TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.

440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

CERTIFICADO DE TASACIÓN
D. Enrique Gutierrez Junquera, en calidad de Director Territorial de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en
el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como
resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: CA-04169/09- de fecha
01-12-2009 realizada por CONCEPCION VERD MULET tras visita del inmueble el día 01-12-2009. Fecha de
Caducidad: 31-05-2010

CERTIFICA:
las 5 Oficinas descritas en el informe, situadas en Calle DOCTOR DUARTE DE ACOSTA, locales 1, 2, 3, 4 y 5,
Edificio Centro de Empresas 2 Las Salinas. (Dcha)., nº 9, en el municipio de EL PUERTO DE SANTA MARIA,
provincia de CADIZ tiene los siguientes datos:
Estado del Inmueble: TERMINADO
Situación de Ocupación: Ocupado por el propietario actual
Nombre del Solicitante: CONSORCIO ZONA FRANCA
N.I.F./C.I.F.nº: Q1176004H
Domicilio del Solicitante: Ronda DE VILGILANCIA, Nº s/n
Existe un derecho de usufructo sobre el inmueble que ha sido tenido en cuenta a la hora de valorar.
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es Asesoramiento sobre el valor del inmueble en las condiciones expresadas
en el informe
Esta valoración NO se ha realizado siguiendo las disposiciones contenidas en la orden ECO/805/2003, de 27 de
marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades
financieras y modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO
- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR
- MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN
VALORES Y COSTES CALCULADOS:
Coste de Reposición Bruto teniendo en cuenta los derechos 2.958.052,59 Euros (492.178.538 pta)
reales que existen sobre el inmueble
Coste de Reposición Neto teniendo en cuenta los derechos 2.892.730,19 Euros (481.309.805 pta)
reales que existen sobre el inmueble
Valor por actualización teniendo en cuenta los derechos reales 3.678.061,33 Euros (611.977.912 pta)
que existen sobre el inmueble
Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.

VALOR DE TASACIÓN
3.678.061,33 Euros (611.977.912 pta)
El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores de Tasación de cada uno de los elementos valorados

ECO 1/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

CERTIFICADO DE TASACIÓN
EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:
Aportar el contrato de constitución de usufructo temporal acorde con el borrador facilitado para realizar el
informe, manteniendo las mismas condiciones consideradas en la valoración. Y, a que el estado de conservación
del inmueble se corresponda con su aspecto exterior (al no haberse podido visitar interiormente el inmueble se
desconoce su estado de conservación).
ADVERTENCIAS:
El valor de tasación emitido se ha calculado en función de las condiciones de compra del inmueble, es decir,
teniendo en cuenta la existencia de un usufructo temporal por 10 años a favor del Consorcio de la Zona Franca
de Cádiz, que abonará al nudo propietario la cantidad de 291.943 €/año durante el periodo de vigencia del
usufructo. Una vez extinguido el usufructo, el propietario recupera el pleno dominio del inmueble, bien libre de
inquilinos, puesto que el actual contrato de arrendamiento con la Consejería de Justicia tiene fecha de
vencimiento anterior a la del usufructo y el usufructuario no puede arrendar por un periodo superior a la duración
de su derecho, o bien, arrendado con un nuevo contrato de arrendamiento con conocimiento y consentimiento del
propietario, por lo que en este caso, se considera arrendado a renta de mercado.
El inmueble está ocupado por el propietario actual.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad: Puerto De Santa Maria número 4

Superficies Valoradas
Nº Finca C.L. S.R. Registral Comprobada Adoptada F.D.C.
7675 L. A. Construida sin P.P.Z.C. 533,88 533,88 533,88 C
Útil 495,38 486,68 486,68 C
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0002AQ
7677 L. A. Útil 481,12 472,42 472,42 C
Construida sin P.P.Z.C. 523,67 523,67 523,67 C
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0003SW
7679 L. L. Construida sin P.P.Z.C. 336,31 336,31 336,31 C
Útil 317,52 317,52 317,52 C
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0004DE
7681 L. L. Construida sin P.P.Z.C. 300,13 300,13 300,13 C
Útil 290,37 290,37 290,37 C
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0005FR
7683 L. L. Construida sin P.P.Z.C. 283,08 283,08 283,08 C
Útil 273,67 273,67 273,67 C
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0006GT

C.L.- Comprobación de linderos.

L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie Registral

A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada
L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas

F.D.C.-Forma De Comprobar
C - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad SIN medidas puntuales de comprobación 'in situ'.

ECO 2/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

CERTIFICADO DE TASACIÓN
VALOR DE TASACIÓN
V.Tasación
V.Tasación Unitario
S.Útil S.Const.
m² m² Euros Euros/m²
7675 OFI1 Nº 1
486,68 533,88 993.208,83 1.860,36
Valor de Mercado 993.208,83 Euros
V.Seguro 440.984,88 Euros
7677 OFI1 Nº 2
472,42 523,67 974.214,56 1.860,36
Valor de Mercado 974.214,56 Euros
V.Seguro 432.551,42 Euros
7679 OFI1 Nº3
317,52 336,31 625.657,57 1.860,36
Valor de Mercado 625.657,57 Euros
V.Seguro 277.792,06 Euros
7681 OFI1 Nº4
290,37 300,13 558.349,75 1.860,36
Valor de Mercado 558.349,75 Euros
V.Seguro 247.907,38 Euros
7683 OFI1 Nº5
273,67 283,08 526.630,62 1.860,36
Valor de Mercado 526.630,62 Euros
V.Seguro 233.824,08 Euros

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: 1.633.059,82 Euros

Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción 2.353.068,56 Euros
total del inmueble:

Superficie utilizada para valorar: Construida

Sup. V.Tasación
Nº
Elementos m² Euros
OFICINAS 5 1.977,07 3.678.061,33

Superficie utilizada para valorar: Construida

SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE
(m²) CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²)
OFICINAS 1.840,66 1.977,07 1.977,07

TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.
Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.
Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 01 de Diciembre de 2009.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

Fdo.: CONCEPCION VERD MULET Fdo.: Enrique Gutierrez Junquera
ARQUITECTO TECNICO Director Territorial En representación de TINSA,
Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

ECO 3/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OFICINAS

Bloque Aislado de 2 plantas sobre rasante , terminado (Oficinas: 5)

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
Nombre del Solicitante: CONSORCIO ZONA FRANCA
N.I.F./C.I.F.nº: Q1176004H
Domicilio del Solicitante: Ronda DE VILGILANCIA, Nº s/n

FINALIDAD DE LA TASACIÓN
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es Asesoramiento sobre el valor del inmueble en las condiciones expresadas en
el informe
Esta valoración NO se ha realizado siguiendo las disposiciones contenidas en la orden ECO/805/2003, de 27 de marzo,
sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras y
modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
DESCRIPCION DEL 5 Oficinas
INMUEBLE:
Dirección del inmueble: Calle DOCTOR DUARTE DE ACOSTA, locales 1, 2, 3, 4 y 5, Edificio Centro de
Empresas 2 Las Salinas. (Dcha)., nº 9, en el municipio de EL PUERTO DE SANTA
MARIA, provincia de CADIZ (11500)

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Documentos utilizados:
- Escritura sin Registrar
- Nota Simple del Registro de fecha 30-11-2009.
Todas las Fincas Registrales tienen acceso.

Registro de la propiedad: Puerto De Santa Maria número 4

NºFinca: 7675

Superficies de la Unidad Registral:

En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de

Comprobada Adoptada comprobar
Útil 0,00 m² 495,38 m² 486,68 m² 486,68 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 524,00 m² 533,88 m² 533,88 m² 533,88 m² C
Local nº 1
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0002AQ

NºFinca: 7677

Superficies de la Unidad Registral:

En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de

Comprobada Adoptada comprobar
Útil 0,00 m² 481,12 m² 472,42 m² 472,42 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 522,00 m² 523,67 m² 523,67 m² 523,67 m² C
Local nº 2
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0003SW

ECO 1 / 23

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O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

NºFinca: 7679

Superficies de la Unidad Registral:

Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de
comprobar
Útil 0,00 m² 317,52 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 326,00 m² 336,31 m² C
Local nº 3
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0004DE

NºFinca: 7681

Superficies de la Unidad Registral:

Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de
comprobar
Útil 0,00 m² 290,37 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 300,00 m² 300,13 m² C
Local nº 4
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0005FR

NºFinca: 7683

Superficies de la Unidad Registral:

Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de
comprobar
Útil 0,00 m² 273,67 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 283,00 m² 283,08 m² C
Local nº 5
Referencia Catastral 1: 0158703QA5505G0006GT

C - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad SIN medidas puntuales de comprobación 'in situ'.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Escritura sin Registrar
Nota Simple del Registro
Ficha Catastral / Documentación Catastro

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:

Inspección ocular
Servidumbres visibles
Régimen de Protección del Patrimonio
Linderos
Descripción
Superficies
Régimen de Protección Pública
Situación Urbanística

ECO 2 / 23

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O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

4.- LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Gran Importancia
Actividad Dominante: Múltiple
Población de Derecho: 85.117 Habitantes Evolución Población: Creciente

4.2.- ENTORNO
Grado Consolidación del Entorno: 65 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 10 años
Rasgos Urbanos. Tipificación:
Bloque abierto. Infraestructuras completas.
Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Urbano
Desarrollo: Terminado Uso Predominante Principal: Industrial
Renovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Comercial
Abarca el Polígono industrial Las salinas y El Palmar.

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:
Alumbrado: Tiene Alta Medio
Alcantarillado: Tiene Alta Medio
Abastecimiento: Tiene Alta Medio
Vías Públicas: Completamente terminadas Alta Medio

Equipamientos
Comercial: Suficiente Religioso: No Existe
Deportivo: No Existe Aparcamiento: Suficiente
Escolar: No Existe Lúdico: No Existe
Asistencial: No Existe Zonas Verdes: Suficiente
Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.
Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

5.1.- SUPERFICIES
5.2.- INFRAESTRUCTURAS

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

6.1.- DESCRIPCIÓN
Bloque Aislado de 2 plantas sobre rasante , terminado (Oficinas: 5)
Jardines: Si
Aparcamientos al aire libre: Suficientes
Aparcamientos en edificio: Si
Uso Principal: Oficina
% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:1,00 %
La orientación del inmueble es favorable.
Las vistas aumentan el valor del inmueble.

ECO 3 / 23

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

Nº de Portales: 0
Nº de Escaleras: 0
Nº de Ascensores por Escalera: 0
Descripción de los elementos o grupos del inmueble:
Se tratan de cinco locales de oficina alquilado a la Consejería de Justicia.

DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:

Planta Uso Principal Uso Sup.Construida
Total Plantas Oficinas Accesos 1.977,07 m²
Total superficie construida: 1.977,07 m²

Sup.del Terreno asignada al edificio: 7.845,00 m²

6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES

NºFinca: 7675

Superficies de la Unidad Registral:

En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de

Comprobada Adoptada comprobar
Útil 0,00 m² 495,38 m² 486,68 m² 486,68 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 524,00 m² 533,88 m² 533,88 m² 533,88 m² C

NºFinca: 7677

Superficies de la Unidad Registral:

En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de

Comprobada Adoptada comprobar
Útil 0,00 m² 481,12 m² 472,42 m² 472,42 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 522,00 m² 523,67 m² 523,67 m² 523,67 m² C

NºFinca: 7679

Superficies de la Unidad Registral:

Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de
comprobar
Útil 0,00 m² 317,52 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 326,00 m² 336,31 m² C
Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

NºFinca: 7681

Superficies de la Unidad Registral:

Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de
comprobar
Útil 0,00 m² 290,37 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 300,00 m² 300,13 m² C
Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

ECO 4 / 23

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES

NºFinca: 7683

Superficies de la Unidad Registral:

Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
En doc. Cat. En Docum.Reg. Forma de
comprobar
Útil 0,00 m² 273,67 m² C
Construida sin P.P.Z.C. 283,00 m² 283,08 m² C
Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
C - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad SIN medidas puntuales de comprobación 'in situ'.

Superficie utilizada para valorar: Construida

SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE
(m²) CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²)
OFICINAS 1.840,66 1.977,07 1.977,07

6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

Cimentación: Desconocida
Estructura: Hormigón Armado
Sobrecarga: Normal
Cubierta: Plana no Transitable
Cerramientos Exteriores: Bloques de Hormigón
Espesor de Cerramientos Ext: 20 cm.
Aislamiento: Desconocido
Carpintería Exterior: Aluminio
Revestimientos Ext.1: Enfoscado
Revestimientos Ext.2: Ninguno
Acristalamiento: Con Cámara
Persianas: No tiene

ACABADOS INTERIORES:
Pavimentos Paredes Techos
Despachos (O) Cerámico Yeso Pintado Escayola
Salas generales (O) Cerámico Yeso Pintado Escayola
Aseos (O) Cerámico Azulejo Cerámico Escayola

RESUMEN DE CALIDADES:
Solados: Media Alta Cuartos de Baño: Media Alta
Carpintería Interior: Media Alta Fachadas: Alta
Cocina: Media Zonas comunes, portal y escalera: Alta
Grado de Electrificación: Alto
INSTALACIONES:
- Aire Acondicionado
- Teléfono
- Agua Caliente

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QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:

Estado del Inmueble: TERMINADO
La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos
específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos.
6.5.- ANTIGÜEDAD
Antigüedad aproximada: 4 años
Estado de Bueno
Conservación:
Se supone un estado de conservación, acorde con la edad del edificio, ya que no ha sido posible acceder al
interior del mismo.

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

Comprobaciones:
- Consulta a la documentación del Planeamiento

Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa
urbanística.
Licencia de Apertura: No Aportada
¿Es necesaria la licencia de apertura? Si

8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

RÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
El inmueble está ocupado por el propietario actual.
Comprobaciones realizadas:
- No ha sido posible realizar comprobación alguna

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO

El inmueble no está protegido arquitectónicamente.
ESTADO DE CARGAS SOBRE EL INMUEBLE:
Existe un usufructo sobre el inmueble.

ECO 6 / 23

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

9.- ANÁLISIS DE MERCADO

DATOS DEL MERCADO
OFERTA.
Edificios terminados en venta:
No existe edifico similar en el entorno más inmediato.
Edificios en construcción:
No existe en su entorno ningún edificio en construcción.
Plazos medios de oferta de promociones nuevas: 14-16
Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 14-18

DEMANDA.
Características de la demanda:
Ralentizada.
Nivel de Renta: Media
Intensidad de la demanda: Algo inferior a la oferta

OTROS DATOS DEL MERCADO

Revalorización: Desconocida
No existe exceso de oferta para la demanda habitual.

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: OFICINAS

Situación: Apropiada para el uso de oficinas
Superficie total: Excesiva
Aspectos fundamentales: Facilitan la flexibilidad de uso
Adecuación al producto demandado: Adecuado
Plazos estimados para la venta de todas las oficinas entre 14 y 16 meses
Por tamaño.

Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios Adicionales
Ralentización de la actividad en el mercado inmobiliario en general, plazos de ventas más largos, retracción de la
demanda, dificultades de financiación y muy puntuales las promociones que se acometen an la actualidad.

LOCAL instalado >Avenida De La Paz, nº 71, EL PUERTO DE SANTA MARIA (11500)

V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² 13-10-2009

Factores Ambientales Negativos: No

Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media
Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00
Sup.Planta Baja: 75,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 930,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 25 años
Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No
Recién reformado.

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

LOCAL instalado >Calle Granja de San Javier, nº 1, EL PUERTO DE SANTA MARIA (11500)
V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² 10-11-2009

Factores Ambientales Negativos: No

Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media
Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00
Sup.Planta Baja: 85,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.100,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No

OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle Cielo, nº 100, EL PUERTO DE SANTA MARIA (11500)
Precio oferta: V.Unitario: Fecha:
68.000,00 Euros 2.518,52 Euros/m² Const. 30-09-2009

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Sup.Planta Baja: 27,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 450,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 0 años
Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Obra nueva.

OFICINA en edificio NO exclusivo >Avenida de la Libertad -Parque Europa, EL PUERTO DE SANTA

MARIA (11500)
V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² Const. 06-11-2009
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Sup.Planta Baja: 100,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.500,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena

OFICINA en edificio exclusivo >Carretera de Rota a El Puerto, Edificio Alfa, EL PUERTO DE SANTA
MARIA (11500) (1150)
V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² Const. 23-11-2009
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si
Orientación: Ventajosa que aumenta el valor
Sup.Planta Baja: 0,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 30,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 405,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 12 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Acondicionada. Pl.Primera.

ECO 8 / 23

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O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

OFICINA en edificio exclusivo >Carretera de Rota a El Puerto. Edificio Arboleda., EL PUERTO DE

SANTA MARIA (11500) (1150)
V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² Const. 23-11-2009
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si
Orientación: Ventajosa que aumenta el valor
Sup.Planta Baja: 0,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 100,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 900,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 2 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Acondicionado.

OFICINA en edificio exclusivo >Carretera de Rota a El Puerto. Edificio Industain., EL PUERTO DE

SANTA MARIA (11500) (1150)
V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² Const. 23-11-2009
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Sup.Planta Baja: 0,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 100,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.200,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 2 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
En bruto interiormente. Ejecutada solo fachada.
Es duplex, Pl.1ª y 2ª.

OFICINA en edificio exclusivo >Urbanización Soto de Vistahermosa, EL PUERTO DE SANTA MARIA

(11500)
V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² Const. 23-11-2009
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si
Orientación: Ventajosa que aumenta el valor
Sup.Planta Baja: 83,00 m² Sup.Sótano: 83,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 2.000,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 2 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
En bruto.

OFICINA en edificio exclusivo >Urbanización Soto de Vistahermosa, calle Gardenias, EL PUERTO

DE SANTA MARIA (11500) (1150)
V.Unitario: Fecha:
0,00 Euros/m² Const. 23-11-2009
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si
Orientación: Ventajosa que aumenta el valor
Sup.Planta Baja: 151,40 m² Sup.Sótano: 301,90 m² Sup.Resto Plantas: 101,80 m²
En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 8.000,00 Euros
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 2 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
En bruto. Ejecutada solo fachada.

ECO 9 / 23

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O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO

Locales
Nº R Situación Fecha Superficie Superficie Precio Oferta (PO) o Valor Valor Rentas
planta baja resto Precio de Unitario Unitario
(m²) plantas Compraventa (PV) (Euros/m²) (Euros/m² /
(m²) (Euros) mes)

01 P Avenida De La Paz, nº 71 10-2009 75,00 12,40

02 P Calle Granja de San Javier, 11-2009 85,00 12,94
nº 1
Oficinas
Nº R Situación Fecha Superficie Superficie Precio Oferta (PO) o Valor Valor Rentas
planta baja resto Precio de Unitario Unitario
(m²) plantas Compraventa (PV) (Euros/m²) (Euros/m² /
(m²) (Euros) mes)

03 M Calle Cielo, nº 100 09-2009 27,00 68.000,00 PO 2.518,52 Const. 16,67

04 M Avenida de la Libertad 11-2009 100,00 Const. 15,00
-Parque Europa
05 P Carretera de Rota a El 11-2009 30,00 Const. 13,50
Puerto, Edificio Alfa
06 P Carretera de Rota a El 11-2009 100,00 Const. 9,00
Puerto. Edificio Arboleda.
07 P Carretera de Rota a El 11-2009 100,00 Const. 12,00
Puerto. Edificio Industain.
08 P Urbanización Soto de 11-2009 83,00 83,00 Const. 12,05
Vistahermosa
09 M Urbanización Soto de 11-2009 151,40 403,70 Const. 14,41
Vistahermosa, calle
Gardenias
El valor de tasación y precios al contado de los bienes inmuebles están relacionados con las condiciones de
financiación de cada momento. Las modificaciones sustanciales de estas condiciones, pueden influir en la solvencia
de los compradores y en la fijación del precio de las transacciones.
Para homogeneizar los valores unitarios de mercado, se ha calculado un promedio ponderado corregido de cada
una de dichas variables características, aplicando los coeficientes correctores resultantes a cada uno de los precios,
lo que permite determinar la banda de valores entre la que se debe situar el valor de mercado del inmueble objeto de
esta valoración.

ECO 10 / 23

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O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
Tipo del Crédito hipotecario: 4,50 %
CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):
Oficina 42,00 %
Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):
3 meses
Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):
Límite inferior: 5 meses Límite superior: 7 meses
Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):
Límite inferior: 6 meses Límite superior: 7 meses
Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):
Límite inferior: 17 meses Límite superior: 19 meses
Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días
VALOR UNITARIO DE MERCADO:
Límite inferior: Límite superior:
Oficina 1.800,00 Euros/m² 1.875,00 Euros/m²
Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de
terminar la obra:
Límite inferior: Límite superior:
Oficina 40,00 % 45,00 %

PLAZOS DE VENTA:
Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):
Límite inferior: Límite superior:
Oficina 22 meses 26 meses
Porcentaje de ventas al terminar la obra:
Límite inferior: Límite superior:
Oficina 0,00 % 100,00 %
Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):
Límite inferior: Límite superior:
Oficina 0 meses 1 meses
Beneficio del promotor: Límite inferior: 20,00 % Límite superior: 22,00 %

ECO 11 / 23

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,
plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:
Media: 1.326.919,15 Euros
Extremos Absolutos: 1.219.611,59 Euros y 1.438.332,53 Euros
Extremos-90% casos: 1.249.122,08 Euros y 1.405.062,05 Euros
Extremos-50% casos: 1.294.868,21 Euros y 1.358.767,64 Euros
La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :
Desde 1,220 M. hasta 1,241 M. 2,22 %
Desde 1,241 M. hasta 1,263 M. 6,67 %
1,220 M.-1,241 M.
Desde 1,263 M. hasta 1,285 M. 12,28 % 1,241 M.-1,263 M.
1,263 M.-1,285 M.
Desde 1,285 M. hasta 1,307 M. 15,87 % 1,285 M.-1,307 M.
1,307 M.-1,329 M.
Desde 1,307 M. hasta 1,329 M. 16,83 % 1,329 M.-1,351 M.
1,351 M.-1,373 M.
Desde 1,329 M. hasta 1,351 M. 13,65 % 1,373 M.-1,395 M.
1,395 M.-1,416 M.
Desde 1,351 M. hasta 1,373 M. 12,59 % 1,416 M.-1,438 M.
Desde 1,373 M. hasta 1,395 M. 11,32 % 0 5 10 15 20

Desde 1,395 M. hasta 1,416 M. 6,35 % Valor Rangos

Desde 1,416 M. hasta 1,438 M. 2,22 %

Valor total elegido del solar 1.324.992,77 Euros

(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)

FLUJOS DE CAJA (euros)

M
e Cobros Gestión
s directos del urbanística y
e promotor al Total obras de Total
s comprador Crédito Ingresos infraestruc. OGN Construcc. Intereses Gastos F.C. F.C.A.
0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3 0,00 0,00 0,00 0,00 87.188,79 0,00 0,00 87.188,79 -87.188,79 -83.131,25
4 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6 0,00 0,00 0,00 0,00 74.733,25 0,00 0,00 74.733,25 -74.733,25 -67.939,31
7 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 80.305,46 71.854,44
8 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 0,00 301,15 301,15 80.004,32 70.456,84
9 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 0,00 602,29 602,29 79.703,17 69.085,45
10 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 903,44 73.742,86 6.562,60 5.598,72
11 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 1.204,58 74.044,00 6.261,46 5.257,62
12 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 1.505,73 74.345,15 5.960,31 4.925,88
13 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 1.806,87 74.646,29 5.659,17 4.603,29
14 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 2.108,02 74.947,44 5.358,02 4.289,65
15 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 2.409,16 75.248,58 5.056,88 3.984,75
16 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 2.710,31 75.549,73 4.755,73 3.688,39
17 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 3.011,45 75.850,88 4.454,59 3.400,38
18 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 3.312,60 76.152,02 4.153,44 3.120,54
19 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 3.613,75 76.453,17 3.852,29 2.848,67
20 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 3.914,89 76.754,31 3.551,15 2.584,60
21 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 4.216,04 77.055,46 3.250,00 2.328,14
22 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 4.517,18 77.356,60 2.948,86 2.079,13
23 0,00 80.305,46 80.305,46 0,00 0,00 72.839,42 4.818,33 77.657,75 2.647,71 1.837,38
24 771.984,05 80.305,46 852.289,51 0,00 87.188,79 72.839,42 5.119,47 165.147,68 687.141,83 469.327,12
25 1.335.078,30 80.305,46 1.415.383,76 0,00 0,00 72.839,42 5.420,62 78.260,04 1.337.123,72 898.880,73
26 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72.839,42 1.430,44 74.269,86 -74.269,86 -49.141,04
27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72.839,42 0,00 72.839,42 -72.839,42 -47.435,05
28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72.839,42 0,00 72.839,42 -72.839,42 -46.687,50

ECO 12 / 23

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

CÁLCULO DE LOS COSTES UNITARIOS DE REPOSICIÓN NETOS:

Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE
(m²) CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²)
OFICINAS 1.840,66 1.977,07 1.977,07

Sup. Rep.(Suelo) C.Const. Dep. CRN.U. VM. Unitario VM.Total

m² Euros/m² Euros/m² % Euros/m² Euros/m² Euros
Const. Const. Const.
OFICINAS 1.977,07 670,18 700,00 4,00 1.463,14 1.860,36 3.678.061,33
Rep.(Suelo) -> REPERCUSIÓN DEL SUELO CRN.U. -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO
C.Const. -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO VM. Unitario -> VALOR DE MERCADO UNITARIO
Dep. -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. VM.Total -> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS: 18,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

Costes y valores a
nuevo
VALOR DEL SOLAR 1.324.992,77 Euros
COSTE DE CONSTRUCCIÓN 1.383.949,00 Euros
OTROS GASTOS NECESARIOS 249.110,82 Euros

COSTE DE REPOSICIÓN 2.958.052,59 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO Y

OBSERVACIONES EN EL INFORME.

ECO 13 / 23

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VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:

Sup. V.Tasación

m² Euros
OFICINAS 1.977,07 3.678.061,33

VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:

Valor de los derechos 0,00 Euros
Coste de Reposición Bruto teniendo en cuenta los derechos reales que 2.958.052,59 Euros
existen sobre el inmueble
Coste de Reposición Neto teniendo en cuenta los derechos reales que 2.892.730,19 Euros
existen sobre el inmueble
Valor por actualización teniendo en cuenta los derechos reales que existen 3.678.061,33 Euros
sobre el inmueble

ECO 14 / 23

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VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO

Valor seguro
alternativo
S.Útil S.Const. V.Seguro
m² m² Euros Euros
7675 OFI1 Nº 1
486,68 533,88 440.984,88 635.413,13
7677 OFI1 Nº 2
472,42 523,67 432.551,42 623.261,40
7679 OFI1 Nº3
317,52 336,31 277.792,06 400.269,33
7681 OFI1 Nº4
290,37 300,13 247.907,38 357.208,63
7683 OFI1 Nº5
273,67 283,08 233.824,08 336.916,07

ECO 15 / 23

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DESGLOSE DE OTROS VALORES

Valor de los
derechos
S.Útil S.Const.
m² m² Euros
7675 OFI1 Nº 1
486,68 533,88
7677 OFI1 Nº 2
472,42 523,67
7679 OFI1 Nº3
317,52 336,31
7681 OFI1 Nº4
290,37 300,13
7683 OFI1 Nº5
273,67 283,08
TOTAL

ECO 16 / 23

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CÁLCULO DEL VALOR POR ACTUALIZACIÓN

Vida Útil Restante de la Explotación: 46 años
Cálculo realizado en Euros constantes de la fecha de la valoración
INGRESOS
Uso Tipo de Periodo Años Renta inicial periodo Incremento Ocupación
renta (Euros/mes por m²) (%) (%)
Oficinas 1 1 1-1 12,30 0,00 100,00
1 2 2 - 11 12,30 0,00 100,00
1 3 12 - 12 13,53 0,00 75,00
1 4 13 - 16 13,53 0,00 90,00
1 5 17 - 17 14,20 0,00 75,00
1 6 18 - 32 14,20 0,00 90,00
1 7 33 - 33 14,91 0,00 75,00
1 8 34 - 46 14,91 0,00 90,00

GASTOS
Uso Tipo de Periodo Años Gastos no Incremento Gastos Incremento Desfase de
renta recuperables (%) recuperables (%) recuperación
inicio del inicio del (meses)
periodo periodo
(Euros/mes por (Euros/mes
m²) por m²)
Oficinas 1 1 1 - 11 0,47 0,00 0,00 0,00 0
1 2 12 - 12 1,07 0,00 0,00 0,00 0
1 3 13 - 16 0,57 0,00 0,00 0,00 0
1 4 17 - 17 1,07 0,00 0,00 0,00 0
1 5 18 - 32 0,57 0,00 0,00 0,00 0
1 6 33 - 33 1,07 0,00 0,00 0,00 0
1 7 34 - 46 0,57 0,00 0,00 0,00 0

INVERSIONES
Uso Periodo Años Inversiones periodo Incremento (%)
(Euros/m²)
Oficinas
2 12 - 12 20,00

4 17 - 17 120,00

6 33 - 33 140,00

ECO 17 / 23

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Año Ingresos Gastos NO Gastos Inversiones V.A.N. (Unidad

(Unidad recuperables recuperables (Unidad monetaria
monetaria monetaria Euros)
Euros) Euros)
2009 24.317,96 929,22 0,00 0,00 23.384,10
2010 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 269.867,15
2011 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 251.039,21
2012 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 233.524,85
2013 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 217.232,41
2014 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 202.076,66
2015 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 187.978,29
2016 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 174.863,53
2017 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 162.663,75
2018 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 151.315,11
2019 291.815,53 11.150,67 0,00 0,00 140.758,25
2020 240.747,81 25.385,58 0,00 39.541,40 82.025,27
2021 288.897,38 13.523,16 0,00 0,00 119.506,67
2022 288.897,38 13.523,16 0,00 0,00 111.169,00
2023 288.897,38 13.523,16 0,00 0,00 103.413,02
2024 288.897,38 13.523,16 0,00 0,00 96.198,16
2025 252.669,55 25.385,58 0,00 237.248,40 -3.238,08
2026 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 87.568,02
2027 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 81.458,62
2028 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 75.775,46
2029 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 70.488,80
2030 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 65.570,98
2031 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 60.996,26
2032 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 56.740,71
2033 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 52.782,05
2034 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 49.099,58
2035 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 45.674,03
2036 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 42.487,47
2037 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 39.523,23
2038 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 36.765,79
2039 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 34.200,74
2040 303.203,46 13.523,16 0,00 0,00 31.814,64
2041 265.303,02 25.385,58 0,00 276.789,80 -3.767,04
2042 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 28.971,02
2043 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 26.949,78
2044 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 25.069,57
2045 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 23.320,53
2046 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 21.693,51
2047 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 20.180,01
2048 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 18.772,11
2049 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 17.462,42
2050 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 16.244,11
2051 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 15.110,80
2052 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 14.056,56
2053 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 13.075,87
2054 318.363,63 13.523,16 0,00 0,00 12.163,60

Valor de Reversión del inmueble: 2.099.312,28 Euros

ECO 18 / 23

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

DATOS PARA EL CÁLCULO

Tipo de actualización de ingresos, gastos e inversiones 7,50 %
Revalorización Anual prevista para el suelo: 1,00 %
Tasa de actualización del suelo 7,50 %
Plazo previsto para la venta del inmueble 3 meses
Valor de Reversión del inmueble: 2.099.312,28 Euros
El valor de mercado calculado por el método de actualización corresponde al valor actual neto (V.A.N.) de los flujos de
caja que se han indicado arriba. Para el cálculo del V.A.N. se han sustituido los flujos correspondientes a los pagos
mensuales adelantados y los gastos mensuales por un sólo flujo anual situado en el día 5 de Junio, cuando el alquiler
es uniforme y completo a lo largo del año. Para los años en los que la estimación no prevé un alquiler durante el año
completo (habitualmente el primer y el último año están en este caso) la sustitución de los flujos mensuales se realiza
por un sólo flujo anual situado en un punto medio entre el primer y el último flujo mensual al que sustituye.
El V.A.N. se obtiene actualizando todos los flujos al día de la fecha de la valoración, de acuerdo con la fórmula que se
indica en el art. 33.2 de la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo , sobre normas de valoración de bienes inmuebles y
determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Valor de Mercado por Capitalización:

3.678.061,33 Euros
OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: 1.633.059,82 Euros
Al no ser el solicitante propietario de la totalidad del inmueble para asegurar la pérdida de valor que se produciría en
caso de destrucción total del mismo se ha calculado el valor siguiente:
- La diferencia entre el Valor de Mercado y el Valor del Suelo (El solar es lo único que quedaría del inmueble en
caso de que se produjera un siniestro total del edificio. El propietario del inmueble tasado no podría plantearse su
reconstrucción actuando como promotor al no ser propietario de la totalidad del solar).
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de 2.353.068,56 Euros
destrucción total del inmueble:
Existe un derecho de usufructo sobre el inmueble que ha sido tenido en cuenta a la hora de valorar.

CÁLCULO DEL VALOR DE LA NUDA PROPIEDAD DEL INMUEBLE CON UN DERECHO DE USUFRUCTO
Se valora la Nuda propiedad del inmueble con un Derecho de Usufructo a favor de .
El valor actual actuarial de los flujos de caja durante el período que se mantiene el derecho se obtiene conforme a
las fórmulas del apartado c) del Artículo 56 de la ECO 805/2003
Las probabilidades de supervivencia se han obtenido de acuerdo a los requisitos establecidos en el artículo 34.1,
apartados a), b), c), e) y último inciso del Reglamento de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados,
aprobados por el Real Decreto 2486/1998, de 20 de Noviembre.
Datos utilizados para obtener la base de prorrateo:
Renta neta mensual 0,00 Euros/mes
Vida útil restante del inmueble 0 años
Revalorización anual del suelo 0,00 %
Datos para la distribución de la base de prorrateo entre Usufructo y nuda propiedad:
Número de usufructuarios
Edad Sexo
Usufructuario de mayor edad 0 años
Usufructuario de menor edad 0 años

Proporción de la Nuda propiedad del inmueble con un Derecho de Usufructo sobre el valor 0,00 %
total del inmueble
Valor de la Nuda propiedad del inmueble con un Derecho de Usufructo 0,00 Euros

ECO 19 / 23

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RESUMEN DE VALORES
CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA:
Para calcular los costes y valores totales de la parte valorada se ha procedido a sumar los correspondientes a cada uno
de los elementos independientes valorados.

Costes y valores a Superficies

nuevo
VALOR DEL SOLAR 1.324.992,77 Euros
COSTE DE CONSTRUCCIÓN 1.383.949,00 Euros
Oficinas 1.383.949,00 Euros 1.977,07 m²
OTROS GASTOS NECESARIOS 249.110,82 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 2.958.052,59 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS:

Costes y valores medios unitarios:

C.Const. VM. Unitario

Euros/m² Const. Euros/m² Const.
OFICINAS 700,00 1.860,36
OTROS GASTOS NECESARIOS: 18,00 %
COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000

ECO 21 / 23

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11.- VALOR DE TASACIÓN

VALOR DE TASACIÓN
3.678.061,33 Euros (611.977.912 pta)
El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores de Tasación de cada uno de los elementos valorados

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es Asesoramiento sobre el valor del inmueble en las condiciones expresadas en
el informe
Existe un derecho de usufructo sobre el inmueble que ha sido tenido en cuenta a la hora de valorar.

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:

Aportar el contrato de constitución de usufructo temporal acorde con el borrador facilitado para realizar el
informe, manteniendo las mismas condiciones consideradas en la valoración. Y, a que el estado de conservación
del inmueble se corresponda con su aspecto exterior (al no haberse podido visitar interiormente el inmueble se
desconoce su estado de conservación).
ADVERTENCIAS:
El valor de tasación emitido se ha calculado en función de las condiciones de compra del inmueble, es decir,
teniendo en cuenta la existencia de un usufructo temporal por 10 años a favor del Consorcio de la Zona Franca
de Cádiz, que abonará al nudo propietario la cantidad de 291.943 €/año durante el periodo de vigencia del
usufructo. Una vez extinguido el usufructo, el propietario recupera el pleno dominio del inmueble, bien libre de
inquilinos, puesto que el actual contrato de arrendamiento con la Consejería de Justicia tiene fecha de
vencimiento anterior a la del usufructo y el usufructuario no puede arrendar por un periodo superior a la duración
de su derecho, o bien, arrendado con un nuevo contrato de arrendamiento con conocimiento y consentimiento del
propietario, por lo que en este caso, se considera arrendado a renta de mercado.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

En representación de TINSA, Tasaciones Fdo.: CONCEPCION VERD MULET
Inmobiliarias, S.A. ARQUITECTO TECNICO

Este informe consta de 23 páginas numeradas de la 1 a la 23

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Tasador: CONCEPCION VERD MULET
Titulación: ARQUITECTO TECNICO
Fecha Visita al inmueble: 01-12-2009
Fecha Emisión del informe: 01-12-2009 Fecha de caducidad del informe 31-05-2010

ECO 22 / 23

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente CA-04169/09- * V.440
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000 CLIENTES PARTICULARES
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 01-12-2009
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Ref.Tasador: CVM (26261 - )

VALOR DE TASACIÓN
V.Tasación
V.Tasación Unitario
S.Útil S.Const.
m² m² Euros Euros/m²
7675 OFI1 Nº 1
486,68 533,88 993.208,83 1.860,36
Valor de Mercado 993.208,83 Euros
V.Seguro 440.984,88 Euros
7677 OFI1 Nº 2
472,42 523,67 974.214,56 1.860,36
Valor de Mercado 974.214,56 Euros
V.Seguro 432.551,42 Euros
7679 OFI1 Nº3
317,52 336,31 625.657,57 1.860,36
Valor de Mercado 625.657,57 Euros
V.Seguro 277.792,06 Euros
7681 OFI1 Nº4
290,37 300,13 558.349,75 1.860,36
Valor de Mercado 558.349,75 Euros
V.Seguro 247.907,38 Euros
7683 OFI1 Nº5
273,67 283,08 526.630,62 1.860,36
Valor de Mercado 526.630,62 Euros
V.Seguro 233.824,08 Euros

ECO 23 / 23

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