PLUSVALÍA URBANA

MIGUEL SERRANO - B06021

CIUDADES E HISTORIA
ÍNDICE

PLUSVALÍA URBANA ¿Que es la plusvalía urbana?

Formas de generar plusvalía
Correcta distribución de la plusvalía

COSTA RICA Actualidad

Consecuencias
Reinversión en la ciudad

PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN
FORMULADA
 Es el incremento en el valor de los activos  y la tierra que se deriva de causas
ajenas  al control de sus propietarios, y que significa una ganacia de capital.
PLUSVALÍA
URBANA Es la ganancia en el valor de las propiedades que un dueño de terreno recibe sin
realizar mayor esfuerzo, gracias a un hecho generador externo, normalmente
realizado por el estado  a través de la planificación urbana
FORMAS DE GENERAR PLUSVALÍA

Recalificación de Cambios en los

Construcción de
Suelo Rural a parametros
Infraestructura
Urbano urbanos
FORMAS DE GENERAR PLUSVALÍA

Implica la extensión
de la mancha urbana
Recalificación de
Suelo Rural a
Urbano
FORMAS DE GENERAR PLUSVALÍA

Mayor edificabilidad o
Cambios en los parámetros
cambio a un uso de suelo
urbanos de un terreno
mas lucrativo Cambios en los
parametros
urbanos
FORMAS DE GENERAR PLUSVALÍA

Valoriza las propiedades

cercanas

La construcción de una
carretera o de un sistema
Construcción de
de transporte masivo,
Infraestructura
aumentan el valor original 
de las propiedades en un
radio de acción
determinado
CORRECTA DISTRIBUCIÓN DE LA PLUSVALÍA

Consiste en la generación de suficientes incentivos y nichos de mercado

para que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse en beneficio del
modelo de ciudad deseado.

Es decir, si la planificación urbana apunta hacia una ciudad mas compacta,  es necesario que se
promueva y se incentive la inversión en proyectos de renovación urbana y repoblamiento. Al mismo
tiempo, que se debe limitar la captura de plusvalía asociada a la extensión de la mancha urbana.
COSTA RICA
Actualmente la normativa beneficia a la
urbanización en suelo rural, como la forma
más efectiva de generar plusvalía. Esta es
una de las principales consecuencias  de la
extensión indiscriminada  de la mancha
urbana por parte  del sector inmobiliario.
COSTA RICA
Este crecimiento descontrolado significa un
alto costo ambiental, además de mayores
tiempos de desplazamiento, mayor
segregación residencial y sobre todo
mayores costos asociados a la extensión de
servicios urbanos como transporte,
saneamiento, manejo de desechos y
necesidad de mayores áreas públicas y
equipamientos sociales en zonas cada vez
más alejadas.
COSTA RICA
Una ciudad compacta merece normativas
que impulsen la inversión inteligente, que
incentiven las buenas prácticas urbanas y
permita al sector privado capturar plusvalías
por la renovación de las ciudades y el
repoblamiento de los centros urbanos.
Siempre procurando la construcción de
viviendas accesibles para todos los estratos
de la población.
REINVERSIÓN EN LA CIUDAD
Construcción de Infraestructura
REINVERSIÓN EN LA CIUDAD
Construcción de Infraestructura
REINVERSIÓN EN LA CIUDAD
Cambios en los parametros urbanos
REINVERSIÓN EN LA CIUDAD
Cambios en los parametros urbanos
REINVERSIÓN EN LA CIUDAD
Construcción de Transporte Masivo
REINVERSIÓN EN LA CIUDAD
Construcción de Transporte Masivo
LA INADECUADA DISTRIBUCIÓN DE PLUSVALÍA EN SAN JOSÉ

 ¿QUÉ NOS IMPIDE RECTIFICAR LA CAPTURA DE PLUSVALÍA?