Evaluación y

Diagnóstico del
Edificio
Barrio Concha y Toro

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INDICE
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................................ 3
ANTECEDENTES ............................................................................................................................................. 4
PLANIMETRÍA ................................................................................................................................................ 5
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ....................................................................................................................... 8
IMÁGENES................................................................................................................................................... 11
CONCLUSIONES ........................................................................................................................................... 15
BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................................................. 16

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INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo se hablará sobre el cambio de uso definitivo que se le dará a ciertos lugares
del edificio como lo son la estructura, Instalaciones, Terminaciones y Fachada. Las obras
complementarias no se detallan pues en el edificio utilizado no se vio necesario involucrarlas.

Para poder generar el cambio de uso del edificio se debió generar previamente una evaluación y
un diagnóstico que definieran qué aspectos del inmueble se encontraban dañados y se veían
involucrados para poder restaurarlos. Estos aspectos se verifican detalladamente y se asocian a
grados de intervención llamados actuaciones, los cuales se deben aplicar en función del deterioro
del inmueble.

Éstas últimas existen en distintos niveles, pues existen edificios que se encuentran más dañados
que otros, por lo que se clasifican según su grado de actuación al que fueron aplicados, todo esto
con el fin de generar una propuesta de remodelación adecuada a la situación.

Para las siguientes actuaciones se debió utilizar planimetría del edificio, las cuales se acompañaron
de Especificaciones Técnicas, todo se hizo bajo normativas vigentes.

Se explica también el estado formal y funcional de las diferentes partes del edificio, las cuales se
complementaron con un check list,y se realizaron estudios para conocer las posibles causas del
estado del edificio.

Luego, se realizó el diagnóstico final el cual demostró qué medida se debió tomar para la
realización del cambio de uso del inmueble, el cual se encuentra firmemente fundamentado.

El cambio de uso definitivo del inmueble determinado fue de ser una cafetería a pasar a ser un
Restaurante. Los sectores se remodelaron de tal manera que se genera un ambiente de confort
dentro del establecimiento, pues se cambiaron lugares deteriorados que podían ser factores
determinantes de posibles accidentes, y se remodelaron los mismos, generando así seguridad al
usuario.

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ANTECEDENTES

El edificio se encuentra ubicado en Concha y Toro, en el sector de Plaza de Armas, el cual

actualmente es una cafetería conocida. Este inmueble demostró fallas en el aspecto formal y en el
aspecto funcional.

En el primer aspecto, si bien no fueron daños mayores, sí se encontraron daños clasificados como
menores, los cuales necesariamente se debían intervenir de igual modo, puesto que se visualizó
en la tabiquería del edificio ciertas partes con un grado de deterioro, al igual que el pasamanos,
pues se comenzó a despegar de la estructura, por ende, requería de una reparación.

También se vio afectada la instalación eléctrica del inmueble, pues luego de la inspección visual se
logra ver que hay cableado eléctrico y ductos a la vista al interior de la vivienda, los que deberían
estar protegidos y/o cubiertos para impedir un posterior daño al material o provocar un accidente
al interior del recinto.

El piso también se vio afectado, junto con las puertas, las cuales necesitaron de una restauración,
debido al grado de deterioro que poseían.

Todas estas fallas se han producido por el roce, y tacto de las personas con dichos elementos
durante el pasar de los años, pues han generado un desgaste del material al transitar por allí.

En el segundo aspecto se vio afectada la fachada, debido a que nunca existió una mano de pintura
en ella, sólo se encontraba polvo y humedad, por ende, se debió limpiar y pintar.

Este efecto del polvo y humedad ocurrió únicamente por estar expuesta a la intemperie.

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PLANIMETRÍA

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Para la estructura:

Al momento de ejecutar la restauración del tabique, al momento de reparar agujeros de más de 5

cm de diámetro, se necesitó una plancha de yeso cartón de 10mm de espesor del que tiene el
tabique, se cortó un pedazo que cubría la zona afectada y que fue lo suficientemente grande para
trabajar cómodamente, luego se traspasó la medida del parche al tabique y se cortó el área
dañada, después se instalaron cordones de madera por dentro, 2.5 cm más largos que la cavidad,
se fijaron la piezas con tornillos especiales de yeso cartón, al cabo de lo anterior, se colocó huincha
auto-perforada en las uniones y se tapó con pasta muro, para finalmente lijar y pintar.

Para restaurar el pasamanos lo primero que se hizo fue retirarlo, luego se le aplicó al muro una
masilla reparadora marca Weicon, después se pintó el área reparada, y luego de eso, se volvió a
instalar el pasamanos, dejándolo perfectamente colocado.

Lista de materiales para restauración de tabiques:

1) Una plancha de yeso cartón 10mm de espesor

2) Arco sierra
3) Espátula
4) Pasta muro
5) Cinta micro perforadora JuntaPro
6) Taladro
7) Tornillo autoperforante para madera 1 ½”

Lista de materiales para restaurar el pasamanos:

1) Masilla reparadora de madera marca Weicon

2) Esmalte sintético blanco brillante ¼ galón

Para las Instalaciones:

Al momento de reparar la instalación eléctrica lo más conveniente fue hacer un cambio total del
cableado eléctrico por uno nuevo, y restablecer conexiones existentes, se utilizó cables de cobre
de 2,5 mm2 de la marca Nexans, debido a que el cobre tiene baja resistencia, por lo que no
produce pérdidas de calor cuando el flujo eléctrico circula a través de él, y sin mencionar que
además cuenta con un material exterior aislante.

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Esto con el fin de procurar seguridad al usuario, confiando en la resistencia de la materialidad de
los materiales.

Además de esto, se utilizó un conducto eléctrico para la protección de dichos cables, el cual fue un
tubo de acero inoxidable, hecho para instalaciones eléctricas de baja y media tensión, el cual
cumple con los requisitos de la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC).

Los materiales que se utilizaron fueron los siguientes:

- Cable de cobre Nexans 2,5 mm2
- Tubo de acero inoxidable
- Alicate
- Huincha
- Guantes de protección

Para las Terminaciones:

El área que se vio afectada fue el piso, por lo tanto lo que se hizo fue pulir y vitrificar el piso de
madera, por ende, se tuvo que reparar el piso, verificando si habían maderas sueltas o en mal
estado, las cuales se debían cambiar si era necesario, luego con una maquina pulidora de piso
utilizando una lija al agua grano 80 se comenzó a lijar la superficie, con una orilladora portátil se
lijó todos los rincones donde la máquina anterior no alcanzaba, fue necesario utilizar un raspador
para madera para repasar las juntas. Luego, se pasó la aspiradora para limpiar el piso de restos de
aserrín, para después empezar con el vitrificado. Para esto se utilizó un vitrificante en base a
poliuretano, se diluyó el vitrificante en aguarrás según especificación del fabricante, para luego
con un rodillo aplicarlo sobre la madera, después de 24 horas pulió con una lija al agua grano 200,
para finalmente aplicarle una segunda mano de vitrificante sin diluir.

Para restaurar la puerta lo que se hizo fue pulir con una lija de grano medio N° 320 para eliminar
las imperfecciones, luego con masilla para madera se rellenó las grietas existentes, se aplicó con
una espátula, y luego se volvió a lijar. Con un desengrasante se quitó todo el polvo que quedó.
Después se procedió a darle la imprimación con un rodillo y se dejó secar por 12 horas.
Finalmente se pintó con esmalte sintético blanco brillante ¼ galón y se utilizó rodillo, empezando
por los cantos y terminando con las bases.

Lista de materiales para restauración del piso:

1) Adhesivo parquet marca TOPEX

2) Espátula
3) Lijadora de madera motor marca SIEMENS de 3 HP
4) Lija para madera grano 80

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 5) Antiparras
6) Mascarilla
7) Lijadora orbital 135W acero marca black & decker
8) Raspador de madera
9) Vitrificante poliuretano marca SIPA ¼ gl
10) Brocha
11) Aguarrás
12) Lija madera grano 120

Lista de materiales para restauración de puertas:

1) Lijadora orbital 135W acero marca black & decker

2) Lija para madera grano 320
3) Masilla reparadora de madera marca Weicon
4) Desengrasante
5) Aceite imprimante para madera marca Linolin ¼ galón
6) Pistola para pintar marca Indura 600W
7) Aguarrás
8) Mascarilla
9) Esmalte sintético blanco brillante ¼ galón

Para la Fachada:

Para intervenir la fachada lo que se hizo definir la pintura que se iba a utilizar, la cual fuepintura
con látex extracorriente de color blanco marca Sipa, para luego pintarla de color naranja, y
terminar el trabajo utilizando un sellador acrílico incoloro.

Antes de pintar la pared se debió librar de imperfecciones, resaltes, entre otros. Para ello se debió
raspar y alisar la zona que se intervino, se tapó fisuras y se hizo desaparecer los orificios de los
clavos, y demás.

Para el relleno de huecos de mayor diámetro se utilizó una espuma selladora auto expansiva, y
para tapar rugosidades, pequeñas fisuras, y cualquier otro tipo de imperfección se ocupó masilla
extendida mediante espátula.

Después de haber hecho lo anterior, se raspó y limpió nuevamente la zona intervenida, de esta
forma se logró garantizar que la pintura que se pondría a continuación no se despegara con el

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paso de los años. Una vez pintado se puso un sellador acrílico para finalizar la restauración.

Los materiales que se utilizaron fueron los siguientes:

- Yeso
- Pasta
- Lija
- Sellador
- Rodillo
- Brocha
- Pintura blanca
- Pintura naranja
- Bandeja para pintura

IMÁGENES

Antes y después de la reparación de la tabiquería y pasamanos:

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Antes y después de la reparación de la instalación eléctrica:

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Antes y después de la reparación del piso y puertas:

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Antes y después de la restauración de la fachada:

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CONCLUSIONES
Para las reparaciones de cada zona afectada se debió hacer una evaluación in situ acompañada de
documentación original, para luego generar un diagnóstico correcto adecuado a cada caso.
Se utilizó un tipo de actuación determinado, el cual fue una Actuación Profunda y una Actuación
Mediana para cada caso en particular.

En el ítem de estructuras, debido a la situación en la que se encontraban los elementos dañados

tales como tabiquería y pasamanos se debió efectuar una Actuación Profunda, la cual incluye a las
Actuaciones Ligera y Mediana, las que van enfocadas a arreglarlos equipamientos e instalaciones
del inmueble, se utilizó esta actuación puesto que el grado de intervención que ameritaban las
zonas dañadas era mayor, ya que incluía estructura y tabiquería.

Al momento de reparar los ítems de instalaciones y fachada se vio la necesidad de efectuar una
Actuación Mediana ya que esta es la encargada de ver la intervención a fondo de la vivienda,
reparando instalaciones eléctricas, calefacción, pinturas, cambios de escaleras o fachada.

Para reparar las terminaciones, es decir, el piso y puerta, se involucró una actuación ligera, ya que
es la encargada de rehabilitar la vivienda y ver cambios o repasos en el pavimento.

El inmueble cambió de ser cafetería a ser un Restaurante, los elementos dañados fueron
reparados y restaurados, proporcionando así seguridad al usuario, y una zona de confort para el
momento en que se utilice el edificio ya restaurado.

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BIBLIOGRAFÍA
Google imágenes

Tabiquería terminada:

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Pasamanos:

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Instalación Eléctrica:

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Piso vitrificado:

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ACg&q=piso+vitrificado&oq=piso+vitrificado&gs_l=img.3..0i30k1l3j0i8i30k1l5j0i30k1l2.198450.20
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Puerta reparada:

https://www.google.cl/search?biw=1242&bih=535&tbm=isch&sa=1&ei=MccEW8CMOYHEwASKs6
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Fachada pintada:

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