PROYECTO AVALUO URBANO

DOCENTE :DONALDO DURAN

ALUMNO : JESSID RAMON PARRA OSMA

UNIDADES TECNOLOGICAS DE SANTANDER

BUCARAMANGA SANTANDER
29/05/18
 TABLA DE CONTENIDO

-INTRODUCCION
-OBJETIVOS
GENERAL
ESPECIFICO
-MARCO CONCEPTUAL
ZONA RURAL
ZONA URBANA
¿QUE ES AVALUO URBANO Y RURAL?
-GUIA AVALUO
DESARROLLO DE EL TRABAJO
-ANEXOS (IMÁGENES DE LA ZONA )
-CONCLUSION
 INTRODUCCION

En el siguiente informe se muestra el avaluo comercial urbano localizado en

el municipio de piedecuesta en el de partamento de santander colombia ,
este avaluo nos permitira saber el precio comercial de la propiedad , se
caracteriza por que es una casa de un solo piso.
 OBJETIVOS

-GENERAL:
-Realizar el avaluo de una propiedad urbana

ESPECIFICOS:
-Analizar las variables según la zona de trabajo para el avaluo
-Comparar las dimensiones actuales de la zona con las que aparecen en las
escrituras
-Destacar cambios significativoa a su alrededor
 MARCO CONCEPTUAL
AREA RURAL
La idea de zona rural, está vinculada al territorio con escasa cantidad de
habitantes donde la principal actividad económica es la agropecuaria. De este
modo, la zona rural se diferencia de la zona urbana, que tiene un mayor
número de habitantes y una economía orientada a la industria o a los
servicios.

Las zonas rurales se componen de campos en los cuales se desarrolla

la agricultura y se cría ganado. Las materias primas que se obtienen en estas
zonas luego son enviadas a las ciudades, donde se procesan y se consumen.

Mientras que en las ciudades la mayor parte del terreno exhibe

construcciones y hay diversas obras de infraestructura, las zonas rurales
cuentan con pocas edificaciones. La zona rural, de esta manera, favorece un
acercamiento a la naturaleza.

Algunas de las ventajas de vivir en las zonas rurales son:

Dejar de lado la contaminación de las grandes urbes y comienzan a respirar
aire puro.
Estar en permanente contacto con la naturaleza.
Olvidarse del estrés, de las prisas y de los tumultos de las ciudades.
Ahorrar costos.
Hay un contacto más cercano y humano entre los vecinos.
Da la posibilidad, además, de poder alimentarse de manera más saludable, a
través de productos que directamente se obtienen de la tierra, sin
intermediarios de ningún tipo.

AREA URBANA
Se considera que una zona urbana se caracteriza por estar habitada de forma
permanente por más de 2.000 habitantes. La actualización de los modelos de
desarrollo urbano ha ocasionado que la densidad de población, la extensión
geográfica y el planeamiento y creación de infraestructuras se combinen para
ser factores claves en la delimitación de esta clase de áreas.

Aunque no es correcto generalizar, se puede decir que las zonas urbanas

suelen tener un precio de superficie más elevado y una menor presencia de
empleo en el sector primario que las áreas rurales. Por otra parte, las zonas
urbanas ofrecen un mayor abanico de recursos para la supervivencia de las
personas.

AVALUOS COMERCIALES (URBANO Y RURAL)

Es el proceso mediante el cual se estima o determina el valor de un

inmueble, ya sea con la finalidad de venderlo (Valor Comercial o de
Mercado), alquilarlo (Valor de Renta o Renta de Mercado), hipotecarlo (Valor
Hipoteca) o cualquier proceso de negociación con el mismo.

El valor comercial es la cuantía estimada por la que un bien podría

intercambiarse ente un comprador dispuesto a comprar y un vendedor
dispuesto a vender en una transacción libre con la información suficiente de
manera prudente y sin coacción.
El valor de Renta es el valor estimado por el que un bien o parte de un bien
podría arrendarse en la fecha de valuación entre un arrendador y un
arrendatario según términos de arrendamiento adecuados en una
transacción libre con la información suficiente de manera prudente y sin
coacción.
AVALUADOR

Es la persona que posee la cualificación necesaria, habilidad y experiencia

para estimar el valor de un bien para distintas finalidades, incluyendo
transferencias de dominio, inmuebles utilizados como garantía para asegurar
prestamos, hipotecas, bienes objeto de litigio o impuestos y bienes
considerados como activos fijos en los estados financieros; de acuerdo con
sus características físicas y tipográficas, además de las variables de entorno
que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio

VIGENCIA

La vigencia de un avaluó no puede ser mayor a un año, el periodo máximo va

de 6 a 12 meses, pues el precio real de la propiedad varía con el paso del
tiempo y con las condiciones de mercado.

VALOR

El precio Real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad en

una relación justa de oferta y demanda; el precio Nominal es el que fija un
propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación.
Para llegar a un valor Real se realiza una conciliación de varias metodologías
que permitan conocer el valor de la propiedad así:
-Valor por Capitalización
-Valor por Renta
-Valor por Referencia Catastral
-Valor Método Comparativo
-Valor Costo por Reposición
-Valor Reposición como Nuevo

CONTENIDO MÍNIMO DE UN AVALUO

Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del

RNA, el documento que le entregue el avaluador debe contener como
mínimo los siguientes elementos:
– Características del inmueble
– Información jurídica y titulación
– Los datos urbanísticos del sector
– Descripción de servicios e infraestructura
– Consideraciones acabados, usos y localización
– Metodologías aplicadas (Renta, reposición, construcción catastral, etc.)
– Levantamiento Planímetro de la Propiedad
– Memorias de los cálculos realizados
– Estimaciones sobre valorización
– Avalúo Comercial (Valor del Inmueble)
– Registro Fotográfico de la visita
– Anexos de documentos urbanísticos consultados – POT
– Documentos del Avaluador
ASPECTOS A TENER EN CUENTA

-Edad o vetustez de la edificación

-Estado de conservación (Nuevo, Bueno, Regular, etc.)
-Funcionalidad
-Distribución
-Vulnerabilidad – Sismo Resistencia
-Iluminación – Ventilación – Asoleación
-Sistema Constructivo
-Acabados Generales
-Uso de suelo – POT
NORMAS: Los avalúos comerciales, se efectúan de acuerdo a los parámetros
exigidos por la ley:
-Decreto 422 de 2000: Criterios para determinar el valor comercial de los
inmuebles y los datos mínimos que deben contener los informes finales.
-Ley 550 de 1999 (Artículos 60, 61 y 62). Procedimiento para la selección de
avaluadores.
-Ley 546 de 1999 (Articulo 50). Procedimiento para la selección de
avaluadores.
-Decreto 1420 de
-1988: Señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la
elaboración de los avalúos específicos.
-Resolución 0762 de 1998 (Metodología para la realización de avalúos (IGAC)
-Circular Única de la Superintendencia de Industria y comercio. Título IX
Sobre avaluadores, el procedimiento para inscribirse en este, los tramites y
las actualizaciones del mismo.
 LOCALIZACION
La localización es la ubicación que un objeto o persona tienen en un
determinado espacio. El mismo requiere de coordenadas que otorguen
puntos de referencia para que esta sea trazable y comunicable. Así, por
ejemplo, desde el punto de vista urbano la localización se sirve de
direcciones, calles y zonas con un nombre específico.
A nivel geográfico, la misma se realiza a partir de la latitud y la longitud,
criterios que remiten a líneas imaginarias denominadas paralelos y
meridianos. La localización en un entorno es de enorme importancia para el
hombre, circunstancia que explica que desde tiempos remotos existieran
elementos y disciplinas que sirviesen para ese fin.
TOPOGRAFIA DE UN TERRENO

Es la encargada de mostrar la forma del terreno a partir de la planimetría la

altimetría esto genera unos planos los cuales muestran los resultado en los
cuales se ve la forma del terreno tal cual como es.
 DESARROLLO DEL TRABAJO

SOLICITANTE: Propietaria MARITZA OSMA BELTRAN CC : 37543932

TEL:6544714
TIPO DE INMUEBLE : Una casa o apartamento distinguido con el numero 101
de la carrera uno A (1A) numero siete-setenta y uno (7-71) manzana B bloque
4 urbanizacion LA CANTERA , PRIMERA ETAPA ,municipio de piedecuesta.
LOCALIZACION
DEPARTAMENTO: Santander
MUNICIPIO : Piedecuesta
SECTOR : Area metropolitana de bucaramanaga
DIRECCION : Carrera uno A (1A) numero siete-setenta y uno (7-71) manzana
B bloque 4 numero 101 urbanizacion la cantera .
PROPIETARIO (A): MARITZA OSMA BELTRAN
AREA DEL PREDIO :
AREA CONSTRUIDA : 45.60 M2
CERTIFICADO DE TRADICION: Oficina de registro de instrumentos publicos de
piedecuesta .

LINDEROS GENERALES :LA CANTERA PRIMERA ETAPA , del cual hace parte la
unidad privada antes mencionada y sobre el bloque construido sobre un
terreno de 73.50 M2 que linda asi : por el norte en extension de 10.50 M con
terrenos de ANA FRANCISCA MANTILLA DE JASBON , cañada al medio , por el
sur , en extension de 10.50 M con lote de numero 7-71 ; por el oriente en
extension de 7 M con parte del lote numero 7-60; por el occidente en
extension de 7 M con la carrera 1-A .

CONDICION TOPOGRAFICA DEL PREDIO : Plano.

MATRICULA INMOBILIARIA: 314-6502

CEDULA CATASTRAL: 010002240013901

ESTRATO : 2

SERVICIOS PUBLICOS :
AGUA:Atendido por la piedecuestana de servicios
ALCANTARILLADO : Atendido por la piedecuestana de servicios
ENERGIA ELECTRICA: Atendido por ESSA GRUPO EPM
TELEFONIA E INTERNET: Movistar.
CABLE: Guanevision
GAS DOMICILIARIA: Gasoriente
 BIBLIOGRAFIA

http://froac.manizales.unal.edu.co/roapRAIM/scorm/274/index.html
http://www.laresin.co/avaluo/
... Via Definicion.mx: https://definicion.mx/localizacion