OCHO (8).

En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de junio de dos mil dieciocho,

ANTE MI, KEVIN ESTUARDO GODINEZ MENDEZ, Notario, comparece el señor

MARIO URIEL RAMOS FADA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número cincuenta seis mil espacio

cuarenta seis mil ochenta espacio cero ciento uno (5600 46080 0101) extendido

por el registro nacional de las personas de la república de Guatemala, a quien en el

curso del presente instrumento se le denominara “PROMITENTE VENDEDOR”; y

por otra parte el comparece el señor ALAN ANDRES MEJIA LUENA, de treinta años

de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica

con el documento personal de identificación con código único de identificación

número seis mil trescientos espacio cuarenta dos mil novecientos espacio cero

ciento uno (6300 42900 0101) extendido por el registro nacional de las personas de

la república de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le

denominara “PROMITENTE COMPRADOR”; hago constar que los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido

en las siguientes cláusulas escrituras; PRIMERA: manifiesta el PROMITENTE

VENDEDOR que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad al número cien (100) folio doscientos (200) del libro quince (15) de

Guatemala, ubicado en la décima avenida diecisiete guion ocho de la zona uno de

este domicilio, el cual tiene las medidas y colindancias que aparecen en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta de manera expresa el

PROMITENTE VENDEDOR que sobre la finca antes identificada no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que pudieran afectar los derechos del

PROMITENTE COMPRADOR y que se encuentra enterada por el Infrascrito Notario

de los alcances legales de dicha declaración. TERCERA: El PROMITENTE

VENDEDOR declara que por este acto promete en venta a los PROMITENTE

COMPRADOR, la finca identificada en la cláusula primera precedente, en los

términos y sujeto a las condiciones siguientes: A) PLAZO: el plazo de la promesa

para el bien inmueble individualizado es de DOCE MESES, consecuentemente

vence el diecisiete de junio del dos mil diecinueve; B) PRECIO: el precio total de la

finca que se promete en venta es de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES

(Q.150,000.00) cantidad de dinero que se pagará de la siguiente forma: I) CIEN MIL

QUETZALES (Q100,000.00) será cancelado el día del vencimiento del plazo,

oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio

correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano. C)

ARRAS: el PROMITENTE COMPRADORA entrega en calidad de arras para

garantizar el cumplimiento del presente contrato la cantidad de CINCUENTA MIL (Q.

50,000.00) QUETZALES. D) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago dará derecho a

PROMITENTE VENDEDOR de solicitar la rescisión del contrato, y como

indemnización por los daños y perjuicios causados a retener el cincuenta por ciento

(50%) de la totalidad del dinero que hubiere recibido, comprometiéndose a devolver

al PROMITENTE VENDEDOR el resto de la cantidad abonada. E) OTRAS

ESTIPULACIONES: a) el PROMITENTE VENDEDOR expresamente acepta y

reconoce que el promitente comprador se reservan el derecho de designar al

Notario que autorice la escritura pública de compraventa definitiva, la cual deberá

otorgarse dentro de los DOS DÍAS SIGUIENTES de haber recibido el pago total del

precio de venta; b) el PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR

expresamente convienen que la compraventa definitiva se otorgará libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones, con todo cuanto de hecho y por derechos

corresponda a la finca, tales como sus usos, costumbres, anexidades,

servidumbres, construcciones, edificaciones, instalaciones y servicios; y c) el

PROMITENTE VENDEDOR señala lugar para recibir notificaciones, citaciones,

emplazamientos o requerimientos la quince avenida dos guion diez de la zona uno

de este domicilio, y el PROMITENTE COMPRADOR la segunda avenida catorce

guion dos de la zona uno, de este domicilio. d) el promitente vendedor y el

promitente comprador acuerdan que la posesión del inmueble prometido en venta la

tendrá el promitente comprador desde el día de hoy. CUARTA: para los efectos del

cumplimiento de sus respectivas obligaciones, el promitente vendedor y el

promitente comprador renuncian expresamente al fuero de su domicilio,

sometiéndose expresamente a los juzgados competentes del municipio de

Guatemala. QUINTA: el PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE

COMPRADOR expresamente aceptan la promesa de compraventa que se le hace

del bien objeto de este contrato y el contenido del presente instrumento público.

DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la

vista la documentación relacionada, así como la inscripción de dominio, mediante la

cual el promitente vendedor acreditó el derecho de propiedad del inmueble

prometido en venta; y c) advierto a los otorgantes los alcances legales de la

presente contrato, así como lo relativo al pago de impuesto y la obligación registral.

Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F. F.

ANTE MÍ: F.