“COMPRAVENTA”

JOSÉ RAUL ARIAS CERDA

-A-

ESTEBAN ELIAS GUTIÉRREZ MORALES

En Linares, República de Chile, a de junio de dos mil dieciocho, ante mí,

ANDRÉS CUADRA GONZALEZ DEL RIEGO, Abogado y Notario Público

Titular del departamento judicial de Linares, con oficio en calle Chacabuco

número quinientos cincuenta y uno A, de esta ciudad, comparecen: Por una

parte, como vendedor don JOSÉ RAUL ARIAS CERDA, chileno, jubilado,

casado, domiciliado en Avenida Santa Inés número tres mil cuatrocientos

uno, comuna de La Florida, Región Metropolitana, cédula nacional de

identidad número ocho millones noventa y un mil ciento sesenta y dos raya

nueve, por sí y en representación de su cónyuge doña MONICA ELENA

CAMPOS SANCHEZ, chilena, mayor de edad, empleada, de su mismo

domicilio, cédula nacional de identidad número nueve millones cuatrocientos

un mil sesenta y cuatro raya ocho y por la otra parte; y por la otra parte, como

comprador, don ESTEBAN ELIAS GUTIÉRREZ MORALES, chileno, casado,

ingeniero civil en informático, cédula nacional de identidad número diecisiete

millones cuatrocientos dieciocho mil cuatrocientos sesenta y tres guion uno,

domiciliado en Hermosilla, ocho mil doscientos veintitrés comuna de Lo

espejo y de paso en esta, los comparecientes mayores de edad, quienes

acreditan su identidad con las cédulas antes mencionadas y exponen: Que

han convenido en la celebración del siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO: Antecedentes del Predio: Don JOSÉ RAUL ARIAS CERDA, es

dueño del RESTO DE LA PARCELA 10 del Proyecto de Parcelación San

Bartolo, comuna de Linares, de una superficie de dos coma diez hectáreas, y

con los siguientes deslindes especiales: Norte: con camino vecinal y con

Lote SIETE del comprador Sur: con Lote SEIS del comprador, Oriente, con

Lote DOS del comprador y Poniente, con Lote SIETE del comprador.- Se

encuentra inscrita a fojas mil novecientos cuarenta y ocho vuelta, número

dos mil trescientos catorce del Registro de Propiedad del año dos mil seis, en

el Conservador de Bienes Raíces de Linares. Adquirió la propiedad antes

descrita, por compra a don José Luciano Arias Muñoz, según consta de la

escritura pública otorgada en Linares ante el Notario Público don Hernán

Cuadra Gazmuri, de fecha veintisiete de febrero del año dos mil seis. -

SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña don JOSÉ RAUL ARIAS

CERDA, quien comparece por sí y en representación de doña MONICA

ELENA CAMPOS SANCHEZ, vende cede y transferir a don ESTEBAN

ELIAS GUTIÉRREZ MORALES, quien compra, aceptar y adquirir para sí,

una parte de la propiedad descrita y singularizada en la cláusula primera de

éste instrumento, según plano de subdivisión predial, debidamente

autorizado por el Servicio Agrícola y Ganadero, Región del Maule, con fecha

doce de abril de dos mil dieciocho, según certificado número ciento cincuenta

y tres está signado como LOTE 10-A, de una superficie aproximada de

CERO COMA CINCUENTA HECTAREAS y con los siguientes deslindes

especiales: NORTE, en cuarenta y tres coma setenta y seis metros con

Camino Vecinal; SUR, en cuarenta y dos coma noventa y cuatro metros con

Resto del Predio; ORIENTE, en ciento dieciséis coma cero nueve metros con
Lote 10B del mismo plano de subdivisión; PONIENTE, en cien quince metros

con Lote SIETE. TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de

suma de $ 14.000.000.- (catorce millones de pesos) pagados de la

siguiente manera: 1) la suma de $150.000.- que ya fueron pagada con

anterioridad a la fecha del presente instrumento 2) la suma de $8.500.000.-

(ocho millones quinientos mil pesos) en este acto, al contado mediante

vale vista, a entera satisfacción del vendedor 3) la suma de $2.675.000 (dos

millones seiscientos setenta y cinco mil pesos) el 30 de marzo de 2019,

4) la suma de $2.675.000 (dos millones seiscientos setenta y cinco mil

pesos) el 30 de diciembre de 2019 QUINTO: La venta se práctica ad-corpus,

es decir como especie o cuerpo cierto, con todo lo plantado y edificado, con

todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas,

libre de toda prohibición, hipotecas, embargos, gravámenes y litigios

pendientes, respondiendo las vendedoras del saneamiento de la evicción y

de los vicios redhibitorios en conformidad a la Ley.- SEXTO: Autorización:

doña Mónica Elena Campos Sánchez, compareció representada y autorizó

a don José Raúl Arias Cerda, para vender la totalidad de los inmuebles de la

sociedad conyugal autorización que consta en la autorización espacial de

venta de bien raíz otorgada ante don Mario Antonio Bastías Segura, Notario

Público suplente del titular de Santiago Gonzalo de la Cuadra Fabres, de

fecha veintiuno de octubre del dos mil dieciséis. SÉPTIMO: Por el presente

instrumento, los comparecientes vienen en otorgar mandato especial e

irrevocable a la Abogado MARTA ALEJANDRA BUSTOS MÉNDEZ, para

que en su representación proceda a otorgar y suscribir los instrumentos

públicos o privados destinados a aclarar, rectificar, complementar, y modificar

esta escritura en los relativo a la individualización del inmueble o sus

deslindes o títulos de propiedad objeto de este contrato y cualquier otra

estipulación relativa a la individualización de las partes, se faculta al

mandatario para que el desempeño de su cometido pueda requerir, otorgar,

firmar toda clase de solicitudes y declaraciones, solicitar instrumentos

públicos y privados para el cumplimientos de los requisitos y formalidades

que establezcan las leyes y reglamentos. Asimismo podrá otorgar una o más

minutas en conformidad a lo dispuesto en el artículo ochenta y dos del

Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Los mandantes

liberan al mandatario de la obligación de rendir cuenta por el presente

mandato. Las partes dejan expresa constancia que el mandato se otorga con

el carácter de irrevocable y que tal irrevocabilidad se pacta en interés tanto

de los mandantes como del mandatario. Todo esto con el fin que la presente

escritura quede correctamente inscrito en el Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de Linares.- OCTAVO: La propiedad materia

del presente instrumento queda sujeta a la prohibición de cambiar el destino

del uso del suelo, en conformidad a lo establecido en los artículos cincuenta y

cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.-

NOVENO: La entrega material de la propiedad objeto del presente

instrumento, se entiende efectuada con esta misma fecha.- DÉCIMO: Todo

los gastos, derechos y honorarios que irrogue las inscripción del presente

contrato, serán de cargo del comprador.- DÉCIMOPRIMERO: La vendedora

declara bajo la fe de juramento que tributa bajo el régimen de renta

presunta.- DÉCIMOSEGUNDO Se faculta al portador de copia autorizada de

la presente escritura de compraventa, para requerir y firmar ante el

Conservador de Bienes Raíces respectivo, todas las inscripciones,

subinscripciones, anotaciones, notas marginales y demás actuaciones que en

derecho procedan.- Se deja expresa constancia que el ROL DE AVALUO

NUMERO: QUINIENTOS CUARENTA Y TRES GUION CIENTO

NUEVE DE LA COMUNA DE LINARES, se deja expresa constancia que la

Unidad de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos, Oficina Linares,

le asignó al Lote 10-A materia de la escritura que precede el ROL DE

AVALUO EN TRAMITE: QUINIENTOS CUARENTA Y TRES GUION

SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO DE LA COMUNA DE LINARES, en

conformidad a Certificado número setecientos setenta y seis mil novecientos

setenta y siete, otorgado con fecha diecinueve de abril de dos mil dieciocho,

documentos que el Notario que autoriza ha tenido a la vista.- La

representación de don José Raúl Arias Cerda para actuar por doña Mónica

Elena Campos Sánchez, consta en Autorización Especial para vender

otorgada ante don Mario Antonio Bastías Segura, Notario Público suplente

del titular de Santiago Gonzalo de la Cuadra Fabres, de fecha veintiuno de

octubre del dos mil dieciséis, documento agregado al final del registro con

número ciento setenta y tres.- Escritura redactada por la Abogado Marta

Bustos Méndez- En comprobante, previa, lectura, firman.- Anotado en el

Repertorio con el número