Especialista

Expediente
Escrito: Uno
Cuaderno: Principal
Sumilla: Reivindicación, pago de frutos dejados de
percibir.

SEÑOR JUEZ MIXTO DE COTAHUASI

Froilán Jiménez Arce, identificado con DNI N°.

32382189, con domicilio real en LA Av. Noé Bazán
Peralta s/n, Distrito de Cotahuasi; señalando domicilio
procesal en la Av. 20 de enero N° 225 de esta ciudad;
a Ud., atentamente, digo:

I.PETITORIO:

Que, interpongo demanda contra Rodolfo Arce Quispe, con domicilio en el Jr.
La Mar s/n _Caraz; para que cumpla con hacerme entrega del predio rustico denominado
“Aguada Blanca”, ubicado en el Distrito de Cotahuasi, con una extensión de tres
hectáreas y cinco mil metros cuadrados, vía REIVINDICACIÓN. que lo posee sin derecho
alguno.

En calidad de acumulación objetiva accesoria, también demando el pago de

los FRUTOS DEJADOS DE PERCIBIR, por todo el tiempo que posee los referidos bienes,
sin derecho alguno; cuyo monto se calculará en ejecución de sentencia.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

2.1. El bien inmueble se encuentra en el domicilio del demandado en el Jr. La

Mar N° 206- Distrito de Caraz, Provincia de Huaylas, es de mi única y exclusiva
propiedad, cuyo dominio me corresponde por escritura pública de Fecha 03 de octubre de
1969

2.2. Los bienes materia de demanda son los siguientes:

un predio rustico denominado “Aguada Blanca”, ubicado en el Distrito de Cotahuasi, con
una extensión de tres hectáreas y cinco mil metros cuadrados, encerrado dentro de las
siguientes colindancias:
- Por el norte con la propiedad de Javier Alarcón
- Por el este con la propiedad de Rufino Andia
- Por el oeste con la propiedad de Elvira Loayza
- Por el sur con la propiedad de Justo Vilca
 2.3. El demandado se encuentra en posesión del inmueble sin ningun derecho
alguno, desde el 24 de noviembre del 2008, usufructuándolo indebidamente; motivo por el
que, para los efectos del cálculo del monto por concepto de FRUTOS DEJADOS DE
PERCIBIR, debe computarse el tiempo de posesión de la demandada, desde la fecha
indicada, hasta la actualidad.

2.4. Mi título de propiedad sobre el predio materia de demanda, está

constituido con los testimonios de las escrituras públicas de compraventa indicados en el
Numeral 2.1. de la presente demandada; por lo que tengo derecho a que, a título de
reivindicación, el demandado me restituya la posesión del indicado predio, abonándome
igualmente los frutos dejados de percibir, desde cuando ingresó a la posesión de los
mismos.

2.5. Debo precisar que el predio referido de mi propiedad, precisamente por

contar con título de propiedad, no ha sido objeto de empadronamiento ni titulación por
parte del Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural – PETT.

III.FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL PETITORIO:

De carácter sustantivo:

3.1. Estando plenamente acreditado el derecho de propiedad que tengo sobre

el predio materia de demanda; es de aplicación , para sustentar la reivindicación del
mismo, el Artículo 923 del Código Civil, que dispone que “La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer o reivindicar un bien”.
3.2. Artículo 892 del Código Civil, según el cual, los frutos naturales, industriales y civiles
pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de
los derechos adquiridos. Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los
industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan.

De carácter procesal:

3.3. Sustento esta acción, respecto a la acumulación de pretensiones, en los

artículos 83, 85 y 87 del mismo Código, y en cuanto a la postulación del proceso en los
artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil.

Ejecutorias:

3.4. “La transferencia de propiedad en nuestro sistema opera

extrarregistralmente, es decir, con la sola creación de la relación obligatoria de las partes,
la que nace en este caso del contrato de compraventa, asimismo, no es menos cierto que
dicho acto jurídico debe merecer fe respecto a la fecha de su celebración, a fin de
determinar la calidad de propios o conyugales de los bienes adquiridos”. (Res. N°. 219-98-
TR. ORLC, “Jurisprudencia Registral”, Vol I).

3.5. “El Código Civil ha adoptado el sistema espiritualista francés, por el cual la
sola voluntad de las partes, contenida en el acto jurídico creador de la relación obligatoria,
resulta suficiente para producir un efecto traslativo de propiedad. La transferencia
espiritual se produce en este caso, por efecto directo del acto jurídico por el cual se
asume la obligación de enajenar un bien inmueble determinado y no requiere de la traditio
 material ni la inscripción como en el derecho germano”. (Res. 1012-98-TR. ORLC,
“Jurisprudencia Registral, Vol. VI).

IV.MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio, por la naturaleza de la pretensión, no es posible

determinar.

V.VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá tramitarse como PROCESO DE

CONOCIMIENTO, de conformidad con lo previsto en los incisos 1 y 4 del Artículo 475 del
Código Procesal Civil.

VI.MEDIOS PROBATORIOS:

6.1. La declaración de parte del demandado Rodolfo Arce Quispe,

6.2. El mérito del Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha

03 de octubre de 1969, otorgada a mi favor por la señora Margarita Palero Adrián, por
ante el Notario Público José A. Méndez Mejía, con el que pruebo mi derecho de propiedad
sobre el predio en litigio.

6.3. El mérito del Testimonio de la escritura pública de aclaración de

compraventa, de fecha 5 de enero de 1999, otorgada por Margarita Palero Adrián a mi
favor, por ante el Notario Público José A. Méndez Mejía.

6.3. El mérito de la declaración jurada de autoavalúo y comprobantes de pago

del impuesto predial, correspondientes a los años 2001 y 2002.

VII.ANEXOS:
7.1. Anexo 1 A, Copia legible de mi documento de identidad nacional.
7.2. Anexo 1B, Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
7.3. Anexo 1C, sobre con pliego de preguntas.
7.4. Anexo 1D, testimonio de escritura pública de compraventa.
7.5. Anexo 1E, testimonio de escritura pública de aclaración de compraventa.
7.6. Anexo 1F y 1G, Declaraciones Juradas de Autoavalúo, correspondiente a los años 2001 y
2002.

POR TANTO:

Pido a Ud., señor Juez, admitir a trámite esta demanda, con arreglo a Ley,
declarando fundada la misma, en su oportunidad, con expresa condena de costas y
costos.

Caraz, 10 de abril del 2018.

ABSOLUCIÓN DE CONSULTA:

El caso planteado el sr. Froilán Jiménez Arce Es dueño del predio rustico, lo que él
puede hacer iniciar un proceso de reivindicación de su bien y accesoriamente pago de
frutos, las mejoras que hizo su tío deben ser retribuidas conforme a ley