Renzo Antonio Medina Villalta

Abogado
Especialista Legal :

Expediente :

Escrito : Nº 01

DEMANDO RETRACTO

SEÑOR JUEZ JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TRUJILLO

ENRIQUE OLIVA PEREZ, identificado con DNI N°

12345678, con domicilio real en Calle Unión N° 387,
distrito Trujillo, provincia de Trujillo, departamento
de La Libertad; y con domicilio procesal en Jr. Zepita
N° 556, en la ciudad de Trujillo; casilla electrónica N°
91459; ante usted me presento y expongo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

Conforme el Artículo 496° del Código Procesal Civil, corresponde aplicar la

acumulación subjetiva a las siguientes personas:

1. JOSE PORTALES RUIZ, con domicilio en Av. Mansiche 1254 en la ciudad de

Trujillo, en su calidad de enajenante del bien materia de Litis.

2. LUCIO MEDINA VARAS, con domicilio en Calle La Paz N° 120 en la ciudad de

Trujillo, en su calidad de adquirente del bien materia de Litis.

II. PETITORIO

Señor Juez, me dirijo a su despacho con la finalidad de interponer la demanda de

retracto a fin de subrogarme en el lugar del adquirente, el Sr. Lucio Medina Varas,

en todas las estipulaciones establecidas en el contrato de compra venta celebrado

con el Sr. Lucio Medina Varas el día 25 de marzo del presente quien adquirió el 50%

de las acciones y derechos del inmueble ubicado en Calle Unión N° 387, de la ciudad

de Trujillo, conforme a los Fundamentos de Hecho que indico a continuación.

Dirección Calle La Paz N° 120 – Urb. Sánchez Carrión Correo: abog.renzomedina@gmail.com

Telef. 968217380 / 966627735 / 962754496
 Renzo Antonio Medina Villalta
Abogado
III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Señor Juez, el 10 de Enero del presente año, el demandado José Portales Ruiz y mi

persona adquirimos, el inmueble materia de Litis, ubicado en Calle Unión N° 387 de

la ciudad de Trujillo, inscrito en la Partida Registral N° 183749. Dicho inmueble fue

adquirido en forma conjunta de su anterior propietario, el Sr. Héctor Veliz Ojeda,

estableciendo que ambos compradores seríamos propietarios del 50% de las acciones

y derechos del mismo inmueble.

2. Que, con fecha 9 de abril del presente, el Sr. Lucio Medina Varas me envió Carta

Notarial, informándome que el Señor José le había vendido su parte de la

copropiedad del inmueble, mediante escritura pública de Compra Venta de fecha 25

de marzo del presente, por la suma de S/ 120 000.00 (ciento veinte mil y 00/100

soles). Asimismo, me informa de su voluntad de adquirir mi parte que me

corresponde de la propiedad del inmueble.

3. Sin embargo, dicha venta fue realizada sin consultarme respecto a mi decisión de

vender el inmueble, el mismo que resulta indiviso pues al momento de comprarlo,

fue adquirido de forma conjunta. Lo mismo se desprende de la Escritura Pública del

10 de Enero, que se adjunta a la presente demanda, en donde se puede apreciar que

el bien se encuentra indiviso y es comprado de forma conjunta.

4. Asimismo, Señor Juez, producto de un exitoso año en la empresa que trabajo, he sido

beneficiado por un monto de dinero que equivale al valor de venta. Mismo monto

que ha sido depositado en un Certificado de Depósito por el valor de S/ 150 000.00

(ciento cincuenta mil y 00/100 soles) a fin de garantizar el reembolso al adquirente

del precio, los tributos, gastos e intereses pactados.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ

- Art. 70° que defiende la propiedad.

Dirección Calle La Paz N° 120 – Urb. Sánchez Carrión Correo: abog.renzomedina@gmail.com

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CÓDIGO CIVIL:

- El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar que

“El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para

subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de

compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y

gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el

retracto en las ventas hechas por remate público.”

- El Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de retracto: (…) 2.-

El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.” Conforme a estas

normas, en mi calidad de copropietario el Código Civil me otorga el derecho de

subrogarme en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de

compraventa.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

- Serán de aplicación los artículos 130°, 424° y 425° sobre los requisitos del escrito y

la demanda

- El art. 495° al 503° sobre el Retracto, los que establecen los requisitos y anexos

especiales, además de otras disposiciones especiales.

V. MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero

VI. VIA PROCEDIMENTAL

Se tramitará en la vía del proceso abreviado.(ya no va)

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. DOCUMENTOS:

Dirección Calle La Paz N° 120 – Urb. Sánchez Carrión Correo: abog.renzomedina@gmail.com

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a. Copia certificada de Partida Electrónica N° 183749 correspondiente al bien

ubicado en Calle Unión N° 387 de esta ciudad.

b. Escritura pública de compra venta de fecha 25 de marzo del presente, ante la

Notaría Paredes Haro, acreditando el monto de la venta.

c. Certificado de depósito por el monto de S/ 150 000.00 (ciento cincuenta mil

soles y 00/100) conforme el artículo 495° del código procesal civil.

d. Carta Notarial de fecha 25 de marzo del presente, lo que acredita la fecha que

me enteré de la venta, para contabilizar el plazo para el ejercicio de retracto.

VIII. ANEXOS

1-A ESTO LLENALO TU ÑAÑITA… YA ME DIO SUEÑO JAJAJAJJA

Por lo anteriormente expuesto:

Solicito a usted señor juez se digne admitir mi demanda y declararla

fundada en su oportunidad.

Trujillo, 24 de abril de 2018

ABOG. RENZO ANTONIO MEDINA VILLALTA ENRIQUE OLIVA PEREZ

CALL N° 9614 DNI N° 12345678

Dirección Calle La Paz N° 120 – Urb. Sánchez Carrión Correo: abog.renzomedina@gmail.com

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