3° JUZGADO CIVIL - Sede Central

EXPEDIENTE : 02201-2015-0-1001-JR-CI-03
MATERIA : NULIDAD DE ACTO JURIDICO
JUEZ : ALFARO TUPAYACHI JHON ALECK
ESPECIALISTA : SOTO CASTILLO LEYDY
DEMANDADO : MELO LAURA RAMIRO
VALDERRAMA CONDO KATY
VALDERRAMA CONDO MAGNA
VALDERRAMA CONDO WILBERT
DEMANDANTE : BUSTAMANTE HUALLPAYUNCA ANGEL

AUTO RELEVANTE
(Fijación de Puntos Controvertidos)

RESOLUCIÓN N°13
Cusco, uno de junio
Del dos mil diecisiete.-

AUTOS Y VISTO: El presente proceso; y CONSIDERANDO:

PRIMERO: La demanda debe contener pretensiones procesales planteadas conforme

al ordenamiento legal, pues es el acto procesal con el que se ejercita la acción y
contiene una pretensión de sentencia que se formula al Estado, a partir de ella y su
contestación se fijan los puntos controvertidos; por cuanto la Fijación de Puntos
Controvertidos es la enumeración de los puntos discordantes entre las partes que se
desprende de los actos postulatorios, es decir no solo se trata de indicar la pretensión
contenida en la demanda, sino se debe delimitar la Litis en base a la contestación.

1.1 FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS:

1. Determinar si corresponde declarar la Nulidad de la Escritura Pública de
Declaración, Aclaración y Adjudicación de Lote de Terreno N°17 Manzana “A”
o N°230 de la Avenida Manco Cápac de San Jerónimo y el Acto Jurídico que lo
contiene de fecha 13 de mayo del 2011 y en forma acumulativa originaria
accesoria la reivindicación y entrega física del inmueble, cancelación de la
inscripción en la Partida N°11087464 Asiento 2 del Registro de Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos del Cusco, Indemnización por daños y
perjuicios.
2. Determinar si en la celebración de los actos jurídicos de Declaración, Aclaración
y Adjudicación de Lote de Terreno N° 17 Manzana “A” o “230” de la Avenida
Manco Cápac de San Jerónimo otorgado por la Asociación de Pequeños
 Propietarios de Pampachacra a favor de Agripino Rojas Quispe y Julia
Quispirimachi Huamán y el acto jurídico que lo contiene de fecha 13 de mayo
del 2011, se ha incurrido en las causales de nulidad de acto jurídico contenidas
en los incisos 1, 3,4, 7,8 y V del Título Preliminar del Código Procesal Civil.
3. Determinar si a consecuencia de la nulidad de los actos jurídicos procede la
reivindicación y la entrega física del bien inmueble.
4. Determinar si a consecuencia de la nulidad de los actos jurídicos procede la
cancelación de la Partida Registral N° 11087464 Asiento “2”
5. Determinar si los demandados tienen obligación de indemnizar a la parte actora
por daños y perjuicios.

1.2 ADMISIÓN O RECHAZO DE MEDIOS PROBATORIOS:

1.2.1 El artículo 188° del Código Procesal Civil dispone: “Los medios probatorios
tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones.”.

1.2.2 Del mismo modo, para la admisión de los medios probatorios el Juez debe tener
en cuenta la oportunidad, legalidad y pertinencia de los medios probatorios
ofrecidos por las partes, rechazando aquellas que no cumplen con los principios
antes señalados.
Estando a lo expuesto SE ADMITE como medios probatorios los siguientes:

- De la demandante GEORGINA ROJAS QUISPE (Folios 24-33):

Se admiten:
Documentales
1. El mérito de la copia legalizada del Testimonio de Escritura Pública de
Anticipo de Legitima otorgado por Mariano Rojas Salazar a la favor de la
recurrente Georgina Rojas Quispe por ser heredera forzosa, el 39.66% de los
derechos y acciones equivalentes a 206.00 m2 del inmueble de la Avenida
Manco Cápac N°230 del Distrito de San Jerónimo, Provincia y Departamento
del Cusco. (folios 03-05)
2. El mérito de la copia legalizada de la Escritura Pública de Anticipo de
Legitima otorgado por Mariano Rojas Salazar a favor del demandado
 Agripino Rojas Quispe por ser heredero forzoso, el 60.45% de los derechos y
acciones equivalente a 314.00 m2. (folios 06-08)
3. El mérito de la Escritura Pública de Declaración, Aclaración y Adjudicación
del Lote de Terreno N°17 de la Manzana “A” de la Avenida Manco Cápac
del Distrito de San Jerónimo,( antes N°230) otorgado por la Asociación de
Pequeños Propietarios de Pampachacra a favor de Agripino Rojas Quispe y
julia Quispirimachi Huamán del 93.5955% de derechos y acciones del aérea
matriz de 567.00 m2 equivalente al 531.51 m2 celebrada ante Notaria
Pública Mercedes Salazar Puente de la Vega en fecha 13 de mayo del 2011
inscrito en Partida en la Partida Electrónica N° 11087464, Asiento 2 del
Registro de Propiedad de la Zona Registral N°X Sede Cusco. (folios 09-13)
4. El mérito de la copia legalizada de la Minuta de Compraventa otorgado por
Luperta Rojas Salazar a favor de Mariano Rojas Salazar del terreno urbano
en el interior inmueble N° 230 de la Avenida Manco Cápac del Distrito de
San Jerónimo en fecha 09 de marzo de 1999. (folios 14-15)
5. El mérito de la copia legalizada del Documento de Compraventa otorgada
por los esposos Adrián Gaspar Auccapuri Ballenas y Antonia Apumayta de
Auccapuri a favor de Mariano Rojas Salazar y Esposa Felipa Quispe de Rojas
de 180.00 m2 en fecha 17 de octubre de 1987 en el precio 10,000.00(diez
mil intis). (folios 16-17)
6. El mérito del Acta de Transferencia del Terreno Rústico con los esposos
Fidel Rojas Cardeña y Petronila Yupanqui de Rojas a favor de Mariano Rojas
Salazar y Felipa Quispe Ramos de Rojas de la extensión superficial de 160.00
m2 denominado Sarama jurisdicción del Distrito de San Jerónimo de fecha
07 de diciembre de 1988. (folios 18)
7. Ficha Registral del Lote “17” Manzana de la Asociación de Pequeños
Propietarios de Pampachacra de San Jerónimo, inscrito en el Registro de
Predios, Partida N° 11087464 de la Oficina Registral del Cusco. (folios 19;
38)
8. Inspección judicial que debe practicarse en el inmueble N° 230 (lote N°17-
MZ A) de la Avenida Manco Cápac de San Jerónimo con el objeto de verificar
como los demandados Agripino Rojas Quispe y Julia Quispirimachi Huamán
han construido una vivienda en el aérea de servidumbre que da acceso al
interior de la propiedad del demandante, para lo cual deberá adjuntar
tasa judicial por diligencia fuera del Juzgado en el plazo de tres días,
bajo apercibimiento de prescindirse de su actuación.
 9. Exhibición que deberán hacer los demandados Agripino Rojas Quispe y Julia
Quispirimachi Huamán de los 03 papeles firmados en blanco dejadas para
Carta Poder y que fueron llenados en el Contrato de Compraventa para la
Titulación del Predio de propiedad del demandante ante la APV Pequeños
Propietarios de Pampachacra sin autorización de la actora, a efectos de
practicarse el peritaje grafotécnico en sus contenidos, bajo expreso
apercibimiento de darse por cierto su contenido.

Pruebas Orales:
1. Declaración de parte del Presidente de la Asociación Pequeños
Propietarios de Pampachacra. (folios 20)
2. Declaración de parte de Agripino Rojas Quispe. (folios 21)
3. Declaración de parte de Julia Quispirimachi Huamán. (folios 22)

- De la demandada JULIA QUISPIRIMACHI HUAMAN (Folios 88-94):

Se admiten:
Documentales:
1. Por el Principio de Adquisición Procesal la demandada hace suyo los medios
probatorios presentados en su escrito d e formulación de excepciones 1 -7
2. Prueba Observada El mérito del Expediente Judicial fenecido N° 257-99
seguido por ante el Primer Juzgado Especializado en lo Civil del Cusco sobre
Otorgamiento de Titulo Supletorio seguido por la Asociación de Pequeños
Productores Pampachacra; sin embargo a efectos de disponer su remisión
deberá de cumplir con indicar la ubicación del mismo y en el caso se
encuentre en el Archivo Central, adjuntar una constancia de ubicación y la
tasa judicial por desarchivamiento.
3. Prueba observada Expediente Administrativo que obra y aparece en la
Municipalidad Distrital de San Jerónimo de petición de habilitación urbana de
La Asociación de Pequeños Productores de Pampachacra, donde aparece el
contenido real de las Resoluciones de Alcaldía N°200-2008-MDSJ/C de fecha 18
de agosto del 2008 ratificada por Resolución N°083-2009-MDSJ-C de fecha 08
de abril del 2009 otorgada y suscrita por el alcalde Justino Adolfo Zúñiga Paro;
sin embargo a efectos de disponer su remisión deberá de cumplir con indicar
la ubicación del mismo y en el caso se encuentre en el Archivo C entral,
adjuntar una constancia de ubicación y la tasa judicial por
 desarchivamiento.
- Del codemandado AGRIPINO ROJAS QUISPE (Folios 104-106):
Se admiten:
Documentales:
1. Copia de la Partida del Matrimonio con la codemandada. (folios 103)
2. Por el Principio de Adquisición Procesal el codemandado hace suyo todos los
medios probatorios ofrecidos por la demandante en su escrito de
demanda.(folios 24-33)

- Del codemandado ASOCIACION DE PEQUEÑOS PROPIETARIOS DE PAMPACHACRA

DE SAN JERONIMO debidamente representado por ELISEO GONZALES QUISPE
(Folios 237):
Se admiten:
No se admite ningún medio probatorio por habérsele declarado REBELDE mediante
Resolución N°21 de fecha 15 de abril del 2016. (Folios 237)

SEGUNDO: Mediante escrito de fecha de ingreso por mesa de partes nueve de

diciembre del año dos quince obrante a fojas 133 y siguientes la demandada Julia
Quispirimachi Huamán ofrece medios probatorios extemporáneos, el mismo que
corrido traslado, siendo oportuno admitir o rechazar los medios probatorios
extemporáneos.

2.1. ADMISIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS EXTEMPORANEOS OFRECIDOS POR JULIA

QUISPIRIMACHI HUAMAN (folios 143-145):

- De los medios probatorios extemporáneos ofrecidos por JULIA QUISPIRIMACHI

HUAMAN (folios 143-145):
Se admiten:
Documentales:
1. El original fedatario del Testimonio de Aclaración y Declaración de fecha 13
de mayo del 2011. (folios 134-136)
2. Anotación de Inscripción del predio ante la zona registral N°X SEDE CUSCO.
(folios 137-138)
3. Documento de Transferencia del Predio que suscribe la actora en favor de
la recurrente en fecha 21 de diciembre del 2009. (folios 139)
 4. Copia del Pago del Impuesto de Auto Avaluo que acredita que el predio se
encuentra registrado a nombre de la recurrente y en calidad de sociedad
conyugal. (folios 140)
5. Original del Resumen de Precios Unitarios, Obras de Construcción, que en
dicha fecha fue presentado por el mismo Arquitecto Guido Arenas
Atayupanqui en fecha 23 de agosto del 2010. (folios 141)
6. Documento interno de la Municipalidad de los trámites realizados. (folios
142)
7. Exhibición del documento original que deberá presentar la actora del
Documento Original de Transferencia del Predio que ha suscrito la actora y
los codemandados en fecha 21 de diciembre.

TERCERO: Atendiendo a la admisión de pruebas consistente en las documentales,

declaraciones de parte, exhibiciones, para su actuación es necesario señalar día y hora
para la realización de audiencia de pruebas.

POR ESTOS FUNDAMENTOS: El Juzgado RESUELVE:

1. Tener por fijados los puntos controvertidos señalados en el considerando

primero extremo 1.1 de la presente resolución.
2. Admitir los medios probatorios de la parte demandante conforme a lo señalado
en el considerando primero extremo 1.2 de la presente resolución.
3. Admitir los medios probatorios de la parte demandada conforme a lo señalado
en el considerando primero extremo 1.2 de la presente resolución.
4. No admitir los medios probatorios de la la codemandada ASOCIACION DE
PEQUEÑOS PROPIETARIOS DE PAMAPACHACRA DE SAN JERONIMO, por habérsele
declarado REBELDE mediante resolución N° 21 de fecha 15 de abril del 2016.
5. Admitir los medios probatorios extemporáneos ofrecidos por Julia
Quispirimachi Huamán conforme a lo señalado en el considerando segundo
extremo 2.1 de la presente resolución.
6. Señalar día y hora para la realización de audiencia de actuación de pruebas el
día … DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS, A HORAS NUEVE Y TREINTA DE LA

MAÑANA. H.S.