CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, que se extiende en dos ejemplares del mismo
tenor, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran una de parte como
EL ARRENDADOR, el señor SILVANO HIPOLITO CAMPOS TORRES, con DNI
N° 08934544, con domicilio en la Mz. G-3, Lote 01, parcela 2, P. Industrial, distrito
de Villa El Salvador, Provincia y Departamento de Lima y de la otra parte como
EL ARRENDATARIO, el Sr. KLYNTON REYES OTINIANO, con DNI N°
73080481, con domicilio en Av. Jorge Chavez Mz. E Lte. 6 – Los Colonos –
Tablada de Lurin, Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento
de Lima, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR, en su condición de propietario cuenta con las

facultades para arrendar el segundo piso del bien inmueble ubicado en la Mz. E,
lote 11-A, Av. Jorge Chávez, Sector Los Colonos, Tablada de Lurín, Distrito de
Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se
encuentra en correcto estado de conservación, cuenta con los servicios públicos
debidamente cancelados a la firma del presente documento. Por su parte EL
ARRENDATARIO es una persona natural, que está interesada en alquilar dicho
inmueble (segundo nivel) para taller de tapicería.

SEGUNDO: En virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega el

inmueble señalado en la cláusula anterior por el periodo de un (01) año, contados
desde el 09 De Mayo del 2018, al 09 De Mayo del 2019.

El inmueble anteriormente descrito (segundo nivel del inmueble, cuenta con un

área aprox. 170 mt2) se encuentra en buen estado de conservación y
desocupado íntegramente, contando con accesorios según se describe en el
Anexo:

 1 puerta lateral de acero (fierro).

 Un 1/2 baño completo
 Con instalaciones eléctricas y agua y desagüe en buen estado de
conservación
TERCERO: Término del Contrato

3.1.- El término del arrendamiento se fija de común acuerdo en un (01) año

forzoso para ambas partes, contados desde el 09 de Mayo del 2018, al 09 de
Mayo del 2019.

3.2.- El presente contrato podrá renovarse, si ambas partes están de acuerdo y

lo estipulan por escrito, con una anticipación no menor a 2 (dos) meses antes de
la fecha de su vencimiento.

3.3.- En la fecha de vencimiento del término contractual, o de sus eventuales

renovaciones, EL ARRENDATARIO deberá devolver la posesión del INMUEBLE
objeto del arrendamiento totalmente desocupado a EL ARRENDADOR sin
necesidad de intimación, solicitud o requerimiento judicial o extrajudicial previos.

3.4.- Una vez finalizado el plazo de duración del presente contrato, EL

ARRENDATARIO deberá devolver el INMUEBLE materia del arrendamiento sin
más deterioro que el producido por el uso normal y constante, para lo cual las
partes suscribirán el acta de recepción correspondiente.

3.5.- En caso de demora de EL ARRENDATARIO en la devolución del

INMUEBLE objeto del arrendamiento a la conclusión del contrato, por cualquier
causa incluyendo la conclusión anticipada o resolución, EL ARRENDATARIO
queda obligado al pago de una penalidad ascendente a de S/. 100.00 (Cien y
00/100 Nuevos Soles). Por cada día en que no cumpla con desocupar el
inmueble, adicionales a la cantidad pactada como renta mensual.

3.6.- Queda expresamente establecido que lo indicado en el numeral precedente

no significa ni puede interpretarse como una renovación tácita ni compromiso de
renovación del contrato, por lo que EL ARRENDADOR podrá, además de cobrar
las sumas pactadas, iniciar las acciones legales que correspondan para la
restitución del INMUEBLE.

CUARTO: Renta Mensual

4.1.- La renta mensual que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR

como contraprestación por el arrendamiento del INMUEBLE será de S/.850
(Ochocientos cincuenta con 00/100 Soles).
4.2.- La renta pactada por el INMUEBLE deberá ser pagada por mes adelantado,
dentro de los 01 días calendario de cada mes.

4.3.- En caso de retraso en el pago de la renta pactada o de cualquier otra

obligación económica a cargo de EL ARRENDATARIO, ésta se entenderá
constituida en mora de manera automática desde la fecha en que se produzca
el mencionado incumplimiento, sin necesidad de intimación de ninguna clase. En
tal caso, la suma adeudada devengará intereses compensatorios, la cual será
aplicable desde el día siguiente de vencido el plazo de pago hasta la fecha en
que EL ARRENDATARIO cumpla con cancelar el total del importe
correspondiente. Adicionalmente, las sumas impagas devengarán intereses
moratorios con la tasa máxima permitida por la ley, desde la fecha del
incumplimiento.

QUINTO: Son obligaciones de EL ARRENDADOR las siguientes:

1. Entregar el bien inmueble arrendado en perfectas condiciones de uso, sin

contar con deuda alguna en razón a servicios públicos y de mantenimiento
además de contar con el impuesto predial y los arbitrios municipales
debidamente cancelados antes de la ocupación de EL ARRENDATARIO. Éste
último se encargará de cancelar los arbitrios desde el inicio de la relación
contractual siendo obligación de EL ARRENDADOR el pago del impuesto
predial.

2. Devolver la suma de S/. 850 (ochocientos cincuenta Y 00/100 Soles),

entregado por EL ARRENDATARIO en calidad de depósito de garantía del buen
cumplimiento de las obligaciones de éste contrato, una vez se efectúa la entrega
del inmueble a satisfacción de EL ARRENDADOR.

SEXTO: Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:

1. Destinar el bien inmueble materia del arrendamiento, única y exclusivamente

como uso taller de tapicería, EL ARRENDATARIO queda expresamente
prohibido de destinar el inmueble a otro uso distinto del expuesto en la presente
cláusula. El incumplimiento de esta disposición significará la resolución de pleno
derecho del presente contrato.
2. No subarrendar, traspasar total o parcialmente ni ceder parte o la totalidad de
los derechos que se le confiere en el presente contrato. La infracción de esta
obligación producirá la nulidad de pleno derecho del contrato que pueda haber
celebrado EL ARRENDATARIO con terceros y la resolución automática y sin
necesidad de declaración judicial del presente contrato de arrendamiento,
debiendo responder EL ARRENDATARIO en forma solidaria e ilimitada por los
daños y perjuicios ocasionados.

3. No introducir sustancias o equipos que pongan en peligro el inmueble.

SETIMO: El incumplimiento de las obligaciones señaladas en las cláusulas

anteriores, dará lugar a la resolución del contrato, sin perjuicio del pago del Lucro
Cesante convenido en la cláusula tercera que también será exigible en este caso.
En caso que el incumplimiento sea a cargo de EL ARRENDATARIO, procederá
la acción de EL ARRENDADOR para pedir el desalojo conforme a ley, así como
la acción ejecutiva para el cobro de la merced conductiva correspondiente.

OCTAVO: Depósito en Garantía y Adelanto

8.1.- EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR en el acto de

suscripción de este documento, la suma total de S/. 1,700.00 (mil setencientos
con 00/100 Soles), de los cuales S/. 850 (ochocientos cincuenta con 00/100
Soles), corresponden a la renta del mes de Mayo del 2018, y S/.850
(ochocientos cincuenta con 00/100 Soles) como depósito efectivo de un mes
de garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones que asume por este
contrato.

8.2.- El depósito referido en el numeral precedente no devengará intereses y

deberá ser devuelto a la conclusión del término del arrendamiento, previa
comprobación que el INMUEBLE materia del arrendamiento se encuentra en
buenas condiciones y que los recibos por los servicios, las obligaciones
municipales y cualquier otro gasto pendiente de pago de cargo de EL
ARRENDATARIO estén debidamente cancelados, así como los servicios
adicionales que EL ARRENDATARIO hubiese contratado en beneficio del
INMUEBLE, tales como teléfono, televisión por cable, comunicaciones, Internet
y demás se encuentren completamente pagados y dados de baja.
8.3.- En caso de incumplimiento del contrato antes de la fecha prevista por causa
imputable a EL ARRENDATARIO esta pierde derecho al cobro del mes dado en
garantía otorgados al inicio del presente contrato.

8.4.- Durante la vigencia del arrendamiento, el monto de dicho depósito no podrá

ser imputado al pago de la renta ni del lucro cesante, de ser el caso.

8.5.- Serán de cargo de EL ARRENDATARIO el pago del consumo de energía

eléctrica, agua potable y otros servicios en general y todo tributo creado o por
crearse que resulte gravado al inmueble del segundo nivel, materia del presente
contrato. EL ARRENDADOR por su parte deberá abonar el correspondiente
Impuesto Predial y todo lo que grave la propiedad del predio.

NOVENO: Cualquier desperfecto o avería que se produzca durante la vigencia

de este contrato en el inmueble o sus instalaciones, deberá ser reparado o
repuesto por EL ARRENDATARIO por su cuenta y a entera satisfacción de EL
ARRENDADOR sin que represente costo alguno para justos, salvo vicio oculto.

DECIMO: Para todos los efectos del presente contrato, ambas partes ratifican
sus domicilios señalados en la introducción del presente documento, donde se
entenderá como válida cualquier notificación que se hiciese con respecto a las
obligaciones o consecuencias derivadas del presente acuerdo. En caso de
modificarse dicho domicilio se deberá notificar del cambio previamente a la otra
parte mediante carta notarial. Ambas partes pactan que en el caso de que surjan
controversias entre las mismas sobre asuntos materia del presente acuerdo,
incluidas las referidas a su nulidad o invalidez, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Lima.

CLAUSULA ADICIONAL DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL

ARRENDATARIO:

Por la presente, EL ARRENDATARIO, se allana de forma expresa a futuro para

la restitución de los bienes arrendados por conclusión del presente contrato o
por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el
artículo 1697 del código civil. Se deja constancia que se celebra la presente
cláusula conforme al artículo 594, modificado por la ley N°30201, en
consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo. En ese
sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o si el contrato aún sigue vigente.

Firmado en Lima, en dos ejemplares del mismo tenor el 09 de Mayo del 2018.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO
SILVANO HIPOLITO CAMPOS TORRES KLYNTON REYES OTINIANO
DNI N° 08934544 DNI N° 73080481