UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

Carrera:
Licenciatura en Derecho

Participante:
Luis Fernando Guzmán
Mat. 11-1155

Facilitadora:
Carmen Rosa Martínez

Asignatura:
Derecho Civil III

Tema:
Contrato de Compraventa y Contrato de Permuta

Santiago de los Caballeros, 13 de mayo del 2018

José Galán vende una porción de terreno de 200 Metros cuadrados, dentro
de la parcela 335, del Distrito Catastral No. 5 del Municipio de Santiago. Sus
derechos de propiedad están amparados bajo la matrícula 0200076589,
expedida por el registrador de títulos de Santiago en fecha 17 de Marzo del
2017. Carlos Garza, está interesado en comprar dicha porción de terreno,
por el precio de 600.000.00 pesos. Ambas partes llegan a su oficina para
que usted como abogado realice el acto de venta.

LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ

ABOGADO- NOTARIO

ACTO DE VENTA

ENTRE: los señores: JOSE GALAN, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado
privado, portador de cédula de identidad y electoral número 031-0012345-2, domiciliado
en la Calle Sánchez Número 47 en esta Ciudad de Moca, provincia Espaillat, quien en lo
que sigue del presente acto se denominará EL VENDEDOR o por su propio nombre, de
una parte; y de la otra parte el señor: CARLOS GARZA, dominicano, mayor de edad,
soltero, Empleado privado, con Cédula de Identidad y Electoral No. 054-0027314-3,
domiciliado y residente en Los Estados Unidos de Norteamérica y accidentalmente en
esta Ciudad de Moca, provincia Espaillat, quien en lo que sigue del presente acto se
denominará EL COMPRADOR o por su propio nombre.-

PREÁMBULO

POR CUANTO: Las partes signatarias de este acto, reconocen la veracidad de los hechos
y circunstancias que se enumeran a continuación y los consideran parte integrante del
mismo:

A) Que el señor JOSE GALAN es propietario de la cantidad de: DOSCIENTOS

PUNTO METROS CUADRADOS (200. MTS2), dentro de la parcela 335, del
Distrito Catastral No. 5 del Municipio de Santiago. Sus derechos de propiedad
están amparados bajo la matrícula 0200076589, expedida por el registrador de
títulos de Santiago en fecha 17 de marzo del 2017.-

B) Que sobre el inmueble ante descrito no existe ningún tipo de gravamen ni

convencional, ni judicial ni legal, que sea de conocimiento de las partes
intervinientes del presente contrato. -

POR TALES MOTIVOS, y siempre en el entendido de que el anterior preámbulo es

parte integrante de este acto. -
 SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL VENDEDOR, con todas las garantías de derecho libre de cargas y

gravámenes VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, AL COMPRADORE, quien acepta el
siguiente inmueble:

La parte que le pertenece del inmueble ante descrito que corresponde a: Una
porción de terreno con una extensión superficial de: DOSCIENTOS PUNTO
METROS CUADRADOS (200. MTS2), dentro de la parcela 335, del Distrito
Catastral No. 5 del Municipio de Santiago. Sus derechos de propiedad están
amparados bajo la matrícula 0200076589, expedida por el registrador de títulos
de Santiago en fecha 17 de marzo del 2017.-

SEGUNDO: El precio del inmueble objeto de la presente venta ha sido convenido y

pactado en la suma de SEISCIENTOS MIL (RD$ 600,000.00) pesos dominicanos, los
cuales recibe conforme EL VENDEDOR, de manos del COMPRADOR, en esta misma
fecha y a su entera satisfacción, otorgando recibo de descargo y finiquito por dicha suma
de dinero. -

TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad de la referida porción,

mediante compra que hiciera a los SEÑORES ORLANDO HERNANDEZ REINOSO
Y SANTOS FELICIANO SOTO, en fecha Veintiocho (28) de Abril del año Dos Ocho
(2008). -

CUARTO: EL VENDEDOR autoriza al Registrador de Títulos de Moca, traspasar el

derecho de la propiedad descrita a favor de EL COMPRADOR.

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en tantos originales como partes contratantes

de un mismo tenor en la Ciudad y Municipio de Moca, Provincia Espaillat, República
Dominicana, a los Siete (7) días del mes de mayo del año Dos Mil Dieciséis (2018). -

JOSE GALAN
Vendedor

CARLOS GARZA
Comprador

YO, LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ, abogado Notario Público de los del
número para el Municipio de Moca, matrícula No. 1234, con estudio profesional abierto
en la calle Ángel Morales, No. 35 altos, Moca, Provincia Espaillat, CERTIFICO Y DOY
FE, que en esta misma fecha y en mi presencia estamparon sus firmas
VOLUNTARIAMENTE, los señores: JOSE GALAN y CARLOS GARZA, de
generales que constan en la Primera (1era) foja de este acto, y personas a las cuales
identifico por las presentaciones que me hacen de sus respetivas cédulas de identidad y
electoral, manifestándome ellas, que esas son las mismas firmas que acostumbran usar en
todos los actos de su vida civil.

En la ciudad y municipio de Moca, Provincia Espaillat, República Dominicana, a los

a los Siete (7) días del mes de mayo del año Dos Mil Dieciocho (2018). -

LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ

Abogado Notario.
2. Mena posee un apartamento ubicado en el Residencial Alejo, en el tercer
nivel, con balcón, sala, comedor, cocina, área de lavado, tres dormitorios,
dos baños. El precio del alquiler es de 10,000.00 Pesos. Ray contacta a
Mena para alquiler el apartamento. Usted es el abogado de Mena y
redactará el contrato de alquiler, con los datos que se la ha proporcionado.

LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ

ABOGADO- NOTARIO

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: Los señores, ALBERTO DE JESUS MENA, dominicano, mayor de edad,

soltero, comerciante, domiciliado y residente en Entrada de La Sánchez, casa No.98, La
Ermita, Moca, con cédula de identidad y electoral No.054-0013580-0, quien en lo que
sigue del presente acto se denominará, EL PROPIETARIO, de una parte y de la otra
parte el señor, RAY HIERRO COLLADO, dominicano, mayor de edad, casado,
agricultor, domiciliado y residente en La Ermita, Moca, cédula de identidad y electoral
No. 054-4200258-7, quien en lo que sigue del presente acto se denominará EL
INQUILINO.-

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL PROPIETARIO, con todas las garantías de derecho, cede, en

arrendamiento al INQUILINO, quien acepta el siguiente inmueble: -

UN APARTAMENTO ubicado en el Residencial Alejo, en el tercer nivel, con balcón,

sala, comedor, cocina, área de lavado, tres dormitorios, dos baños. EL PROPIETARIO
le hace entrega de este apartamento, pintado, con buena plomería y fumigado, lo cual,
EL INQUILINO lo ha examinado y encontrado en perfecto estado, obligándose EL
INQUILINO a entregar este apartamento, al término del contrato, en las mismas
condiciones en que fueron entregadas, a su entera satisfacción, quién lo usará para
habitarlo, no pudiendo dedicarlo para ningún otro uso, ni cederlo, ni sub-arrendarlo a otra
persona, en todo o en parte, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor ni por pura
tolerancia permitir que otra persona haga uso del mismo, ni para habitarlo ni para ningún
otro uso imaginable. -

SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el apartamento arrendado en

buen estado. También queda a cargo de EL INQUILINO, la instalación de Energía
Eléctrica y de agua potable para uso de la parte arrendada. -

TERCERO: EL INQUILINO, se compromete a no hacer ningún cambio, remodelación,

cambio estructural o distribución nueva al apartamento, sin previa autorización por escrito
de EL PROPIETARIO, y en caso de hacerlas, las mejoras hechas, incluyendo
instalaciones que se hagan con todo material, quedarán a beneficio de EL
PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie. -

CUARTO: EL PROPIETARIO, recibe en esta misma fecha por concepto de

ALQUILER la suma de SESENTA MIL (RD$60,000.00) PESOS, por Cinco (1) año,
por lo que entrega recibo de descargo finiquito por dicha suma y valor. Este contrato
comenzará a ser efectivo el día Diez (7) del mes de mayo del año Dos Mil Dieciocho
(2018). -

QUINTO: Este contrato es convenido por las partes por un término de Un (1) año el cual
expirará el día Siete (7) del mes de mayo del año Dos Mil Diecinueve (2019). -

SEXTO: Para renovación de dicho contrato EL INQUILINO debe notificarle por escrito
a EL PROPIETARIO su intención de renovar el contrato para ponerse de acuerdo en
los términos del nuevo contrato si a ello hubiere lugar. -

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en tantos originales como partes contratantes,

en la Ciudad y Municipio de Moca, Provincia Espaillat, República Dominicana, a los
Siete (7) del mes de mayo del año Dos Mil Dieciocho (2018). -

ALBERTO DE JESUS MENA

Propietario

RAY HIERRO COLLADO

Inquilino

YO, LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ, abogado Notario Público de los del
número para el Municipio de Moca, matrícula No. 1234, con estudio profesional abierto
en la calle Ángel Morales, No. 35 altos, Moca, Provincia Espaillat, CERTIFICO Y DOY
FE, que en esta misma fecha y en mi presencia estamparon sus firmas
VOLUNTARIAMENTE, los señores: ALBERTO DE JESUS MENA y RAY
HIERRO COLLADO , de generales que constan en la Primera (1era) foja de este acto,
y personas a las cuales identifico por las presentaciones que me hacen de sus respetivas
cédulas de identidad y electoral, manifestándome ellas, que esas son las mismas firmas
que acostumbran usar en todos los actos de su vida civil.

En la ciudad y municipio de Moca, Provincia Espaillat, República Dominicana, a los

a los Siete (7) días del mes de mayo del año Dos Mil Dieciocho (2018). -

LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ

Notario Público.
3. Miguel Ventura, contrata al ingeniero Dan Ferrari, para que le construya
un edificio de 5 apartamentos. Usted como abogado deberá redactar un
contrato de empresa por ajuste.

LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ

ABOGADO- NOTARIO

CONTRATO CIVIL DE SUB-CONTRATACION DE OBRA POR AJUSTE

ENTRE, de una parte, CONSTRUCTORA VENTURA, compañía S.R.L., organizada

conforme a las leyes de la República, con domicilio y asiento social en la calle independencia
Esquina Morillo en moca, República Dominicana, debidamente representada por el señor
MIGUEL VENTURA , dominicano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad
y electoral No.001-1415167-4, domiciliado y residente en esta ciudad; Compañía ésta que,
en lo que sigue del presente contrato de denominará LA CONSTRUCTORA o por su propio
nombre; y ENTRE, de otra parte, CONSTRUCTORA FERRARI , compañía por acciones,
organizada conforme a las leyes de la República, con domicilio y asiento social en Santiago
de los Caballeros, debidamente representada por el señor DAN FERRARI dominicano,
mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad y electoral No.031-0000256-4,
domiciliado y residente en esta ciudad; compañía ésta que, en lo que sigue del presente
contrato se denominará EL AJUSTERO o por su propio nombre;

POR CUANTO: LA CONSTRUCTORA Ha sido contratada para elaborar la obra que a

continuación se describe: UN EDIFICIO DE CINCO (5) APARTAMENTOS.
POR CUANTO: A los fines de la construcción de la obra antes citada, a LA
CONSTRUCTORA le interesa contratar los servicios de EL AJUSTERO, especializado en el
área de construcción de apartamentos.

POR TANTO y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte del presente
contrato, las partes, de buena fe y de común acuerdo; libres y voluntariamente,
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL AJUSTERO se compromete a realizar los trabajos que a continuación se

detallan, dentro de la obra en construcción, a cargo de LA CONSTRUCTORA.

DETALLE DE LOS TRABAJOS:

La construcción de un edificio de cinco (5) apartamentos, cada uno con dos (2)
dormitorios, dos (2) baños, cocina, área de lavado, terraza, comedor, habitación de
servicio con baño.

SEGUNDO: LA CONSTRUCTORA pagara a EL AJUSTERO, por los trabajos detallados

procedentemente, las siguientes partidas:
Con la firma de este contrato la sume de dos millones de pesos dominicanos (RD$
2,000,000.00), en tres (3) meses luego de la firma del contrato la suma de tres (3) millones
de pesos dominicanos (RD$ 3,000,000.00) y cinco (5) millones de pesos dominicanos (RD$
5,000,000.00) al finalizar la obra.
TERCERO: Queda entendido entre las partes contratantes, que EL AJUSTERO realizará
los trabajos citados, con plena libertad y autonomía; de acuerdo con sus habilidades y
conocimientos, propios de su especialidad. No obstante, la libertad e independencia con que
debe y puede actuar EL AJUSTERO, sus trabajos deben realizarse de acuerdo a los planos
y diseños de la obra en construcción, a cargo de LA CONSTRUCTORA.

CUARTO: EL AJUSTERO, reconoce, mediante el presente contrato, que para la ejecución

de los trabajos a su cargo, se verá precisado a utilizar un personal, el cual estará bajo su
dirección y responsabilidad. EL AJUSTERO ejercerá la dirección de su personal,
impartiéndole las órdenes e instrucciones que él considere necesaria par el cumplimiento de
las obligaciones a su cargo, derivadas de este contrato. Asimismo, EL AJUSTERO, asume,
frente al personal que contrate, las obligaciones establecidas por el código de trabajo, la Ley
1896 sobre seguros sociales y la Ley 385 sobre accidentes de trabajo, y sus respectivos
reglamentos complementarios.

QUINTO: Con la finalidad de que los trabajadores contratados por EL AJUSTERO puedan
penetrar en los lugares en donde se ejecuta la obra a cargo de LA CONSTRUCTORA, y de
que puedan colaborar en los trabajos que se encuentran a cargo de EL AJUSTERO, este
último deberá entregar a LA CONSTRUCTORA, fotocopia de la siguiente documentación:

Si el trabajador de EL AJUSTERO, pertenece a su personal fijo, deberá entregar: 1.

Fotocopia de la última Planilla de Personal Fijo (Formulario DGT-3 y su anexo)
correspondiente a EL AJUSTERO, debidamente registrada por la Secretaria de Estado de
Trabajo, dentro de la cual debe figurar el trabajador de que se trate; 2. Fotocopias de los
Formularios DGT-4, sobre Cambios en el Personal Fijo o de Planilla, los cuales deben
registrarse en la Secretaria de Estado de Trabajo, durante los primeros 5 días de cada mes
que esté precedido de un mes en el cual haya asistido cambios dentro del personal; 3. Si
durante la ejecución de este contrato, EL AJUSTERO se ve precisado a darle cumplimiento
a lo dispuesto por el Art. 15 del Reglamento 258-93, revocando la Plantilla de Personal Fijo
antes citada, deberá suministrarle a LA CONSTRUCTORA fotocopia de la misma.

Si el trabajador de EL AJUSTERO ha sido contratado exclusivamente para ejecutar trabajos

que se derivan de este contrato, deberá entregar: 1. Fotocopia de la Plantilla de Personal
Móvil u Ocasional (Formulario DGT-5) correspondiente a EL AJUSTERO, debidamente
registrado por la Secretaria de Estado de Trabajo, dentro de la cual debe figurar el trabajador
de que se trate; 2. Fotocopia del contrato de obra o servicio determinado, suscrito con el
trabajador, según lo dispuesto en el último párrafo del Art. 34 del código de trabajo.

SEXTO: EL AJUSTERO se compromete a dirimir y solucionar cualquier conflicto, que, dentro

de la obra en construcción, surja entre su personal y el personal dependiente de LA
CONSTRUCCIÓN o dependiente de otras personas subcontratadas por LA
CONSTRUCTORA.

SÉPTIMO: Queda entendido entre las partes contratantes, que cualquier de ellas tendrá la
libertad de ponerle término al presente contrato, aun cuando los trabajos a cargo de EL
AJUSTERO no hayan concluido.

En tal caso, ninguna de las partes contratantes tendrá derecho a indemnizaciones por
terminación de contrato. LA CONSTRUCTORA, sólo estará obligada a pagarle a EL
AJUSTERO, las partidas correspondientes a los trabajos ejecutados hasta la fecha de la
terminación del contrato.

OCTAVO: Sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula precedente, el presente contrato

terminara sin responsabilidad para las partes, con la conclusión de los trabajos efectuados
por EL AJUSTERO, según se detalla en parte anterior del presente contrato, y luego de que
LA CONSTRUCTORA los haya formalmente recibido a su conformidad. Según lo expresado
en el primer párrafo de la presente cláusula, una vez concluido el trabajo efectuado por EL
AJUSTERO, éste no tendrá derecho al pago de indemnizaciones con motivo de la
terminación del presente contrato.

NOVENO: Queda claramente entendido entre las partes contratantes, que el presente
contrato, constituye uno”. De obra por ajuste a que se refiere el párrafo 30 del Art. 1779 del
código civil, que es un contrato sinalagmático, en el cual una de las partes se obliga a realizar
un trabajo determinado, mediante una remuneración, y sin estar bajo la dependencia de la
otra parte; que de los elementos constitutivos de este contrato se desprende, que en cuanto
a su formación, prueba y ejecución, dicho contrato está sometido a las reglas del derecho
común”, según la jurisprudencia sentada por la Suprema Corte de Justicia, mediante
sentencia del 11 de mayo de 1964, Boletín Judicial No. 646, Pág. 761.

DÉCIMO: Para cualquier controversia, demanda o reclamación que surja en relación con el
presente contrato, las partes confieren competencia al Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Judicial correspondiente a sus respectivos domicilios, mediante los procedimientos
y atribuciones de los Civil y Comercial.

Hecho en dos (2) originales, uno para cada parte; a los siete (7) días del mes de mayo del
año 2018.

YO, LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ, abogado Notario Público de los del
número para el Municipio de Moca, matrícula No. 1234, con estudio profesional abierto
en la calle Ángel Morales, No. 35 altos, Moca, Provincia Espaillat, CERTIFICO Y DOY
FE, que en esta misma fecha y en mi presencia estamparon sus firmas
VOLUNTARIAMENTE, los señores: MIGUEL VENTURA y DAN FERRARI , de
generales que constan en la Primera (1era) foja de este acto, y personas a las cuales
identifico por las presentaciones que me hacen de sus respetivas cédulas de identidad y
electoral, manifestándome ellas, que esas son las mismas firmas que acostumbran usar en
todos los actos de su vida civil.

En la ciudad y municipio de Moca, Provincia Espaillat, República Dominicana, a los

a los Siete (7) días del mes de mayo del año Dos Mil Dieciocho (2018). -

LIC. LUIS FERNANDO GUZMAN FELIZ

Notario Público.