SEÑOR JUEZ PÚBLICO EN MATERIA CIVIL Y COMERCIAL

Interpone demanda de nulidad de contrato

Otrosí 1ro: Pruebas
Otrosí 2do: Domicilio procesal

CARLOS FERNANDO MARIN CUELLAR con C.I N° 2015387 L.P, mayor de

edad, vecino de la ciudad de La Paz- Bolivia, economista de profesión, con
domicilio en Achumani c/19 Nro. 2148, casado y hábil por derecho. Ante Ud.
me presento con respeto en condición de DEMANDANTE presento
DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO contra la Señorita:

I. DEMANDADA : SARA ANGELA SUAREZ SAAVEDRA con C.I 5948028

L.P, mayor de edad, vecina de la ciudad de La Paz- Bolivia, odontóloga de
profesión, con domicilio en Avenida Bush , Calle Guatemala, Edificio
Margarita, Piso 3 del Municipio de La Paz Bolivia , soltera y hábil por
derecho.
II. BIEN OBJETO DE LA DEMANDA
Oficina de 120 m2, ubicado en la avenida Bush calle Guatemala, Edificio
MARGARITA Piso 3, del municipio de La Paz-Bolivia, el mismo se encuentra
con registro en Derechos Reales Nro. 8645532 a nombre de CARLOS
FERNANDO MARIN CUELLAR y SARA ANGELA SUAREZ SAAVEDRA de
fecha del 8 de marzo de 1998.
III. RELACIÓN PRECISA DE LOS HECHOS
III.I. COMPRA DEL INMUEBLE
En fecha 1 de marzo de 1998 mi persona junto a SARA ANGELA SUAREZ
SAAVEDRA suscribimos un contrato de venta del inmueble ubicado en la
avenida Bush calle Guatemala, Edificio MARGARITA Piso 3, del municipio de
La Paz-Bolivia, con la inmobiliaria GIRASOLES por el monto de 95.000 $us
(Noventa y cinco mil dólares americanos), en fecha 8 de marzo de 1998 se
registró en Derechos Reales Nro. 8645532 a nombre de Sara Angela
Suarez Saavedra y mi persona Carlos Fernando Marín Cuellar, ambos
trabajamos en la oficina hasta el 2015,
El 30 de junio del 2012, Di en arrendamiento el departamento ubicado en la
Avenida Busch , Calle Guatemala Edificio Margarita, tercer piso, que consta
de 2 habitaciones, una cocina, baño y sala comedor, a la Señorita SARA
ANGELA SUAREZ SAAVEDRA, en el contrato suscrito el el día 30 de enero
de 2012 ante la Notaría de fe pública, NOELIA GOMEZ MOLINA. En el
contenido del contrato acordamos un tiempo de 8 años con un canon de
arrendamiento de 400 $us. (CUATROCIENTOS DÓLARES /100 .-)
mensuales, corriendo por su cuenta los gastos de electricidad y agua.
Luego de 5 años, la inquilina dejó de pagar el canon de arrendamiento
desde el mes de febrero de 2017 hasta la fecha, debiéndome ya ocho
meses de pago. Al comienzo me comunicaba que no tenía el dinero y que
me lo pagaría en cuanto lo tuviera, luego empezó a evadirme ya rechazar
todas mis llamadas telefónicas.
En el contrato de arrendamiento con la Señorita SARA ANGELA SUAREZ
SAAVEDRA acordamos que en caso de controversia recurriríamos a la
conciliación, pero tras mi intento fallido de conciliación con la Señorita ante el
abogado DANIEL ALCÓN ARIAS llevado a cabo el 1 de octubre de 2017,
decidí demandar conforme al Art. 362 del Código Procesal Civil en proceso
ordinario la resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de
pago y el pago de los daños y perjuicios ocasionados en todo este tiempo
que no se realizó el pago correspondiente.
IV. EXPOSICIÓN DEL DERECHO APLICABLE A LA SITUACIÓN
CORRECTA
La presente demanda se interpone sobre la base de los siguientes
fundamentos legales aplicados a la situación concreta antes descrita. En
conformidad con el Art.56 de la Constitución Política del Estado donde se
reconoce el derecho de propiedad de los ciudadanos. El Art. 519 Código de
Civil Boliviano establece que el contrato tendrá fuerza de ley entre las partes
contratantes, Art 685 del Código de Civil Boliviano que establece que el
arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes concede a la obra
el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un
canon. En el Art. 701 del Código Civil Boliviano establece que el arrendatario
debe pagar el canon de arrendamiento en los plazos convenidos en el
contrato. Art 726 del Código de Civil Boliviano se establece las obligaciones
del arrendador, éste está obligado a entregar la cosa con sus pertenencias y
en estado de servir para el uso y producción a que está destinada y el Art.
727 del Código de Civil Boliviano establece las obligaciones del arrendatario
éste está obligado a destinar al servicio de la cosa los medios necesarios
para la gestión de ella, a observar las reglas de la buena técnica, a respetar
el destino económico de la cosa, y a correr con los gastos de explotación
aparte tendrá el derecho de pedir la resolución del contrato. En caso que el
arrendatario se encuentre insolvente o incapaz el Art. 729 establece que el
contrato se resuelve, a menos que éste dé al arrendador garantía idónea
para el cumplimiento de sus obligaciones. El Art. 390 del Código Civil
Boliviano que establece que se puede pedir la resolucion del contrato por
falta de cumplimietno de la obligacion de pago que indica que cuando se
demande, previa la intimación hecha conforme al Artículo 377 Parágrafo II,
del presente Código, la resolución de contrato por falta de cumplimiento de
la obligación de pago, la parte actora acreditará, mediante documento
reconocido ante autoridad competente, o dado por reconocido, o
voluntariamente reconocido ante notario de fe pública, el contrato cuya
resolución se demanda por incumplimiento, así como, en su caso, el
cumplimiento de la obligación que le es propia. Además de realizada la
previa intimación prevista y exigida en el artículo 377. que indica en su
parágrafo II que en los casos de resolución de contrato o desalojo por falta
de pago de alquileres, corresponderá una intimación previa a pedido de la
parte actora, que se practicará por el plazo de diez días.

El Código Procesal Civil en su Art. 110 establece los requisitos esenciales

para la demanda, el Art 136 establece la carga de la prueba, el Art, 138
establece la producción de la prueba, el Art 134 reconoce la prueba
documental, el Art 168 y 174 reconoce la prueba testifical, 362 establece
que se resolverá la controversia en un proceso ordinario cuando la ley no
señale otro trámite especializado. El Art 363 establece que es necesario
agotar la vía conciliatoria para realizar el proceso ordinario.

V. PRETENCION

VI. CUANTÍA

VII. PETITORIO

En cumplimiento al Artículo 390. del Código Procesal Civil interpongo

DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR FALTA DE PAGO
contra SARA ANGELA SUAREZ SAAVEDRA, además que pido que se
realice el pago de todos los meses debidos más un interés por el tiempo en
que no realizó dicho pago, además los daños ocasionados, estos deberán
ser pagados en un tiempo razonable, y pido a su Autoridad que admita la
presente demanda y previo los trámites de rigor dicte SENTENCIA declarada
PROBADA esta Demanda y en consecuencia declarado resuelto el contrato
de arrendamiento por incumplimiento de la obligación de pago.

Otrosí 1ro: Adjunto la prueba que dispongo sobre el arrendamiento con

la Señorita SARA ANGELA SUAREZ SAAVEDRA para demostrar la
existencia de la obligación del pago de los cánones de arrendamiento

● Documental:
i. Contrato de arrendamiento del 30 de enero de 2012 entre
SARA ANGELA SUAREZ SAAVEDRA y CARLOS FERNANDO
MARIN CUELLAR.
ii. Facturas de agua y de electricidad de los últimos 9 meses
del departamento en el que SARA ANGELA SUAREZ
SAAVEDRA se ha encontrado los últimos 5 años.
iii. Video de la cámara de seguridad del Edificio Margarita de
fechas 10 de diciembre, 12 de diciembre y 13 de diciembre del
2016.
iv. Recibo del último pago realizado por la Señorita SARA
ANGELA SUAREZ SAAVEDRA con fecha del 10 de enero de
2017.
v. Registro del Departamento, ubicado en la avenida Busch,
Edificio Margarita Piso 3, en Derechos reales
● Declaraciones de testigos
vi. Vecinos del Edificio Margarita: Lucia Lottersberger Marín con
C.I 6142428 LP, mayor de edad y hábil por derecho y Andrés
Ortiz Ríos con C.I 6149478 LP, mayor de edad y hábil por
derecho.
● Inspección Judicial
vii. Solicitó inspección ocular del departamento ubicado en la
avenida Busch, Edificio Margarita Piso 3, del municipio de La
Paz-Bolivia.
Otrosí 2do: Señalo Domicilio Procesal en el Edificio Mariscal de
Ayacucho Piso 7 Nro. 457, Loayza 233, en la ciudad de La Paz- Bolivia

La Paz, 12 de octubre de 2017

CARLOS FERNANDO MARIN CUELLAR LUCIA LANZA NAETER

C.I 2015387 L.P C.I 6142428 L.P