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Ministerio
de Justicia Sú'perintendencia Nacional ,
y Derechos Humanos "de Regi~n?s Públ,íS<?S ,Ii
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN No. - 121 - 2014 - SUNARP-TR-L
Lima, Z 2 ElE. 2014
LUIS DANIEL SANDY DUEÑAS.
N" 38554 del 23/1 0/20 n
Escrito del 19/11/2013.
Predios de Pucallpa.
Caducidad de hipoteca.
A tal efecto se presenta declaración jurada suscrita por Luis Daniel Sandy
Dueñas, con firma certificada ante Notario Público de Pucallpa E. Raúl
Salazar Martínez el 22/10/2013.
"( ...)
3. CONSIDERACIONES DENEGA TORIAS:
3.1.- Realizada la calificación registral se deniega la inscripción del presente
título por contener un acto no inscribible y por adolecer de defecto
insubsanable, por cuanto la rogatoria, consiste en la Cancelación de
Hipoteca por Caducidad, inscrito en el Rubro 02 de la ficha N" 14173 que
continúa en la P.E. N° 00014213 constituido por Eugenio Alberto Coleas
Romero y María Vásquez Zumaeta a favor de Eduardo Romero Monja
Castro y Neyla Ramírez Panduro, cancelacíón que se solicíta en aplicación
del artículo 3 de la ley N" 26639 Y artículos 77 y 88 del Reglamento de
Inscripcíones del Registro de Predíos. Se adjunta Declaración Jurada de
fecha 22/10/2013 con firma debidamente legalizada ante Notario Público de
Pucallpa Dr. Eudocio Raúl Salazar Martínez.
3.2.- La mencionada Hípoteca fue extendida en merito a la escritura Pública
N" 1681 de fecha 12/04/2007 otorgado ante Notario de Público de Pucallpa
Dr. Leoncio Pérez Isla, que obra en el Título Archivado Bajo el Asiento N"
2318 del año 2000, el cual señala la Clausula Segunda:
"Por este instrumento los convivientes Eugenio Alberto Calcas Romero y
Maríq Vásquez Zumaeta, en su calidad de propietarios del inmueble, vienen
en constituir Primera y Preferencial Hipoteca, a favor de los convívientes
Edmundo Romero Monja Castro y Neyla Ramírez Panduro, hasta por la
suma de Tres Mil Dólares Americanos, equivalentes a Diez Mil Quinientos
Nuevos Soles, para garantizar la obligacíón de pago por parte de los
deudores y propietarios del bien inmueble materia de la hipoteca".
3.3.- Es precíso evaluar que tipo de obligaciones fueron garantizadas con la
hipoteca que se pretende levantar. Si bien es cierto de la clausula primera
señala que se otorga un préstamo de $3.000.00 Dólares Americanos, por lo
que aparentemente se trataría de un préstamo u obligación presente y
cierta.
3.4.- De conformidad como lo dispuesto por el segundo párrafo del Artículo
120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de predios señala que en
el caso de gravámenes que garantiza créditos a que se refiere el segundo
párrafo del artículo 3 de la Ley N" 26639, la inscripción caduca a los 10
años contados desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste
pueda determinarse del contenido del asiento o del título. Tratándose de
ínscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones
que remiten el computo del plazo a un documento distínto al título archivado
y dicho documento no consta en el Registro, así como las que garantizan
obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o
por la circunstancias que consten en el titulo no estén concebidas
para asegurar operaciones múltiples, solo caducaran si se acredita
fehacientemente con instrumento público el computo del plazo o el
nacimiento de la obligación, según corresponda, y transcurrido el plazo
que señala este párrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la
obligación garantizada.
3.5.- En el presente caso, se advierte del asiento de inscripción y del título
archivado que la obligación garantizada no se encuentra determinada, ni
mucho menos se estipula la fecha exacta del nacimiento de la obligacíón o
su plazo de vencimiento, que serviría de referencia o base para efectuar
el cómputo de los 10 años (mas no de la fecha inscripción del título) para
que pueda operar la caducidad de dicho gravamen.
3.6.- Se cita el Articulo 3 de la Ley N" 26639.- Las Inscripciones de la
Hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones
que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se
extinguen a los 10 años de las fechas de la inscripciones, si no fueran
renovadas.
3.7 La norma contenida en el párrafo anterior aplica, cuando se trata de
gravámenes que garantizan créditos, a los 10 años de la fecha de
vencimiento del plazo del crédito garantizado.
. RESOLUCiÓN No. - 1.'21- - 2014 - SUNARP-TR-L
VI. ANÁLISIS
3. Ahora bien, el segundo párrafo del citado articulo 120 establece que
los gravámenes que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas sólo caducarán si se acredita fehacientemente con
instrumento público el nacimiento de la obligación, y transcurre el plazo
"(. . .)
VII. RESOLUCiÓN
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RO ÁLAMO HIDAL
Vocal del Tribunal Re . tral