En los últimos años, la estabilidad económica de nuestro país ha generado una

variedad de ofertas en el mercado inmobiliario, con precios y formas de pago

bastante atractivas.

Esta situación ha generado la expectativa de muchas personas de hacer realidad

el sueño de la casa propia. Sin embargo, deberá tenerse en cuenta que la
compraventa de un inmueble no solo genera la obligación del vendedor de
transferir el bien y la del comprador de pagar el precio de venta, entre otras
obligaciones pactadas por las partes, sino que dicho acto también genera
obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el
vendedor.

En el presente artículo identificaremos cuáles son esas obligaciones tributarias y

cuál es su valor.

1. El impuesto a la renta

Es el impuesto que grava la “ganancia obtenida como resultado de la venta”.

En materia tributaria se denomina “ganancias de capital”, que viene a ser la
diferencia entre el valor de adquisición de la propiedad (costo computable) y el
valor de venta.

Este impuesto le corresponde pagar al vendedor. En algunos casos no es tan

simple establecer el valor de adquisición, como por ejemplo en la donación que es
un acto gratuito.

En dichos casos se tomará como referencia todo el valor precio de venta que
no podrá ser menor al valor del autovalúo para el impuesto predial fijado la
Municipalidad.

Asimismo, debe considerarse, al momento de hallar el valor de adquisición (costo

computable), el reajuste por los índices de corrección monetaria que establece el
Ministerio de Economía y Finanzas.

La ganancia obtenida como resultado de la venta está gravada con el impuesto a

la renta de segunda categoría. Esta ganancia está afecto al pago del impuesto
a la renta, que está gravada con una tasa efectiva del 5%, monto que se
considera como pago definitivo.

Es importante señalar que los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01 de

enero de 2004 están exonerados del pago de este impuesto.

La obligación del pago nace al momento de celebrar el contrato y será verificado

por el notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura
pública.
2. La alcabala

Este impuesto se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa,

departamento o terreno en general.

Corresponde al comprador pagar este impuesto y la tasa es del 3% del precio de

venta que no puede ser menor al valor del autovalúo reajustado por el índice
de precios al por mayor. Es importante precisar que las primeras 10 UIT del
precio están inafectas. Actualmente, el valor de 1 UIT es de S/. 3950 soles.

La alcabala podrá ser pagada hasta el último día hábil del mes siguiente de
efectuada la transferencia.

3. El impuesto predial

Este tributo es de periodicidad anual, que grava el valor de los predios urbanos
y sobre la base de su autovalúo.

La obligación de pago de este impuesto recae en la persona que haya sido

propietaria al 1 de enero del año. En caso haya una venta durante el periodo, el
vendedor tiene la obligación cancelar este tributo. Esto aplica para todos los
propietarios sin excepción.

Es importante precisar que, en caso de un predio alquilado, es el propietario

quien debe asumir este tributo y no podrá exigir un reintegro de este monto al
inquilino.

La tasa de este impuesto es progresiva dependiendo del valor de autovalúo

del predio. Este valor depende de los metros cuadrados construidos (no del
metraje del terreno), porque se asume que un área construida mayor, implica un
predio de valor más alto. También se toma en cuenta los materiales de
construcción.

En caso de ser pensionista y tener un solo predio hay el beneficio de no pagar

por las primeras 50 UIT debiendo pagar solo el exceso. Para obtener este
beneficio deberá cumplir las siguientes condiciones:

• Ser propietario de un solo predio (no solo en el distrito), a su nombre o de la

sociedad conyugal, destinado a su vivienda.

•Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensión y ser menor a 1 UIT
mensual.

Es obligación del comprador declarar ante la Municipalidad que ha adquirido

el inmueble hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente que se
compró el inmueble.

Sin embargo, como se deben de pagar arbitrios, que es un pago mensual, la

declaración deberá de hacerse el último día hábil del mes siguiente de la
transferencia.

4. Los arbitrios

Son tasas que se pagan en las municipalidades por los servicios públicos
que prestan, como limpieza pública, parques, jardines y serenazgo. El
obligado es el propietario y paga según las tasas fijadas por cada municipalidad
distrital.

El valor se determina basado sobre la declaración jurada de autoavalúo que

presenta el contribuyente anualmente, el último día hábil del mes de febrero.
Los Arbitrios son de periodicidad mensual y su recaudación es trimestral.

Finalmente, recomendamos a quienes estén interesados en comprar un

inmueble a que se asesoren, previamente, con un abogado especialista en la
materia no solo para asegurar que su compra sea segura sino para evaluar los
costos tributarios de la transacción.

En los últimos años, la estabilidad económica de nuestro país ha generado una

variedad de ofertas en el mercado inmobiliario, con precios y formas de pago
bastante atractivas.

Esta situación ha generado la expectativa de muchas personas de hacer realidad

el sueño de la casa propia. Sin embargo, deberá tenerse en cuenta que la
compraventa de un inmueble no solo genera la obligación del vendedor de
transferir el bien y la del comprador de pagar el precio de venta, entre otras
obligaciones pactadas por las partes, sino que dicho acto también genera
obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el
vendedor.

En el presente artículo identificaremos cuáles son esas obligaciones tributarias y

cuál es su valor.
La compra y venta de bienes inmuebles y muebles es una constante en el mundo
de los negocios. El empresario que no sabe cuáles son los pasos para una compra
venta exitosa, corre el riesgo de pagar sobrecostos por los trámites o, lo que es
peor, que lo estafen.

Miriam Reyes, de la Notaría Hidalgo, sostiene que para la compraventa de bienes

inmuebles, las partes deben presentar, ante la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (Sunarp):

1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que el contrato de

compraventa. Aquí se indica dónde está ubicado el inmueble, quién es el
vendedor, quién es el comprador, entre otros. Por la elaboración de una minuta un
abogado puede cobrar entre S/. 100 y S/. 150.

2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Esta copia la adquiere el

comprador en la Sunarp por S/.26, para constatar que el vendedor es el propietario
del inmueble o está autorizado para venderlo.

3) Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): Estos

formularios se adquieren en la municipalidad en dónde está ubicado el inmueble
por S/. 2.20 cada uno. El primero acredita que el vendedor está al día con el pago
de tributos y el segundo enumera las características del inmueble.

4) Constancia de pago del impuesto de alcabala: Este pago permite la venta del
inmueble y lo realiza el vendedor ante el Servicio de Administración Tributaria
(SAT). El impuesto se determina multiplicando el valor del inmueble por el Índice
de Precios al por Mayor (IPM). A la cifra obtenida se le reducirán 10 UIT. Dicho
resultado será multiplicado por 3%.

5) Copias de los DNI de las partes.

Presentados estos documentos ante la Sunarp, el comprador, para

inscribir la compraventa, deberá pagar S/. 52, si el valor del
inmueble no supera los S/. 35,000, y S/. 105 si los supera.
De otro lado, cuando la compraventa es de bienes muebles, las partes pueden
celebrar un contrato privado o presentar los siguientes documentos ante la Sunarp
para la respectiva inscripción:

1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que el contrato de

compraventa. Aquí se indica cuál es el mueble, quién es el vendedor, quién es el
comprador, entre otros. Por la elaboración de una minuta un abogado puede
cobrar entre S/. 50 y S/. 100.

2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Si el bien mueble está inscrito,

esta copia la adquiere el comprador en la Sunarp por S/. 16. De este modo,
constatará que el vendedor es el propietario del inmueble o está autorizado para
venderlo.

3) Copias de los DNI de las partes.

Para inscribir la compraventa de un bien mueble ante la Sunarp, el

comprador deberá pagar entre S/. 16 y S/. 319, dependiendo del bien
mueble del que se trate.