Derechos Reales D. Civil III-2018 Separata Unidad I

Universidad Privada de Tacna
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas Abogada: Nora Acevedo Velásquez

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
SEMESTRE ACADEMICO 2018 - I
DERECHO CIVIL III

DERECHOS REALES
El Patrimonio.- Concepto.- Teorías.- Características.- Consecuencias.-Atributos.----
Clasificación de los Derechos Civiles según el Patrimonio.- Derechos Reales y Derecho de Obligaciones:
diferencias.-
Concepto, caracteres y objeto de los D. Reales.- Acciones Reales.- Ubicación de los Derechos Reales en
el Código Civil de 1984.- Clasificación de los Derechos Reales. –
Sección Primera del Libro V del Código Civil: Disposiciones generales. Limitación en la constitución de
Remisión: Artículos: 883 y 884 del Código Civil..
4.1 EL PATRIMONIO
“EL DERECHO EXISTE PORQUE EXISTE EL HOMBRE” y la existencia del hombre se

encamina a la adquisición de riqueza y la Ley Civil que se refiere a la organización y
acumulación de la riqueza son de la mayor importancia.
ETIMOLOGÍA : La palabra patrimonio se forma de las voces latinas:
PATRIS : Pater y MONIUM: bienes , riqueza
que significa “Totalidad de los bienes bajo la potestad del pater o jefe de familia”.
A : ANTECEDENTES HISTÓRICOS: Desde el Siglo XIX se hizo necesario tener una teoría
sobre el Patrimonio, a fin de facilitar la transmisión de los bienes y de éste estudio se formulan 3
TEORIAS:
1. TEORIA CLÁSICA
Defendida por AUBRY y RAU, dice: “Sólo la persona humana puede ser titular del patrimonio,
éste es inseparable de la persona y es único.
Está corroborada por ALFREDO BARROS ERRAZURIS: cuando dice:
“Toda persona tiene necesariamente un patrimonio y sólo uno, aunque la idea de patrimonio no
signifique riqueza y toda persona tiene la aptitud de adquirirlo y éste es el elemento importante
del patrimonio”.
Esta teoría tiene como PREMISAS FUNDAMENTALES:
A) Sólo las personas pueden tener un patrimonio porque sólo ellas son capaces de tener
derechos y obligaciones;
B) Toda persona debe tener necesariamente un patrimonio, comprendiendo no sólo los bienes
presentes, sino también, los futuros.
C) Toda persona sólo puede tener un patrimonio y sólo uno: bienes y deudas constituyen una
universalidad, pero un sólo patrimonio;
D) El patrimonio es inalienable durante la vida del titular. Este es el “Principio de la
Inalienabilidad” del patrimonio. No puede existir una enajenación total del patrimonio.
2. TEORIA PERSONALISTA.
Sustentada por PLANIOL Y RIPERT. Esta Teoría critica la Teoría Clásica confunde la noción de
patrimonio con la de personalidad. Reduce al patrimonio a una simple aptitud de poseer,
olvidando que el fundamento del patrimonio es el destino común de patrimonio, y el uso que el
hombre le da para satisfacer sus necesidades.
Esta Teoría tiene como concepto: “El hombre se vale de los derechos patrimoniales para
satisfacer sus necesidades”.
3. TEORIA MODERNA
Representada por JOSSERAND. Trata de conciliar la Teoría Clásica con la Personalista,
sostiene que la idea de unidad del Patrimonio perdiendo fuerza y actualidad y se considera que
el patrimonio está dividido en varios sectores, con reglas diferentes para cada caso: sociedad
conyugal, hogar de familia, etc
.
B : CRITERIOS Y CONCEPTOS DE DIVERSOS TRATADISTAS; dentro de los principales
están:
o JOSE ARANIVAR: “PATRIMONIO consiste en el conjunto de bienes, derechos y
obligaciones de las personas. En otros términos, el patrimonio de las personas está
constituido por el activo y el pasivo, o sea no sólo por lo que tiene valor pecuniario y
beneficie al titular del patrimonio, sino también por todo lo que afecta y grava ese
conjunto de bienes, como las deudas y otras obligaciones; pudiendo decirse que el
patrimonio esta conformado por una parte pasiva y otra negativa que vienen a ser el
activo integrado por los bienes y el pasivo por las obligaciones, respectivamente.
- Ahora bien si deducimos del activo el pasivo tenemos como resultado un saldo
que viene a constituir el modo afectivo y liquido del patrimonio.
OSSORIO, por su parte, manifiesta: “Patrimonio desde el punto de vista jurídico es la

universalidad constituida por el conjunto de derechos y obligaciones que corresponden a
una persona y que pueden ser apréciales en dinero”.
CAPITANT: expresa: “El patrimonio es el conjunto de cargas y derechos, apreciables en

dinero, de que puede ser titular o asiento una persona, y que constituye una
universalidad jurídica”.
KOHLER: señala que “El patrimonio es un concepto que corresponde a la consideración

estática de la riqueza poseída por una persona”.
C : ASPECTOS DEL PATRIMONIO

Al patrimonio se le considera un atributo de la personalidad, y como tal debe asumir dos
aspectos:
1. ECONÓMICO: Se le define como el conjunto de derechos y obligaciones apreciables
económicamente, atribuidos a un sólo titular, y que están destinados a satisfacer las
necesidades de una persona.
2. JURÍDICO: Es el conjunto de bienes y derechos (activo), responsabilidades y deudas (pasivo)
apreciables en dinero, que tiene una persona natural o jurídica”.
D : Y, de esta noción de Patrimonio, considerado como un atributo de la personalidad, surgen

las siguientes CONSECUENCIAS:
a) Toda persona tiene un patrimonio.
b) El patrimonio es único e indivisible, como es la persona en si misma,
c) El patrimonio es inseparable de las personas y existe mientras ésta exista,
d) Todo patrimonio está protegido por la Ley.
4.1.1 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS CIVILES SEGÚN EL PATRIMONIO

Según tengan que ver con el patrimonio ó no, los Derechos Civiles, se clasifican en 3 CLASES:
1. DERECHOS CIVILES EXTRAPATRIMONIALES.

Son aquellos que nada tienen que ver con el patrimonio, sino con la persona misma, son
inherentes o consustanciales a ella, se constituyen con el nacimiento de ella y se extinguen con
su muerte, por lo que: carecen de valor económico, no son apreciables en dinero, y como tales
no pueden ser transferidos ni ser objeto de cambio. Entre ellos tenemos: Los derechos al
nombre, al estado civil, a la filiación, la capacidad civil, a la libertad, al trabajo, al honor, a la vida,
etc.
2. DERECHOS CIVILES PATRIMONIALES.
Se trata propiamente de los bienes, derechos y aún obligación es, que según hemos visto
integran el patrimonio de una persona, por lo que se les puede dar significación económica o
pecuniaria y hacer objeto de transformación o cambio, a fin de cumplir su finalidad de satisfacer
las necesidades humanas.
Estos Derechos Civiles Patrimoniales, se desdoblan en tres categorías:
A) DERECHOS REALES.
Son aquellos que recaen sobre las cosas, y que se traducen en la facultad o potestad que la
persona ejerce sobre la cosa, con una finalidad económica determinada, tales como los
derechos de propiedad, posesión, etc.
B) DERECHOS DE OBLIGACIÓN.
Son los que recaen sobre las personas, y que se traducen en las facultades que unos adquieren,
como consecuencia de un convenio o por ministerio de la Ley, de exigir y conseguir que otras
cumplan con alguna prestación ó servicio, como en el caso del mutuo, en que el acreedor
adquiere la potestad de demandar al deudor la devolución del dinero prestado. Y,
C) DERECHOS DE SUCESIÓN.
Son los que tienen que ver con el destino del patrimonio con motivo de la muerte de su titular,
estableciendo las reglas para su transmisión a favor de las personas llamadas a suceder al
fallecido.
3. DERECHOS CIVILES MIXTOS.
Se denominan así, porque tienen elementos o caracteres tanto de los derechos civiles extra
patrimoniales como de los patrimoniales, y son los que corresponden a la FAMILIA, que por su
naturaleza especial, dan lugar a relaciones personales y también económicas, que estudia el
Derecho de Familia.
4.1.2 DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACION:

Dentro del ámbito de los Derechos Civiles Patrimoniales, los que suelen confundirse con
frecuencia, son los Derechos Reales y los Derechos de Obligación, de ahí la necesidad de
establecer diferencias claras y precisas que los separen sin dificultad.
Aunque los ponentes de la Teoría Personalista, PLANIOL y RIPERT, sostienen que no hay
diferencia sustancial entre ambas clases de derechos Civiles Patrimoniales, ya que no se
pueden concebir la existencia de relaciones de orden jurídico directamente entre una persona y
una cosa, como se atribuye a los Derechos reales, sino únicamente entre personas como es el
caso nítido de toda obligación, en la que interviniendo dos sujetos, uno el activo que tiene la
facultad de pedir o exigir algo y otro el pasivo, que es el que debe hacer lo que se le pide ó
exige. “Esta relación, entre personas o sujetos, (continúan los nombrados autores) también se
presentan en los Ds. Rs. con la única diferencia de que en los Ds. de Obligación, el sujeto pasivo
o deudor, se encuentra claramente determinado o individualizado, en tanto que en los Ds. Rs.,
ese sujeto no ésta individualizado, porque se encuentra representado por la Colectividad, cuyos
miembros están en la obligación de respetar al titular del Derecho Real, como es el caso del
propietario, cuyos derechos tienen que ser respetados por los demás.
Se objeta la Teoría Personalista, en razón de que no es posible aceptar la existencia de una
obligación universal a cargo de un complejo e indefinido sujeto pasivo como es la Colectividad,
porque no habría manera de hacerla efectiva, carecería de contenido patrimonial.
4.1.3 DIFERENCIAS ENTRE DS. REALES Y DS DE OBLIGACIONES

Los tratadistas están de acuerdo en separar los Ds. Rs. de los Ds. de Obligación, según los
puntos de vista siguientes:
1. SEGÚN LA RELACION JURÍDICA QUE ORIGINAN:
El D. R. Consiste en la potestad que el sujeto puede ejercer sobre una cosa, se genera
una relación directa o inmediata entre la persona del titular y la cosa (entre el poseedor y
la cosa poseída), en tanto que, en el D. de Obligaciones la potestad del sujeto activo
recae en el sujeto pasivo, la relación jurídica que se produce es entre personas y se
extingue si falta uno de tales sujetos.
Por tanto: El D. R. ,Supone un poder jurídico que se ejercita sobre el bien por su titular,
sin necesidad que intervengan sujeto pasivo alguno, y el D. de Obligaciones, de Crédito,
supone el poder o la facultad que corresponda a su titular, o sujeto activo, de exigir de
otra persona o sujeto pasivo, el cumplimiento de la prestación o el hecho convenido.
2. SEGÚN LOS ELEMENTOS QUE INTERVIENEN:
En el D. R., la relación jurídica que se genera vincula a 2 elementos:
- El Titular del derecho (que es el único sujeto) y la cosa sobre la cual recae;
- El D. de O., la relación jurídica resultante vincula 3 elementos:
a. El sujeto Activo o acreedor,
b. Sujeto pasivo o deudor,
c. La prestación o hecho que tiene que cumplir el segundo, que es el objeto de la
obligación.
3. SEGÚN EL OBJETO
Los Ds. Rs. Recaen sobre las cosas o bienes claramente determinados, porque no se
conciben sin un objeto preciso, en tanto que:
Los D. de O. Recaen sobre una prestación, un hecho o un servicio que el deudor debe
cumplir: prestaciones que deben ser determinadas o genéricas.
4. SEGÚN EL EJERCICIO:
El D. R. es absoluto, porque puede ser opuesto a todos los demás, a todo el mundo, de
modo que todos deben respetarlo, y
El D. de O., de crédito, es Relativo en su ejercicio por ser oponible sólo al sujeto pasivo o
deudor, por ser el único vinculado al titular del derecho o acreedor.
5. SEGÚN LA FINALIDAD
En el D. R., Lo que se persigue es el aprovechamiento del bien sobre el que recae;
En el D. de O. El propósito es el de obtener una ventaja o prestación, no de un bien, sino
de otra persona, que es el sujeto pasivo o deudor.
6. SEGÚN LA NATURALEZA DE LA ACCION:
La acción señalada para el D. R. o sea la acción real, se caracteriza por ser persecutoria
de la cosa o del bien, por lo que ofrece la personalidad de seguir al bien donde quiera
que se encuentre, lo que conlleva el Derecho de preferencia sobre todos los demás, aun
que tengan derechos de obligación sobre la cosa. Sin embargo.
En el D. de O., el acreedor no puede seguir la cosa que se encuentre en manos de un
tercero, porque ningún derecho tiene sobre ella, sólo un crédito en contra del deudor.
7. SEGÚN LA DURACIÓN:
Los derechos sobre las cosas, en función de la duración, por regla general, tienden a ser
perpetuos. En tanto que,
Los Derechos de Obligación, porque recaen sobre personas, por esencia son
transitorios.
4.1.4 CONCEPTO, CARACTERES Y OBJETO DE LOS DERECHOS REALES.

Los romanos conocieron y legislaron acertada y sabiamente todas las Instituciones que
actualmente se agrupan bajo la denominación genérica de Derechos Reales. Crearon incluso, la
ACTIO IN REM para el ejercicio de los Derechos In Rem o Derechos sobre las cosas, en contra
posición a la ACTIO INPERSONAM para los Derechos In Personam o sobre las Personas.
Sin embargo no fueron los romanos, sino los comentadores del Derecho Romano, los
que crearon la denominación de Derechos Reales. Los romanos no tuvieron una voz que
comprendiera todas las citadas instituciones de los “Derechos In rem” o sobre las cosas. La
denominación de Derechos Reales fue adoptada por las legislaciones modernas, incluyendo los
Códigos Civiles de 1936 y de 1984. La única excepción es la legislación alemana que utiliza el
estilo de los romanos de “Derecho de las Cosas”
A : CONCEPTO DE DERECHOS REALES:

Entrando al estudio de lo que se entiende por Derechos Reales, la definición más simple
seria la que dan los alemanes de que el “Derecho de las cosas, Es la parte del Derecho Civil que
se ocupa de lo concreto de lo objetivo, de lo material”; y, teniendo en cuenta las diferencias que
se establecieron entre los Ds. Rs. y los Derechos de Obligación, se podría decir que:
“Los Ds. Rs. consisten en las facultades o poderes que las personas pueden
ejercer sobre una cosa determinada con la finalidad de utilizarla o aprovecharla total o
parcialmente”.
Ej.: Derecho real de propiedad, en que el titular está facultado o autorizado para ejercer todas las
potestades susceptibles de hacer valer sobre un bien determinado; en caso de la posesión las
facultades son limitadas.
Para AUBRY y RAU: “Es el poder jurídico que ejerce directamente o indirectamente un a
persona sobre una cosa, para su aprovechamiento total o parcial, y que es oponible a cualquier
otro”.
En consecuencia, los Ds. Rs. generan una relación directa e inmediata entre la persona
y la cosa, o sea que intervienen sólo dos elementos:
1. El sujeto activo titular del derecho, y
2. La cosa u objeto de la relación.
B : CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES:

Se puede considerar como caracteres de los Ds. Rs. a los siguientes:
1. El señorío o poder jurídico susceptible de ejercerse sobre las cosas, amparado por la
Ley.
2. Genera una relación jurídica entre el sujeto y la cosa como consecuencia del ejercicio del
poder jurídico.
3. Tiene como finalidad el aprovechamiento de la cosa, en forma total o parcial
4. El ejercicio directo o indirecto del derecho real por el sujeto titular ó por intermedio de otra
persona.
C : OBJETO DE LOS DERECHOS REALES:

El objeto de los Derechos Reales es todo lo que pueda ser útil o aprovechable o sea las
cosas o los bienes.
De esto se infiere que el ser humano o la persona no puede ser objeto de los Derechos
Reales; aunque, en la antigüedad, los esclavos eran considerados cosas y por tanto,
susceptibles de cualquier relación jurídica.
El ser humano como ente dotado de vida, constituye el sujeto único del derecho.
Sin embargo, la situación varía cuando el ser humano carece de vida y se convierte en
cadáver humano, como consecuencia de la muerte del sujeto y la consiguiente extinción de su
personalidad. Entonces sí, se convierte en objeto de derecho y es susceptible de apropiación y
utilización, dentro de ciertos limites, en atención al respecto que merecen los restos mortales.
Los Artículos 8, 9, 10 y 13 del C. C., autorizan a una persona a disponer de todo o parte
de su cuerpo para después de su muerte con fines de interés social o de prolongación de la vida,
o a falta de declaración expresa, los herederos pueden disponer el destino del cadáver; y sólo en
caso de cadáveres abandonados o no identificados, el Jefe del establecimiento de Salud, puede
disponer de los restos con fines altruistas o benéficos.
Por otra parte los artículos 6 y 7 del C. C., regulan en concordancia con el Código
Sanitario el aspecto concerniente a las donaciones de órganos no regenerables del cuerpo
humano o en caso de intervenciones quirúrgicas, en seres vivos que puedan implicar
amputaciones de partes vitales, siempre y cuando no perjudiquen la salud o reduzcan el tiempo
de vida del donante, en el primer caso, o si se deben a un estado de necesidad de orden médico
o por razones humanitarias.
D : CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

El C. C. Del ‘84, no clasifica de manera específica los Derechos Reales, pero en su
regulación toma en cuenta las diferentes clases en que se presentan:
Para su clasificación se toman diferentes puntos de vista:
1. Según la propiedad del bien sobre el que recaen:
a) Los que recaen sobre cosa propia: Ej La propiedad.
b) Los que recaen sobre cosa ajena: Ej.: Usufructo, uso, habitación, etc.
2. Según su amplitud:
a) Derechos Reales de dominio o de dominación: conceden al titular el señorío total de
la casa, son los de mayor amplitud: Ej.: La propiedad.
b) Derechos Reales Limitados: cuando el titular sólo tiene ciertos poderes sobre la
cosa, el ejercicio es limitado: Ej.: la posesión.
3. Según la duración:
a) Definitivos o perpetuos: que no tienen límite en el tiempo: Ej.: Propiedad de
Servidumbre
b) Provisionales o Transitorios: tienen limitación temporal: usufructo, uso, habitación,
Derechos reales de garantía.
4. Según su autonomía:
a) Principales; tienen autonomía propia, entitiva a y su vigencia no depende de otros:
propiedad, posesión.
b) Accesorios: su existencia depende del principal o de ciertos actos jurídicos: prenda,
Derechos reales de garantía: prenda, hipoteca, anticresis.
5. Según la clase del bien sobre el que recaen:
a) Bienes inmuebles: hipoteca, anticresis.
b) Bienes muebles: prenda.
c) Bienes mixtos: posesión, usufructo, Derecho de retención.
4.1.5 UBICACION DE LOS DERECHOS REALES EN EL C.C. DE 1984:

El C. C. de 1936 reguló los Derechos Reales en el LIBRO IV en 223 artículos
comprendidos entre el Art. 812 y 1035, incluyendo las disposiciones referentes a la institución de
los Registros Públicos.
El C. C. de 1984, incluye la regulación de los Derechos Reales en el LIBRO V,
dividiéndolo en 4 secciones y en 251 Artículos:
La Primera Sección: Se refiere a Disposiciones Generales.
La Segunda Sección: Destinada a los bienes.
La Tercera Sección: Derechos Reales Principales.
La Cuarta Sección: Derechos Reales de Garantía.
El C. C. de 1984 no ha introducido modificaciones sustanciales, pero si ha mejorado y
perfeccionado la organización de los derechos sobre las cosas, por lo que resulta mas
comprensible y manejable. Así también, sigue la tendencia general de definir las instituciones
civiles más importantes, a fin de evitar conflictos judiciales.
LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL
DERECHOS REALES
4.1.6 SECCIÓN PRIMERA: DISPOSICIONES GENERALES.
ANTECEDENTES
A fin de comprender la importancia de los Derechos Reales en el C. C. debemos anotar que al
ser elaborado el Proyecto del Nuevo Código, la Comisión consideró necesario analizar detenidamente la
sistemática del C. C. de 1936 y luego legislar separada y específicamente cada figura jurídica creando
para ello, sin reservas ni limitaciones, tantas Secciones o Títulos, Capítulos y Sub capítulos, como fuere
necesario, para así lograr una estructura lógica y precisa que facilitara la comprensión, el manejo y la
interpretación del texto legal.
Para tal efecto, se considera necesario que el Código sancionara legislativamente las
instituciones razones doctrinarias y técnicas, sino por las graves implicancias prácticas que originan la
desnaturalización de las instituciones.
Por tanto, el Proyecto inspirado en la Legislación Germana y Argentina principalmente, así como
en la doctrina, define esmeradamente todas las instituciones en forma breve y comprensiva, señalando
sus caracteres principales.
LIMITACIÓN EN LA CONSTITUCION DE LOS DERECHOS REALES:
Articulo 881.
Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
El Art. 881 del C. C. pone de manifiesto la acción tutelar del Estado, para sujetar la Constitución
de los Derechos Reales a una limitación universalmente aceptada, en atención a su importancia, en el
sentido de que sólo se pueden constituir los derechos que el legislador señala taxativamente, de tal
manera que no existe la posibilidad de que por iniciativa propia o privada, se constituyan otros derechos
reales.
El C. C. del ‘36 en su Art. 852, estableció este criterio que ha sido reproducido en el Art. 881 del
C. C. del ‘84, con la excepción de que éste último artículo se ha producido una modificación o añadido la
posibilidad de que se pueden constituir otros derechos reales, pero que éstos están legislados por leyes
especiales: Derecho de minería, agrario etc.
PROHIBICIÓN DE ENAJENAR Y GRAVAR:
Artículo. 882:
No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la
Ley lo permita.
Este artículo implica una limitación en la libertad de contratación, sin embargo se funda en la
necesidad de no contradecir la esencia del derecho de propiedad, que otorga al titular la de disponer
libremente del bien.
Asimismo, éste Art. 882, tiene una excepción, por la cual es posible prohibición de enajenar o
gravar en los casos permitidos por la ley, tal como en el caso del patrimonio familiar (Art. 448 del C. C.) y
en el caso de los prestatarios de los Bancos para vivienda, que imponía limitaciones para la libre
disposición de sus bienes por el titular.
Actualmente, ya no existe Banca destinada a la atención de préstamos para vivienda.
Artículo 883: DEROGADO

Artículo 884 :
Las propiedad incorporales se rigen por la ley de la materia.
La Dra. Lucrecia Maisch Von Humboldth comenta que este artículo se podría referir a los Títulos
- Valores, créditos u otros títulos o bienes incorporales, sin embargo no es así, sino que la intención del
legislador es la de excluir del C. C., la regulación específica de las concepciones la inteligencia, tal como
los derechos de autor, de inventor, de patentes, marcas, registros etc. O sea las normas relativas a la
propiedad intelectual industrial o artística, las cuales tienen legislación especial y propia.
Para ambos artículos de NORMAS DE REMISION, debe tenerse presente el Art. IX del Título
Preliminar del C. C., que señala que las disposiciones del C. C. se aplican suplementariamente a las
situaciones jurídicas reguladas por otras leyes, siempre que por su naturaleza no sean incompatibles. Tal
es el caso de los Derechos Reales sobre predios rústicos, en que se aplica la Legislación específica de
la materia o sea agraria y suplementariamente las disposiciones del C. C
4.2 DE LOS BIENES

Nociones previas. - Etimología y Concepto de Bienes. - Bienes y Cosas: distingo y alcances. -
Clasificación de los Bienes y muebles que considera nuestro Código Civil (Artículo 885 y 886)
Partes integrantes y accesorias.- Frutos y Productos.- Normas aplicables
4.2.1 ETIMOLOGÍA Y CONCEPTO DE BIENES:
A : La palabra BIENES, proviene del vocablo latino:

BONUM, que significa: felicidad, bienestar, fortuna.
En el Español antiguo se incorporó la expresión, bienandanza, (dicha, fortuna, en los sucesos y
acaeceres) y bienandante (feliz, afortunado, o que tiene bienes o posesiones).
B : CONCEPTO DE BIENES.-
Históricamente, en las leyes de Partidas se decía que: “Bienes son aquellas cosas que los
ommes se sirven o ayudan”.
Actualmente, “Bienes son todos aquellos objetos materiales e inmateriales, susceptibles de
apropiación y aprovechamiento por el hombre o sea el sujeto de derecho”. Esto es, que puedan
ser materia u objeto de un derecho real, porque una relación jurídica sólo puede recaer sobre
algo útil y aprovechable.
a) CONCEPTO FILOSÓFICO DE BIEN

BIEN, es cualquier ente imaginario, abstracto, toda entidad pensable, real o irreal perteneciente
a la naturaleza racional o no racional, que puede producir utilidad al hombre y que demás sea
apropiable.
b) CONCEPTO JURÍDICO DE BIEN
BIEN es todo lo que puede ser objeto de derechos, toda parte del mundo externo que es capaz
de ser sometida a nuestro poder e idónea a producir una utilidad.
Bien todo aquello que puede ser objeto de derechos patrimoniales, todo lo que es permutable,
porque representa una utilidad estimable en dinero por vía directa o indirecta.
BIEN, comprende las cosas materiales e inmateriales (Las energías y los derechos).
C : ELEMENTOS DEL BIEN:

1. Utilidad
2. Limitación
3. Aprendibilidad
Las energías son bienes (eléctrica, calorífica, magnética, las ondas luminosas, sonoras,
las radiaciones, el vapor, el gas, etc. La energía atómica está excluida por el momento por no ser
apropiable).
Las energías tienen como fundamento el hecho se ser aprovechables, tienen un
contenido y una valoración económica y favorecen a la sociedad.
D : ENTONCES: ¿QUE NO SON BIENES?

“Todo aquello que no es susceptible de apropiación y de utilización por la persona, todo aquello
sobre lo que no se concibe un derecho de carácter privado o público, porque no está en el
comercio de los hombres”.
La línea de separación entre lo que son bienes y lo que no lo son es muy relativa,
estrecha y variable, porque al hombre en su lucha por la subsistencia, y dominio de la naturaleza
ha ido ampliando la gama de sus bienes de que dispone para la satisfacción de sus
necesidades, perfeccionando los conocidos y creando nuevos bienes.
E : OTROS CONCEPTOS DE BIENES:

BEBILACQUA, Expresa: “Bienes son valores materiales e inmateriales que sirven de objeto a
una relación jurídica”.
CAPITANT, Dice: “Bienes son cosas materiales susceptibles de apropiación y todo derecho que
forma parte de un patrimonio”.
JORGE EUGENIO CASTANEDA, “Bien es todo aquello susceptible de apropiación privada y
puede procurar al hombre una utilidad. Los bienes constituyen elementos del patrimonio. Son
cosas que pueden ser objeto de un derecho y que representan un valor económico”.
4.2.2 BIENES Y COSAS:

DISTINGOS Y ALCANCES.
A . ¿QUE ES COSA?
En un sentido amplio: “Cosa es todo lo que existe en la naturaleza”.
En un sentido jurídico: “Cosa es aquello susceptible de utilidad y aprovechamiento y que es
apropiable, siendo naturalmente objeto del derecho. El derecho tiene que recaer sobre algo útil y
aprovechable”.
B : CONCEPTO DE COSA:
“Cosa es todo aquello que esta en el comercio de los hombres y es susceptible de utilidad
y aprovechamiento”.
ENNECERUS, dice: “Cosas son partes de la naturaleza, no libres y dominables, que rodean al
hombre, que tienen sustantividad propia, una denominación especial y un valor en la vida de
tráfico, siendo reconocidos como objetos de derechos independientes”. Agrega: “Las cosas
tienen, forzosamente, que ser objetos corporales, ser separables y perecibles por los sentidos,
deben tener cohesión si se trata de sólidos y estar en recipientes si se trata de líquidos, o
gases”.
C : DISTINGOS:
El cuerpo de un ser humano vivo, no está en el comercio de los hombres. En cambio, el
cadáver humano, se convierte en cosa y puede entrar en el comercio de los hombres, teniendo
presente la religión y el respeto que se debe a los restantes de un ser humano. Así como
también las momias y esqueletos se encuentran en el comercio de los hombres porque son
considerados cosas.
D : ALCANCES:
Antiguamente, la palabra COSAS: tenían un concepto más amplio, eran todos los objetos útiles
y apropiables.
En cambio, el vocablo BIENES: tenía un concepto más restringido, involucraba la idea de
posesión.
Modernamente, (Planiol y Freitas) la palabra COSAS: tiene menor extensión, sólo comprende
objetos corporales.
Y la palabra BIENES: tiene mayor extensión, comprende objetos corporales y derechos que son
los materiales.
4.2.3 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES.

A : ANTECEDENTES:
El C. C. de 1852, siguió la tendencia romanista y la del Código Napoleónico de 1804 y efectúo
diversas clasificaciones de bienes:
El C. C. de 1936, limitó la clasificación y sólo reguló las más importantes:
1. Muebles e inmuebles
2. Bienes del Estado y de los particulares.
El C. C. de 1984, limita la regulación, clasificándola en Bienes:
1. Muebles e Inmuebles.
2. Inmuebles
a) Bienes de los particulares
b) Bienes del Estado
A. Bienes de propiedad privada del Estado.
B. Bienes de propiedad pública del Estado.
La supresión de otras clasificaciones es una tendencia del Derecho Moderno de omitir
clasificaciones de carácter teórico.
B : CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
A. Por la NATURALEZA DE LOS BIENES: Se clasifican en:

1. a: CORPORALES: Bienes que tienen sustancia apreciable por los sentidos (oler
tocar sentir), muebles, inmuebles.
b: INCORPÓRALES O INMATERIALES: Se refieren a las concepciones de la
inteligencia, carecen de existencia material, por lo que no son apreciables por los
sentidos: créditos, derechos.
2. a: CONSUMIBLES: Esta división es relativamente nueva y se hace desde 2 puntos
de vista:
Técnicamente: “Son los que se acaban con el primer uso, desaparecen o se consumen,
como los granos o frutos que se transforman tan luego se usan”.
Jurídicamente: “Son los que desaparecen para el tenedor de los mismos, aunque
materialmente no ocurra tal cosa, como sucede con la moneda”. La moneda circula y
se le considera bien consumible por haber desaparecido para o su propietario, aunque
en realidad no se haya destruido.
b: NO CONSUMIBLES: Son bienes de utilización duradera como los
bienes de capital : intereses.
3. a: FUNGIBLES: Son aquellos los que pueden ser sustituibles con otros equivalentes en
el cumplimiento de una obligación, ya que por corresponder a la misma especie tienen
igual poder circulatorio, siendo indiferente para el acreedor uno u otro bien, como tal de
que sean del mismo género especie: granos y frutos. Estos bienes se determinan en el
uso por: el número, peso, medida y por tanto pueden ser sustituidos por otros iguales o
equivalentes en el cumplimiento de una obligación.
b: NO FUNGIBLES: Son aquellos constituidos por cosas y bienes ciertos,
inconfundibles y no pueden ser sustituidos o reemplazados por otros bienes, por no ser
semejantes: obra de arte.
4. a: DIVISIBLES: Son aquellos que pueden ser fraccionados sin que por ello, se altere su
substancia ni utilidad, ya que las partes de la división tienen el mismo o proporcional
valor o utilidad: un terreno dividido en lotes.
b: INDIVISIBLES: Son bienes que no pueden ser fraccionados, porque pierden su valor y
utilidad (obras de arte, máquinas, semovientes).
5. a: PRESENTES: Son aquellos que tienen existencia real, actual, efectiva y pueden ser
objeto de contratación inmediata.
b: FUTUROS: Aquellos que aún no tienen existencia real, pero son susceptibles de tener
en un futuro próximo y pueden ser objeto de contratación, siempre que sean
determinables: Venta de cosechas a la vista, animales hembras preñadas.
6. a: IDENTIFICABLES: Son aquellas fácilmente determinadas, precisados y diferenciados
de los demás. Además, son perseguibles y localizables y bienes inmuebles, naves etc.
b: NO IDENTIFICABLES: No son determinados ni localizables y se confunden con los
demás de su especie: Necesitan ser pesados y medidos para ser identificados por que
se confunden con los demás de su género y especie: carpetas, sillas etc.
7. a: MUEBLES: Son bienes que pueden ser trasladados de un lugar a otro sin que
pierdan su individualidad, utilidad ni valor, su característica en la movilidad.
b: INMUEBLES: Son aquellas que están arraigadas al suelo, no pueden ser trasladados
de un lugar a otro y su característica es la inmovilidad; caso contrario perderían
fisonomía, individualidad y utilidad: bienes raíces, fincas, fundos.
B. Por las RELACIONES QUE SE PRODUCEN ENTRE LOS BIENES:

Se clasifican en :
1. a: PRINCIPALES: Los bienes que tienen existencia propia e independiente. Existen por si
mismos; Terrenos, predios.
b: ACCESORIOS: Carecen de existencia propia, dependen de otros bienes o de los
principales a los que están adheridos (las partes accesorios se agregan al bien mueble o
inmueble como complemento necesario para el fin económico a que están destinados: Art.
887 del C.C.
2. a: SIMPLES: Son aquellos que por su naturaleza constituyen una unidad natural, propia,
aunque orgánica o químicamente estén constituidos por distintos elementos: dinero, frutos.
b: COMPUESTOS: Están constituidos por diversas panes, que no obstante ser
identificables integran coordinada y necesariamente un todo, panes que al ser
consideradas como objetos independientes: un automóvil y las diversas panes que lo
conforman, un laboratorio químico y todos los instrumentos y elementos.
C : Por el TITULAR DEL DERECHO;

Esta clasificación se hace desde dos puntos de vista:
HISTÓRICAMENTE
I. RES EXTRA COMERCIUM: aquellas cosas que están fuera del comercio de los hombres.
1. RES NULLIUS DIVINI JURIS: Bienes fuera del comercio por derecho divino.
a: La Res Sacrae: Destinada al servicio religioso: templos
b: La Res Religiosae: Cosas destinadas al culto de los muertos: cementerios.
c: La Res Santae: Cosas a las que por ficción se les da carácter religioso: murallas, piedras,
(Kaaba) etc.
2. RES NULLIUS HUMANI JURIS: Bienes que se encontraban fuera del comercio por derecho
humano:
a. La Res Comunae: Cosas sobre las que no se concebía derecho privado: luz, aire.
b. La Res Publicae: Cosas destinadas al uso público y que el hombre como ciudadano tiene
derecho a utilizar: caminos, plazas.
c. La Res Universitatum: Cosas o bienes que pertenecían a las ciudades: foros, baños
II : RES IN COMERCIUM: Aquellas cosas que se encontraban dentro del comercio de los hombres.
Los Códigos Civiles Peruanos han seguido diversos criterios:
Antiguamente:
EL CÓDIGO CIVIL DE 1852, siguió la tendencia romanista:
1. COSAS PÚBLICAS: Pertenecían a la Nación, eran del uso de todos.
2. COSAS COMUNES: Pertenecían colectivamente a una corporación reconocida.
3.COSAS DE LOS PARTICULARES: Pertenecían a las personas individualmente consideradas.
4. COSAS DESTINADAS AL CULTO:
5. COSAS DE NADIE O VACANTES: Que no eran de propiedad de nadie o libres.
Modernamente:
EL CODIGO CIVIL DE 1936: Dividió los bienes en dos grupos:
1. Bienes de los Particulares: amparados con su titulo de propiedad.
2. Bienes del Estado: No se precisó la división:
a. Bienes de uso público: minas, yacimientos.
b. Bienes particulares del Estado: Colegios estatales, cuarteles.
EL CÓDIGO DE 1984: Clasifican los bienes así:
1.Bienes Muebles.
2. Bienes Inmuebles: y estos en:
a. Bienes de particulares: Con titulo de propiedad.
b. Bienes del Estado:
A: Bienes de Dominio privado del Estado: Regulados por el C. C.
B: Bienes de Dominio público del Estado: Regulados por Legislación especial o Derecho
Administrativo, fuera del C.C.
Ningún Código ha definido previamente lo que son los BIENES, antes de ingresar a su
clasificación.
Además el C. C. ‘84 usa el término bienes como sinónimos de cosas (Art. 660, 1132 y 1134).
4.3 REGIMEN LEGAL DE LOS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

Nociones Generales. - Concepto y Clasificación de los bienes inmuebles y muebles que
considera nuestro Código Civil (artículos 885 y 886).- Partes integrantes y accesorias. - Frutos y
Productos.- Normas aplicables.
4.3.1 NOCIONES GENERALES.

La comisión de Reforma del C. C. anterior fueron formuladas dos ponencias en lo que
respecta a la clasificación de los Bienes, en el libro de los Derechos Reales.
Primera Ponencia: Fue sustentada por la Dra. Lucrecia Maisch Von Humboldth y
Sostuvo que no era conveniente introducir cambios racionales, ni sustituirse la
clasificación existente.
Segunda Ponencia: Propuesta por el Dr. Jorge Avendaño V., consistía en una nueva
Clasificación Básica que dividiera los bienes en Registrados y No registrados.
El C. C. del ‘84 (Sección II, Libro V Arts. 885 al 895), ha seguido el criterio del Código del
‘36, regulando de manera especial los bienes muebles e inmuebles como Clasificación
determinante de los Regímenes legales de las Garantías Reales, recurriendo a la ficción
que criticaba Avendaño de considerar como bienes inmuebles a muchos bienes que,
realmente son muebles.
4.3.2 BIENES INMUEBLES: CONCEPTO Y CLASIFICACION.
A : CONCEPTO: “Son bienes inmuebles aquellos que se caracterizan por su arraigo

al suelo, por su fijeza en el lugar determinado, por la imposibilidad de un traslado de un
lugar a otro, los que les da mayor valor, y son pasibles de garantía hipotecaria”.
B : CLASIFICACIÓN:
I. De acuerdo al C. C. de 1852.
a) Inmuebles por su Naturaleza:

Son bienes inmuebles propiamente dichos, están inmovilizados por si
mismos, y lo constituyen todas las partes sólidas y fluidas que forman su
superficie y profundidad: suelo, subsuelo y sobresuelo; es decir todo aquello
que está incorporado al suelo de manera orgánica y sin el hecho del hombre.
b) Inmuebles por Accesión o Incorporación:

Llamadas también por adhesión o incorporación, que no son otros que
aquellos muebles que se agregan al suelo de manera permanente
(construcciones) y forman un todo inmovible e inseparable.
c) Inmuebles por destino

Son aquellos que si bien no quedan arraigados al suelo de manera
permanente como los anteriores, su importancia económica es considerable
puesto que son agregados al inmueble, a fin de que este pueda cumplir su
finalidad económica: semillas, cultivos, ganado.
II. De acuerdo a Gustavo Palacio Pimentel, del C.C. de 1936.

Son inmuebles propiamente dichos por su naturaleza y su constitución.
b) Inmuebles por Ficción de la Ley:
Son aquellos bienes que por su naturaleza y constitución son realmente
muebles, pero debido a su alto valor económico, importancia y posibilidad de
identificación, por ficción de la Ley se les asimila al régimen de los inmuebles,
y para facilitar el crédito pueden ser dados en garantía hipotecaria.
c) Inmuebles por su Carácter Representativo.
Son ciertos derechos sobre Bienes inmuebles, que la Ley les otorga dicho
carácter para los efectos de las garantías.
C . ENUMERACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES:

Art. 885 del C. C.:
En éste Art. El Legislador enumera los bienes considerados inmuebles en forma taxativa,
de tal manera que los que no se encuentran relacionados no se consideran inmuebles,
pero con la excepción del inciso 11, se amplía el margen para incluir a los demás bienes
a los que la Ley les confiere tal calidad.
1. El suelo, subsuelo y sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, y los manantiales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
b) Inmuebles por ficción de la Ley: DEROGADO POR LA LEY 28677 Art.
4. Las naves, aeronaves.
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
7. Las estaciones y vías de ferrocarril y material rodante afectado al servicio.
c) Inmuebles por su carácter representativo.
8. Las concesiones para explotar servicios públicos.
9. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
10.Los derechos sobre inmuebles inscribibles en los R.R.P.P.
4.3.3 BIENES MUEBLES: CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN.

A : CONCEPTO: Son aquellos los bienes que no tienen arraigo con el suelo, por lo que
pueden ser transferidos de un lugar a otro, se caracterizan por su movilidad y
transportabilidad, y porque no pierden su individualidad y valor.
En el C. C. de 1852, se consideró no sólo a las cosas inanimadas entre los
muebles, sino también a los semovientes, animales domésticos, salvajes y esclavos.
B : CLASIFICACION: Es la siguiente:
a) Muebles por su Naturaleza:
Son los muebles propiamente dichos y se caracterizan por su movilidad y
transportabilidad.
b) Muebles por su anticipación.
Son bienes que son incorporados a los bienes inmuebles para hacer posible el
cumplimiento de su finalidad económica, con el carácter de partes accesorias pero
que tienen la calidad de bienes futuros, porque en un plazo más o menos largo serán
puestos en circulación para cumplir su finalidad de satisfacer necesidades, como
bienes muebles: frutos agrícolas.
c) Muebles incorporales:
Son los derechos que recaen sobre los muebles: prenda.
d) Muebles Matriculados:
Son bienes identificables y por ello son susceptibles de inscripción en los Registros
que correspondan al caso: Registro de venta a plazos, Registro de propiedad mueble.
C : ENUMERACIÓN DE BIENES MUEBLES Art. 886 del C. C.

Esta enumeración es mas perfeccionada que en el C.C. de 1936, y es también taxativa,
pero con la excepción del inciso 10.
4.3.4 FRUTOS Y PRODUCTOS

FRUTOS: Art. 890 del C. C. los define:
A : CONCEPTO: “Frutos son los provechos renovables que produce un bien, sin que
se altere o disminuya su sustancia” : Frutos de la Agricultura, cosechas periódicas;
ganadería crías.
B : CLASIFICACIÓN: En el Art. 891:
1. Frutos Naturales:
Son aquellos que produce el bien sin intervención humana. Son producidos
espontáneamente por la naturaleza: crías de animales, cosechas de árboles frutales.
Al titular del derecho se le denomina PROPIETARIO Y RECOGE los frutos.
2. Frutos Industriales:
Son los que produce el bien con intervención humana. Son producto del esfuerzo
humano, sobre la naturaleza, mediante trabajo o arte.
Al titular del derecho se denomina PRODUCTOR y los frutos son OBTENIDOS
mediante esfuerzo humano.
3. Frutos Civiles:
Son producidos por el bien como consecuencia de una relación jurídica: intereses del
dinero, alquileres de un inmueble.
Estos frutos cuando se RECAUDAN o PERCIBEN y pertenecen al TITULAR del
derecho.
PRODUCTOS: El Art. 894 define lo que son productos:

A : CONCEPTO: “Productos son los provechos no renovables que se extraen de un
bien”. Se refiere a los provechos que al ser generados ocasionan la disminución,
consumo del bien hasta llegar a su agotamiento: yacimientos, mineros, canteras, etc.
4.3.5 PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS
El C. C. de 1984 introduce un cambio de criterio y utiliza fórmulas genéricas que incluyen

tanto a partes integrantes y accesorias de los bienes muebles de los inmuebles.
1 .- PARTES INTEGRANTES:
A : CONCEPTO: Parte integrante en todo aquello que se ha incorporado o agregado
de manera material y permanente a un bien determinado, llegando a formar parte
constitutiva del mismo, de tal manera que su separación traería consigo inevitablemente
la destrucción, alteración, deterioro y pérdida del bien. Ej.: Los ladrillos, cemento,
piedras, utilizados en una construcción, originalmente fueron muebles, pero luego de ser
incorporados, forman parte inseparable de dicho bien.
Art. 887 del C.C., en su primera parte define partes integrantes.
2.- PARTES ACCESORIAS:
A : CONCEPTO: “Son los bienes que están llamados a desempeñar una función
complementaria respecto a otros bienes con los cuales están relacionados a fin de hacer
posible que estos bienes principales puedan cumplir la finalidad a la que están
destinados, pero sin que se produzca integración o confusión tan plena de las partes”.
Ej.: semillas sembradas en un predio para que produzcan otros bienes.
El Art. 888 del C.C,. define su naturaleza jurídica.
3.- CARACTERÍSTICAS Y DIFERENCIAS ENTRE PARTES: Art. 889 del C.C.:
PARTES INTEGRANTES PARTES ACCESORIAS

- Son incorporadas o agregadas - Son separables del bien principal.
íntimamente al bien principal.
- No pueden separarse del bien Su separación no afecta su utilidad

principal sin alterarla o e importancia.
Inutilizarla.
- No pueden ser objeto de dere- Están afectados a la finalidad

chos singulares. económica del bien principal.
- Siguen la condición del bien Siguen la condición del bien

principal. principal
Pueden ser objeto de derechos

Singulares.
4.4. REGIMENES LEGAL DE LOS BIENES SEGUN EL PROPIETARIO.

Conceptos previos. - Bienes de los particulares. - Bienes del Estado, su naturaleza
Jurídica. - Enumeración de los bienes del Estado:
El mar territorial, sus playas y zonas anexas. - Tierras públicas, minas, aguas y otras
fuentes naturales de riqueza.- Monumentos históricos y Objetos arqueológicos.
4.4.1 ANTECEDENTES.
El C. C. 1852: Siguió la tendencia romanista respecto a la clasificación de los bienes
según el propietario.
El C. C. de 1936: simplificó la clasificación reduciéndola a dos grupos:
1. Bienes Muebles.
2. Bienes Inmuebles.
a. Bienes de los particulares.
b. Bienes del Estado.
El C. C. de 1984: ha suprimido la Clasificación de los bienes según el Propietario.
Asimismo, como el C. C. No tiene normas de Remisión en cuanto se refiere a los bienes del
Estado, se aplica la legislación Especial para cada caso y esto es concordante con los artículos
118 y 128 de la Constitución de 1979.
Sin embargo, si bien se ha suprimido la clasificación de los bienes según el Propietario,
aún subsiste ésta división en la ubicación del Régimen Legal que se ocupa de los bienes “en
función del propietario o titular del derecho de propiedad”.
El C. C. es una parte del Derecho Privado y como tal se ocupa de la regulación de los
bienes de los particulares y entre estos bienes se encuentran los bienes de Dominio Privado del
Estado, que tienen iguales características.
4.4.2 CLASIFICACIÓN:
I: BIENES DE LOS PARTICULARES.
El C. C. de 1984 ha suprimido la fórmula que define los bienes como en el C.C.
de 1936, por considerarla innecesaria, porque nuestro sistema económico se funda en la
propiedad privada de los bienes y de los medios de producción, tanto la Constitución
como el Código Civil, están orientados a la regulación y organización de la propiedad
privada.
A : CONCEPTO:
“Bienes de los particulares o propiedad privada, son aquellos a los cuales las
personas tienen derecho, ya sea como persona naturales ó jurídicas, al amparo de
un título reconocido por la Ley, tal como lo prescribe el Art. 124 de la
Constitución”.
En caso de que se carezca de Titulo, debe entenderse que los bienes
pertenecen a la propiedad pública y el Estado es el propietario de éstos bienes.
Por TÍTULO debe entenderse no solamente: a) al documento o instrumento del que
consta el derecho; sino también, b) a la causa, motivo, razón o justificación de algo, por
cuyo medio se permite la adquisición de un derecho o de una cosa.
II: BIENES DEL ESTADO.
CONCEPTO: Son aquellos bienes sobre los que no recae ningún titulo de propiedad
particular y por tanto son bienes del Estado.
Los Bienes del Estado se dividen en grupos y cada uno tiene un régimen legal distinto:
a) Bienes del Dominio Público del Estado.
b)Bienes del Dominio Privado del Estado.
a) BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DEL ESTADO:

1) CONCEPTO. - Son aquellos que se destinan al uso libre de todos los habitantes o
que están destinados a un servicio de utilidad pública (ríos, lagos, edificios públicos,
caminos, puentes) de tal manera que el Estado no puede ejercer los derechos de
propietario sobre ellos, porque no gozan de la libre disposición de los mismos.
2) CARACTERES: Están previstos en el Art. 128 de la Constitución y son los

siguientes:
1. Son de uso público, de todos los habitantes.
2. Son inalienables (no pueden venderse, enajenarse)
3. Son imprescriptibles (no pueden adquirirse ni perderse por el transcurso del tiempo.
b) BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO:

1) CONCEPTO.- Son aquellos bienes que por su naturaleza y por la Ley no pueden
ser del uso libre de todos los habitantes de un país. Por tanto, el Estado puede
ejercer sobre ellos en forma plena su derecho de propiedad y de libre disposición.
2) CARACTERES: Son los siguientes:
1. No son de uso público.
2. Son alienables (pueden ser enajenados por el Estado, pero sólo en pública subasta y
previa tasación).
3. Pueden adquirirse o perderse por prescripción.
4. No pueden ser objeto de ejecución, embargo ni remate.
4.4.3 ENUMERACIÓN DE LOS BIENES DEL ESTADO.

El C. C. de 1984 no hace una enumeración de los Bienes del Estado por innecesaria,
pero entre los más importantes están los siguientes:
1. Los bienes de uso público, de todos los habitantes.
2. El mar territorial, sus playas y zona anexa.
3. La tierra públicas, entre las que se encuentran las abandonadas por sus propietarios
particulares.
4. Los monumentos históricos y objetos arqueológicos.
5. Los Recursos naturales, bosques, minerales, aguas y fuentes de riqueza.
6. Las Rentas nacionales (proceden de los tributos, rentas de los bienes y utilidades de
sus empresas).
7. Las Instituciones o Corporaciones oficiales o del Sector Público, que están sujetos a
las leyes de su constitución (universidades nacionales, Beneficencias, Municipios,
etc.).
En cuanto a los Bienes de la Iglesia, éstos no tienen problema legal, porque están en la
facultad de ejercer todos los derechos que concede la propiedad privada. Sin embargo,
los templos son bienes considerados de Dominio Público del Estado porque son del uso
de todos los habitantes.
1.-MAR TERRITORIAL, SUS PLAYAS Y ZONA ANEXA:

Al Mar Territorial se le llama también Mar Litoral y es aquella parte del mar o del Océano que se
extiende a lo largo de las costas del territorio nacional, sobre la cual el Estado peruano ejerce plena
soberanía como parte integrante del territorio ya que viene a constituir la cuarta región del país.
Diversos Tratados Internacionales han fijado la extensión del mar territorial, en cuanto al ancho
se refiere en tres millas, pero esto no ha sido aceptado por la mayoría de países de América Latina.
º
En el Perú mediante el D. 5. N 781 del 1º de Agosto ‘47, fijó en 200 millas el ancho de su Mar
Territorial. Esta demarcación fue ratificada y consagrada por varias disposiciones legales, y entre ellas
tenemos:
- La Ley orgánica de la Marina: 1959.
- La Ley General de Aguas: D.L. 17752.
- La Constitución de 1979: Art. 98 y 99.
- La Constitución de 1993:
La zona anexa corre a lo largo de la costa peruana, y por razones de seguridad nacional está
considerada como bienes de Dominio Público del Estado y está comprendida por una faja de 50 mts. de
ancho que corre paralela a la línea de alta marea. El dispositivo legal que ampara la Zona Anexa es la
Ley 4940 y fue ratificada por el D.L. 17752.
2.- LAS TIERRAS PÚBLICAS, MINAS, AGUAS, Y OTRAS FUENTES DE RIQUEZA:

El Art. 118 de la Constitución de 1979 y el Art. De la Constitución ‘93, determina cuales son:
CONCEPTO: Tierras públicas son aquellas que no corresponden a los particulares y que no
tienen titulo reconocido por la Ley; que ampare sus derechos de propiedad privada.
Se comprende dentro de ellas a las tierras que nunca fueron de propiedad privada, y también a
las Tierras Abandonadas por sus dueños particulares.
El C. C. de 1852 se refiere a los Nullius (cosas de nadie) como bienes vacantes y también se
regulaba el procedimiento para su declaración y adjudicación de bienes vacantes.
Sin embargo, en el Perú nunca han existido tierras de nadie, porque cuando se realizó el
Descubrimiento y Conquista de América y luego se estableció el Virreinato del Perú, la Corona Española
se adjudicó la propiedad exclusiva de las tierras descubiertas y cuando se llevó a cabo la Independencia,
el Estado Peruano pasó a ser el propietario de todas las tierras que no tenían propietario particular.
3.- LAS TIERRAS ABANDONADAS:

Son aquellas que han sido dejadas por sus propietarios el Art. 968 del C. C. de 1984 establece la
reversión de las Tierras Abandonadas por sus propietarios después de 20 años. Este plazo resulta
excesivo frente a los 10 años que señala 5 años como plazo de posesión para la Adjudicación por
prescripción.
4.- LAS MINAS:

El Art. 118 de la Constitución del ‘93 dispones que son propiedad del Estado y las leyes de la
materia fijarán las condición es de su utilización por los particulares a través de Concesiones de
Exploración o de Explotación (por 5 años las primeras y por tiempo indefinido las segundas)
5.- LAS AGUAS:

Por el mandato del Art. 118 de la Constitución de 1979 y la Ley 17752 éstas pertenecen a la
propiedad privada del Estado.
6.- MONUMENTOS HISTÓRICOS Y OBJ ETOS ARQUEOLÓGICOS:

El Art. 36 de la Constitución Política del ‘93 determina que son Patrimonio Cultural de la Nación y
las Leyes de la materia reglamenta lo referente a su conservación, mantenimiento, restauración.
UNIDAD Nº 2
DERECHOS REALES PRINCIPALES
2.1.- LA POSESIÓN
A : NOCIONES PRELIMINARES:
UBICACIÓN.-Respecto a la Ubicación de la Posesión en el LIBRO de los Derechos Reales
existen muchos problemas desde muy antiguo:
¿Que se debe regular primero la posesión o la propiedad? Tanto para facilitar el estudio como
por su importancia, hay 3 criterios al respecto:
a) La propiedad debe regularse y estudiarse primero, por tratarse del Derecho Real por
excelencia, va que uno de sus atributos es poseer la cosa o el bien sobre el que recae el dominio, por lo
tanto, la posesión se encuentra dentro de la propiedad o ésta comprende dentro de su campo a la
posesión, para no .ser únicamente un derecho teórico.
b) La posesión debe estudiarse y legislarse primero por tratar de un derecho real
preliminar, y es el punto de partida de la mayoría de los Derechos Reales, incluyendo la propiedad.
c) La posesión constituye en Derecho real independiente, con consecuencias jurídicas
propias, por lo que tratándose de una Institución Jurídica Autónoma, su estudio y legislación debe
organizarse en forma independiente y sin tener en cuenta si forma parte de la propiedad o si es un
derecho preliminar.
Respecto a nuestros C. C., tenemos que:
C.C. l852 Reguló en primer término la propiedad y luego la posesión.
C.C. 1936: Varió el criterio y legisló primero la posesión.
C.C. 1984: Con igual criterio reguló primero la posesión.
LIBRO V: Derechos Reales.

SECCIÓN III: Derechos Reales Principales
TITULO I - VII: La posesión. Arts. 896 a 922.
B : ETIMOLOGÍA:
Proviene del vocablo latino
POSSIDERE: Asentarse, establece, estar sentado sobre algo.
Este vocablo esta formado por las raíces:
POR: repuesto y SEDERE: asiento :POSSIDERE
- En los PANDECTAS de PAULO (jurisconsulto romano), el significado de POSESION era
“tenencia con los pies” o “Insistencia”.
- En las PARTIDAS de Alfonso X El Sabio. posesión significa: “Ponimiento de pies”, “tenencia
derecha sobre las cosas corporales con ayuda del cuerpo y del entendimiento”.
- En los idiomas de origen germano. conservan el mismo origen y etimología:
BIZITS : Alemán.-- SAISINE: Francés:.-- POSSIDERE: Latin.
C : TEORIAS SOBRE LA POSESIÓN:

El criterio que prevalece o que predomina de posesión es el que consiste en el poder efectivo o
físico que se ejerce sobre las cosas.
D :A tal efecto hay 2 ESCUELAS:

1.- ESCUELA CLÁSICA O ROMANISTA O SUBJETIVA DE SAVIGNY:
CONCEPTO: “La posesión es el poder físico que se ejerce sobre la cosa con el ánimo de
conducirse como propietario”.
ELEMENTOS: Son dos:
1.CORPUS: El elemento material, es la expresión exterior que hace al sujeto mero detentador.
2.ANIMUS: Elemento intencional. no sólo es mero detentador, sino poseedor.
2. ESCUELA POSITIVA O CONTEMPORÁNEA O DE LA TEORIA OBJETIVA DE IHERING

CONCEPTO: “La posesión es una relación de hecho que se establece entre el poseedor y la
cosa poseída, para la utilización económica de ésta”.
ELEMENTOS: Es uno sólo. El corpus y ánimus están indisolublemente unidos.
CORPUS: La determinación exterioriza el propósito de servirse de la cosa para satisfacer sus
necesidades, por tanto no precisa del ánimo o intención. El corpus no es sólo la relación física entre el
hombre y la cosa, sino también el interés, que motiva la voluntad, para perseguir un fin: la explotación
económica de la cosa, que vendría a constituir él ánimus.
Para ésta Teoría el elemento corpus y el ánimo van indisolublemente ligados y no pueden
presentarse en forma aislada.
CONCEPTOS DE POSESIÓN: SEGUN DIVERSOS TRATADISTAS

- WOLFF: (Sigue la Teoría Clásica) “La posesión es un derecho provisional por oposición a los derechos
reales definitivos como la propiedad. y que consiste en un señorío de hecho sobre la cosa o un poder
efectivo sobre ésta”.
- JORGE EUGENIO CASTAÑEDA: Manifiesta: “La posesión es el poder o señorío que el hombre
ejerce de una manera efectiva o independiente sobre las cosas, con el fin de utilizarlos económicamente,
poder que jurídicamente se protege, prescindiendo de saber si corresponde o no a la existencia de un
derecho ( Teoría Objetiva).
-GUSTAVO PALACIO PIMENTEL: Expresa: “La posesión es un poder físico ejercido por alguien que
tiene una cosa para si, ya sea en custodia o en garantía del cumplimiento de una obligación o con el fin
de usarla o de explotarla económicamente haya o no intención del poseedor de considerar el bien como
propio”. (Teoría Objetiva)
Los C. C. Modernos según la ESCUELA POSITIVA o TEORIA OBJETIVA DE IHERING.

expresan:
C.C. Alemán: “La posesión de una cosa se adquiere por la obtención de un poder de hecho sobre ella”.
C.C. Suizo: “Quién tiene la posesión efectiva de la cosa, tiene la posesión sobre ella”. (Art. 919).
Los Códigos Civiles Peruanos :
C:C: de 1852: Art. 465: Siguió la escuela Clásica o Teoría de Savigny: “La posesión es la tenencia o
goce de una cosa o de un derecho, con el ánimo de conservarla para si”.
C.C. 1936: Art. 842: siguió la Escuela Contemporánea o de la Teoría Objetiva de Ihering, definió al
poseedor: “Es poseedor el que ejerce de hecho los poderes inherentes a la propiedad o uno o mas de
ellos”.
C.C. 1984: Art. 896: sigue el criterio del C. C. del ‘36, define la Institución de la Posesión :
“La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad”.
CONCEPTO DOCTRINARIO DE LA POSESIÓN:

Este concepto corresponde al punto de vista objetivo de la Escuela Contemporánea de Ihering.:
“Posesión es el poder de hecho que el hombre ejerce sobre las cosas o los bienes.
usándolos, usufructuándolos o consumiéndolos. esto es, con una finalidad económica, con
prescindencia de la existencia de un derecho, porque es una cuestión de hecho” .
DIFERENCIAS ENTRE POSESION Y PROPIEDAD.

Desde el punto de vista HISTORICO. en la humanidad, primero apareció la posesión, como una
situación de hecho, por medio de la cual, un individúo se apoderaba de una cosa, con el ánimo de
servirse de ella, es la simple aprehensión material (caza, pesca, recolección de frutos)
POSTERIORMENTE, se crea la posesión como Institución jurídica, cuya esencia es un bien
jurídico que merece protección legal.
Este bien jurídico tutelado por la Ley es la aprehensión material en los muebles y la ocupación
física en los inmuebles.
Mas adelante, el derecho configura y regula una institución mas amplia y perfecta. aunque su
origen está en la posesión, que es el dominio o señorío que ejerce el hombre sobre las cosas: El
Derecho de propiedad.
Y, como la posesión consiste en el ejercicio de hecho de los poderes inherentes a la propiedad,
ambos derechos suelen confundirse con frecuencia, con mayor razón, cuando el propietario es al mismo
tiempo poseedor del bien o cuando el propietario no obstante ser poseedor mediato de la cosa, no la
tiene en su poder.
CASOS
A. TODO PROPIETARIO NO ES POSEEDOR O NO TODO POSEEDOR ES PROPIETARIO.
Este es el caso del usufructuario, depositario, acreedores prendarios, conductores.
arrendatarios, etc
Todos son poseedores, mas no propietarios, y sin embargo pueden defender su derecho de
posesión aun contra el propietario: Art. 905 del C. C., expresa:”Todo propietario es poseedor inmediato si
ocupa la cosa y poseedor mediato si la posesión ha cedido a otro”.
B. SOLO EL PROPIETARIO TIENE DERECHO DE DISPOSICION (Jus Abutendi):

El poseedor sólo puede transmitir o disponer de la posesión, pero no del dominio, en tanto que el
propietario puede disponer tanto de la posesión. como de la propiedad.
C: EN CUANTO A LA DEFENSA LEGAL:

De uno u otro derecho. desde el punto de vista procesal:
El propietario, tiene a su alcance las acciones petitorias de la propiedad (Reivindicación, tercería
excluyente de propiedad y acciones posesorias).
El poseedor, sólo puede ejercitar acciones posesorias o interdictos encaminados a la defensa de
la posesión.
D . EN CUANTO A LA ADQUISICIÓN:
La posesión sólo se consigue por la obtención originaria: ocupación o aprehensión de bienes
libres.
La propiedad no es posible obtener originariamente porque ya no hay bienes res nullius: los
bienes inmuebles son de propiedad del Estado o de los particulares con título y la obtención de ellos,
sólo se haría a través de la transferencia de dominio.
E. DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA DURACIÓN

La posesión por ser un derecho transitorio, se pierde fácilmente, inmediatamente que el
poseedor se desvincula de la cosa, o que ésta pase a ser ocupada por otro (jus utendi: derecho de uso).
La propiedad, es un derecho definitivo y duradero; su extinción es a plazos muy dilatados, por
prescripción o abandono y subsiste aún después de haberse perdido la posesión.
Reivindicación: Acción reclamatoria de la propiedad, es imprescriptible; Art. 927.
F. DESDE EL PUNTO DE LA RELACIÓN JURÍDICA:

La posesión, es una realidad física, implica una relación de hecho que se establece entre el
poseedor y la cosa poseída;
La propiedad, es una relación de derecho que vincula al dueño con el bien sobre el que recae, al
amparo de un título.
CARACTERES JURIDICOS DE LA POSESION:

Siguiendo el criterio Moderno de la Teoría Objetiva de Ihering: son 3:
1. LA POSESION ES EL CONTENIDO DE UN DERECHO:
La posesión es el contenido del derecho de propiedad siendo la posesión sólo un hecho, la
propiedad es un derecho posterior y perfecto, pero cuyo contenido es precisamente la posesión: poseo
una cosa, soy propietario de una casa.
2. LA POSESIÓN ES CONDICIÓN DEL NACIMIENTO DE UN DERECHO

El nacimiento de la propiedad debe manifestarse en la posesión.
Antiguamente: lhering dice: “La propiedad no nace sin la posesión. La aprehensión de cosas sin
dueño, la ocupación de los inmuebles (romanos) conducen al derecho de propiedad.
Sin embargo: En nuestro C. C. la ocupación de los bienes inmuebles no conduce a la
propiedad.- En resumen: cuando se es dueño, de “Debe poder poseer”, lo que no quiere decir que se
debe poseer siempre. Ej.: casos de inquilinato.
3. LA POSESIÓN COMO FUNDAMENTO DE UN DERECHO:

La posesión es un atributo del derecho de propiedad es también un derecho autónomo que tiene
vigencia y existencia por si mismo.
Para ser poseedor no se necesita ser propietario, sin embargo, tiene protección legal a través de
los interdictos, que protegen la posesión y se hace valer incluso frente al propietario.
Por tanto: La posesión es el fundamento de un derecho y no un simple hecho, regulado por el
ordenamiento procesal. Es un bien tutelado por el derecho positivo y la Ley.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
I .- EL OBJETO
DOCTRINARIAMENTE: En la doctrina teóricamente no hay conformidad en lo que se refiere a la
clase de bienes sobre los que puede recaer el derecho real de posesión.
Si la posesión se caracteriza por su realidad física y tangible: entonces sólo serian susceptibles
de posesión los bienes materiales y de esta manera se configuraría:
a) LA CORPORIS POSSESIO: Por la cual, según los romanos, sólo son susceptibles de
apropiación ó posesión. únicamente las cosas corporales y que están en el comercio de los
hombres, descartándose las cosas inmateriales y los que están fuera del comercio de los
hombres, porque no podían retenerse materialmente.
b) CUASI POSSESIO ó POSSESIO JURIS: Se aplicó para los casos de posesión de cosas
incorporales o posesión de cosas inmateriales.
MODERNAMENTE: Ya no se diferencian por no ser necesario, ya que la idea de posesión

comprende la posibilidad de poseer a todos los bienes, tanto corporales como incorporales.
Los C. C. Peruanos de 1936 y de 1984 con criterio uniforme no hacen
discriminaciones sobre la materialidad o inmaterialidad de los bienes y por lo tanto son susceptibles de
posesión todos los bienes y los derechos que se pueden ejercer sobre ellos.
II.-ELSUJETO
La persona humana es sujeto de derechos y obligaciones, por lo tanto el poseedor sólo puede
ser una persona natural o jurídica, ya sea de derecho público o privado.
El titular de la posesión sólo está facultado para ejercer la posesión o poseer
en conjunto o por separado, directamente o por intermedio de otro.
JORGE EUGENIO CASTANEDA. dice: “Se quiere capacidad plena para poseer”.
La capacidad está determinada por el Art. 24 del C. C.
Los incapaces absolutos y relativos también pueden ser poseedores, pero por intermedio de sus
representantes legales. Salvo excepciones establecidas en favor de determinados menores de edad; tal
como es el caso de los menores que no están autorizados para trabajar.
DISPOSICIONES GENERALES DE LA POSESIÓN: CÓDIGO CIVIL 1984.

SECCION TERCERA DERECHOS REALES PRINCIPALES
TÍTULO I: LA POSESION
CAPÍTULO I : DISPOSICIONES GENERALES
Art. 896 a 889.
CAPÍTULO II : ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
Art. 900
CAPÍTULO III: CLASES DE POSESIÓN Y SUS EFECTOS.
Art. 905 a 911
CAPÍTULO IV: PRESUNCIONES LEGALES
Art. 912 a 915
CAP ÍTULO V: MEJORAS
Art. 916 a 918
CAPÍTULO VI: DEFENSA POSESORIA
Art. 920 a 921
CAPÍTULO VII: EXTINSIÓN DE LA POSESIÓN
Art. 922
ANÁLISIS TÉCNICO - JURÍDICO DEL ARTICULADO

ARTÍCULO 896.- “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas atributos de la
posesión”.
Se define la posesión de acuerdo al criterio objetivista de Ihering que considera la posesión
corno una realidad física liberado del elemento subjetivo la intención del poseedor.
En consecuencia es poseedor el que ocupa un bien, el que lo usa o el que percibe los frutos o
disfruta.
ARTÍCULO 897.- “No es poseedor, quien encontrándose en relación de dependencia
respecto a otro, conserva la posesión en nombre de este y en cumplimiento de ordenes e
instrucciones suyas”.
Este artículo es innovativo porque introduce en el régimen legal de la posesión una novedad:
SERVIDOR DE LA POSESIÓN. Con este dispositivo se pretende ver el problema del que ocupaba un
bien en razón de su trabajo: cuidante de un inmueble, guardián, etc. Ya no se puede defender la
posesión por hecho propio y tampoco puede acudir a la justicia para interponer Interdictos o Acciones
posesorias.
ARTÍCULO 898.- “El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le
transmitió validamente el bien”.
Este dispositivo perfecciona el Art. 829 del C. C. del ‘36, añadir la palabra VALIDAMENTE para
eliminar el derecho de acumular posesiones a la transmisión del bien. El derecho de acumular plazos de
posesión es de suma utilidad para facilitar la prescripción adquisitiva, porque sin el sería imposible dicho
medio originario de adquisición de la propiedad y otros reales.
ARTICULO 899.- “Existe coposesión cuando dos o mas personas poseen un mismo bien
conjuntamente cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios con tal que
no signifique la exclusión de los demás”.
Se refiere a una figura conocida en la doctrina y que se presenta con frecuencia en la practica,
pero no regulada expresamente hasta la fecha, que es la COPOSESIÓN; que, se constituye cuando dos
o mas personas poseen conjuntamente el mismo bien, regulando a semejanza de la co-propiedad, en lo
que respecta a los co-poseedores.
Los co-poseedores pueden ejercer los derechos que corresponden a la posesión de manera
compatible con el status de pluralidad de poseedores y sin que signifique la exclusión de los demás.
Con este artículo se da una solución adecuada para los casos de exclusión de la posesión
común, que son muy reiterados. Los excluidos podrán ejercer las acciones posesorias en la aplicación
del Art. 989 del C. C. y Art. del CPC.
ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN

I. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN.
ARTÍCULO 900.- “La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición
originaria que establece la ley”.
Este Art. Refiere dos modos de adquirir la posesión:
a) FORMA ORIGINARIA.
1. Bienes Inmuebles: La forma originaria es muy fácil: basta con la ocupación del
inmueble.(con la propiedad no es posible, porque ya no hay bienes res nullius, los
bienes o son del Estado o de los particulares).
2. Bienes Muebles: basta con la simple aprehensión.
c) FORMA DERIVADA.
Se perfecciona con La TRADICIÓN que consiste en la entrega del bien a quien debe
recibirlo, ya sea por ministerio de la Ley o por la persona designada por él. Puede ser:
A. Por tradición: Art. 901.
- INTER VIVOS: Como efecto de los actos celebrados con tal fin.
- MORTIS CAUSA: Como consecuencia de la muerte del poseedor.
B. Por casos Especiales: Art. 902 y 903.
Cuando no es posible la entrega material del bien o no es necesario sino únicamente
se hace la entrega de títulos representativos o entrega ficta.
Se considera los CASOS siguientes:

1. Cuando cambia el titulo posesorio de quien está poseyendo. Caso del inquilino que se
convierte en propietario (no requiere tradición).
ARTÍCULO 901: “La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a
la persona designada por el o por la ley y con las formalidades que esta establece”
ARTÍCULO 902: “La tradición también se considera realizada: 1) cuando cambia el titulo
posesorio de quien está poseyendo, 2) cuando se transfiere el bien que esta en poder de un
tercero. en este caso la tradición produce efecto en cuanto el tercero solo desde que es
comunicada por escrito”.
2. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso la tradición
produce efectos en cuanto al tercero solo desde que se comunica por escrito. Caso del
que compra un bien con inquilino (tercero).
ARTÍCULO 903: “Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen de almacenes generales,
la tradición se realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos sin embargo, el
adquiriente de buena fe de objetos no identificables a quien se hubiera hecho entrega de los
mismos. tienen preferencia sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario”
El C. C. del ‘84 se diferencia del C. C. del ‘36 en el Caso B del Art. 903, cuando considera como
caso excepcional el hecho de que se trate de artículos no identificables y la tradición está bien
hecha si el adquiriente obra de buena fe, salvo prueba en contrario. En el C. C. del ‘36 esto no
era posible.
II. CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN.

ARTICULO 904. “Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté impedido por hechos
de naturaleza pasajera”
Se trata de poner a salvo al poseedor de interrupciones pasajeras en el ejercicio de la posesión,
porque dispone que el poseedor conserve la posesión, aunque su ejercicio esté impedido por hechos
temporales.
Concuerda con el Art. 953: que señala que no se interrumpe la prescripción si se recupera la
posesión antes de un año.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN.
El C. C. del ‘84 regulan las diferentes clases de posesión en el CAPITULO III en los Art. 905 al
911. Reproduce en lo más sustancial el C. C. del ‘36.
El Régimen legal de las diferentes CLASES DE POSESIÓN, es el siguiente:

a) POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA:
El C. C. de 1852 diferenciaba la posesión de la tenencia o posesión civil y posesión natural.
El C. C. del ‘36 y posteriormente el C. C. del ‘84 sustituyeron esta denominación por posesión
mediata y posesión inmediata.
En la tenencia o posesión natural había ocupación de la cosa o el corpus, pero faltaba el ánimus
de poseer para si porque se poseía para otro y con obligación de restituirla.
En la Posesión o posesión civil, concurren 2 elementos: el corpus y la intención de conservar
para si la cosa.
CASO DE ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN: El tenedor no podía adquirir porque estaba
poseyendo para otro, en cambio el poseedor si podía adquirir el bien por el transcurso del tiempo.
Entonces, el criterio de los Códigos Modernos han sustituido al tenedor por el poseedor inmediato y al
poseedor por el poseedor mediato.
ARTÍCULO 905.- “Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título.
corresponde la posesión mediata a quien confirió el titulo”
Este artículo considera que ya no es indispensable la legitimidad en la obtención de la posesión,
si no que es suficiente el título. Este es posible conseguirse como con secuencia de la celebración del
mismo contrato aún con un usurpador del bien.
En consecuencia:
POSESIÓN INMEDIATA: Es la ejercida temporalmente en virtud de un título o convenio

celebrado con el propietario del bien o cualquier otra persona que esté en la posibilidad de ceder la
posesión: arrendatarios, depositarios, acreedores anticréticos, o sea todos los que han obtenido la
posesión con la obligación de restituir la cosa al vencimiento del plazo pactado, por tanto no pueden
adquirir la propiedad por prescripción.
POSESIÓN MEDIATA: Es la que ejerce el que ha cedido temporalmente la posesión a favor de
otro, esto es, con la facultad de exigir la restitución de la cosa:caso de propietario, o del usurpador
(según criterio del C. C. ‘84).
b) POSESIÓN LEGÍTIMA E ILEGÍTIMA

Esta se funda en la causa que se deriva de la posesión, que puede conforme a ley o contraria a
ella.
POSESIÓN LEGÍTIMA: Es aquella que tiene justificación legal porque se origina en un derecho,
o en la Ley o en un acto jurídico válido. Ej.: Caso del propietario que ocupa un predio y ejerce la
posesión que le da su derecho de dominio; el arrendatario ejerce la posesión validamente merced a su
contrato, el usufructuario, de acuerdo a las formalidades legales.
POSESIÓN ILEGÍTIMA: Cuando se ejerce la posesión sin derecho para ello, o cuando se recibe
la posesión de quien carece de derecho para transmitirla, o el modo de adquirirla es insuficiente, por Ej.:
La cedida por un incapaz.
c) POSESION DE BUENA FE Y DE MALA FE

En realidad éste tipo de posesión es una de las clasificaciones mas importantes y viene a ser un
desdoblamiento de la posesión ilegitima.
La posesión ilegítima puede adquirirse tanto de buena fe como de mala fe.
ARTICULO 906. “La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su
titulo”
POSESION DE BUENA FE: Cuando el poseedor cree en su legitimidad. - La posesión de buena
fe se funda en un elemento subjetivo, como es la creencia del poseedor en la legitimidad de su posesión
ya sea por ignorancia o error de hecho o de derecho.
El estado de buena fe no es permanente, sino que dura mientras las circunstancias permitan
presumir que posee legítimamente, o en todo caso hasta que el poseedor sea citado en juicio y la
demanda resulte fundada.
ARTICULO 907. “La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor que
posee legïtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada”
Esto quiere decir que la notificación con la demanda no hace desaparecer definitivamente la
buena fe, sino sólo en caso que la demanda se declare FUNDADA, ya que si la declara infundada, la
buena fe del poseedor quedará reafirmada y con mayores posibilidades de consolidar la posesión.
POSESION DE MALA FE:
Es la posesión en la que falta el elemento subjetivo que caracteriza la buena fe o sea la creencia
del poseedor de la legitimidad de su posesión. Es la posesión que se caracteriza porque el poseedor
tiene conciencia de que la posesión que está ejerciendo carece de justificación legal.
El C.C. somete a regímenes legales diferentes ésta clasificación y otorga mayores derechos y
beneficios al poseedor de buena fe.
Esta diferencia queda de manifiesto en los siguientes aspectos:
1) ARTÍCULO 908.- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos bien que posee.
2) ARTÍCULO 909.-El poseedor de mala fe responde a la pérdida o detrimento del bien, aún por
caso fortuito o fuerza mayor.
Contrario Sensu: que el poseedor de buena fe no está obligado a responder por la pérdida o
deterioro del bien.
3) ARTÍCULO 937.- El artífice de buena fe adquiere la propiedad de la materia prima ajena que
utilizó para su obra.
Contrario Sensu. El poseedor o artífice de mala fe, no podrá gozar de dicho beneficio.
4) ARTÍCULO 950.- Se refiere a la Adquisición por prescripción:
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA :
A. BIENES INMUEBLES.
a) 10 años; Si tiene posesión continua, pacífica, publica y como propietario.
b) 5 años; Si además de lo anterior es poseedor de buena fe y con justo título.
B. BIENES MUEBLES.
a) 4 años; Posesión sin buena fe.
b) 2 años; posesión con buena fe.
d) POSESIÓN PRECARIA:
El C. C. del ‘84 regula expresamente la posesión precaria y llena un vacío de la Ley civil
sustantiva. Solo existían referencias en los Arts. 970 y 971 del C. P. C. (derogado) y en Art. 14 del D.L.
211938 (Ley de Inquilinato, derogado) Actualmente, el C. P. C. hace referencia al poseedor precario en el
Art. 586, como persona a quien se le puede exigir la restitución del bien.
ARTÍCULO 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenia ha fenecido”.
CONCEPTO.- Posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.
El Dr. Jorge Avendaño Valdez, impugna la definición del Art. 911 alegando que no es conveniente
que se haya establecido como requisito de la posesión precaria; la falta de Título porque engloba los
casos de posesión ilegítima que pueden estar apoyados en su título (contrato con usurpador), que da
título, pero no derecho a la posesión, por lo que debió definirse la posesión como la: FALTA DE
DERECHO y no simplemente coma falta de título.
PRESUNCIONES LEGALES DE LA POSESIÓN:

- C. C. de 1852: con el objeto de facilitar la prueba de la posesión, lo que era difícil porque había
que acreditar el elemento subjetivo del ánimus, estableció una serie de Presunciones entre ellas se
encontraba la que daba por cierto que el poseedor poseía para sí.
- C. C. de 1936: con el mismo propósito de simplificar la prueba de la posesión conservó 2
presunciones:
La de propiedad (Art. 827).
Continuidad de la posesión (Art. 828)
- C. C. de 1984: siguiendo la Escuela Objetiva y con el objeto de demostrar la posesión con
mayor facilidad, añade 2 nuevas presunciones, conservando las 2 anteriores:
La de accesorios de un bien.
Buena fe de la posesión.
LAS PRESUNCIONES DEL C. C. 1984
1. PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD
ARTÍCULO 912.-“El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo
contrario. esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito”
Esta presunción se funda en la Teoría de Ihering, de que la posesión es la exteriorización de la
propiedad por tanto “Todo poseedor por el simple hecho de serlo debe ser respetado como si fuera
propietario, mientras no se pruebe lo contrario”. Caso de bienes muebles; (Arts. 947 y 948).
Esta presunción es más completa, ya que la posesión y transferencia o tradición de los bienes
muebles es título de propiedad.
2. PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD DE LA POSESION:

ARTÍCULO 915.- “Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario”.
Esta presunción opera tanto para la prescripción adquisitiva como para la defensa de la
posesión.
Sin esta presunción el poseedor tendría que acreditar haber poseído el bien día a día desde que
se inició hasta la actualidad, y esto resultaría.
3. PRESUNCION DE POSESION DE LOS ACCESORIOS DE UN BIEN:

Esta presunción es una innovación de éste C. C., y según del Dr. Avendaño V. Esta presunción
no es muy importante porque se trata de una cuestión implícita o ya establecida, ya que lo accesorio
sigue el destino legal del principal.
ARTICULO 913.- “La posesión de un bien hace presumir la posesiòn de sus accesorios.
la posesión de un mueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en el”.
Lo único que falta en éste Art. es declarar que funciona esta presunción salvo prueba en
contrario.
4. PRESUNCIÒN DE BUENA FE:

Esta presunción también ha sido introducida en el C. C. del 1984, aunque ya fue considerada en
el C. C. de 1852 fue suprimida en el C. C. de 1936.
El Dr. Jorge Avendaño V., justifica esta inclusión indicando que el ordenamiento jurídico del Perú
presume la buena fe en los contratos, por tanto debe presumirse también en la posesión, porque ésta es
imposible de probar, por subjetiva.
ARTÍCULO 914.- “Se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario la
presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a
nombre de otra persona”.
La excepción es lógica porque después de hacerse la inscripción registral se cumple el requisito
de publicidad, el poseedor no puede desconocer que el bien pertenece a otro.
REGIMEN LEGAL DE MEJORAS

El C. C. de 1984 ha perfeccionado el Régimen legal de Mejoras Introduciendo importantes
modificaciones son relación al C. C. de 1936.
CONCEPTO. - Son todos los trabajos o gastos efectuados sobre una cosa o bien procurándole
mayor valor.
CLASES DE MEJORAS: Se señalan en el Art. 916:
a) MEJORAS NECESARIAS: Aquellos que tienen por objeto impedir la destrucción o el
deterioro del bien.
b) MEJORAS UTILES: Son aquellas que tienen por objeto impedir la destrucción o
deterioro del bien, pero para promoverle mayor valor.
c) MEJORAS DE RECREO: Son aquellas que sirven para el mayor ornato, lucimiento y
comodidad del bien.
CASOS:
ARTÍCULO 917:
Substituye la regla del Art. 837 del C. C. de 1936.
Esta disposición no se aplica a las mejoras hechas después de la citación judicial, sino cuando
se trate de las necesarias.
ARTÍCULO 919:
Este C. C. resulta mas concreto respecto al reembolso de mejoras y poder separar o retirar las
de recreo y presumir la buena fe, - salvo prueba en contrario.
LA DEFENSA DE LA POSESIÓN
El C. C. de 1984 ha reproducido en lo sustancial el Régimen del C. C. de 1936, para la Defensa
de la Posesión en sus 2 formas:
1) DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN:
El fundamento de la Posesión se basa en la posesión misma por ser un derecho real que
establece un contacto del hombre con la cosa, por ese vínculo económico importantísimo que crea la
posesión.
Artículo 920.- “El poseedor puede repelar la fuerza que se emplee contra el y recobrar el
bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse
de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias”.
Con esto se consagra el derecho a la legítima defensa en el C. C., ya que en los casos de
privación o perturbación del ejercicio de la posesión, se autoriza al poseedor a defender de inmediato su
posesión por si mismo o por acto propio pudiendo recurrir, inclusive, a la violencia.
El derecho de defensa por acto propio del poseedor según Héctor LAFAILLE, debe reunir los
siguientes REQUISITOS:
a) Que haya violenta perturbación de la posesión.
b) Que haya reacción inmediata, no posterior, del poseedor.
c) Que haya imposibilidad de que intervenga la autoridad.
d) Que no haya exceso en la defensa propia.
2) DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN

Se presenta cuando ya no es posible la autodefensa de la posesión por haber sido superada por
la agresión, por haber transcurrido tiempo suficiente que impide la reacción inmediata del poseedor,
entonces se debe acudir al Juez Competente en ejercicio de las acciones que comprende el sistema de
defensa judicial de la posesión.
ANTECEDENTE HISTORICO:
En el Derecho Romano ya se reguló la Defensa Judicial de la posesión. Se otorgó al poseedor

las Acciones Interdictales o Interdictos, que son acciones sumarísimas. Destinadas a la Defensa de la
posesión por si misma.
Estas Acciones en el Derecho Romano eran:
- UTI POSIDETTIS: Derecho a retener la posesión del bien.
- UNDE VI: Derecho a recuperar la posesión por quien fue despojado de ella en forma
violenta.
ARTíCULO 921. “Todo poseedor de in muebles inscritos y de muebles puede utilizar las
acciones posesorias y los interdictos. si su posesión es de mas de un año, puede
rechazar los interdictos que se promueven contra el”
En este Artículo cabe distinguirse 2 ASPECTOS:
1) Bienes que pueden ser materia de los interdictos:
Este artículo, a diferencia del criterio del C. C. de 1936, extiende la aplicación de los
interdictos a los bienes muebles, pero sólo a los identificables, que son los únicos
susceptibles de inscripción y pueden ser tratados como inmuebles.
2) Diferencia entre interdictos y Acciones Posesorias;
Ambos tiene como finalidad común la defensa de la posición, sin embargo su naturaleza
jurídica y su sustanciación son diferentes.
Los Interdictos, son procesos sumarísimos, muy rápidos y encaminados a la defensa
inmediata de la posesión. En ellos no se debaten ni acreditan derechos sino únicamente
hechos.
Su finalidad es esclarecimiento y la decisión sobre el hecho de la posesión y no sobre el
derecho, de tal forma que en la sentencia sólo se pronuncie sobre la posesión actual y
momentánea y no sobre la posesión definitiva ni menos sobre la propiedad.
En consecuencia, estas sentencias no hacen cosa juzgada y pueden contradecirse en
vía de proceso de conocimiento
CLASES DE INTERDICTOS:
El Código Procesal Civil vigente, a diferencia del Código de Procedimientos Civiles
(que señalaba 5 clases de interdictos) determina 2 clases de interdictos:
- Interdicto de Recobrar (Art. 603 del C.P C) Procede cuando el poseedor es
despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso previo.
- Interdicto de Retener (Art 606 del C.P C.): Procede cuando el poseedor es
perturbado en su posesión. La perturbación puede consistir en actos materiales o de
otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de construcciones en
estado ruinoso.
COMPETENCIA Y PROCEDENCIA:
El Art. 597 del C.P.C. prescribe que los interdictos se tramitan ante el Juez Civil
El interdicto procede respecto de inmuebles, así como de bien mueble inscrito. siempre que no
sea de uso público.
También procede el interdicto para proteger la posesión de servidumbre, cuando ésta es
aparente (Art. 599 del C.P.C.).
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN:
La relación directa o inmediata entre el sujeto x la cosa puede perderse o terminar de diferentes
maneras:
Artículo 922.- “La posesión se extingue por: 1.- tradición. 2.-abandono. 3.- ejecución de
resolución judicial y 4.- destrucción total o pérdida del bien”.
El Dr. Jorge Avendaño Valdez critica este artículo por considerarlo inexacto, ya que la posesión
no se extingue sino únicamente se transmite, porque los bienes no desaparecen sino que pasan a ser
poseídos por otra persona.

Derechos Reales D. Civil III-2018 Separata Unidad I

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Universidad Privada de Tacna

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas Abogada: Nora Acevedo Velásquez

DERECHO CIVIL III

“EL DERECHO EXISTE PORQUE EXISTE EL HOMBRE” y la existencia del hombre se

OSSORIO, por su parte, manifiesta: “Patrimonio desde el punto de vista jurídico es la

CAPITANT: expresa: “El patrimonio es el conjunto de cargas y derechos, apreciables en

KOHLER: señala que “El patrimonio es un concepto que corresponde a la consideración

C : ASPECTOS DEL PATRIMONIO

D : Y, de esta noción de Patrimonio, considerado como un atributo de la personalidad, surgen

4.1.1 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS CIVILES SEGÚN EL PATRIMONIO

1. DERECHOS CIVILES EXTRAPATRIMONIALES.

4.1.2 DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACION:

4.1.3 DIFERENCIAS ENTRE DS. REALES Y DS DE OBLIGACIONES

4.1.4 CONCEPTO, CARACTERES Y OBJETO DE LOS DERECHOS REALES.

A : CONCEPTO DE DERECHOS REALES:

B : CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES:

C : OBJETO DE LOS DERECHOS REALES:

D : CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

4.1.5 UBICACION DE LOS DERECHOS REALES EN EL C.C. DE 1984:

LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL

4.1.6 SECCIÓN PRIMERA: DISPOSICIONES GENERALES.

LIMITACIÓN EN LA CONSTITUCION DE LOS DERECHOS REALES:

PROHIBICIÓN DE ENAJENAR Y GRAVAR:

Artículo 883: DEROGADO

4.2 DE LOS BIENES

4.2.1 ETIMOLOGÍA Y CONCEPTO DE BIENES:

A : La palabra BIENES, proviene del vocablo latino:

a) CONCEPTO FILOSÓFICO DE BIEN

C : ELEMENTOS DEL BIEN:

D : ENTONCES: ¿QUE NO SON BIENES?

E : OTROS CONCEPTOS DE BIENES:

4.2.2 BIENES Y COSAS:

4.2.3 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES.

B : CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

A. Por la NATURALEZA DE LOS BIENES: Se clasifican en:

B. Por las RELACIONES QUE SE PRODUCEN ENTRE LOS BIENES:

C : Por el TITULAR DEL DERECHO;

4.3 REGIMEN LEGAL DE LOS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

4.3.1 NOCIONES GENERALES.

4.3.2 BIENES INMUEBLES: CONCEPTO Y CLASIFICACION.

A : CONCEPTO: “Son bienes inmuebles aquellos que se caracterizan por su arraigo

a) Inmuebles por su Naturaleza:

b) Inmuebles por Accesión o Incorporación:

c) Inmuebles por destino

II. De acuerdo a Gustavo Palacio Pimentel, del C.C. de 1936.

a) Inmuebles por su Naturaleza:

C . ENUMERACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES:

4.3.3 BIENES MUEBLES: CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN.

C : ENUMERACIÓN DE BIENES MUEBLES Art. 886 del C. C.

4.3.4 FRUTOS Y PRODUCTOS

PRODUCTOS: El Art. 894 define lo que son productos:

4.3.5 PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS

El C. C. de 1984 introduce un cambio de criterio y utiliza fórmulas genéricas que incluyen

3.- CARACTERÍSTICAS Y DIFERENCIAS ENTRE PARTES: Art. 889 del C.C.:

PARTES INTEGRANTES PARTES ACCESORIAS

- No pueden separarse del bien Su separación no afecta su utilidad

- No pueden ser objeto de dere- Están afectados a la finalidad

- Siguen la condición del bien Siguen la condición del bien

Pueden ser objeto de derechos

4.4. REGIMENES LEGAL DE LOS BIENES SEGUN EL PROPIETARIO.

a) BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DEL ESTADO:

2) CARACTERES: Están previstos en el Art. 128 de la Constitución y son los

b) BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO: