretende ejercer el rescate, tal como se había
convenido. Indique qué derechos tienen las partes. Fundamente. (10 puntos)

El pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada
al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos. Según el Art. 1163 del CC y C.

Este caso estaría dentro del plazo legal para hacerlo, ya que el CCyC impone un plazo máximo legal por el que pueden
convenirse los pactos de reventa, retroventa o preferencia. Si la cosa vendida es inmueble el plazo máximo de vigencia
no puede exceder de cinco años, y si es mueble es de dos años. Si las partes convienen un plazo mayor, se reduce al
máximo legal.

4.-Matías ha celebrado con Nicolás un contrato de leasing inmobiliario por medio del cual, le ha cedido un
inmueble de su propiedad por el término de 48 meses, pactándose un canon de $ 10.000 mensuales. A los 32
meses de firmado el acuerdo, el tomador entra en mora en el pago de la renta y el dador pretende reclamarle lo
adeudado y resolver el contrato por incumplimiento. Especifique qué procedimiento se debe utilizar para ello y
qué derechos tienen las partes. Fundamente. (10 puntos).-

El Leasing : (Art. 1227 del CcyC.) contrato donde el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio.

Pueden ser objeto del contrato de leasing (Art. 1228 del CCyC.cosas) muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing .

Canon (Art. 1229 CC Y C.) monto y la periodicidad de cada canos se determina convencionalmente.
El canon es el monto periódico que el tomador abona al dador como contraprestación, durante el plazo de utilización del
bien.

* En este caso estamos frente a una mora automática según el Art. 1248 Inc. b del CC y C el cual dispone los siguientes
efectos:
si el tomador ha pagado un cuarto o más pero menos de tres cuartas partes del canon convenido, la mora es
automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los períodos adeudados con más sus intereses y el tomador
dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta días, contados a partir de la recepción de la notificación, para el
pago del o de los períodos adeudados con más sus intereses.
Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por
cinco días al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el
procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este
procedimiento. Si en el contrato se convino que el tomador puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el mismo
plazo puede pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción, con sus accesorios contractuales y legales. En caso
contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite.

5.- En el mismo supuesto anterior, especifique la forma que debe respetar ese contrato de leasing y cómo debe
inscribirse para que pueda oponerse entre partes y respecto de terceros. (10 puntos)
(Art. 1234 del CCyC).

El Contrato de Leasing, si tiene como objeto inmuebles como en este caso planteado, debe instrumentarse en escritura
pública a los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda
según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripción en el registro puede efectuarse a partir de la
celebración del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto
de la prestación comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del leasing,
la inscripción debe solicitarse dentro de los cinco días hábiles posteriores. Pasado ese término, produce ese efecto
desde que el contrato se presente para su registración. En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo
de veinte años, se puede renovar antes de su vencimiento, por rogación del dador u orden judicial.

6.-José ha dado en locación a Aníbal un departamento destinado a vivienda y ubicado en el centro de la ciudad
de Bs. As. por el término de 2 años, pactándose una renta de $ 5000 mensuales. A los 5 meses de ubicado en el
lugar, Aníbal tiene un fuerte discusión con un vecino del edificio y se traba en encarnizada lucha en el inmueble
alquilado; a causa de ella se deterioran dos puertas y varios vidrios de ventanas de la unidad. Especifique quién
debe afrontar el pago de los daños, fundamentando legalmente la solución. (10 puntos).

* el Sr. Aníbal debe responder afrontando los gastos de reparación. Por el siguiente fundamento:

El Art. 1206 del CC y C establece que el locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió.
No cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces. Responde por cualquier deterioro
causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo
responde por destrucción de la cosa por incendio no originado en caso fortuito.

7.-En un contrato de locación de cosas, el inquilino ha cambiado el calefón de la vivienda a los 6 meses de
iniciado el contrato, deteriorado por su prolongado tiempo de uso anterior al periodo locativo. A los 12 meses el
locatario deja de pagar la renta y el locador inicia desalojo por falta de pago y cobro de las rentas adeudadas. A
estas acciones se opone el inquilino aduciendo que previamente se le descuente el precio del calefón
sustituido. Solucione el caso de conformidad a la legislación argentina. (10 puntos).-
* el inquilino tiene derecho a que se le descuente el valor abonado por el calefón a las cuotas adeudadas por el en
concepto de alquiler.

ARTICULO 1202 CCYC .-Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa
locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción
de la cosa.

8.-Alberto ha encargado a Armando, destacado escultor del medio, un busto de mármol de su madre muerta,
que éste promete entregarle a los 6 meses de formalizado el acuerdo, pactándose un precio de $ 50.000.
Vencido el plazo acordado, Armando se constituye en el domicilio de Alberto con la obra terminada, pero éste
se niega a recibirla, aduciendo que no es de su agrado porque el escultor ha modificado las medidas y los
materiales con que fue realizada, pese a que fue él quien se los proveyó. Indique cuáles serían los derechos de
las partes en una eventual contienda judicial. (10 puntos)

Cabe destacar que se trata de un contrato de obra o de servicio:

Contrato de Obra o de serviciosArt. 1251 del CC Y C:una persona, según el caso el contratista o el prestador de
servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o
intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.
Considerando que hay contrato de obra cuando se promete un resultado eficaz reproducible o susceptible de entrega.

Alberto debe de abonar y resibil el Busto de marmol ya que debe cumplir con suzs oligaciones dispuestas en el art.
1257 del ccyc, ya que Armado cumplio con sus obligaciones como contratista o prestador de servicios

ARTICULO 1256.-Obligaciones del contratista y del prestador. El contratista o prestador de servicios está obligado a:

a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al
tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada;

b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida;

c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio, excepto que algo
distinto se haya pactado o resulte de los usos;

d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos
materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer;

e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda según
su índole.

Art. 1257 - Obligaciones del comitente queda obligado a:

a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las características de la obra o del
servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.

9.-Pedro ha encargado a Esteban, famoso arquitecto de la ciudad de Córdoba, que le construya una vivienda en
un barrio cerrado, pactándose un precio de U$S 300.000 por mano de obra, honorarios, materiales, etc. Se fijó
un plazo de un año para la culminación de la obra, se difirió el pago del precio para el momento de la entrega y
se firmó un minucioso plano de especificaciones técnicas con todas las condiciones de la construcción. A los 6
meses de iniciados los trabajos, Pedro advierte que no contará con el dinero suficiente para afrontar el pago del
precio convenido y comunica la circunstancia a Esteban. Indique cuál es la solución legal del caso y los
derechos de las partes. Fundamente legalmente. (10 puntos)

En los contratos de obra puede haber un desistimiento unilateral como en este caso,

Art. 1261 CC y C, expresa que el comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecución haya
comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido
obtener. El juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicación estricta de la norma conduce a una notoria
injusticia.

Pedro puede desistir de la obra encomendada de manera unilateral pero haciéndose cargo de la indemnización de los
trabajos, gastos, utilidad que dejo de percibir y que incurrió Esteban hasta el momento del desistimiento .-

10.-En un contrato de mandato que Luis ha otorgado a Federico para que le compre un inmueble en la ciudad de
Córdoba, se han fijado honorarios para el mandatario equivalentes al 5% del monto de la compra, y se lo ha
liberado de la obligación de rendir cuentas. Luego de verificada la gestión, el mandante descubre que su
representante habría pagado por el inmueble un sobreprecio del 7%, que no fue recibido por el comprador.
Describa qué acciones y derechos pueden ejercer las partes. Fundamente legalmente. (10 puntos)

art.1319ccyccontrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra. El
mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que alguien está haciendo algo
en su interés, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente mandato. La ejecución del
mandato implica su aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre ella.
*puede ser con representación Art. 1320) o mandato sin representación (Art. 1321)

Según el Art. 1325 si media conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario, éste debe posponer los suyos en
la ejecución del mandato, o renunciar. Cuando actúa desempeñando su cargo y obtiene un beneficio no autorizado por
el mandante, le hace perder al mandatario su derecho a la retribución.
El mandatario tiene que anteponer los intereses del mandante a los suyos, ante un supuesto de conflicto de intereses y,
como complemento con lo dispuesto en el inc. c) del Art. 1324, debe dar aviso inmediato si se presenta tal conflicto,
imponiendo como regla de conducta que debe priorizar los intereses del mandante o, caso contrario, renunciar al
encargo conferido.

Según el Art. 1325 si media conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario, éste debe posponer los suyos en
la ejecución del mandato, o renunciar. Cuando actúa desempeñando su cargo y obtiene un beneficio no autorizado por
el mandante, le hace perder al mandatario su derecho a la retribución.

Por lo tanto en este caso el mandatario perderá el derecho a la retribución.