CONTRATO DE LOCACIÓN

En Córdoba, el día 14 de mayo del año 2018, entre el Sr. Bruno Agui, DNI
N°13.539.995, con domicilio real sito Villanueva N°2860, barrio Jardín de
esta ciudad de Córdoba Capital, llamado en adelante EL LOCADOR
comparece por una parte; y por otra parte lo hace el Sr. Herrera, Gonzalo
Agustín, DNI N°36.134.000, TEL: 4863074 denunciando como domicilio real
y especial para todos los findes del presente contrato del inmueble objeto
de esta locación ubicado en calle Villanueva N°2860, departamento N°2 de
barrio Jardín de la ciudad de Córdoba Capital, en adelante llamado EL
LOCATARIO; han convenido celebrar el presente contrato de locación que
se regirá por las cláusulas que a continuación se exponen:

PRIMERA: EL LOCADOR cede en cada locación al LOCATARIO y este acepta

en tal carácter, un departamento que se identifica como departamento
identificado como N°2, ubicado en la calle Villanueva N°2860, barrio Jardín
de esta ciudad de Córdoba Capital.-

SEGUNDA: El destino de uso se conviene exclusivamente para uso familiar

del LOCATARIO, estando absolutamente prohibido cambiar el destino y uso
de la propiedad. En caso de convivencia de un segundo debe notificar y
abonar al LOCADOR.-

TERCERA: El término de la locación se pacta por VEINTICUATRO MESES (24),

contados desde el día catorce de Mayo del año dos mil dieciocho, por lo
que su vencimiento operará al día catorce de Mayo del año dos mil veinte.
Se deja constancia que después de los primeros seis (6) meses de haber sido
firmado el presente contrato, EL LOCATARIO podrá rescindir el mismo,
notificando fehacientemente al LOCADOR de tal decisión con una
antelación mínima de treinta (30) días a la fecha en que efectivamente se
reintegrará el bien arrendado. Si el contrato se rescinde durante la vigencia
del primer año de la locación, se deberá abonar al LOCADOR en concepto
de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar la vivienda y la indemnización de un solo mes si la
opción se ejercita transcurrido el primer año.-
CUARTA: El precio de la locación se fija de común acuerdo en la cantidad
de PESOS CINCO MIL ($5000) para los primeros seis meses de locación,
pagaderos del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR sito en la
misma calle y numeración donde se encuentra el departamento motivo de
alquiler, siendo actualizado dicho importe locativo a los siguientes seis
meses con incremento de PESOS MIL ($1000), segundo semestre PESOS
MIL ($1000), tercer semestre PESOS MIL ($1000) pagaderos por mes
adelantado en el domicilio del LOCADOR y/o donde este lo indique en lo
suscesivosucesivo, conviniéndose entre las partes que ante imposibilidad
física del LOCADOR de recibir la renta locativa mensual, dicho importe
deberá ser abonado en el domicilio del LOCADOR al Sr. BRUNO FRANCO
AGUI quien se encuentra facultado a extender los pertinentes recibos. Así
mismo se pacta expresamente que el atraso del pago de las mercedes
locativas por el termino de dos meses consecutivos dará derecho al
locador, previprevia intimación fehaciente por el término de 10 días, a
iniciar la acción de desalojo correspondiente y hará pasible al LOCATARIO
del pago de interés cuya tasa será el de la tasa para el descuento de
documentos a treinta días establecidos por el Banco de la Nación
Argentina de la Plaza comercial Córdoba al momento de producirse la
mora.-

QUINTA: Se aclara expresamente que EL LOCADOR detenta muna

servidumbre de paso por el pasillo de ingreso del departamento que se
alquila para llegar a una pieza habitación donde EL LOCADOR guarda cosas
varias, por lo que EL LOCATARIO se compromete a permitir el tránsito EL
LOCADOR por dicho pasillo.
Así mismo, a los fines de la conformación de la unidad locada, ésta se
encuentra en perfectas condiciones de habitabilidad prestando EL
LOCATARIO su mas absoluta conformidad al estado al que recibe la
propiedad. Se deja expresa constancia que EL LOCATARIO ha visitado e
inspeccionado la unidad locada la que consta de una habitación, cocina, la
que se encuentra equipada con una mesada, calefón a gas marca
Universal en perfecto estado de funcionamiento, y baño con sus
implementos. Es obligación del LOCATARIO hasta que la unidad sea
restituida al LOCADOR libre de ocupantes o de cosas puestas por el o que
de el dependan, mantener y conservar la unidad en su integridad, no
realizar fiestas o reuniones estudiantiles que puedan alterar el orden y
tranquilidad de los colindantes y vecinos; realizar reparaciones,
refacciones, arreglos menores, revoques, pinturespinturas, reposiciones
que se hicieren necesarias tanto en la unidad como en sus accesorios,
instalaciones electricaseléctricas, sanitarias, debiendo participar el
locatario con el pago del 50% para el mantenimiento de las cloacas y
cámara séptica al momento de realizar dicho trabajo de mantenimiento, el
que se realiza aproximadamente cada seis meses. Así mismo y a los fines
del presente Contrato ambas partes convienen en concepto de Deposito
en Garantía el importe correspondiente a un mes de la locativa inicial y un
mes adelantado que EL LOCATARIO entrega en tal carácter y concepto,
que será restituido al LOCATARIO una vez cumplida en su plenitud e
integridad las cláusulas y condiciones de este contrato con sellado frente a
escribanos.-

SEXTA: Son obligaciones del LOCATARIO: Abonar el servicio de energía

eléctrica al LOCADOR, conforme a facturación que le será exhibida para su
pago; y deberá entregar además al LOCADOR la tercera parte del importe
dinerario correspondiente conforme a facturación para el pago de los
servicios vitales tales como impuestos, agua y gas para ser abonados a las
respectivas empresas que los suministran. Ser austero con el uso de agua
y gas. Se entregan fotocopias de impuestos (agua, luz y gas).-

SEPTIMA: EL LOCATARIO deberá permitir al LOCADOR o a la persona que

el designe visitar o inspeccionar la propiedad cuantas veces lo estime
necesario, obligándose a comunicar por escrito en un plazo no mayor a 24
horas, cualquier daño, perjuicio, desperfecto, deterioro, que se produzca,
sin perjuicio a la obligación del LOCATARIO de repararlos por su cuenta y a
su cargo conforme a lo convenito en la cláusula QUINTA de este contrato,
siempre sin derecho a indemnización ni retribución alguna, ni derecho de
retención del inmueble ni de alquileres. Deberá además entregar la
unidad locada en su oportunidad en el correcto estado en el que la recibió
debiendo pintar la unidad al restituirla, como así también deberá hacer
entrega de todas las instalaciones, accesorios, artefactos, sean eléctricos,
sanitarios, cloacales, pluviales, etc. en perfecto estado de funcionamiento,
como las recibió, obligándose a restituir en la misma cantidad y calidad a
los que se hubieran deteriorado, roto o hubieran quedado sin posibilidad
de correcto uso, no considerándose concluidas las obligaciones del
LOCATARIO con relación al presente contrato en tanto no se de
cumplimiento de estas obligaciones, conviniéndose así mismo que EL
LOCATARIO deberá restituir las llaves. No podrá interpretarse como
aceptación del estado en el que se encuentra el inmueble, el que estará
sujeto a posterior verificación. EL LOCATARIO declara conocer y se obliga a
cumplir por sí y hacer cumplir por sus familiares y/o empleados y/o
dependientes las cláusulas de este contrato. La falta de cumplimiento del
LOCATARIO a la presente cláusula será causa de rescisión sin más trámite.
Se deja expresa constancia de que EL LOCATARIO no es responsable por
daños mayores que se pudiesen producir por construcciones colindantes
al edificio.-

OCTAVA: El LOCATARIO por ninguna causa ni evento puede pretender

ejercer derecho de retención del inmueble, ni de alquileres haciendo
expresa renuncia de todo ello, cualquiera fuere la naturaleza o entidad del
crédito que invocase o tuviere.-

NOVENA: A los fines de reasegurar por parte del LOCATARIO el

cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones emanadas del
presente contrato, se constituyen en el carácter de GARANTES solidarios,
liso llano y principales pagadores de las obligaciones que pudieren
derivarse del mismo el Sr. FEDERICO TORRES DNI N°40.402.044 con
domicilio en JOSE GUARDADO N°243, B° LAS FLORES DE LA CIUDAD DE
CÓRDOBA CAPITAL, PROVINCIA DE CÓRDOBA, la Sra. HERRERA CAROLINA
ANDREA DNI N°36.125.510 con domicilio en JOSE JAVIER DIAZ N°332 B°
SAN FERNANDO DE LA CIUDAD DE CORDOBA CAPITAL, PROVINCIA DE
CORDOBA y la Sra. OLGA BRIDAROLLI quienes declaran expresamente
aceptar todas y cada una de las cláusulas de este contrato. Se deja expresa
constancia de que EL LOCATARIO firmante y sus fiadores o garantes hacen
expresa renuncia en este acto al beneficio de inembargabilidad de la
propiedad que pudiere afectar la garantía del presente contrato. La razón
de su renuncia obedece a la decisión de constituirse como garante
solidario, liso, llano y principal pagador sobre todas las obligaciones
emergentes del presente contrato, correspondientes al derecho
establecido por la Ley Nacional 14.394, como así también el art. 58 de la
Constitución Provincial, Ley 8.067 que hace a la inembargabilidad de la
vivienda única, firmando ante un escribano público, como titular del
inmbuebleinmueble inscripto en el Registro General de la propiedad bajo
Matricula número A-67604, y siendo el responsable de cualquier pago
judicial o extra judicial como si también lo que corresponda al pago de
honorarios profesionales.-

DÉCIMO PRIMERA: Queda convenido entre las partes que si por cualquier
causa EL LOCATARIO continuare en el uso y ocupación de la unidad locada
y luego vencido el término convenido en el presente contrato, que pagará
por cada día de demora que permanezca en la vivienda un adicional
extraordinario diario equivalente al quince por ciento (15%) del importe
de la locación pactada en el presente contrato.-

DÉCIMO SEGUNDA: Las partes contratadas renuncian al Fuero Federal y a

cualquier otro de excepción que pudiere corresponderles, sometiéndose a
la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de
Córdoba, por cualquier divergencia que pudiera surgir del incumplimiento
de este contrato. Sellado será soportado por partes iguales. Las partes
suscriben tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la
ciudad de Córdoba a los catorce días del mes de Mayo del año dos mil
dieciocho .-

CLÁUSULA ADICIONAL: Las partes conviene expresamente que se

procederá a la devolución del importe entregado en concepto de Depósito
en garantía, únicamente habiendo cumplimentado EL LOCATARIO todo el
periodo locativo de contrato y demás cláusulas del presente. También se
destaca que el inmueble deberá ser restituido en perfecto estado de uso y
habitabilidad, pintado con pintura látex. Por último las partes establecen
que el timbrado o sellado del presente contrato será abonado en su
totalidad por EL LOCATARIO.-