ROBERTO CLAUDIO CALLEHUANCA PINO dr, SALAVERRY N? 184 INT.1 INGENIERO CIVIL CIP 38921 E-mail: callehuanca@hotmail.com Perito adserito al Poder Judicial y ‘Teléfono 2392053 — RPC 989857854 Superintendencia de Banca y Seguros. HUACHO TASACION COMERCIAL INFORME DE VALUACION N? 50-2016/AGROBANCO PROPIETARIO : ERNESTO FUENTES RIVERA ARIAS CLIENTE i WALTER LUIS FUENTES RIVERA CORDERO SOLICITANTE BANCO AGROPECUARIO LOCALIZACION : Parcela A del Fundo Rontoy Capellania (actualmente Fundo la Esperanza) Distrito : Huaura Provincia : Huaura. Departamento 2 Lima. EXTENSION 5.00 Has. VALOR COMERCIAL : $200,000.00 Délares N.A. S/. 694,000.00 Nuevos Soles VALOR DE REALIZACION DEL PREDIO $ 160,000.00 Délares N.A. R.S.B.S. N° 11356-2008. : Sf. 555,200.00 Nuevos Soles TIPO DE CAMBIO 1 USS$= 3.47.“ Nuevos Soles PERITO. : ING. ROBERTO CALLEHUANCA PINO. CIP. 38921. REPEV- N° 0071-99 PERITO INSCRITO EN LA S.B.S. HABILITACION VIGENTE. Huaura, 09 de Marzo del 2016. ‘CHER CAMO Nc CIP soe2* 7S RewROBERTO CLAUDIO CALLEHUANCA PINO dv, SALAVERRY N° 184 INT.1 INGENTERO CIVIL Perito adscrito al Poder Judicial y CIP 38921 E-mail: callehuanca@hotmail.com ‘Teléfono 2392053 — RPC 989857854 Superintendencia de Banca y Seguros. HUACHO. INFORME DE VALUACION N°? 51 016-AGROBANCO DATOS GENERALES. 4.1 OBJETO DE LA VALUACION. A solicitud del Ing. Rafael Canales, funcionario de la Entidad Financiera BANCO ‘AGROPECUARIO - AGROBANCO, oficina Huacho, se efectia la actualizacién de la tasacién para determinar el valor comercial y de Realizacién en el mercado de un terreno agricola, de acuerdo ala Resolucién SBS N° 11356-2008, 41.2 UBICACION DEL PREDIO. El Predio rural se encuentra ubicado en la Parcela A del Fundo Rontoy Capellania (Fundo la Esperanza), comprensién del Distrito de Huaura, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, 4.3. DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO AGRICOLA. b) DESCRIPCION Se trata de un terreno de cultivo cuya extension es de 5.00 Has, el predio dedicado a cultivo de frutales. CARACTERISTICAS DE LOS TERRENOS AGRICOLAS. b.1 Naturaleza y Clasificacién de las tierras. ‘Son suelos catalogados como de Clase | que presentan textura de tipo Franco Arcillo — limoso, con buena cantidad de materia organica, la cual se incorpora al inicio de las campaiias agricolas; el drenaje natural es bueno, con nulo porcentaje de pedregocidad y no existe afloramiento de sales. El relieve topografico es de tipo regular con pendientes de Sur a Norte de 1% y son suelos profundos. b.2 Climatologia. De tipo valle de costa, segin la clasificacion de Koopen, con temperaturas exlremas, conténdose con una humedad relativa promedio anual de 75 %, 10 horas de luminosidad promedio en la mayor parte de los meses del afio y 5 en la época de inviero, los vientos alcanzan velocidades de hasta Smi/seg y la precipitacion pluvial es nula. b.3 Fuentes de Agua. Se tiene como principal abastecedor al Rio Huaura, mediante el canal principal del sector de Tiroler, a través de su lateral N° 1, contandose con un volumen de agua de 5 horas cada 3 dias, volumen apropiado para realizar todas las labores de preparacién y manejo cultural del terreno. Ademas cuentan con un reservorio & instalaciones de riego tecnificado. 4.4 FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR. 09 de Marzo del 2016 4.5 POLIZA DE SEGUROS. No cuenta con péliza de seguros. g Qg Re cae 3OBERTO CLAUDIO CALLEHUANCA PINC NG. CIVIL iP 3097 eS BS, ResntvinROBERTO CLAUDIO CALLEHUANCA PINO INGENIERO CIVIL — CIP 38921 Perito adscrito al Poder Judicial y Superintendencia de Banca y Seguros. Jr. SALAVERRY N° 184 INT.1 E-mail: callehuanca@hotmail.com ‘Teléfono 2392053 — RPC 989857854 HUACHO 4.6 MEDIDAS PERIMETRICAS Y/O COLINDANTES Por el Norte Por el Sur Porel Este Por el oeste Il. VERIFICACIONES EFECTUADAS. 2.4 INSPECCION OCULAR. : Tramo E-A, que colinda con propiedad de José Bedoya Zegarra en linea recta con una distancia de 328.39 mi, teniendo de por medio el canal lateral Ned : Tramo D-C que colinda con la parcela G de propiedad de la asociacién de agricultores “San Gabriel” Rontoy y Capeliania en linea recta con una distancia de 212.72 m.| teniendo de por medio el camino N° 1 : Dividido en linea quebrada de 2 tramos A-B de 110.35 ml, y tramo B-C de 120.18 m.| , que colinda con terrenos eriazos teniendo de por medio el canal de San Felipe. : Tramo E.-D colinda con la parcela B de propiedad de Asociacién de Agricultores “San Gabriel” Rontoy y Capellina en linea recta de una distancia de 229.39 m.| INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO. El entorno en donde se encuentra ubicado el terreno, no cuenta con infraestructura urbana, las obras son propias del fundo, 2.2 VIGENCIA DE INSCRIPCION DE GRAVAMENES EN REGISTROS PUBLICOS. GRAVAMENES. Hipoteca a favor del Banco Agropecuario. ‘SERVIDUMBRES. EI predio tiene servidumbre. Ill. METODOLOGIA APLICADA. 3.1 BASES PARA SU DESARROLLO. Se ha verificado la ubicacién y el entomo del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de 3.2 DESCRIPCION DE LA METODOL( terrenos con caracteristicas similares. OGIA UTILIZADA. La valuacién se efectita en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Peni, R.M. N° 126-2007-VIVENDA y la Resolucién SBS N° 11356-2008. 3.3 DEDUCCIONES APLICABLES. Para el caso de las deducciones de los predios, consideramos las siguientes deducciones para cada uno de los predios, - Gastos por perdida y deterioro 3 1.50% - Gastos de valuacion para realizacion : 0.20% 5) 2, } Rut.) TO CLAUDIO OALLEHLANER Pik Civic CIP. 3682: PrrioNoiwdor SBS. Reswtutin ne 85.0ROBERTO CLAUDIO CALLEHUANCA PINO Jv. SALAVERRY N° 184 INT.1 INGENIERO CIVIL CIP 38921 E-mail callehuanca@hotmail.com Perito adscrito al Poder Judicial y Teléfono 2392053 — RPC 989857854 Superintendencia de Banca y Seguros. HUACHO - Depreciacién durante la ejecucion 2.50% - Mantenimiento 2.50% SUB TOTAL : 570% - Otros: Para realizar el inmueble, en un plazo prudencial de 60 dias y estableciendo que a la Fecha en el mercado la oferta es mayor que la demanda para este tipo de inmuebles, consideramos un ajuste en el valor para poder vender el bien en ese plazo de 14.30 % TOTAL DE DEDUCCIONES 20% DEL VALOR COMERCIAL. Nota: La Entidad que toma la Hipoteca considerara las deducciones de su conocimiento, para asi obtener un Valor de Realizacién Final, IV.CALCULOS EFECTUADOS. 4.1 VALOR DEL TERRENO. a) VALOR DEL TERRENO (VT) A fin de determinar el valor comercial de los terrenos, se ha tenido en cuenta las transacciones de los mismos en la zona en los ultimos meses. En esta zona se cotizan en promedio a $ 40,000.00 délares por hectarea de terrenos con cultivos permanentes. VT = 5.00 Hasx$ 40,000.00 lvr= § 200,000.00 Délares N.A. 4.2 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE De acuerdo a la variaciin de precios en el entomo el perito considera que el valor de reposicién calculado, refleja adecuadamente el valor Comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado; por lo tanto: = $ 200,000.00 Dolares N.A. SON: DOSCIENTOS MIL CON 00/100 Dolares N.A 4.3 VALOR DE REALIZACION RESULTANTE. VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (VRM) (RESOLUCION SBS. N° 11356-2008. EI Valor de Realizacién en el mercado, es el Valor Neto del predio, que se esperaria recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la situacién como esta, descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados en el Punto 3.3, Las deducciones aplicables son 20 % del valor comercial. Luego: ING. CIVIL chp, 3492 Pesta Vluador SBS, Rescucba WP ash.©ROBERTO CLAUDIO CALLEHUANCA PINO Jr. SALAVERRY N? 184 INT.1 INGENIERO CIVIL — CIP 38921 E-mail: callehuanea@hotmail.com Perito adscrito al Poder Judicial y ‘Teléfono 2392053 — RPC 989857! Superintendencia de Banca y Seguros. HUACHO VRP = 0.80 x VC VRP = 0.80 x 200,000.00 IVRM. ISS 160,000.00 __Délares N.A. ‘SON: CIENTO SESENTA MIL CON 00/100 Délares N.A Tipo de cambio: S/. 3.47 Nuevos soles 4.4 ANALISIS DE CONSISTENCIA La secuencia seguida en la determinacién del valor, asi como los sustentos aplicados, fos muestran una clara consistencia para la obtencién del Valor Comercial. V. OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR. 5.1 La presente actualizacién se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes. 5.2 Vigencia de la valuacién: si no varian las condiciones de mercado, econémicas y otras, asi como de no surgir imponderables, la valuacién podria tener una Vigencia de 120 dias, VI. DOCUMENTACION SUSTENTATORIA. = Se conté con la tasacién anterior elaborada por el Ingeniero Luis A. Osorio Carbajal, de fecha 27 de Febrero del 2014. co La informacion de precios se obtuvo del campo, y se comprobé con datos de nuestra base de datos. = Se consulté con paginas web especializadas en compra — venta de terrenos en el Distrito de Sayan. Huaura, 09 de Marzo del 2016. ?ROBERTO CLAUDIO CALLEHUANCA PINO dv. SALAVERRY N° 184 INT.1 INGENIERO CIVIL CIP 38921 Evmail callehuanea@hotmail.com Perito adscrito al Poder Judicial y ‘Teléfono 2392053 — RPC 989857854 Superintendencia de Banca y Seguros, HUACHO ING. Ciiit “tio Vaadr $8.8. Ressein voter CiP- 3g,