CONTRATO DE ARRENDAMIENTO N°222-2018 CG

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE STAND

COMERCIAL, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

FERNANDO EDWIN CRUZ SOLIS, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON D.N.I.

N°32976208, DE ESTADO CIVIL CASADO, QUIEN PROCEDE POR PROPIO DERECHO Y EN
REPRESENTACIÓN DE TODOS LOS PROPIETARIOS, SEGÚN FACULTADES OTORGADAS MEDÍANTE
ESCRITURA PÚBLICA N° MIL DOSCIENTOS DIECISIETE, DE FECHA VEINTITRÉS DE AGOSTO DEL AÑO DOS
MIL DOCE, E INSCRITAS EN EL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA OFICINA REGISTRAL DE
CHIMBOTE, CON DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN EL JIRÓN MANUEL RUIZ N°
631-2DO. PISO, DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO ANCASH, EN
ADELANTE EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA PARTE;

YAJAIRA MICHET BECERRA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 32990763, DE

ESTADO CIVIL DIVORCIADA, REPRESENTANTE LEGAL DE YAJAIRA MICHET BECERRA, CON R.U.C. N°
10329907631, CON DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN AV. BUENOS AIRES 479
EL PROGRESO, DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, EN
ADELANTE EL ARRENDATARIO, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR PROCEDE POR DERECHO PROPIO Y EN REPRESENTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE
LOS INMUEBLES UBICADOS EN EL JIRÓN MANUEL RUIZ N° 625-627-631,633,635, LOTE 22 CASCO
URBANO Y DEL JIRÓN ELIAS AGUIRRE N° 618-628 632-636-A, CASCO URBANO DE ESTA CIUDAD DE
CHIMBOTE, DONDE SE HA EJECUTADO UN CENTRO COMERCIAL, DONDE SE ENCUENTRAN DISEÑADOS
EN SU INTERIOR STANDS PARA USO EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL.

SEGJJNDA.- OBJETO
2.1. POR INTERMEDIO DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR OTORGA EN CALIDAD DE
ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO, EL STAND COMERCIAL N° 31 Y 52, EL CUAL CUENTA CON UN
ÁREA DE 12.36 M2 (CONFORME AL PLANO DE UBICACIÓN ADJUNTO) UBICADO EN EL JIRÓN MANUEL
RUIZ Nº 625-627-631,633,635; DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO
ANCASH.
2.2. El STAND COMERCIAL MATERIA DE ARRENDAMIENTO, SERÁ PARA EL USO ÚNICO Y EXCLUSIVO DE
VENTA DE LENTES, NO PUDIENDO EL ARRENDATARIO, BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA DARLE UN
USO DISTINTO A LO PACTADO.

TERCERA PLAZO DE DURACIÓN

EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 09 MESES, EL CUAL SE INICIA EL DÍA 01 DE ABRIL DEL 2,018
Y CULMINARÁ INDEFECTIBLEMENTE EL DÍA 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2,018.
EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PODRÁ SER RENOVADO POR ACUERDO DE AMBAS
PARTES, TENIENDO EL ARRENDATARIO QUE COMÚNICAR MEDÍANTE UNA CARTA SIMPLE O
CONDUCTO NOTARIAL, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR A 30 DÍAS NATURALES ANTES DEL
VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LA INTENCION DE RENOVAR EL MISMO, PACTANDOSE
PREVIO ACUERDO ENTRE LAS PARTES EL PAGO DE LA NUEVA MERCED CONDUCTIVA, CASO
CONTRARIO QUEDA ENTENDIDO QUE NO HABRA RENOVACIÓN DE UN NUEVO CONTRATO, DANDO
OPCION A EL ARRENDADOR A VOLVER A ARRENDAR EL STAND EN CUESTION

CUARTA - MERCED CONDUCTIVA Y FECHA DE PAGO

EL ARRENDATARIO DEBERÁ PAGAR LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL DE S/. 850.00 (OCHOCIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES). QUE INCLUYE EL IMPUESTO A LA RENTA POR CONCEPTO DE
ARRENDAMIENTO Y LOS SERVICIOS. (DICHO IMPUESTO EQUIVALE AL 5% DE LA MERCED CONDUCTIVA,
CON OPCIÓN A REGULARSE SEGÚN LA LEGISLACIÓN VIGENTE-NORMAS TRIBUTARIAS).

LA MODALIDAD DE PAGO SERÁ MES ADELANTADO, ES DECIR EL ARRENDATARIO CANCELARÁ A FAVOR

DE EL ARRENDADOR LA SUMA INDICADA TODOS LOS DÍAS UNO DE CADA MES A PARTIR DE LA FECHA
QUE INICIE EL PRESENTE CONTRATO.
LOS PAGOS DE MERCED CONDUCTIVA E IMPUESTOS, MENCIONADOS EN EL PARRAFO ANTERIOR NO
SON REEMBOLSABLES BAJO NINGUN CONCEPTO.

QUINTA. SERVICIOS
LOS SERVICIOS SON: ILUMINACIÓN INTERNA Y EXTERNA DEL CENTRO COMERCIAL, LIMPIEZA DE ÁREAS
COMÚNES (PASADIZOS), GUARDÍANÍA, MENOS LOS SERVICIOS DE AGUA Y EL USO DE LOS SERVICIOS
HIGIENICOS.
 (ANEXO A)
DETALLE DE STAND COMERCIAL

YO, YAJAIRA MICHET BECERRA. DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON D.N.I. N°

32990763, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA, REPRESENTANTE LEGAL DE YAJAIRA MICHET
BECERRA, CON R.U.C. N° 10329907631, DECLARO QUE ELSTAND COMERCIAL, EN MATERIA
DE ARRENDAMIENTO, SE ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES Y CUENTA CON EL
SIGUIENTE DETALLE:

- ARQUITECTURA:
o PAREDES DE MATERIAL PREFABRICADO, DRYWALL CON ESTRUCTURA DE RIEL Y
PARANTES DE FIERRO GALVANIZADO, o TECHO DE BALDOSA CON
ESTRUCTURA DE ALUMINIO.
o FRISO O ALERO SUPERIOR INTERNO DE MATERIAL PREFABRICADO, DRYWALL
CON ESTRUCTURA DE RIEL Y PARANTES DE FIERRO GALVANIZADO, o
FRONTERA DE VIDRIO INCOLORO CON ESTRUCTURA DE ALUMINIO, o PUERTA
DE VIDRIO INCOLORO, INCLUYE CERRADURA DE SEGURIDAD, o FRISO O ALERO
SUPERIOR EXTERNO DE MATERIAL PREFABRICADO, DRYWALL CON
ESTRUCTURA DE RIEL Y PARANTES DE FIERRO GALVANIZADO,
o PISO DE PORCELANATO
- INSTALACIONES ELÉCTRICAS
o DOS LLAVES TERMOMAGNÉTICAS QUE CONTROIAN LA ENERGÍA ELÉCTRICA DE
LOS TOM ACORRI ENTES Y LOS INTERRUPTORES RESPECTIVAMENTE,
o DOS TOMACORRIENTE DOBLE
o DOS PUNTOS DE LUZ, CON SUS RESPECTIVOS FOCOS AHORRADOR
o UN INTERRUPTOR QUE CONTROLA AMBOS PUNTOS DE LUZ.
- ACABADOS
o PAREDES Y FRISOS O ALEROS, SE ENCUENTRA MASILLADO, EMPASTADO,
PINTADO CON BASE DE COLOR BLANCO Y PINTADO ACABADO, CON PINTURA
LÁTEX DE COLOR BLANCO OSTRA,

CHIMBOTE, 01 DE ABRIL DEL AÑO 2018.

DÉCIMA CUARTA - NORMATIVIDAD APLICABLE
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS CONTENIDAS EL CÓDIGO CIVIL, POR LA LEY 30201 Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

DÉCIMA QUINTA,- JURISDICCION Y COMPETENCIA

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS
PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNAL ES DE LA CIUDAD DE
CHIMBOTE, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS, Y SEÑALANDO COMO TALES, LOS
CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA SEXTA.- ACUERDOS FINALES

SE PACTAN LOS SIGUIENTES ACUERDOS:
- LAS PARTES RECONOCEN QUE LOS TÍTULOS QUE ENCABEZAN IAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO
SON MERAMENTE ENUNCIATIVOS Y NO SERÁN TOMADOS EN CUENTA PARA LA
INTERPRETACIÓN DE SU CONTFNIDO
- LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, DEJAN EXPRESA
CONSTANCIA DE QUE EN SU CELEBRACIÓN NO HA MEDÍADO DOLO, ERROR, VIOLENCIA NI
INTIMIDACIÓN NI NINGÚN OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD QUE PUDIERA ACARREAR SU
NULIDAD.

AMBAS PARTES, CONFORMES CON LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, FIRMAN FN SEÑAL

DE CONFORMIDAD EN DOS EJEMPLARES DE IDENTICO VALOR, AL DIA UNO DE ABRIL DEL AÑO DOS
MIL DIECIOCHO.