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PARTICION CONVENCIONAL, COMO DEBE HACERSE LA PARTICION

JUDICIAL DE LOS BIENES COMUNES, QUE REQUIERE LA DIVISION Y

PARTICION DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD DONDE EXISTEN

DERECHOS DE MENORES DE EDAD.

ARTICULO 986

Los copropietarios pueden hacer partición por convenio unánime.

La partición convencional puede ser hecha también mediante sorteo.

La partición como acto que los copropietarios pueden acordar se presenta como

la manifestación de voluntad conjunta destinada a establecer una reglamentación

particular para extinguir la situación jurídica de copropiedad dando lugar, a su vez, a

la constitución de situaciones jurídicas nuevas.

El ordenamiento reconoce a los copropietarios la suficiente autonomía para

determinar el contenido del convenio particional, pudiendo establecer

compensaciones económicas que cubran las diferencias entre los lotes asignados

a unos y otros; si se tratara de bienes divisibles pero las partes, en ejercicio de su

autonomía privada, decidieran venderlos para repartirse el precio, la copropiedad

se extingue con la venta al tercero (inciso 4 del artículo 992) y que si el precio, al

ser pagado, no fue distribuido entre los vendedores, surge una nueva situación de

copropiedad a la que se pondrá fin con el reparto del dinero obtenido.

Lo que se puede efectuar por sorteo es la atribución de los bienes comunes,

el acuerdo unánime a adoptarse en este supuesto deberá versar sobre dos

aspectos:

a . La conformación de los "lotes" o "bloques" de bienes que serán objeto

de sorteo.

b . La decisión misma de que la atribución de tales lotes sea librada al

azar, es decir, mediante sorteo, lo que no supone la conclusión de un

contrato aleatorio en la medida en que los bloques de bienes están


previamente determinados, se conoce el valor asignado a cada bloque

y lo único que no saben los copropietarios es cuál de esos bloques les

será atribuido por efecto del sorteo.

Se trata entonces de un negocio jurídico con libertad de forma: la fórmula

prevista por el artículo 853 para las particiones hereditarias, toda vez que al

establecer que en el caso de existir bienes inscritos en registros públicos la forma

de la partición es la escritura pública y en los demás casos, el documento privado

con firmas legalizadas.

LA PARTICIÓN JUDICIAL DE LOS BIENES COMUNES.- Cuando los copropietarios

no lleguen al acuerdo unánime que exige el artículo 986 del C.C. para llevar a término

la partición de los bienes comunes.

El Código Procesal Civil regula en el inciso.1 de la Cuarta Disposición Final

que la acción tendente a la partición de bienes en copropiedad corresponde al

proceso abreviado; no se contempla norma alguna que regule detalles sobre la

formulación y procesamiento de una pretensión de partición, la doctrina nacional

plantea dos salidas:

a. La presentación, por parte del demandante, de "un proyecto de partición al

momento de instar la demanda".

b. Que "se reenvíe el tema a la etapa de ejecución de sentencia". "el juez se

limita a declarar en la sentencia la procedencia de la demanda de partición,

sin establecer ningún criterio para las operaciones divisorias, las mismas que

se realizarán íntegramente durante la fase de ejecución de sentencia":

 Fase cognoscitiva del proceso resulta meramente declarativa.

 Fase de la ejecución de la sentencia la aplicación de las diversas

operaciones que permitan la partición efectiva de los bienes y como


ningún criterio ha sido preestablecido, esta fase dura, a veces, tanto

o más que la primera.

Los peritos que son designados en ejecución de sentencia para

"proponer" al juez la mejor fórmula particional; lo secundario es

defender el dictamen emitido frente a las observaciones que se

formulen.

LA DIVISION Y PARTICION DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD DONDE

EXISTEN DERECHOS DE MENORES DE EDAD.- debe someterse aprobación

judicial. La incapacidad de ejercicio puede ser absoluta (menores de 16, art.43 del

C.C.) o relativa (mayores de 16 menores de 18, artículo 44 del C.C.), el convenio

particional celebrado por los interesados capaces de ejercicio con los

representantes de los incapaces requiere de la necesaria aprobación judicial.

ARTICULO 987
Si alguno de los copropietarios es incapaz o ha sido declarado ausente, la
partición convencional se somete a aprobación judicial, acompañando a la
solicitud tasación de los bienes por tercero, con firma legalizada notarialmente,
así como el documento que contenga el convenio particional, firmado por todos los
interesados y sus representantes legales. Puede prescindirse de tasación cuando
los bienes tienen cotización en bolsa o mercado análogo, o valor determinado para
efectos tributarios.
La solicitud de aprobación se sujeta al trámite del proceso no contencioso, con
citación del Ministerio Público y del consejo de familia, si ya estuviera constituido.

Regula la intervención del órgano jurisdiccional como entidad encargada de la

aprobación del convenio particional que hubiera sido concluido con los

representantes legales de copropietarios incapaces o ausentes; deben presentarse

los siguientes elementos:

a. por lo menos uno de los copropietarios debe de ser incapaz de ejercicio o

debe haber sido declarado ausente.

b. El copropietario incapaz debe contar con un representante legal y, el

declarado ausente debe tener designada a la persona que se encuentra

legitimada para actuar sobre su patrimonio. El acuerdo particional debe

tomarse con quienes estén legítimamente investidos de la potestad que les


permita poder expresar voluntad a nombre del copropietario incapaz o

ausente. El artículo 45 del código nos señala que los representantes legales

de los incapaces ejercen los derechos civiles de estos:

 En el caso de los incapaces, hablamos de los padres que ejercen la

patria potestad respecto de sus hijos menores de edad

 los tutores que cuidan de la persona y bienes del menor que no se encuentra

bajo la patria potestad.

 curador que representa a los demás incapaces considerados en los incisos 2

y 3 del artículo 43 y los incisos 2 al 8 del artículo 44.

Debe haberse llegado, entre los interesados y quienes actúan por los

Incapaces o respecto de los bienes del ausente, a una propuesta de acuerdo

particional que debe constar en un documento.- Se trata de una negociación

debidamente documentada como una propuesta de partición; la propuesta formulada

puede incluir el sorteo como término del convenio particional que se somete a la

aprobación del órgano jurisdiccional; sin embargo pone en situación de riesgo el

interés de tales sujetos en tanto que podría resultar menoscabado con relación al

interés del resto de condóminos.

Sentido de la intervención jurisdiccional:

 la ley procesal al tratar del procedimiento no contencioso de "autorización para

disponer derechos de incapaces" establece que la solicitud respectiva debe

estar aparejada "del documento que contiene el acto para el cual se solicita

autorización".

 propuesta de convenio particional a la aprobación del órgano jurisdiccional no

la convierte en un supuesto de partición judicial el órgano se limitará a la

aprobación o no de los términos propuestos sin que pueda modificarse el

acuerdo, lo que solo corresponderá a los condóminos.

Aspectos procedimentales:

 La partición es un negocio patrimonial dispositivo, será preciso seguir el


trámite del proceso no contencioso de "Autorización para disponer derechos

de incapaces" previsto en el Subcapítulo 4, Título 11 de la Sección Sexta del

Código Procesal Civil.

 La propuesta de convenio particional sometida a aprobación no es

vinculante hasta que no obtenga la aprobación judicial, pero una vez

obtenida la misma el acto se encuentra completo y surte todos sus

efectos respecto de quienes son parte en el mismo.

Quien solicita la aprobación, es el representante del incapaz o quienes

están legitimados para actuar en nombre del ausente, además, el documento

debe ser extendido con firma legalizada por notario, en la tasación que

también debe acompañarse.

 La tasación de los bienes comunes cuando aquellos tengan cotización en

bolsa o mercado análogo, o valor determinado para efectos tributarios.

 obligación del juez de citar al Ministerio Público y al consejo de familia, si este

estuviera conformado. En lo que respecta a la citación del consejo de familia,

esta obligación se entiende restringida para el supuesto de la copropiedad con

algún condómino incapaz mas no para el caso del declarado ausente.

En todo caso, la no conformación del consejo de familia no es óbice

para que el juez emita un pronunciamiento respecto de la solicitud de

aprobación del convenio particional, el artículo 787 del C.P.C. establece que

cuando el consejo de familia está conformado con anterioridad al proceso,

entonces no es necesaria la intervención del Ministerio Público.

 Si el incapaz o el ausente es menor de edad, entonces el juez competente es

el juez de familia; en los demás casos será el juez civil.

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