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Ante tal eventualidad, la norma analizada plantea dos alternativas en favor del dueño del suelo: a)
Puede hacer suyo lo edificado: adquiriendo la construcción en vía de accesión industrial, para lo
cual deberá pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el
valor actual de la obra. b) Puede obligar al invasor a que le pague el valor del terreno: cuyo precio
será fijado en función del valor comercial actual del mismo.
Pregunta 23 :
El artículo 945 del Código vigente se mantiene dentro de la línea de la accesión de los objetos
muebles a bienes inmuebles, siguiendo la tónica del artículo 870 del Código Civil derogado pero
con un agregado de alcance ético, pues distingue los casos de buena o mala fe del edificador o
sembrador. En esta última hipótesis, el dueño del terreno que utiliza materiales o semillas que
sabía eran ajenas, está obligado a pagar el doble de su valor y a satisfacer los daños y
perjuicios resultantes.
Pregunta 24:
La premisa consagrada en el artículo bajo comentario es que "la cría del animal es de propiedad
del dueño de la hembra que la parió". Las consideraciones que se toman en cuenta son las
siguientes:
En cuanto a la fecundación:
Por excepción, la cría corresponderá al propietario del macho. Esto se da cuando existe un
acuerdo
Para concluir Si el apropiamiento de dichas crías, es de buena fe, si por error se utiliza el material
reproductivo proveniente de animal ajeno, en este caso se adquiere el derecho de propiedad
sobre la cría pagando el valor del material. Es de mala fe, si a sabiendas se utiliza el material
reproductivo ajeno, caso en el que se deberá pagar del triple de su valor.
Pregunta 25:
El artículo 947 señala que para los efectos de la transferencia de la propiedad de cosas muebles
determinadas ella se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo que exista un régimen legal
distinto. Desde luego, la regla general contemplada por este artículo no funciona cuando existe
disposición legal diferente, como es la de aquellos casos en los cuales para la transferencia del
dominio de cosas muebles se requiere la inscripción en un determinado Registro.
Pregunta 26:
Cabe precisar que quien no adquiere la propiedad por tradición a non domino, no está protegido
por la fórmula general del artículo 947, ya que como principio general nadie puede transmitir a
otro un derecho que el mismo no tenga. A pesar de lo expuesto y en vista de una situación
sumamente particular y que obedece a consideraciones de orden social y económico de
fundamental importancia, el artículo 948 del Código vigente contempla la adquisición del dominio
de una cosa mueble cuando se recibe de otro de buena fe y como propietario, aunque desde luego
el enajenante no sea el dueño (non dominus) de modo tal que esa posesión importe, de
consiguiente, un título de propiedad. Esta regla, que constituye una excepción al derecho
reivindicatorio que tiene todo propietario, tiene su origen en el principio clásico del chate/et,
según el cual en materia de bienes muebles, la posesión vale el título de dominio.
Pregunta 27:
ALTERNATIVAS:
Pregunta 28
PREGUNTA 44
La doctrina es unánime al señalar que cuando esos frutos caen al suelo en forma natural, son de
propiedad del vecino; así lo confirma Wolf al decir: "el derecho del vecino respecto a los frutos
caídos en su suelo no es un derecho de apropiación, sino que es desde el principio un derecho de
propiedad". Los frutos se consideran de la propiedad en que caen y, por tanto, corresponden al
titular del derecho (propietarios, usufructuarios, al poseedor de buena fe y al arrendatario que
tenga la posesión).