RESOLUCiÓN DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE

LOS REGISTROS PUBLlCOS N° 027 -2018-SUNARP/SN

Lima, 19 FEB.2018
VISTOS, el Informe Técnico N" 023-2017.SUNARP/DTR e Informe
Técnico ampliatorio N" 01-2018-SUNARP/DTR de la Dirección Técnica
Registral, el Memorándum W 1361-2017-SUNARP/OGPP, los Memorándum N"
1508-2017-SUNARP/OGTI y 061-2018-SUNARP/OGTI de la Oficina General de
Tecnologias de la Información, los Memorándum W 984-2017-SUNARP/OGAJ
y 018c2018-SUNARP/OGAJ de la Oficina General de Asesoria Jurídica; y,

CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - Sunarp es

un Organismo Técnico Especializado del Sector Justicia, que tiene por objeto
. r las politicas técnico administrativas de los Registros Públicos, estando
encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que
integran el Sistema Nacional, en el marco del fortalecimiento de la
simplificación, integración y modernización de los Registros;

Que, la "Alerta Registral" regulada en la Directiva W 006-2013-

SUNARP/SN, aprobad á por resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 170-2013-SUNARP/SN, ha demostrado ser uno de los
servicios de mayor demanda por parte de los ciudadanos en los últimos años,
no solo por su sencillo acceso a través del portal im,titucíonal y eficiente utilidad
en la lucha contra el fraude inmobiliario, sino también, porque permite mantener
informados a los usuarios con interés en determinadas partidas registrales, en
la medida que comunica cualquier movimiento que estas pueden sufrir en el
ámbito de la presentación de títulos al registro;

Que, en atención a los avances en el servicio de Alerta Registral en

cuanto a las funcionalidades y modalidades de suscripción, as! como a la
importancia de contar con información adicionai que resulte oportuna para
fortalecer los mecanismos de prevención frente a posibles fraudes inmobiliarios,
• esta Superintendencia ha desarrollado y está en condiciones de poner en
marcha un nuevo servicio gratuito denominado "Alerta de Publicidad", que
complementa la alerta ya existente;

Que, el nuevo servicio está dirigido principalmente a beneficiar a los

titulares registra les a fin de mantenerlos constantemente informados respecto a
las solicitudes de publicidad que se presenten sobre la partida o partidas del
Registro de Predios que previamente afilien al servicio, constituyendo asi una
,importante herramienta en la lucha contra las posibles estafas inmobiliarias, ya
que podrían adoptar, anticipadamente, las acciones necesarias para proteger
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 sus bienes de cualquier maniobra ideada con el fin de despojarlos de sus
propiedades;

Que, adicionalmente, existe la modalidad de suscripción al servicio de

Alerta Registral denominada "de oficio", regulada en el Art. 12° del Reglamento
de la Ley N" 30313, aprobado por Decreto Supremo N" 010.2016-JUS, que
permite a la Sunarp afiliar a las personas que tengan la condición de
adquirientes, producida la inscripción de un acto de transferencia en el registro
de predios o de propiedad vehicular, siempre que en la solicitud de inscripción
se indique un correo o número de teléfono móvil;

Que, asimismo, mediante la segunda disposición complementaria final

" del Decreto Supremo N" 010-2016-JUS, se autoriza a la Sunarp aprobar la
directiva que permita regular - integralmente - el procedimiento para la
suscripción de oficio y baja del servicio de Alerta Registral;

Que, conforme a lo señalado en los considerandos anteriores, resulta

necesario aprobar el nuevo servicio de Alerta de Publicidad, así como emitir la
directiva que regule el procedimiento de suscripción a dicho servicio y, a la vez,
!' ,.. . contenga las precisiones sobre la modalidad de suscripción de oficio al servicio
';":\.," \j de Alerta, así corno uniformice y sistematice en un solo cuerpo normativo las
~ ••.~} .,,-'j reglas. comunes y las reglas especificas, según correspondan, a todos los
""¿" servicIos de alerta;

Que, resulta necesario precisar que los servicios de aíérta, en conjunto,

nen por finalidad mantener informados a los ciudadanos sobre el estado de
s partidas registra les y la información que respecto de ellas se brinda, por lo
ue en la nueva directiva se agrupa los servicios bajo .Ia denominación de.
'Alerta Registral", siendo que el servicio por el cual se comunica la presentación.
de un titulo al registro, antes Alerta Registral, ahora se denomihará "Alerta de
Inscripción"; de manera que bajo la denominación general de "servicios de . ' .. '
alerta registral" se brindarán los servicios de alerta de inscripción y alerta dé
publicidad;

Que, la Dirección Técnica Registral elevó el proyecto de Directiva que

regula los servicios de Alerta Registral conjuntamente con el informe técnico yel
informe técnico ampliatorio de vistos, a la Superintendente Nacional de .tos
Registros Públicos para la eValuación y eventual aprobación del Consejo
Directivo de la Sunarp, la cual cuenta con la opinión favorable de la Oficina
General de Asesoria Jurídíca, la Oficina General de Tecnologiasde la:
Información yla Oficina General de Planeamiento y Presupuesto conforme a los
documentas de vistos;

Que, el Consejo Dírectivo de la Sunarp en su sesión W339 de fecha 24' .

de enero de 2018 y en uso de la .atribución conferida por el literal b) del articuló
., del Reglamento de Organización y Funciones de la Sunarp, aprobado pO!'

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 Decreto Supremo N° 01Z-Z013-JUS, acordó aprobar la Directiva que regula los
servicios de Alerta de Inscripción y Alerta de PubHcidad, agrupados bajo la
denominación de Alerta Registral, encomendando. a la Superintendente
Nacional la formalización del acuerdo;

Contando con el visado de la Oficina General de Asesoría Jurídica, la

Dirección Técnica Registral y la Oficina General de Tecnologías de la
Información;

Estando alo acordado y, de conformidad con la facultad conferida por el

literal x) del artículo 9. del Reglamento de Organización y Funciones de la
Sunarp, aprobado por Decreto Supremo N" 012-2013-JUS;

SE RESUELVE:

Artículo 1°._ Aprobación del servicío Alerta de Publicidad

••' Aprobar el nuevo servicio gratuito denominado "Alerta de Publicidad", regulado
{;'( ":"l.en la Directiva a que se refiere el articulo segundo de la presente resolución.

~,;~;,. ~:' rtículo2°.- Aprobación de la directiva y entrada en vigencia

~. probar la Directiva N" 02 -2018-SUNARP/SN, que regula los servicios de
t>:. erta Registral, que entrará en vígencia al día siguiente de su publicación en el
diario oficial "El Peruano", salvo lo referido al servicio de "Alerta de Publicidad"
empezará a regir a los treinta (30) dias hábiles de la referida publicación.
.
G .

.
v.
"
iculo 3°._ Derogatoria
.~. jese sin efecto la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros
Públicos N" 170-2013-SUNARP/SN, mediante la cual se aprobó la Directiva
N"006-2013-SUNARP/SNque regula el servicio gratuito denominado "Alerta
Registral".

Regístrese, comuníquese y publíque n el iario Oficial El Peruano.

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"DIRECTIVA QUE REGULA LOS SERVICIOS DE ALERTA REGISTRAL"

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La presente Directiva tiene por objeto establecer las disposiciones y
funcionalidades de los servicios de alerta registral, que comprende los
servicios de alerta de inscripción y alerta de publicidad.

.' . .
Contar con un instrumento normativo que regule el acceso de los ciudadanos,
de manera simple y oportuna, a los servicios de alerta registral: alerta de
inscripción y alerta de publicidad, que brinda la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos - Sunarp.

3.1. Ley W 26366, Ley de Creación del Sistema Nacional de los Registros
Públicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) y
sus modificatorias.
3.2. Ley W 30313, Ley de oposición al procedimiento de inscripción registral
en trámite y cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o
falsificación de documentación y modificatoria de los articulos 2013 y 2014 del
Código Civil y de los articulos 4 y 55 Y la Quinta y Sexta disposiciones
complementarias transitorias y finales del Decreto Legislativo W 1049..
3.3. Texto Único Ordenado de la Ley del Procedimiento Administrativo
General, Ley W 27444, aprobado por Decreto Supremo W 006-2017-JUS.
3.4. Decreto Supremo W 012-2013-JUS, que aprueba el Reglamento de
Organización y Funciones de la Sunarp.
3.5. Decreto Supremo W 010-2016-JUS, que aprueba el Reglamento de la
Ley W 30313.
3.6. Texto Único Ordenado (TUO) del Reglamento General de los Registros
Públicos, aprobado por Resolución W 126-2012-SUNARP/SN.
3.7. Reglamento del Servicio de Publicidad Registral, aprobado por
Resolución W 281-2015-SUNARP/SN .

.,

Las disposiciones de esta directiva son de ámbito nacional y de aplicación en

todos los órganos desconcentrados de la Sunarp.

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"DIRECTIVA QUE REGULA LOS SERVICIOS DE ALERTA REGISTRAL"

5.1. Glosario de términos.

Para los fines de la presente Directiva, se entiende por:

1. Alerta de Inscripción: Servicio gratuito por el que se comunica, mediante

correo electrónico o mensaje de texto, de la presentación de un título al
registro, vinculado a la partida o partidas registrales previamente afiliadas;
con la finalidad de que el afiliado conozca de alguna posible modificación
en la situación jurídica registral de los bienes, derechos o actos inscritos.

2. Alerta de Publicidad: Servicio gratuito por el que se comunica, mediante

correo electrónico o mensaje de texto, de la expedición de un servicio de
publicidad registral sobre una o más partidas del registro de predios
previamente afiliadas.

3. Servicios de Alerta Registral: Servicios de alerta de inscripción y alerta

de publicidad.

5.2. Condiciones generales de acceso a los servicios de alerta registra!.

1. Los servicios de alerta registral son gratuitos y brindan información pública

que administra el registro, la cual está referida a la presentación de un
titulo para su inscripción o a la expedición de un servicio de publicidad
registral, según corresponda.

2. Los servicios de alerta registral no constituyen servicios de publicidad

registra!.

3. Para el acceso a los servicios de alerta registral, el interesado manifiesta

su voluntad de afiliación a través del llenado del formulario electrónico que
para tal efecto habilite la Sunarp.

4. El afiliado es responsable por los datos suministrados para la suscripción

a los servicios de alerta registra!.

5. Los servicios de alerta registral pueden ser cancelados en cualquier

momento por el mismo afiliado, para lo cual debe seguir el procedimiento
habilitado en el portal web institucional.
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6. Por razones de seguridad y con el objetivo de velar por su adecuada

aplicación, la Sunarp puede realizar un seguimiento del uso de los
servicios en las oportunidades que lo estime conveniente y cancelar estos
cuando se detecte una práctica inadecuada.

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"DIRECTIVA QUE REGULA LOS SERVICIOS DE ALERTA REGISTRAL"

, 5.3. Efectos de la comunicación a través de los servicios de alerta

registral.

1, Los servicios de alerta registral no reconocen, conceden ni otorgan, al

afiliado, facultad alguna respecto al procedimiento de inscripción registral
en trámite o sobre la expedición de la publicidad registral, que se le
comunican,

2, La comunicación efectuada mediante los servicios de alerta registral tiene

únicamente carácter informativo y referencial, respecto a los datos
brindados en la presentación del título al registro o en la expedición de la
publicidad registra!.

3, La comunicación efectuada mediante los servicios de alerta registral no

legitima al afiliado para formular oposición a la expedición y entrega del
servicio de publicidad, ni al procedimiento de inscripción registral, salvo
los supuestos previstos en la Ley W 30313 y su reglamento aprobado por
Decreto Supremo N° 010-2016-JUS, para este último caso,

[Ve DISPOSICIONES. E~PECiFIcA~ > ---e . :I

6.1. SERVICIO DE ALERTA DE INSCRIPCIÓN.-

6.1.1. Afiliación al servicio.

La afiliación al servicio de alerta de inscripción puede efectuarse de dos

maneras:

1, Mediante el acceso al portal web institucional o a la aplicación móvil (APP)

de la Sunarp, Para tal efecto, el usuario deberá aceptar las condiciones
de uso del servicio, designar el correo electrónico y número de teléfono
móvil en los que recibirá las comunicaciones, indicar una contraseña de
seguridad y completar el formulario virtual; así como asociar las partidas
registra les sobre las que desee mantenerse informado, precisando la
oficina registral y el tipo de registro al que pertenecen (predios, jurídicas,
vehicular, mandatos y poderes),

2, Mediante la Alerta de Inscripción de Oficio, con la inscripción de un título

de transferencia en el registro de predios o en el registro de propiedad
vehicular, siempre que en la solicitud de inscripción o en una hoja
adicional se indique, cuando menos, un correo electrónico o un número
de teléfono móvil, conforme a lo previsto en el numeral 1 del artículo 12
del Reglamento de la Ley N° 30313, aprobado por Decreto Supremo W
010-2016-JUS,
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"DIRECTIVA QUE REGULA LOS SERVICIOS DE ALERTA REGISTRAL"

6.1.2. Condición del afiliado.

El servicio de alerta de inscripción es de libre acceso, no requiriéndose que el

afiliado acredite el interés que sustenta su suscripción.

6.1.3. Registros comprendidos.

1. La afiliación a través del portal web institucional o de la aplicación móvil

(APP) de la Sunarp comprende los siguientes registros: El registro de
predios, el registro de personas juridicas, el registro de propiedad
vehicular y el registro de mandatos y poderes.

Para la afiliación en el registro de mandatos y poderes, el usuario debe

indicar en el formulario virtual el nombre y documento oficial de identidad
de la persona natural que eventualmente se inscriba como poderdante.
Para la afiliación a los demás registros, debe indicar el número de la
partida en la que conste registrado el bien o la persona jurídica.

2, La afiliación a través de la inscripción de un título de transferencia de

propiedad comprende los siguientes registros: El registro de predios y el
registro de propiedad vehicular.

6.1.4. Funcionalidad del servicio.

El servicio de alerta de inscripción opera sobre la base de un sistema de

búsqueda automatizada que detecta si un título se encuentra vinculado a
una partida registral afiliada o al nombre o nombres que opcionalmente se
hayan consignado en el rubro de mandatos y poderes.

2, La comunicación, a través del correo electrónico o por mensaje de texto

al teléfono móvil, se produce una vez detectada la vinculación indicada en
el numeral precedente.

6.1.5. Alcance de la información que se brinda.

El servicio de alerta de inscripción brinda al afiliado la siguiente información: .. ,:'

"

Número de título, número de partida y oficina registra!. En el caso de un título ," .

sobre otorgamiento de poder, se indica el nombre del poderdante en lugar de
la partida registra!.

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"DIRECTIVA QUE REGULA LOS SERVICIOS DE ALERTA REGISTRAL"

6.1.6. Reglas de calificación para la afiliación a través de la inscripción

de un titulo de transferencia.

Tratándose de la afiliación a través de la Alerta de Inscripción de Oficio, el

registrador no formula observación respecto a la omisión del correo
electrónico o número de teléfono móvil en la solicitud de inscripción. Tampoco
califica la pertinencia o titularidad del correo electrónico respecto al
adquiriente señalado en el título.

El registrador no asume responsabilidad por la inexactitud o falta de claridad

de los datos del correo electrónico o número de teléfono móvil respecto al
adquiriente, que se indican en la solicitud de inscripción.

Si por error atribuible al registro, en la digitación del correo electrónico o

número de teléfono móvil, se genera una suscripción incorrecta al servicio de
alerta de inscripción, el interesado puede solicitar la rectificación mediante
escrito dirigido al jefe de la Unidad Registral de la oficina registral
correspondiente a la partida registraI involucrada.

6.1.7. Modificaciones en el servicio.

El afiliado, a través del portal web institucional, puede efectuar modificaciones

en el servicio de alerta de inscripción, respecto a la afiliación o desafiliación
de las partidas registra les.

6.1.8. Cancelación del servicio.

El afiliado cancela el servicio de alerta de inscripción en cualquier momento y

sin expresión de causa, ingresando al portal web institucional o a la aplicación
móvil (APP) de la Sunarp, a través de su usuario y contraseña.

6.2. SERVICIO DE ALERTA DE PUBLlCIDAD.-

6.2.1. Procedimiento para la afiliación al servicio. ,

','.

La afiliación al servicio de alerta de publicidad se realiza mediante el acceso

al portal web institucional de la Sunarp. Para tal efecto, el usuario deberá
aceptar las condiciones de uso del servicio, designar el correo electrónico y
número de teléfono móvil en los que recibirá las comunicaciones, indicar una
contraseña de seguridad y completar el formulario virtual. Asimismo, deberá
asociar las partidas registra les del registro de predios sobre las que desee
mantenerse informado, precisando la oficina registral a la que corresponden.

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6.2.2. Condición del afiliado.

El servicio de alerta de publicidad es de libre acceso, no requiriéndose que el

afiliado acredite el interés que sustenta su suscripción. .

6.2.3. Registros comprendidos.

El servicio de alerta de publicidad comprende únicamente el registro de

predios.

6.2.4. Funcionalidad del servicio.

1" El servicio de alerta de publicidad opera sobre la base de un sistema de

búsqueda automatizada que detecta si la publicidad registral se encuentra
vinculada a una partida del registro de predios afiliada al servicio, al
momento en que es expedida.

2. La comunicación, a través del correo electrónico o por mensaje de texto

al teléfono móvil, se produce una vez expedida la publicidad registral,
como consecuencia dela vinculación indicada en el numeral precedente.

6.2.5. Alcance de la información:

Por el servicio de alerta de publicidad se comunica la siguiente información al

afiliado: El nombre y documento oficial de identidad de la persona que solicitó
la publicidad registral, el número de. atención, el servicio de publicidad
específico, la partida registral vinculada y la fecha de expedición.

El servicio versa sobre la comunicación de la expedición de la siguiente

~. publicidad: Visualización de partidas, Copia informativa de partidas,
Certificado literal de partidas, Certificado de cargas y gravámenes y
Certificado registral inmobiliario - CRI.

No se encuentran comprendidos en el servicio de alerta de publicidad las

consultas internas que se realicen como parte de la calificación registral o
como consecuencia de un procedimiento administrativo a cargo de cualquiera
de los órganos desconcentrados de la Sunarp. Esta limitación también
alcanza a los pedidos de información registral de las distintas entidades del
estado, los cuales son atendidos por las oficinas registrales con documentos
en soporte papel, por el Servicio de Publicidad Registral en Línea - SPRL o
mediante la Plataforma de Interoperabilidad del Estado - PIDE.'

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"DIRECTIVA QUE REGULA LOS SERVICIOS DE ALERTA REGISTRAL"

6.2.6. Modificaciones en el serviCio.

El afiliado, a través del portal web institucional, puede efectuar modificaciones

en el servicio de alerta de publicidad, respecto a la afiliación o desafiliación de
las partidas registra les.

6.2.7. Cancelación:

El afiliado cancela el servicio de alerta de publicidad en cualquier momento y

sin expresión de causa, ingresando al portal web institucional de la Sunarp, a
través de su usuario y contraseña.

• ----- -- -- ':1
I VII.', RESPONSABII,.IDAP, ,'"," . " ,

Son responsables del cumplimiento de la presente Directiva los jefes de las

Unidades Registrales de las Zonas Registrales, los Registradores Públicos, la
Oficina General de Tecnologias de la Información y demás servidores
intervinientes, según sea el caso.

1, Viii: "DISPOSICiÓN COIII!~LEMENTARIA;FINAl", __

:' un ",' ", --.,' -- '1

8.1. Ampliación de los alcances de los servicios de Alerta Registral

Mediante resolución de la Superintendente Nacional, se amplían los Servicios

de Alerta Registral a otros registros, dando cuenta de ello al Consejo Directivo
de la Sunarp.

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