REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 1

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
MUNICIPALIDAD DE HUEHUETENANGO

CONSIDERANDO:
Que es obligación de las autoridades municipales formular y ejecutar planes de ordenamiento territorial de su
jurisdicción de acuerdo con las facultades otorgadas por la ley, debiendo determinar el uso del suelo dentro
del perímetro municipal según las tendencias de crecimiento poblacional;

CONSIDERANDO:
Que el Reglamento de Ornato Municipal de Huehuetenango vigente, publicado en el Diario Oficial número
30 del 19 de Agosto de 1,969, ha quedado obsoleto, y por lo tanto es necesario formular nuevas normas,
reglas y lineamientos que contribuyan al crecimiento urbano ordenado y rija las construcciones;

CONSIDERANDO:
Que la destrucción evidente del entorno ecológico y de los recursos naturales del municipio se ha dado por
actitudes irresponsables que alteran y deterioran el medio natural;

CONSIDERANDO:
Que el crecimiento vehicular y comercial acelerado y desordenado ha afectado la red vial y el ornato
municipal,

POR TANTO:
Con base en lo considerado y en lo que para el efecto preceptúan los artículos 253, 254 y 259 de la
Constitución Política de la Republica de Guatemala; los artículos 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149,
150, 151 y 165 del Código Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la República,

ACUERDA:

Emitir el siguiente

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE HUEHUETENANGO

TÍTULO I
DE LAS PERSONAS Y ATRIBUCIONES

CAPÍTULO ÚNICO
OBJETIVOS, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES

Artículo 1º. El presente Reglamento tiene como objeto regular las actividades relacionadas con:
construcciones nuevas, ampliaciones, modificaciones, reparaciones, restauraciones, conservaciones,
demoliciones, circulación perimetral de terrenos y movimientos de tierra que se lleven a cabo dentro de la
jurisdicción municipal de Huehuetenango.

Artículo 2º. El presente Reglamento, establece normas municipales que se aplican a actividades de
construcción de uso privado y público, ya sea estatal, municipal o particular; con el objetivo de salvaguardar
la vida y la salud de las personas, asegurar el buen uso y ocupación de los terrenos y edificaciones,
satisfacer las demandas urbanísticas, mediante la regulación y el control de los diseños y construcción de las
edificaciones.

Artículo 3º. La municipalidad de Huehuetenango, será el ente encargado de crear la Oficina Municipal de
Control de la Construcción, única dependencia encargada de otorgar las licencias municipales de
construcción correspondientes, determinar el monto del impuesto municipal por licencia, velar por el

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cumplimiento de este Reglamento e inspeccionar que todas las construcciones llenen los requisitos
establecidos en el mismo.

Artículo 4º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción deberá ser dirigida por un profesional de la
construcción, Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado activo, y contar con los siguientes departamentos: a.
Arquitectura e Ingeniería, b. Medición y Alineación y c. Inspección y Supervisión.

Artículo 5º. Son atribuciones y obligaciones del director de la Oficina Municipal de Control de la
Construcción:
a) Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de esta oficina, velando porque cada uno de los
departamentos y empleados que la integran cumplan fielmente sus obligaciones, con estricto apego
a la ética, al profesionalismo, al Reglamento, a las ordenanzas municipales y a las leyes de la
república;
b) Cumplir y hacer cumplir el reglamento y todas aquellas ordenanzas municipales que estén dentro de
su jurisdicción;
c) Disponer, dentro de su competencia, todo lo que se refiere al mejoramiento de la oficina.
d) Ejecutar todas las disposiciones del Concejo Municipal y la Alcaldía, siempre que éstas se basen en
el presente Reglamento, caso contrario, proponer su corrección o alternativas para su correcta
aplicación;
e) Dar el visto bueno a todos los documentos expedidos por esta oficina;
f) Coordinar el trabajo de los distintos departamentos de esta oficina;
g) Citar a su despacho con un tiempo no menor a 48 horas al planificador, el ejecutor y/o el propietario
de una edificación, para tratar los asuntos que se refieran a dicha edificación;
h) Autorizar las licencias de construcción en base al dictamen favorable emitido por los departamentos
involucrados;
i) Notificar a los interesados cuando el dictamen no haya sido favorable, indicando los motivos del
mismo;
j) Todo aquello que, dentro de su competencia, tienda al logro de un eficiente servicio de la oficina y
velar por el cumplimiento del Reglamento;

Artículo 6º. El departamento de Arquitectura e Ingeniería tiene las siguientes atribuciones:

a) Evaluar los aspectos técnicos de arquitectura e ingeniería y especificaciones de los documentos que
se incluyan en los expedientes;
b) Elaborar dictámenes de cada uno de los expedientes y solicitudes que se hagan a dicha oficina
relacionados con actividades de la construcción;
c) Trasladar los expedientes de construcción a donde corresponda dependiendo del tipo de proyecto
que se pretenda llevar a cabo;
d) Determinar si el inmueble es patrimonio cultural histórico y solicitar la resolución del Instituto de
Antropología e Historia (IDAEH).

Artículo 7º. El departamento de Medición y Alineación tiene las siguientes atribuciones:

a) Llevar a cabo alineaciones de construcción;
b) Medición de terrenos para la elaboración de planos de desmembración u otra medición que la oficina
requiera;
c) Informar por escrito al departamento de Arquitectura e Ingeniería la posibilidad de que el inmueble
sea patrimonio cultural.

Artículo 8º. El departamento de Inspección y Supervisión tiene las siguientes atribuciones:

a) Realizar inspecciones regulares y ejercer estricta vigilancia a las diferentes construcciones que se
lleven a cabo dentro de la jurisdicción del municipio de Huehuetenango;
b) Revisión de expedientes en obras de construcción para constatar si lo autorizado en la licencia
coincide con lo que se ejecuta;
c) Realizar reportes de visitas y elaborar informes en el caso de obras de construcción que no cuenten
con la licencia respectiva, con información escrita y fotográfica, notificando al director de la oficina

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sobre los trabajos de construcción que no cumplan con los requisitos establecidos en el presente
Reglamento.

Artículo 9º. Todos los empleados de la Oficina Municipal de Control de la Construcción deberán estar
plenamente identificados tanto dentro como fuera de la oficina y presentar dicha identificación al momento de
realizar alguna diligencia relacionada con ésta.

Artículo 10º. Es prohibido para cualquier persona individual o jurídica, firma o entidad, realizar cualquiera de
las actividades establecidas en el artículo 1 de este Reglamento sin la previa autorización por parte de la
Oficina Municipal de Control de la Construcción y serán sancionados conforme a lo establecido en el Título
VI, Capítulo Único, “Sanciones al Propietario y al Ejecutor”.

Artículo 11º. La planificación de construcciones nuevas, ampliaciones, modificaciones, restauraciones,

conservaciones y demoliciones, circulación perimetral de terrenos y movimientos de tierra, estarán bajo la
responsabilidad de Ingeniero Civil y/o Arquitecto colegiado activo, cuya firma y timbre amparen los
respectivos documentos, que para el efecto se le denominará “El Planificador”.

Artículo 12º. La ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones, modificaciones, reparaciones,

restauraciones, conservaciones y demoliciones, circulación perimetral de terrenos y movimientos de tierra,
podrá estar bajo la responsabilidad de Ingenieros Civiles y/o Arquitectos colegiados activos, Prácticos de la
Construcción autorizados por la municipalidad, que para el efecto se le denominará “El Ejecutor”, siempre
que se respete lo establecido en los Artículos 15º y 16º.

Artículo 13º. Para los efectos del presente Reglamento, las personas individuales o jurídicas, firma o
entidad, propietarias de una obra de construcción, se denominarán “El Propietario”.

Artículo 14º. Para los efectos del presente Reglamento, se consideran Ingenieros Civiles y Arquitectos,
aquellos profesionales que ostenten la calidad de colegiados activos, de acuerdo a la Ley de Colegiación
Obligatoria para el ejercicio de sus respectivas profesiones.

Artículo 15º. Se define como Práctico de la Construcción, a toda persona que esté vinculada al ejercicio de
la construcción y que se acredite con documentos extendidos por instituciones debidamente certificadas o
que demuestren fehacientemente su experiencia y capacidad, las cuales se evaluarán en base a una prueba
técnica de capacidad que el solicitante deberá realizar ante el Ingeniero Civil o Arquitecto encargado de la
Oficina Municipal de Control de la Construcción; versando dicha prueba sobre todas las materias que la
práctica de construcción demanda.

Artículo 16º. El Práctico de Construcción podrá realizar las siguientes actividades de construcción:
a) Trabajos de reparación, remodelación o modificación, que no impliquen alteraciones de carácter
estructural ni cambio en el aspecto exterior;
b) Cuando se trate de construcciones de un nivel, para uso privado y cuya área cubierta no exceda de
los 100.00 metros cuadrados;
c) Muros de circulación perimetral de terrenos que no sean de carga ni de contención;
d) Movimiento de tierra que no sobrepasen los 100.00 metros cuadrados en el plano horizontal y 2.50
metros de corte o relleno en el plano vertical.

Artículo 17º. En razón del uso al que se destine, se consideran edificaciones de uso privado y público las
siguientes:
a) De uso privado:
Aquellas que no alberguen permanentemente, ni sirvan de lugar de reunión con regularidad, a un
número considerable de personas;
b) De uso público:
Aquellas que alberguen permanentemente o sirvan de lugar de reunión, con regularidad a un número
considerable de personas.

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TÍTULO II
DE LAS LICENCIAS

CAPÍTULO I
DE LOS REQUISITOS Y PLAZOS

Artículo 18º. Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, a través de la Oficina Municipal de Control
de la Construcción, la concesión de licencias respectivas para construcción nueva, ampliación, modificación,
reparación, restauración, conservación, demolición, circulación perimetral y movimiento de tierra, que se
lleven a cabo dentro de la jurisdicción municipal, velando por el estricto cumplimiento del presente
Reglamento.

Artículo 19º. Se exceptúa de la obtención de licencia toda actividad que a juicio de la Oficina Municipal de
Control de la Construcción, no afecte el aspecto exterior e interior, los elementos estructurales de la
edificación ni la distribución de la misma; dichas actividades pueden ser: remiendos o retoques, repellos en
general, arreglo del cielo raso, tabiques de madera o similar, pintura, puertas, ventanas, clóset, molduras y
elementos decorativos y tratamientos superficiales. Si dichas actividades interrumpen el paso peatonal o
vehicular deberá contar con el permiso respectivo por parte de la Oficina Municipal de Control de la
Construcción.

Artículo 20º. El interesado deberá presentar a la Oficina Municipal de Control de la Construcción, solicitud
de licencia para el propósito que corresponde cumpliendo con todos los requisitos que este Reglamento
establece.

Articulo 21º. Queda entendido que la licencia se concede al propietario o a quien éste autorice a través de
un documento legal.

Artículo 22º. Para el trámite de toda licencia de construcción, deben presentarse dos expedientes los cuales
deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) Presentar formulario respectivo;
b) Solicitud dirigida a la Oficina Municipal de Control de la Construcción;
c) Fotocopia de la escritura de la finca;
d) Fotocopia del último recibo del Impuesto Único Sobre Inmueble (IUSI);
e) Dictamen de alineación de construcción, banqueta y ochavo extendida por la Oficina Municipal de
Control de la Construcción;
f) Fotocopia del boleto de ornato del propietario y del ejecutor;
g) Solvencia municipal del propietario;
h) Fotocopia de la cédula de vecindad del propietario o copropietarios;
i) Libro para bitácoras que será autorizado por la Oficina Municipal de Control de la Construcción;
j) Un plano de distribución con medidas y fachada principal, firmado por el propietario, cuando se trate
de construcciones simples que no excedan de 30.00 metros cuadrados, carezcan de instalaciones y
sea con cubiertas de lámina;
k) Tres juegos de planos (heliográficas o similares) firmados, timbrados y sellados por el planificador,
(Arquitecto o Ingeniero Civil, colegiado activo) y por el propietario, cuando se trate de construcciones
mayores de 30.00 metros cuadrados;
l) El juego de planos debe incluir:
l.1) Plano de ubicación y de localización;
l.2) Planos de Arquitectura: amueblada, acotada, acabados, elevaciones, secciones y detalles;
l.3) Planos de Estructuras: cimentación, techo, cortes de muros y detalles;
l.4) Planos de Instalaciones: instalaciones hidráulicas, instalaciones sanitarias, instalaciones
eléctricas, instalaciones especiales y detalles;
m) La planificación deberá estar descrita de la manera siguiente:
m.1) Planta general de distribución, indicando el nombre de cada ambiente; plano de cotas o
medidas;

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m.2) Fachadas principal y lateral (acotada), que den a la vía pública;

m.3) Cortes longitudinal y transversal (acotados), armado y colocado de losa, alturas, cimientos,
soleras, artesonado, otros, indicando aproximadamente el perfil original del terreno en línea de
trazo continuo;
m.4) Detalles (acotados): de artesonado, indicando claramente las dimensiones de las piezas a
usarse, tanto en su longitud como en su sección;
m.5) Ubicación en planta de las instalaciones de agua potable, drenajes de agua pluvial o aguas
negras, (residuales), indicando localización de artefactos sanitarios, y electricidad, (iluminación y
fuerza); indicando calibre de ductos, alambrado, otros;
m.6) Planta del conjunto, (general), ubicando y acotando la edificación del predio, demarcando patios
y jardines, calles y avenidas;
m.7) Planta de localización aproximada del predio en la manzana o lugar correspondiente;
m.8) Detalles: los detalles que se consideran importantes;
m.9) Todos los planos deberán contar con el cuadro informativo del plano, (conocido como cajetín);
m.10) La escala a utilizar en los planos será determinada por el Planificador siempre que los detalles
e información contenida en ellos sea legible y entendible.
n) Presupuesto desglosado por renglones de trabajo con su precio unitario, firmado, timbrado y sellado
por el planificador, (Arquitecto o Ingeniero Civil, colegiado activo);
o) Los proyectos que requieran estudios especiales, (Impacto Ambiental, Antropología e Historia,
Aeronáutica Civil, etc.) se deben adjuntar a estos requisitos;
p) Dictamen de sanidad del Centro de Salud respectivo.
q) El expediente completo deberá ser presentado en fólder tamaño oficio, rotulado en su portada con el
nombre del proyecto, del propietario y la dirección de la obra. Uno de los expedientes y dos juegos
de planos, una vez autorizados, se devolverán al interesado; un juego de planos deberá permanecer
en la obra al igual que una fotocopia de la licencia. El otro juego de planos y un expediente se
archivará en la Oficina Municipal de Control de la Construcción.

Artículo 23º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción rechazará aquellas solicitudes de licencia
que no cumplan los requisitos establecidos en el artículo anterior.

Artículo 24º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción mantendrá vigilancia sobre las obras en
construcción por medio de su cuerpo de inspectores plenamente identificados, por lo que el propietario y el
ejecutor, quedan obligados a permitir el ingreso a la obra en horas hábiles, debiéndoles prestar la
colaboración necesaria para el desempeño de sus funciones, caso contrario se le aplicarán sanciones por
parte de la Oficina Municipal de Control de la Construcción.

Artículo 25º. Previo a solicitar licencia de construcción, el interesado debe solicitar a la Oficina Municipal de
Control de la Construcción la alineación de construcción, banqueta y ochavo si lo hubiera.

Artículo 26º. Si el juego de planos autorizados al propietario se pierde o deteriora, la Oficina Municipal de
Control de la Construcción, autorizará un nuevo juego de planos que los interesados proporcionen y que
deberán cotejarse con el archivado en dicha oficina sin costo alguno.

Artículo 27º. Cuando el proyecto presente características especiales tales como: proyectos de gran
magnitud en donde exista convergencia humana y vehicular y en donde la comunidad se vea afectada, la
Oficina Municipal de Control de la Construcción pondrá condiciones especiales para la concesión de la
licencia respectiva, pudiéndose apoyar en dictámenes de profesionales asociados o agrupaciones
legalmente constituidas, relacionadas en materia a que se refiera el proyecto.

Artículo 28º. En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que a juicio de la Oficina
Municipal de Control de la Construcción representen peligro, se podrá eximir temporalmente de cualquiera de
los requisitos que establece el artículo 22º de este Reglamento y fijará plazo para el cumplimiento de tales
requisitos.

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Artículo 29º. Si durante el proceso de la construcción se incurriera en daños a terceros, el propietario se

verá obligado a reparar o cubrir los gastos que éstos representen.

Artículo 30º. La municipalidad no exime de responsabilidad al ejecutor y al planificador por errores o

defectos que se pudieran dar durante y después de la ejecución de obras de construcción.

Artículo 31º. Para tramitar las licencias de construcción de edificaciones en serie podrá presentarse un
expediente que corresponda a un módulo tipo, debiéndose cancelar el pago de la tasa municipal de manera
individual y la Oficina Municipal de Control de la Construcción extenderá licencias individuales.

Artículo 32º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción tendrá 15 días hábiles para resolver el
trámite de la solicitud presentada para la licencia de construcción.

Artículo 33º. Si el ejecutor de una obra que por cualquier motivo dejare de fungir como tal, deberá hacerlo
saber a la Oficina Municipal de Control de la Construcción inmediatamente y por escrito. El propietario
tendrá la obligación de informar quien será el nuevo ejecutor.

Artículo 34º. Si se diera cambio de propietario durante la ejecución de una obra, deberá notificarse
inmediatamente y por escrito a la Oficina Municipal de Control de la Construcción para modificar la licencia
respectiva, pagando únicamente el costo de una nueva certificación.

Artículo 35º. Las licencias extendidas por la Oficina Municipal de Control de la Construcción dejan a salvo
los derechos de terceros y no impiden a ésta la exigencia o enmienda de los requisitos que por error se
hubieran omitido.

Artículo 36º. Cualquier modificación a los planos originalmente aprobados, deberá contar con la aprobación
de la Oficina Municipal de Control de la Construcción y si, a criterio de ésta, cambiara sustancialmente la
obra se suspenderá la misma hasta haberse renovado la licencia respectiva.

Artículo 37º. La falta de gestión de el o los interesados en el trámite de solicitud de una licencia de
construcción por un término de 60 días a partir de la fecha de su presentación a la Oficina Municipal de
Control de la Construcción, será motivo de considerar su caducidad, debiéndose archivar. En el caso que el
interesado necesite la reactivación del expediente deberá solicitarlo previo al pago de la multa respectiva.

Artículo 38º. Las licencias serán concedidas para plazos fijos de acuerdo con la duración probable de la
obra a juicio del ejecutor, fijando la Oficina Municipal de Control de la Construcción la tasa respectiva para
dicho plazo; vencido éste, las licencias caducarán automáticamente.

Artículo 39º. Si se venciera el plazo fijado para una licencia, el o los interesados deberán solicitar por
escrito la revalidación de la misma exponiendo el plazo de tiempo para su conclusión y la Oficina Municipal
de Control de la Construcción asignará la tasa municipal para dicho caso.

Artículo 40º. Primera licencia: El plazo de vigencia de licencia de construcción será de 1 año.

Artículo 41º. Toda licencia de construcción, para ser autorizada por la Oficina Municipal de Control de la
Construcción, deberá llevar adheridos timbres profesionales de arquitectura o ingeniería civil equivalente al 1
por millar sobre el costo total de la obra, el cual será revisado y aprobado por director de dicha oficina.

CAPÍTULO II
DE LAS EDIFICACIONES

Artículo 42º. Para los efectos del Reglamento, se considera la siguiente clasificación de edificaciones:
a) EDIFICACIONES TIPO A: Obras para uso industrial, comerciales, talleres, etc.;

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b) EDIFICACIONES TIPO B: Obras de tres plantas en adelante, con o sin sótano, de uso privado o
público;
c) EDIFICACIONES TIPO C: Obras de una y dos plantas, con o sin sótano, cuya construcción incluya
losas, voladizos, vigas, marcos, columnas aisladas, de concreto armado, acero o cualquier material
de construcción;
d) EDIFICACIONES TIPO D: Obras de mixto u otros materiales, de una sola planta, con techo de teja,
lámina o losa, con instalaciones;
e) EDIFICACIONES TIPO E: Obras exclusivamente de adobe, de una sola planta, con techo de teja o
lamina, sin instalaciones; máximo 60 metros cuadrados de construcción.

Artículo 43º. Para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación tipo “E“ podrá presentarse
a la municipalidad un solo plano (acotado) en duplicado, dándole la Oficina Municipal de Control de la
Construcción tratamiento especial para otorgar la licencia respectiva.

Artículo 44º. Cuando se refiera a una planificación de edificaciones tipo “A y B”, los requerimientos en los
planos deberán ser:
I) PLANOS NUMERO 1: ARQUITECTÓNICOS
a) Las plantas a elaborar van a ser una por cada planta del edificio, y si éste tuviese varias plantas
iguales, se aceptarán una como muestra típica de las demás y deberá indicar: en la planta de
distribución de ambientes (planta arquitectónica) deberán incluirse el vano de puertas y ventanas;
acotación completa a ejes; proyección de techos y voladizos o cualquier clase de salientes; muros
sombreados de diferentes maneras, según los materiales y espesores y otros elementos diversos a
juicio de la Oficina Municipal de Control de la Construcción. En la planta acotada, deben indicarse los
niveles del piso terminado de cada planta y por ambiente, así como deben incluirse todas las cotas a
ejes, cotas totales, cotas parciales, ángulos y demás que sean necesarios para el dimensionamiento
de los elementos que se incluyan en el proyecto. En la planta de acabados deberá aparecer cada uno
de los materiales que su utilizarán en la fase de acabados, la nomenclatura respectiva, detalles de
puertas y ventanas con su respectiva planilla.
b) Las fachadas, tantas como existan en la edificación; en el caso de una edificación localizada
interiormente bastará la fachada más importante;
c) Planta de ubicación, indicando la ubicación de la construcción dentro del predio, marcando patios y
jardines, calles y avenidas y áreas de estacionamiento de vehículos;
d) Planta de localización, indicando la ubicación aproximada del predio, en la manzana o lugar
correspondiente.
II) PLANOS NUMERO 2: ESTRUCTURALES
a) Planta de cimentación y columnas, deberá indicar: la ubicación de zapatas, cimientos y columnas,
acotando las separación de las mismas;
b) Detalles de Secciones longitudinales y transversales, se deberá indicar: el detalle típico de cimientos,
zapatas, soleras, columnas, dinteles, sillares y todo aquello que se juzgue conveniente, acotándose
completamente; planillas de cimentación, la profundidad mínima de cimientos, soleras, columnas,
dinteles y sillares; detalles de cortes de muros y perfil original de terrenos en línea de trazo
interrumpido y perfil final en línea continua;
c) Planta de armado de losas, una por cada planta del edificio y si éste tuviere varias plantas iguales, se
aceptará una como muestra típica de las demás, debiéndose indicar el armado de losas y la colocación
de hierros, diámetros y separación de los mismos; debe indicarse las vigas y viguetas;
d) Detalles del armado, debiéndose indicar: diferentes tipos de vigas y viguetas, con sus secciones
correspondientes, dimensiones, recubrimientos, espesores de losas y si éstas van sobre o debajo de
las vigas; planilla de dinteles, vigas y viguetas.
III) PLANOS NUMERO 3: INSTALACIONES
a) Instalaciones de Agua: debe incluir la distribución de la red completa desde el contador, con
indicaciones de diámetros, accesorios diversos, llaves de control y artefactos sanitarios, al igual que
para la red de agua caliente si hubiere. Se indicará en todos los casos anteriores, la clase y calidad de
materiales a usarse. No se permitirá en ningún caso el uso de tuberías de hierro galvanizado en
edificaciones de un piso a nivel del terreno, ni en los niveles que se encuentren bajo éste. En las

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edificaciones con nivel arriba del terreno se podrá usar este material, solamente en los niveles
superiores y siempre que no se encuentre en contacto con el suelo natural. En caso de utilizar la
edificación fuente de agua extra a la de servicio público, es necesario indicar: todos los detalles de la
instalación, haciendo mención de aforos; los detalles de los sistemas protectores para evitar
conexiones cruzadas con el servicio público, y el sistema adoptado para la purificación, el tratamiento
y/o bombeo, detallando su instalación, en caso de ser necesario;
b) Instalaciones de Drenajes: debe incluir la distribución de la red completa de drenajes separativos aguas
negras (A.N.) y aguas pluviales (A.P.), con indicaciones de tipo de tuberías, diámetros, pendientes,
dirección de los flujos, tipos de cajas y ubicación de bajadas de agua. Detalles de sifones, de
artefactos; bajadas de agua pluvial y sus diámetros, nomenclatura, ubicación de pozos de absorción y
fosa séptica, cuando los hubiere, clase y calidad de materiales a usarse;
c) Instalaciones Eléctricas, se deberá indicar: la distribución de la red completa desde el contador con
indicación del tablero, interruptores automáticos de seguridad o números de circuitos, diámetro de
ductos; calibre del conductor eléctrico en cada tramo; altura de interruptores y armaduras, voltajes;
d) Instalaciones Especiales, se deberá indicar: detalles y especificaciones de la instalación de antenas de
todo tipo, timbre, teléfonos, cableado de televisión, estufas de gas, calentadores, toma de tierra,
generadores eléctricos, transformadores, motores de cualquier tipo e instalaciones que queden
previstas y la respectiva nomenclatura. Todos los edificios o construcciones que sobrepasen la altura
de la zona circundante, deberán acompañar plano con la instalación de pararrayos.
IV) PLANOS NÚMERO 4: INSTALACIONES MECÁNICAS
a) Las instalaciones de ascensores deberán estar acompañadas de un plano individual con todas las
acotaciones necesarias, así como velocidad, carga permisible, tipo de operación, indicaciones de
salida de energía y alarma con sus correspondientes especificaciones necesarias, que la casa
fabricante proporcione;
b) Los montacargas y elevadores de alimentos, mercancía, servicio, etc., deberán ir acompañados de
planos con sus respectivas especificaciones y las características relacionadas en el inciso “a”;
c) Las escaleras mecánicas deberán acompañar en su plano todas las acotaciones necesarias, así como
las especificaciones de la casa fabricante;
d) Las instalaciones de refrigeración, calefacción y aire acondicionado, deberá especificar en los planos
accesorios, diseño de rejillas, así como los grupos generadores con todas las especificaciones de la
casa fabricante.
e) Todos los planos deberán estar dibujados a escala adecuada, la cual será definida por el planificador
siempre que los detalles e información contenida en ellos sea legible y entendible.

Artículo 45º. En el caso de obras especializadas, además de los planos exigidos en el artículo anterior, se
deberá presentar los planos completos de las instalaciones que se proyecta llevar a cabo, dentro y fuera de
los edificios para los cuales se solicita licencia. Estos planos podrán presentarse en los formatos que se
estimare conveniente, siempre y cuando muestren en toda claridad el proceso de su elaboración.

Artículo 46º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción rechazará aquellas solicitudes de licencia
cuyos planos no cumplan la totalidad de los requisitos establecidos en los artículos anteriores.

TÍTULO III
DE LA SUPERVISIÓN DE OBRAS

CAPÍTULO I
OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

Artículo 47º. El Ejecutor, El Propietario y quienes de ellos dependan en una obra, quedan obligados a
presentar toda su colaboración a los Inspectores de Campo en el desempeño de sus funciones, facilitando el
acceso a las obras durante las horas hábiles del día, mediante presentación de sus credenciales.

Artículo 48º. Por ningún motivo podrá negarse el acceso a una obra a los Inspectores de Campo
municipales. Quienes contravengan esta disposición serán sancionados de acuerdo con El Reglamento.

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Artículo 49º. La licencia respectiva, los planos y el dictamen de alineación autorizados por esta oficina o
fotocopia de éstos, deberá mantenerse siempre en la obra y proporcionarlos a Inspectores de Campo; el
Reglamento establecerá las sanciones de quienes no cumplan con esta disposición. El número de la licencia
de construcción establecido por la Oficina Municipal de Control de la Construcción deberá colocarse en un
lugar visible de la obra y que dé hacia la calle.

Articulo 50º. En toda construcción deberá de existir un libro para bitácoras de la obra autorizado y sellado
por esta oficina.

CAPÍTULO II
DEL SUPERVISOR

Artículo 51º. Todas las construcciones deberán sujetarse a la verificación practicada por esta oficina a
través de su inspector de campo en presencia del propietario, profesional encargado del proyecto o su
representante y el encargado de obra.

Artículo 52º. El inspector de campo, verificará la alineación establecida en la autorización de la licencia de

construcción dejando constancia de la visita y de las observaciones en un informe presentado a la Oficina
Municipal de Control de la Construcción y en la bitácora de la obra.

TÍTULO IV
DE LAS DISPOSICIONES URBANÍSTICAS

CAPÍTULO I:
DE ALINEACIÓN Y RASANTES

Artículo 53º. Para los efectos de este Reglamento, se comprende por gabarito permisible, al perfil límite,
hasta el cual en el espacio aéreo, es permitido construir.

Artículo 54º. Corresponde a la Oficina Municipal de Control de la Construcción, el ordenamiento urbano

fijando la alineación, línea de fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes de las calles, avenidas,
parques, plazas y en general áreas de uso público que se encuentren dentro de su jurisdicción. Por ningún
motivo se permitirán construcciones resaltantes, fuera de la alineación y/o de la línea de fachada.

Artículo 55º. Se comprende por alineación municipal sobre el plano horizontal, el límite entre la propiedad
privada y la propiedad de la municipalidad destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general áreas
de uso público aunque no estuvieren registrados a favor de ella. La alineación se considera un plano vertical
que se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo, a partir de su intersección con la superficie del
terreno. La alineación de las construcciones constará en el dictamen de alineación que para el efecto
levantará la Oficina Municipal de Control de la Construcción.

Artículo 56º. Se entiende por línea de fachada la traza horizontal de la superficie que limita cualquier edifico
del lado de la vía que sirvan de colindancia a la propiedad.

Artículo 57º. Toda área que en cualquier plano oficial aparezca destinada a calle, paseo público u otros; se
considera propiedad municipal mientras no se pruebe legalmente lo contrario.

Artículo 58º. No se permitirán construcciones fuera de la alineación municipal ni salientes o resaltes; se

exceptúan las marquesinas, permitiéndose una por nivel edificado, con un ancho máximo de 0.50 metros
menos del ancho de la acera y construida a una altura no menor de 2.70 metros sobre el nivel de la acera y
no se permitirá que las marquesinas, o cualquier tipo de alero, viertan sus aguas sobre la acera o vía pública.

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Artículo 59º. Toda edificación que se construya o se haya construido fuera de la alineación municipal se
considera como invasión a la vía pública, quedando el propietario obligado a demoler la parte construida
fuera de la alineación establecida o que sigan las viviendas en cada sector o dentro del derecho de vía de la
calle o avenida de que se trate, en el plazo fijado por la Oficina Municipal de Control de la Construcción, en
caso de no hacerlo así, el Juzgado de Asuntos Municipales, ordenará la demolición, sin perjuicio de las
sanciones correspondientes que determine el presente Reglamento.

Artículo 60º. En ningún caso se permitirá la construcción de balcones o cualquier tipo de salientes que
permitan el acceso de personas, fuera de la alineación municipal, aunque sí puedan salir fuera del gabarito
cuando no afecten la alineación, previa autorización de la Oficina Municipal de Control de la Construcción.

Artículo 61º. Si a la hora estipulada para establecer la alineación no estuvieren presentes el dueño, su
representante o el contratista, el inspector de la Oficina Municipal de Control de la Construcción procederá
con las operaciones, levantando el acta correspondiente firmadas por él, avisando al propietario que no
puede empezar los trabajos antes de recurrir a la oficina antes mencionada por el documento
correspondiente.

Artículo 62º. Al efectuarse la alineación se determinará la línea y la rasante, haciendo una descripción de la
misma, en el acta de alineación correspondiente y que será firmada por los presentes, quedando el original
para el archivo municipal y una copia para el propietario de la construcción para su cumplimiento.

Artículo 63º. En las intersecciones de las calles o en las edificaciones de esquina deberán construirse
obligatoriamente los ochavos en todos los pisos de la edificación, los cuales no podrán se menores de 1.50
metros por lado o de una línea diagonal de 2.10 metros de longitud, o su equivalente circular de 2.55 metros
de radio. No se permiten puertas ni salida de vehículos sobre los ochavos.

Artículo 64º. No se permitirán construcciones a menos de 40.00 metros del centro de la vía en la carretera
principales, tales como la carretera Interamericana, en toda su longitud dentro de la jurisdicción del
municipio.

Artículo 65º. No se permitirán construcciones a menos de 25.00 metros del eje central de las carreteras
secundarias, catalogadas como rutas nacionales, en toda su longitud dentro de la jurisdicción del municipio.

Artículo 66º. No se permitirán construcciones a menos de 10.00 metros del centro de la vía en las carreteras
municipales principales, en toda su longitud dentro de la jurisdicción del municipio.

Artículo 67º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción, deberá resolver cualquier petición para que
se señale alineación municipal, línea de fachada o nivel de rasante, en un término de no mayor de cinco días
hábiles, contados a partir de la fecha en que recibió la solicitud, salvo casos extraordinarios no contemplados
en este Reglamento o por trazos de carreteras.

Artículo 68º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción, a petición del interesado, fijará la
alineación, línea de fachada, ochavo y rasante que corresponda a una propiedad cualquiera, cobrando por el
servicio lo establecido en el Reglamento.

Artículo 69º. La modificación o arreglo del frente de una edificación existente, exceptuándose pintura y
trabajos del retoque o repello, requerirá la configuración de la antigua alineación o bien la fijación de la
nueva, según lo establecido por el Reglamento.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 11

CAPÍTULO II
DE ALTURAS MÁXIMAS

Artículo 70º. En zonas en donde la línea de fachada y gabarito coincidan con la alineación y los edificios, la
altura máxima de una fachada en una edificación, medida a partir del nivel de la acera de la vía pública, será
como sigue:
a) En calles de anchura menor de 7 metros, la altura máxima de las fachadas será de 9 metros (tres
pisos);
b) En calles de anchura mayor de 7 metros, la altura máxima de las fachadas se determinará por la
formula:
A = 1.5 B + 5
A = altura de la fachada
B = ancho de la calles
A y B se expresan en metros;
c) En predios de esquina de dos vías de diferente ancho, la altura máxima se determinará de acuerdo
con la vía de ancho menor.

Artículo 71º. Cualquier punto de una edificación que esté más alto que la fachada, exceptuándose antenas,
(estas de cualquier tipo), o pararrayos, deberán someterse a las limitaciones de la fórmula de inciso “b” del
artículo 69 del Reglamento, y en este caso “B” se sustituirá por la distancia del punto considerado a la
alineación de la vía en el lado opuesto a la edificación de que se trate.

Artículo 72º. En aquellas edificaciones cuya línea de fachada deba retroceder de la alineación municipal con
el objeto de dejar áreas de jardín, estacionamiento de vehículos o cualquier otro objetivo, se podrá construir
verjas ornamentales siempre que su altura no pase de 3.50 metros máximo.

CAPÍTULO III
DE LAS CALLES Y ACERAS

Artículo 73º. El ancho de las nuevas calles y de las que ya están establecidas pero se pretendan ampliar,
no debe medir menos de 12.00 metros sin incluir banquetas para bulevares, no menos de 9.00 metros sin
incluir banquetas para calles principales y no menos de 6.00 metros sin incluir banquetas para calles
secundarias. Cuando estén destinadas únicamente para peatones no menos de 3.00 metros a no ser que se
convierta posteriormente en calle vehicular, deberá regirse a los anchos establecidos anteriormente; en caso
de las servidumbres de paso, la anchura no será menor de 3.00 metros en cualquier zona o aldea del
municipio. En los bulevares debe llevar camellón de 1.00 metro de ancho mínimo.

Artículo 74º. Son calles privadas las abiertas por dueños en predios privados y con acceso a la vía pública.
Las calles privadas quedan sujetas a las mismas prescripciones de las calles públicas cuando éstas dejen de
ser privadas.

Artículo 75º. Las construcciones que se hagan en las calles privadas quedan sujetas a las mismas
prescripciones que las ubicadas en las calles públicas.

Artículo 76º. El ancho de las aceras en calles donde no existan construcciones será de 2.00 metros y en
calles donde existan construcciones con alineación municipal autorizada, se respetará lo que dicha
alineación establezca.

CAPÍTULO IV
DE ANDAMIOS Y VALLAS

Artículo 77º. Es obligatoria la colocación de andamios y vallas para proteger a peatones y en general a
terceros, de posibles accidentes que se originen de los trabajos de construcción, ampliación, modificación,
reparación y demolición de una edificación cualquiera.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 12

Artículo 78º. Tanto las vallas y andamios para protección de peatones y en general de terceros, así como
los andamios necesarios para el trabajo propiamente dicho deben ofrecer, a juicio de la Oficina Municipal de
Control de la Construcción, la seguridad necesaria para terceros y trabajadores.

Artículo 79º. Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la vía pública, deberán dejar libre por lo
menos la mitad de la acera para el tránsito de peatones y en ningún caso ocuparán más de un metro del
ancho de la misma.

Artículo 80º. En general y especialmente en edificios de más de dos plantas, se deberá dar paso en el
ancho total de la acera lo antes posible, construyendo las vallas y los andamios a manera de proteger a los
transeúntes contra la posible caída de objetos o materiales.

CAPÍTULO V
DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO Y VIALIDAD

Artículo 81º. Toda edificación nueva, así como toda edificación existente que sufra modificaciones o
ampliaciones, y/o a la cual se le pretenda cambiar el uso, deberá contar con un número mínimo de plazas de
aparcamiento o espacios de estacionamiento para los vehículos de los habitantes, ocupantes, usuarios o
visitantes del inmueble de acuerdo a establecido en el presente Reglamento.

Artículo 82º. Todas las viviendas individuales, edificaciones residenciales o complejos habitacionales, así
como todos los inmuebles destinados total o parcialmente a usos no residenciales, deberán contar con un
número mínimo de plazas de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su superficie construida y su
capacidad de ocupación de acuerdo a los siguientes índices:
CUADRO A
UNIDAD HABITACIONAL NÚMERO DE PLAZAS
de hasta 100.00 metros cuadrados 1.0 mínimo
de 100.00 hasta 200.00 metros cuadrados 1.5 mínimo
de 200.00 hasta 300.00 metros cuadrados 2.5 mínimo
2.5 mínimo y 0.50 plazas adicionales por cada 50.00
de más de 300.00 metros cuadrados
metros cuadrados o fracción
CUADRO B
USO O ACTIVIDAD GENERAL NÚMERO DE PLAZAS
1 por cada 25.00 m2 del área útil comercial
COMERCIO Venta de productos o servicios
(ver excepción inciso “e” artículo 83)
EXPENDIO Y 1 por cada 10.00 m2 del área de mesas
Restaurante, cafetería, comedor, etc.
CONSUMO DE (ver excepción inciso “e” artículo 83)
COMIDAS Y 1 por cada 8.00 m2 de área pública
Bares
BEBIDAS (ver excepción inciso “e” artículo 83)
1 por cada 30.00 m2 del área útil y no menos de 1
OFICINAS Oficinas
plaza/oficina menor de 30.00 m2
TALLERES Talleres de servicio de automóviles 1 por cada 6 espacios para servicio de vehículos

HOSPEDAJE Hospedaje 1 por cada 4 habitaciones

Guarderías, educación pre-primaria y primaria 1 por cada 2 aulas
Educación básica, bachillerato, diversificado,
CENTROS 2 por cada aula
técnico o vocacional
EDUCATIVOS
Educación superior o especializada 15 por cada aula

ENTRETENIMIENTO Cine, teatros o auditorios 1 por cada 10 butacas

CULTURA Y Centro comunitario, casa de la cultura, iglesias o 1 por cada 10.00 m2 del área de congregación de
RELIGIÓN templos y centros de reunión en masa personas o área útil para reunión
1 por cada 4 jugadores que usen simultáneamente las
Canchas deportivas
instalaciones de acuerdo al deporte de que se trate
DEPORTES
1 por cada 15 butacas o espacios para público en
Estadios y/o espectáculos deportivos
bancas (0.50 ml de banca por asistente)

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 13

Artículo 83º. Además del número de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o
apartamento, las edificaciones residenciales y los proyectos habitacionales deberán contar con plazas de
aparcamiento exclusivo para visitantes, en una cantidad no menor a 0.25 espacios por cada unidad de
vivienda o apartamento, o una plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) unidades de vivienda o
apartamentos. Estas plazas de aparcamiento deberán estar debidamente señalizadas, debiendo permanecer
áreas comunes del complejo habitacional, es decir, que no sean de propiedad individual. Al momento de
calcularse la cantidad de plazas de aparcamiento, si diera como resultado cualquier fracción numeral deberá
aproximarse al número inmediato superior. Se puede contabilizar como plaza de aparcamiento para
visitantes, el espacio que sirva para maniobra del vehículo, siempre y cuando: a) pertenezca a la misma
vivienda o apartamento; b) no obstruya la entrada y salida de vehículos de otras viviendas o apartamentos; c)
la vivienda cuente con 2 plazas de aparcamiento como mínimo; y d) que el área de maniobra no sea sobre la
vía pública, sino pertenezca al predio de la edificación.

Artículo 84º. Se entenderá como área útil de una edificación, a la suma de todas las áreas dentro de un lote
o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento según su uso,
exceptuando las siguientes áreas:
a) Áreas de circulación o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles vehiculares, áreas de
carga y descarga, gradas, rampas, elevadores, etc.
b) Áreas de servicio como guardianías, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios, y
bodegas menores a 4.00 metros cuadrados.
c) Áreas libres de construcción, como jardines, patios, espacios baldíos, etc. siempre y cuando no estén
o vayan a estar aprovechados según su uso (eventos especiales, arrendamiento de kioscos o
similares).
d) Áreas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a ser utilizados
para actividades ajenas a las del establecimiento educativo.
e) Se exceptúan del requerimiento de plazas de aparcamiento los proyectos de edificaciones nuevas,
modificaciones y/o ampliaciones de construcciones existentes a ser utilizados comercialmente, que
tengan un área de uso no residencial menor a 25.00 metros cuadrados. Se entenderá como área de
uso no residencial a la superficie construida dentro de un mismo inmueble que constituya lote o finca
de propiedad individual, que sea utilizado para usos no residenciales, por lo que cualquier edificación
existente dedicada a usos no residenciales que como resultado de dicha modificación o ampliación
alcance una superficie mayor de 25.00 metros cuadrados, deberá cumplir con los requisitos de
estacionamiento indicados en el Cuadro B del artículo 81. Esta excepción será aplicable siempre y
cuando el proyecto cumpla con otras regulaciones vigentes.
f) No se aprobarán proyectos de ampliación de edificaciones que no cuenten con el número mínimo de
plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las áreas útiles existentes y las
ampliaciones según su uso.
g) Las fracciones de número de plazas de aparcamiento resultantes de la aplicación del Cuadro B del
artículo 82, deberán sumarse de manera que la edificación cuente con el número total de plazas de
aparcamiento requerida de acuerdo al área total construida y a su uso. Cualquier fracción residual de
número de plazas de aparcamiento deberá calcularse al número inmediato mayor.
h) En edificaciones no residenciales no se contabilizarán como plazas de aparcamiento aquellas en las
que sea necesario mover un vehículo para ingresar o sacar otro vehículo en otra plaza de
aparcamiento.
i) Para el cálculo de requerimiento de estacionamiento de usos y casos no contemplados en el Cuadro
B del artículo 82, la Oficina Municipal de Control de la Construcción, establecerá los requerimientos
en el número de plazas de aparcamiento con base en los parámetros comparativos que considere
convenientes.

Artículo 85º. Además de cumplir con los requisitos en el número de plazas de aparcamiento establecidos en
el artículo 82, para todo proyecto de los indicados en los incisos a) y b) de este Artículo, se deberá presentar
una Evaluación de Impacto Vial o proporcionar la información que solicite la Oficina Municipal de Control de

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 14

la Construcción para elaborarlo de acuerdo a los requerimientos que establezca el Departamento de

Arquitectura e Ingeniería.
a) Edificaciones residenciales o proyectos habitacionales que cuenten con más de cinco (5) pisos, dos
2
mil quinientos metros cuadrados (2,500.00 M ), o que requieran más de veinticinco (25) plazas de
aparcamiento.
b) Edificaciones no residenciales nuevas, ampliación de edificaciones existentes o cambios de uso de
residencial a no residencial con superficies totales (suma de áreas construidas existentes y nuevas)
2
mayores de cuarenta y cinco metros cuadrados (45.00 m ).
La autorización de los proyectos estará sujeta al resultado de la Evaluación de Impacto Vial por parte del
Departamento de Arquitectura e Ingeniería, y al cumplimiento de las recomendaciones que en el mismo se
hagan sobre el proyecto, referentes a área a construir, disposición de áreas de carga y descarga de
productos, o abordaje y descenso de personas desde vehículos, carriles de acumulación o incorporación a la
vía pública, ampliación de vías o cualquier trabajo de mejoramiento de la infraestructura vial recomendada
por el mismo estudio.

Artículo 86º. El área destinada al estacionamiento de vehículos deberá ubicarse en el mismo predio de la
edificación para la cual se solicita Licencia de Construcción, superficie que no podrá desmembrarse una vez
autorizada la licencia, quedando limitado en este sentido el derecho de dominio del propietario, limitación que
deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad. Se exceptúan de esta disposición los proyectos indicados a
continuación:
a) Proyectos de restauración y/o revitalización de inmuebles declarados Patrimonio Cultural de la Nación
(según Acuerdo Ministerial 328-98, del Ministerio de Cultura y Deportes). Esta disposición obedece a
la necesidad de permitir proyectos la revitalización de bienes inmuebles que constituyan Patrimonio
Cultural de la Nación;
b) Proyectos de construcción nueva, ampliación o modificación localizados en áreas declaradas como El
Centro Histórico y Conjuntos Históricos de la Ciudad de Huehuetenango, de acuerdo a lo establecido
por el Ministerio de Cultura y Deportes.
En estos casos, la Oficina Municipal de Control de la Construcción exigirá, cuando sea posible y como
primera opción, la disposición dentro del predio de forma parcial o total del número mínimo de plazas de
aparcamiento que sean necesarios, ya sea en estacionamientos subterráneos o sobre la superficie, y única y
exclusivamente en caso de no poder solucionarse el estacionamiento de esta forma, se podrá eximir el
requerimiento.

CAPÍTULO VI
DE DEPÓSITOS DE MATERIALES EN LA VÍA PÚBLICA

Artículo 87º. Será permitido depositar materiales en la vía pública, únicamente frente al predio en donde se
ejecute una obra, siempre y cuando sea para operaciones de carga y descarga y toda vez que:
a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 24 horas.
b) No se ocupará más de un cuarto del ancho de la pista de rodadura y como máximo un ancho de 2.50
metros.
c) No se ocupará la acera de tránsito de peatones.
d) No se obstruirá la parte de la calle destinada al paso de agua de lluvia y si fuere necesario se
colocará plataformas que sirvan de puente.
e) De ninguna manera se obstruirán tragantes o cualquier instalación de drenajes; y,
f) La tierra procedente de excavaciones y materiales, o basura, será removida a diario y tan
rápidamente como se acumulen materiales o herramientas, cuando tales materiales sean secos y
produzcan polvo, al ser manipulados o tiendan a ser dispersados por el viento deberán mantenerse
húmedos.

Artículo 88º. En caso que el piso de la calle o la acera resulten dañados como consecuencia del almacenaje
de materiales o herramientas, del manipuleo de los mismos o protección, el dueño del edificio está obligado a
dejarlo en sus condiciones originales en un plazo máximo de quince días después de terminada la obra, sin
perjuicio de otras sanciones en caso de incumplimiento.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 15

Artículo 89º. Quienes contravengan las disposiciones de los artículos anteriores, serán sancionados según
lo prescribe este reglamento.

TÍTULO V
DE LAS NORMAS DE DISEÑO

CAPÍTULO I
DISTANCIAS MÍNIMAS A COLINDANCIAS

Artículo 90º. En el caso de dejarse patios o espacios libres al frente, fondo y lados de una edificación, las
distancias libres mínimas desde la línea de construcciones a la alineación municipal y propiedad de terceros
en general, deberán ser reguladas por las normas limitativas en altura y las siguientes:
a) Al frente. La que fije la Oficina Municipal de Control de la Construcción de acuerdo con la zona,
sector o tipo de lotificación;
b) Al fondo y a los lados:
1: Casas de un piso con ventanas bajas: 2.00 metros mínimo;
2: Casas de un piso con ventana alta para ventilar baños o cocinas: 1.00 metro mínimo;
3: Casas de dos pisos y ambientes con ventanas: 3.00 metros mínimo;
4: Casas de dos pisos y ambientes sin ventanas: 2.00 metros mínimo;
5: Edificaciones mayores de dos pisos de acuerdo con el Código Civil.
Estas disposiciones se refieren a las ventanas que den a las vecindades.

Artículo 91º. Para los efectos de El Reglamento se consideran:

a) Piezas Habitables: Salas, comedores, dormitorios en general, despachos, oficinas, etc.;
b) Piezas no Habitables: Cocinas, cuartos de baño, lavanderías, planchadores, pasillos, etc.

Artículo 92º. Los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas habitables tendrán las siguientes
dimensiones mínimas, en relación con las alturas de los muros que las limiten:
ALTURA DIMENSIONES ÁREA
2
Hasta 4.00 metros 2.00 x 3.00 metros 6.00 M .
2
Hasta 7.00 metros 2.50 x 3.60 metros 9.00 M .
2
Hasta 10.00 metros 3.00 x 4.00 metros 12.00 M .
Para alturas mayores, la menor dimensión del patio en cualquier sentido deberá ser un tercio de la altura de
los muros. En general: El lado de patio mínimo será de 2.00 metros. Los patios que sirvan para iluminar y
ventilar piezas no habitables tendrán las siguientes dimensiones mínimas, en relación con la altura de los
muros que los limiten:
ALTURA DIMENSIONES ÁREA
2
Hasta 4.00 metros 1.50 x 2.00 metros 3.00 M .
2
Hasta 7.00 metros 1.50 x 2.25 metros 4.50 M .
2
Hasta 10.00 metros 2.40 x 2.50 metros. 6.00 M .
2
Hasta 13.00 metros 2.75 x 2.75 metros 7.50 M .
Para alturas mayores, la menor dimensión del patio en cualquier sentido deberá ser por lo menos un quinto
de la altura de los muros.

Artículo 93º. Las dimensiones mínimas de un patio interior (pozo de luz) serán las siguientes:
a) Casas de un piso: 2.00 x 3.00 metros;
b) Casas de dos pisos: 3.00 x 3.00 metros;
c) Edificaciones mayores: 1/3 de la altura para luces con vista y 1/6 de la altura cuando sólo haya
ventilaciones altas sin vista o patios de servicio.

Artículo 94º. Cuando la ventana de alguna habitación principal dé a un patio, el mínimo de éste será de 2.00
metros cuando se trate de una construcción nueva y cuando la extensión del predio lo permita.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 16

Artículo 95º. En lo que se refiere a las dimensiones mínimas de patios, se cumplirán siempre, aún cuando
ello dé como resultado espacios mayores a los mínimos permisibles.

Artículo 96º. Los patios cubiertos con materiales traslúcidos deberán tener una superficie de ventilación de
por lo menos 1/5 del área del patio.

Artículo 97º. De conformidad con el Código Civil en sus artículos 524, 526 y 527, en paredes contiguas a
una finca ajena y que ésta no sea medianera, pueden abrirse ventanas o huecos para recibir la luz, a 3.00
metros del nivel del piso terminado hasta la altura del sillar de las ventanas. No pueden abrirse ventanas
para asomarse, balcones y/o voladizos sobre propiedades ajenas, ni tener vistas de costado u oblicuas sobre
éstas, si no hay sesenta centímetros de distancia entre la ventana o vano y la línea de separación de las
propiedades. No se puede abrir ventanas o balcones de vista directa que den hacia patios, corrales o
habitaciones del predio vecino a menos de 3.00 metros de distancia entre el plano vertical de la línea más
saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios; se tomará el punto
en que se estrechan más los dos planos si éstos no fueran paralelos.

Artículo 98º. Cualquier otra disposición que no se incluya en el Reglamento, se basará en lo estipulado en el
Código Civil (Decreto Ley número 106) y los criterios a seguir serán planteados por la Oficina Municipal de
Control de la Construcción.

CAPÍTULO II
DIMENSIONES MÍNIMAS DE HABITACIONES Y VENTANAS

Articulo 99º. Los ambientes de una edificación deben estar dotados de iluminación y ventilación natural, por
medio de ventanas, puertas con sobreluz o rejilla, puertas con persianas, pozos de luz u otras formas
equivalentes, podrá utilizarse en determinados casos, a juicio de la Oficina Municipal de Control de la
Construcción.

Articulo 100º. Los ambientes habitables tendrán las siguientes áreas mínimas de iluminación y ventilación:
a) Área de iluminación: 15% de la superficie del piso;
b) Área de Ventilación 33% del área de iluminación.

Articulo 101º. Los ambientes no habitables tendrán las siguientes áreas mínimas de iluminación y
ventilación:
a) Área de iluminación: 10% de la superficie del piso;
b) Área de ventilación 50% del área de iluminación.

Artículo 102º. En general, se recomiendan las siguientes dimensiones mínimas para edificaciones
destinadas a vivienda:
a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 3.00 metros;
b) Lado menor de dormitorio: 2.50 metros;
c) Lado menor de dormitorio de servicio: 2.10 metros;
2
d) Superficie mínima dormitorio de servicio: 5.50 m ;
e) Lado menor de baño: 0.90 metros;
2
f) Superficie mínima de baño principal: 3.30 m ;
2
g) Superficie mínima de baño de servicio: 1.60 m ;
h) Lado mínimo de cocina: 1.50 metros;
i) Ancho mínimo de pasillos: 0.90 metros.

Artículo 103º. Por causa excepcional justificada, la Oficina Municipal de Control de la Construcción podrá
autorizar la reducción de las dimensiones mínimas para los diversos ambientes de una edificación de
cualquier tipo y según diversas combinaciones de ambientes, de acuerdo al análisis respectivo por parte del
Departamento de Arquitectura e Ingeniería.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 17

CAPÍTULO III
CORREDORES, BARANDALES, ESCALERAS Y ASCENSORES

Articulo 104º. El ancho de los pasillos o corredores de una edificación destinada a otro uso que no sea
vivienda, nunca será menor de un metro.

Articulo 105º. La altura mínima de las barandas y pasamanos de una edificación será como sigue: 0.90
metros en los primeros tres pisos (a partir del nivel de piso) y 1.00 metro en los pisos restantes.

Articulo 106º. Las edificaciones de más de 3 niveles tendrán siempre escaleras aunque tengan ascensores;
las escaleras irán desde el piso mas alto hasta el nivel mas bajo del suelo dentro del edificio; el ancho
mínimo permisible de escalera es de 1.20 metros, principiando por el piso mas alto hasta dos pisos mas
abajo; de allí hacia abajo ira aumentando a razón de 0.20 metros de anchura por cada tres pisos; las
huellas netas de los escalones no serán menores de 0.28 metros y las contrahuellas no mayores a 0.19
metros.

Articulo 107º. Para edificios de cuatro plantas o más incluyendo sótanos, deberá proyectarse y construirse
por lo menos un ascensor con capacidad mínima de cinco personas. A los planos de construcción que se
presenten a la Oficina Municipal de Control de la Construcción, deberán adjuntarse las especificaciones de
velocidad, capacidad y numero de los ascensores.

Artículo 108º. El porcentaje promedio de pendiente para rampas peatonales será del 16% máximo y para
rampas vehiculares del 20% máximo. Podrán variar los porcentajes en casos especiales analizados y
aprobados por la Oficina Municipal de Control de la Construcción. El ancho de las rampas dependerá de la
uso y cantidad de personas y del tipo de vehículos que las usen.

Artículo 109º. Cuando el diseño de la edificación demuestre la funcionalidad de los ambientes, o cuando el
tamaño del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a cabalidad los requisitos exigidos en este capítulo,
la Oficina Municipal de Control de la Construcción, previo estudio exhaustivo de cada caso, podrá eximir del
cumplimiento de aquellos requisitos que así estime conveniente.

CAPÍTULO IV
EDIFICACIONES INSEGURAS O PELIGROSAS

Artículo 110º. El propietario de una edificación cualquiera, está en la estricta obligación de mantenerla en
perfecto estado, para garantizar la seguridad, vidas y bienes de las personas que la habiten o de terceros;
así como la salud y tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podrá solicitar la intervención de la
Municipalidad por medio de la Oficina Municipal de Control de la Construcción, cuando considere que una
edificación constituye un peligro, por descuido, ruina o desperfecto.

Artículo 111º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción ordenará la inspección de las edificaciones
o parte de las mismas de reciente o antigua construcción. En caso de comprobarse la inseguridad, se
tomarán de inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edificaciones dejen de constituir un
riesgo para la seguridad de vidas y bienes, la salud y tranquilidad de las personas.

Artículo 112º. Para los efectos de El Reglamento, se consideran edificaciones inseguras o peligrosas todas
aquellas que adolezcan de cualquiera de los siguientes vicios:
a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan.
b) Que constituyan riesgo de incendio.
c) Que no tengan salidas adecuadas o el número suficiente.
d) Que constituyan riesgo para la salud.
e) Que por falta de mantenimiento hayan caído en desuso, abandono o desmantelamiento.
f) Cualquier otra razón que las haga peligrosas para la seguridad de vidas y bienes, así como para la
salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 18

Artículo 113º. Toda edificación calificada por la Oficina Municipal de Control de la Construcción como
insegura o peligrosa, será declarada inmediatamente como ”amenaza pública” y en consecuencia, deberá
ser trasladado el expediente al Juzgado de Asuntos Municipales para constituir el procedimiento que
corresponda a efecto que sea desocupada, reparada, rehabilitada, demolida o removida.

Artículo 114º. Comprobada la inseguridad o peligro de una edificación, el Juzgado de Asuntos Municipales
por escrito y con aviso de recepción, o por cualquier otro medio legal autorizado, hará la notificación que
corresponda a El Propietario, determinando las medidas que deban tomarse y el plazo para realizarlas, el
cual se contará a partir de la fecha de notificación y será establecido por el Juzgado de Asuntos Municipales,
según el caso.

Artículo 115º. Seguidamente el Juzgado de Asuntos Municipales ordenará colocar en cada entrada de la
edificación declarada “amenaza pública” un aviso en el que se lea: “Prohibida la entrada, inseguro y
peligroso”. Dicho aviso deberá permanecer colocado hasta que las reparaciones, demoliciones y remociones
de la edificación se haya terminado, y no podrá ser retirado sin orden escrita del Juez de Asuntos
Municipales. Solamente se autorizará la entrada al personal encargado de las reparaciones o demolición.

Artículo 116º. En caso que el propietario faltara, se negara o rehusara cumplir la orden de reparar,
rehabilitar, demoler o remover la edificación o las partes de las mismas declaradas inseguras, el Juzgado de
Asuntos Municipales ordenará que se realice la operación a costa de El Propietario, sin perjuicio de las
sanciones correspondientes y que determine El Reglamento.

CAPÍTULO V
AGUA POTABLE Y DRENAJES

Artículo 117º. La distribución de agua en los edificios de mas de tres plantas o en aquellos que tengan
servicio a mas de nueve metros de altura, deberá hacerse por medio de bombas o de aparatos
hidroneumáticos sin hacer uso de la presión de la red publica, no pudiéndose en ningún caso succionar
directamente a la tubería, sino de tanque de almacenamiento cuya capacidad sea igual al consumo del
edificio durante doce horas como mínimo.

Artículo 118º. Todos los drenajes deberán ser autorizados por la Oficina Municipal de Control de la
Construcción previa resolución favorable del ministerio de Salud Publica. Los drenajes de aguas negras de la
edificación deben desfogar en una caja unificadora antes de conectarla a la candela domiciliar la cual deba
ser como mínimo de 12 pulgadas de diámetro, para luego conectarlo al colector municipal de forma que
favorezca la dirección del drenaje.

Artículo 119º. Cuando no exista colector municipal, las aguas servidas deberán ser evacuadas por medio de
una fosa séptica y un pozo de absorción que no podrá estar situado a una distancia menor de tres metros de
los linderos de la propiedad ni de los ambientes destinados a dormitorios, a cinco metros de una cisterna de
agua potable y a quince de un pozo de agua y en contra de la pendiente del terreno.

Artículo 120º. El agua de lluvia de los techos debe ser descargada por medio de bajadas de agua que se
entronquen a la red de drenajes interna de aguas pluviales y desfogarse en un pozo o campo de absorción,
el cual deberá realizarse de acuerdo a las medidas y especificaciones establecidas por la Oficina Municipal
de Control de la Construcción. No se permitirá el escurrimiento de aguas pluviales directo del techo a la calle.
Queda prohibido el uso de aleros y marquesinas que viertan sus aguas sobre la vía pública. Esta vertiente de
aguas pluviales que corresponden al lado de la calle, deberá conducirse por tubos encajados en la pared de
la fachada y su salida conectada a la red correspondiente, o en su defecto, bajo la acera a la calle,
prohibiéndose su descarga sobre la acera.

Artículo 121º. En el interior de las construcciones las aguas de lluvia se conducirán a la red de drenaje de
aguas pluviales y sin afectar propiedades ajenas.

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Artículo 122º. Toda instalación sanitaria deberá estar dotada de una caja unificadora, que se separe del
alcantarillado municipal dicha caja será colocada en el interior de la construcción. lo mas cercano posible al
entronque municipal.

Artículo 123º. Queda prohibido conducir a las alcantarillas publicas, cuerpos sólidos que no se disuelven con
las aguas, así como líquidos o sustancias que puedan destruirlas. Todos los patios, baños, lavaderos, deben
estar provistos de rejas o coladeros de sifón invertidos.

Artículo 124º. Para realizar los entronques de drenaje al colector municipal deberá hacerse la solicitud
respectiva y previo a realizar el zanjeado es preciso la autorización de la Oficina Municipal de Control de la
Construcción previo al pago respectivo. La solicitud deberá indicar el objeto y el tiempo para la obra.
Después de acabada ésta, el interesado repondrá por cuenta propia la acera y pavimento según las
condiciones que prescriba la licencia.

Artículo 125º. Al concluir las obras de un nuevo sistema de agua y alcantarillado municipal, todo propietario
estará obligado a hacer los cambios que sean necesarios para ajustarse al nuevo sistema.

TÍTULO VI
DE LAS SANCIONES

CAPÍTULO ÚNICO
SANCIONES AL PROPIETARIO Y AL EJECUTOR

Artículo 126º. Los propietarios de las construcciones son solidaria y mancomunadamente responsables con
los constructores de cualquier falta a este reglamento y serán sancionados de conformidad con éste y lo que
el código municipal establezca con respecto a las faltas al Reglamento; corresponde al Concejo Municipal
establecer las sanciones y el monto de las multas indicadas en el presente reglamento para que posterior a
ello, el Juez de Asuntos Municipales las aplique previo al dictamen de la Oficina Municipal de Control de la
Construcción.

Artículo 127º. Además de lo dispuesto en otras partes del Reglamento, serán sancionadas las siguientes
infracciones:
a) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido previamente la licencia municipal respectiva;
b) Construir fuera de alineación, aún cuando sea por ignorancia de la alineación correcta;
c) Negar el ingreso a una obra a los inspectores municipales, u obstaculizar su labor,
d) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados al efecto, el reglamento y las ordenanzas
municipales;
e) No mantener en la obra planos autorizados de la misma o fotocopias de los documentos de la
autorización,
f) No colocar el número de la licencia de construcción en un lugar visible de la obra y que dé hacia la
calle;
g) No acatar la orden de suspensión de trabajos y/o violar el “sello de suspensión” de la obra;
h) No acatar las ordenes de reparación o demolición de edificaciones inseguras o peligrosas; o en otros
casos en que se haya dictado conforme a este reglamento;
i) Depositar materiales en la vía publica sin cumplir con las estipulaciones del Reglamento;
j) Toda violación a las ordenanzas de la Oficina Municipal de Control de la Construcción;
k) y todo aquello que afecte a la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros.

Artículo 128º. Las infracciones a las disposiciones del Reglamento, serán penadas con una o varias de las
siguientes sanciones:
a) Amonestación por escrito;
b) Multas que establezca el Juzgado de Asuntos Municipales previo al dictamen de la Oficina Municipal
de Control de la Construcción;

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 20

c) Suspensión temporal o definitiva de la autorización para construir; según sea la gravedad de la

infracción;
d) Demolición de la obra o construcción cuando el caso lo amerite;

Artículo 129º. Las multas se aplicaran sin perjuicio de las otras sanciones a que se hubieren hecho
acreedores los infractores.

Artículo 130º. La suspensión de la obra por parte del juzgado municipal será por cualquiera de los motivos
siguientes:
a) Por falta de licencia,
b) Por no cumplir con este reglamento o con las demás ordenanzas municipales,
c) Por falta de pago o perjuicios a derechos de terceros.
d) Por no respetar la alineación establecida.
e) Por construir en el interior de la edificaciones existentes sin la respectiva licencia.
La suspensión de trabajos por el tiempo que fuese necesario, deberá ser ordenado por el Juez de Asuntos
Municipales; la orden deberá cumplirse en forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y
sin perjuicio de la multa o sanciones que correspondan; no podrán reanudarse los trabajos de una obra en
tanto no haya sido revocada la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos legales.

Artículo 131º. La municipalidad ordenará la demolición total o parcial de una construcción en los casos
siguientes:
a) Por estar fuera de alineación.
b) Por constituir un peligro para las personas, ya sea en el interior o exterior de la construcción.
c) Por estar fuera de requisitos mínimos y tolerancias máximas de las especificaciones y normas
acordadas.

Artículo 132º. Las sanciones serán aquellas determinadas expresamente en este Reglamento y aplicadas
por el Juez de Asuntos Municipales, de acuerdo con la gravedad de la infracción cometida y se tendrá en
cuenta como agravantes: el desacato a las disposiciones y ordenes que hubiere dado el Juzgado de Asuntos
Municipales, la reincidencia y la manifiesta intención de violar el Reglamento y ordenanzas municipales.

Artículo 133º. El juez de asuntos municipales, con base en el Reglamento y dictamen de la Oficina de
Control de la Construcción determinará la gravedad de las infracciones.

Artículo 134º. El juez de Asuntos Municipales está facultado para sancionar a los planificadores o ejecutores
de obras, cuando hubieren reincidido en infracciones al Reglamento, fijando la sanción según la gravedad del
caso. Contra las resoluciones que dicte el Juzgado Municipal se admitirán los recursos legales, en primera
instancia a la Corporación Municipal y posteriormente al juzgado que corresponda. Cuando las infracciones
fueren cometidas por profesionales colegiados y los casos así lo ameriten, el Juzgado de Asuntos
Municipales a través de la Alcaldía, lo hará del conocimiento de las Asociaciones de Profesionales
respectivas que estuvieren legalmente establecidas en el municipio.

Artículo 135º. En el caso de los Prácticos de Construcción, de acuerdo con la gravedad de la falta
cometida, el Juzgado de Asuntos Municipales ordenará la suspensión temporal del uso de la autorización
para fungir como tal por los términos que crea convenientes.

Artículo 136º. La suspensión permanente de la Licencia como Practico de Construcción Autorizado,

únicamente podrá emanar del juez de Asuntos Municipales, y para ello el afectado deberá ser oído y vencido
en juicio que se ventilara en el Juzgado de Asuntos Municipales.

Artículo 137º. El Juzgado de Asuntos Municipales podrá sancionar con la suspensión permanente del uso
de la autorización para fungir como tal a todo Práctico de Construcción que hubiere dado lugar a cuatro
suspensiones temporales, o que en sus intervenciones se hubiese comprobado mala fe a faltas graves.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 21

Artículo 138º. Un Práctico de Construcción Autorizado podrá ser sancionado con la cancelación definitiva
de la licencia de constructor, además de los casos anteriores, en los siguientes:
a) Cuando se produzca un accidente grave debido a la falta de precaución del Práctico en la ejecución
del trabajo,
b) En caso de falsificación de firmas, falseamiento de hechos, o cualquiera otra falta grave, y sin
perjuicio de las responsabilidades legales en que pudiera haber incurrido;
c) Cuando el firmante en carácter de El Ejecutor no tuviese realmente a su cargo la dirección de la
obra.

Artículo 139º. El Juzgado de Asuntos Municipales podrá dejar temporalmente sin efecto una licencia de
construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de una edificación, si la obra no se hiciere
de acuerdo con los planos autorizados, El Reglamento y las condiciones especiales en que se hubiere
concedido la licencia; en caso de desacatos, el Juzgado de Asuntos Municipales anulará la licencia
respectiva.

Artículo 140º. Si posteriormente a la concesión de la licencia se encontraren infracciones a El Reglamento

y ordenanzas municipales o errores en la planificación, el Juzgado de Asuntos Municipales exigirá su
corrección y podrá suspender la obra inmediatamente, si el caso lo amerita, hasta que la corrección se
efectúe.

TÍTULO VII
DE LAS TASAS MUNICIPALES

CAPÍTULO I
POR CONCEPTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 141º. Cuando la Oficina Municipal de Control de la Construcción detecte anomalías o

irregularidades en el presupuesto presentado, se reservará el derecho de valorar las construcciones
conforme a tabla de costo estimado por metro cuadrado de construcción, la que será realizada y revisada en
forma anual según los precios de materiales y mano de obra actualizados.

Artículo 142º. El pago por concepto de la primera licencia será del 3 por millar sobre el costo total de
cualquier construcción.

Artículo 143º. El pago por concepto de la revalidación de licencia será del 25% sobre lo pagado para la
primera licencia por el tiempo prudencial para terminar la obra. Dicho tiempo será determinado por la Oficina
Municipal de Control de la Construcción.

CAPITULO II
POR ALINEACIÓN

Artículo 144º. La Oficina Municipal de Control de la Construcción determinará el monto que el propietario
del inmueble debe pagar por metro lineal por concepto de alineación basándose en lo que el Concejo
Municipal establezca. Para esto, el interesado debe presentar copia de la escritura del inmueble la cual
servirá como base para fijar el pago respectivo. Al realizarse el pago la oficina programará dicha alineación.

Artículo 145º. Leyes Supletorias: En lo que no contraríe la naturaleza del presente reglamento son
aplicables las disposiciones del Código Civil, Código Procesal Civil y Mercantil, Ley del Organismo Judicial,
Ley de lo Contencioso Administrativo.

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TÍTULO VIII
DE LAS LOTIFICACIONES

CAPÍTULO ÚNICO

Artículo 146º. Para los efectos de este reglamento se considera lotificación a todo parcelamiento de una
misma finca matriz consistente en desmembraciones de cinco fracciones de terreno en adelante siempre que
éstos sean destinados a la venta, para lo cual se observarán las disposiciones de los artículos procedentes.

Artículo 147º. Toda lotificación deberá ser diseñada por Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado activo antes
de ejecutarse cualquier trabajo de construcción, debiéndose regir por el presente reglamento.

Artículo 148º. Para que la Oficina Municipal de Control de la Construcción autorice una lotificación, la finca
matriz deberá estar registrada en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Artículo 149º. No se autorizará ninguna licencia de construcción en lotificaciones no autorizadas por la

Oficina Municipal de Control de la Construcción.

Artículo 150º. No se autorizarán desmembraciones de terrenos en lotificaciones no autorizadas por la la

Oficina Municipal de Control de la Construcción.

Artículo 151º. Toda lotificación deberá contar con un plano de registro de cada lote, realizado y firmado por
un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado activo.

Artículo 152º. Las dimensiones mínimas en lotificaciones son las siguientes:

a) Ancho de lote 8.00 metros.
b) Fondo de lote 15.00 metros.
c) Ancho de calles: las establecidas anteriormente.
d) Superficie mínima de cada lote 120.00 metros cuadrados.
e) Ochavo mínimo de esquina: no podrán se menores de 1.50 metros por lado o de una línea diagonal
de 2.10 metros de longitud, o su equivalente circular de 2.55 metros de radio.
f) El 20% de la sumatoria de la superficie total de todos los lotes de la lotificación será destinada a área
verde.
g) El radio de giro en calles con ángulo cerrado será de 10.00 metros mínimo.

Artículo 153º. Las calles y servidumbres de paso de toda lotificación deberán ser cedidas a la municipalidad,
correspondiendo al propietario de la lotificación hacer los estudios, planificación, ejecución de pavimentos,
instalación del sistema de drenajes, sistema de agua potable, sistema de energía eléctrica y todo aquello que
establezca el Ministerio de Ambiente.

ARTÍCULOS TRANSITORIOS

Artículo 1º. Se aprueba el presente “Reglamento de Construcción para la Ciudad de Huehuetenango “.

Artículo 2º. Para los efectos del Artículo 5 de el Reglamento, el Jefe de la Oficina deberá elaborar el
proyecto de Reglamento Interno de la misma, que será sometido al Concejo Municipal para su aprobación.

Artículo 3º. Las multas que se impongan, en virtud de las sanciones previstas en este reglamento,
ingresarán a la Tesorería Municipal y su finalidad será para el mejoramiento del ornato de la ciudad.

Artículo 4º. Para el otorgamiento de cualquier licencia de las prescritas en este Reglamento, el interesado
debe estar solvente con la municipalidad.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 23

Artículo 5º. El Alcalde Municipal será el encargado de autorizar la divulgación y promoción del presente
reglamento.

Artículo 6º. Se deroga el Reglamento de Ornato de la Municipalidad de Huehuetenango, publicado en el

Diario Oficial número 30, del 19 de Agosto de 1,969.

Artículo 7º. El presente Reglamento entrará en vigencia quince días después de ser publicado en el Diario
Oficial.

DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL PALACIO MUNICIPAL. En la ciudad de Huehuetenango, a los

veintiún días del mes de julio del año dos mil ocho.

Marvel Danilo Ángel Robledo

ALCALDE MUNICIPAL

Héctor Orlando Morales De León

SECRETARIO MUNICIPAL

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