ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO REGULARIZACION
AMPLIACION VIVIENDA SOCIAL
CURICÓ

AV. ALESSANDRI Nº 2019 – FONO 075/385517 – FAX 075/383850

CURICO - CHILE
Email: aeroplano.gu@gmail.com – gonzalourzua@modulo.tie.cl
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : REGULARIZACION AMPLIACION VIVIENDA SOCIAL

UBICACIÓN : VILLA AMISTADA PJE. ISLA LEMUY N° 2353, SECTOR SANTA FE
PROPIETARIO : CLARA FUENZALIDA CORREA
R.U.T. : 6.127.002-7
REP. LEGAL : CLARA FUENZALIDA CORREA
R.U.T. : 6.127.002-7
ARQUITECTO : GONZALO URZUA URZUA
SUPERFICIE : 12,94m2.
ROL DE AVALUO : 3015-25

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la Regularización de una

AMPLIACION DE VIVIENDA SOCIAL designada en un piso cuya superficie total es de
12,94m2, ubicada en Curicó.

Las presentes especificaciones son de carácter general, se consideran mínimas y se

refieren a la provisión de materiales y métodos de construcción.

Ante cualquier discrepancia que pudiese producirse entre los planos de

arquitectura o presentes especificaciones técnicas, como así mismo ante dudas acerca de
la interpretación de las mismas, el CONTRATISTA encargado en la ejecución de la obra o la
inspección técnica, debió consultar al ARQUITECTO proyectista. Así mismo, cualquier
solicitud de sustitución que significo un desmejoramiento en la calidad de la obra, debió
ser expresamente autorizada por el ARQUITECTO Proyectista y el PROPIETARIO.

El contratista debió tener a cargo de la obra a un profesional idóneo, que asistió a

todas las reuniones de inspección y que estuvo en todo momento en conocimiento de todos
los detalles de ella; los Arquitectos e ITO se reservan el derecho de solicitar su reemplazo
encaso de que así lo estimen conveniente.

Todos los trabajos que el Arquitecto e ITO estimaron defectuosos, debieron ser
rehechos sin cargo para el mandante.

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 Todos los materiales que el Arquitecto e ITO estimaron que no cumplían con lo
proyectado o especificado, debieron ser reemplazados sin recargo para el mandante.

Los planos de arquitectura, especificaciones técnicas y demás documentos que se

entreguen, se complementan entre si, en forma tal, que las partidas, obra y materiales,
pueden estar indistintamente expresadas en cualquiera de ellos.
Se debió tener en las oficinas de la faena toda la documentación necesaria que
permita un adecuado control técnico de la obra.

Libro de Obra: Foliado y en triplicado, en donde el Mandante, la I.T.O., Arquitectos y

Proyectistas efectuaron las anotaciones correspondientes a sus funciones respectivas,
dejando constancia en él, de las observaciones u órdenes respectivas. Toda anotación debió
ser además firmada obligatoriamente por el Profesional de obra como “toma de
conocimiento”

Planos: Colección completa de todos los planos actualizados del Contrato,

incluyendo las de cada una de las distintas áreas, todos debidamente colocados en
bastidores. Se debió tener a la vista un listado actualizado de todos los planos vigentes de la
obra, indicando especialidad, Nº del plano, versión, fecha de entrega.

Especificaciones Técnicas y Consultas: Las presentes Especificaciones Técnicas y las

de todos los proyectos materia de este proyecto y las consultas sobre aclaraciones y sus
respectivas soluciones, con todas sus hojas firmadas y timbradas.

Herramientas y varios: El Contratista debió disponer de todos los elementos,

herramientas y maquinarias adecuadas y necesarias para la correcta ejecución de las obras.

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 Las presentes especificaciones técnicas complementan el proyecto de regularización de
ampliación vivienda social, cuya Superficie total es de 12,94 mts².

1. - INSTALACION DE FAENAS

1.1 Limpieza y emparejamiento: Previamente al trazado de la edificación se efectuó

la limpieza y emparejamiento del terreno en general y en especial las zonas de
trazado.

1.2 Instalaciones provisorias: El contratista debió instalar una bodega para

herramientas y materiales con piso de madera y ventilación para el buen
almacenamiento del cemento, yeso u otro material que así lo exija. Se doto de los
empalmes necesarios provisorios y tendidos de energía eléctrica y agua para el
buen funcionamiento de los trabajos.

1.3 Trazado: Una vez ejecutado el emplazamiento de cada recinto de acuerdo con la
línea de edificación oficial y en conformidad a los planos de arquitectura, se
levanto un cerco de madera continuo o a lo menos un metro más afuera del
perímetro de la construcción, cuyo borde superior estuvo perfectamente nivelado
a un metro del terreno natural, sobre él se marcaron los ejes y anchos de las
excavaciones. El trazado debió contar con VºBº del Arquitecto.

2. - EXCAVACIONES Y ARIDOS

2.1 Excavaciones: Las excavaciones se ejecutaron de acuerdo a los planos y sus

secciones fueron necesarias para dar cabida a los cimientos. Si la calidad del
terreno no hubiese sido constante y homogénea, debió hacerse escalonamiento,
para salvar las diferencias de niveles.

Todas las excavaciones debieron ser recibidas por el Arquitecto de la obra,

cuya constancia quedo en el libro de obra.

2.2 Extracción de Escombros: Debió sacarse de la obra la totalidad de los escombros

provenientes de las excavaciones, que no reunían los requisitos necesarios por
exceso de material vegetal. Se exceptuarían los escombros que sean aceptados
por el arquitecto y con VºBº en el respectivo libro para poder llenar los distintos
recintos. Este relleno quedo a una cota tal que permitió la colocación de los
pavimentos.
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2.3 Niveles: Debió tomarse como nivel cerco la medida del terreno existente, para
todos los efectos de altura.

2.1 Excavaciones: Las excavaciones se ejecutaron de acuerdo a los planos y sus

secciones fueron necesarias para dar cabida a los cimientos. Si la calidad del
terreno no hubiese sido constante y homogénea, debió hacerse escalonamiento,
para salvar las diferencias de niveles.

Todas las excavaciones debieron ser recibidas por el Arquitecto de la obra, cuya
constancia quedo en el libro de obra.

2.2 Extracción de Escombros: Debió sacarse de la obra la totalidad de los escombros

provenientes de las excavaciones, que no reunían los requisitos necesarios por
exceso de material vegetal. Se exceptuarían los escombros que sean aceptados
por el arquitecto y con VºBº en el respectivo libro para poder llenar los distintos
recintos. Este relleno quedo a una cota tal que permitió la colocación de los
pavimentos.

2.3 Niveles: Debió tomarse como nivel cerco la medida del terreno existente, para
todos los efectos de altura.

3. - FUNDACIONES

Las fundaciones se ejecutaron de acuerdo a los planos respectivos en cuanto a sus

dimensiones, dosificaciones y enfierraduras.

3.1 Cimientos: El espesor de los cimientos se indico el plano respectivo y la

dosificación de los concretos fue de 225 kg/c/m3. Y 20% de bolón desplazador.

3.2 Sobrecimiento: Es de un espesor de 20 cm. Y una altura mínima de 15 cm. sobre

el nivel de la tierra. La dosificación mínima se considero de 225 kg/c/m3.

3.3 Insertos y Pasadas: El contratista es responsable de haber dejado perfectamente

ubicadas y con las medidas precisas, todas las pasadas de ductos de las diversas
instalaciones que pudieran cruzar o quedar embutidas en la estructura de piso.
Para este efecto el contratista tuvo que elaborar un plano de pasadas que se
someterá a la aprobación del arquitecto proyectista.

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3.4 Proceso de curado y protección del Hormigón: Se cumplió con los siguientes
requisitos

 Conservación del contenido adecuado de humedad manteniendo la temperatura

del hormigón constante y uniforme como sea posible.

 Se protegió la estructura, especialmente al comienzo del proceso de

endurecimiento, de golpes o vibraciones, fatigas y otras perturbaciones.

4. - RELLENO Y RADIER

4.1 Relleno: Se hizo con material proveniente de las excavaciones que sea apto y
adecuado previo VºBº del arquitecto, como material de relleno, debiendo ser de
preferencia ripioso. Debió colocarse por capas sucesivas fuertemente regadas y
apisonadas, hasta obtener un estabilizado firme.

4.2 Cama de Ripio: De un espesor mínimo de 15 cm. compactado, exenta totalmente

de materia orgánica, este material se regirá hasta obtener un compactado
adecuado.

4.3 Radier: De un espesor de 10 cm. Su dosificación fue de 225 kg/cm3 de concreto

elaborado en betonera. Antes de haber ejecutado el radier se mojo el estabilizado
y se dejaron las pasadas necesarias para las instalaciones y ductos en el caso que
fuesen necesarias.

5.- MUROS

5.1 Estructura: Se contemplo muros de albañilería armada

5.2 Pilares: Se contemplo pilares de hormigón armado

5.3 Revestimiento Exterior: Se contemplo estuco 2,5cm.

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6.- TECHUMBRE

Tiene la forma y diseño que se indica en los planos respectivos, alturas que ajustar
por su propia forma, debidamente consultado con el arquitecto proyectista y el
propietario.

6.1 Estructura: Se contemplaron cerchas en pino tapa 1”x4”.

6.2 Cubierta: Se contempla plancha zinc acanalado 0,35mm, respetando pendientes y

dimensiones expresadas en los planos respectivos.

6.3 Canaleta de Aguas Lluvias: De acuerdo a los planos respectivos se consultaron

canaletas y distribución de aguas lluvias de acero galvanizado, según la ubicación
que se indique en los planos de cubierta.

6.4 Bajada de Aguas Lluvias: No se contemplaron.

7.- TERMINACIONES

7.1 Hojalatería: Se ejecuto en general en fe. Galv. Se consultaron forros, caballetes,

etc., según los detalles.

7.2 Aislación Térmica: Para la aislación térmica de la ampliación, se consulto la

colocación en el plano superior del revestimiento de cielo de planchas de poliestireno
e=100mm, densidad nominal 10,00 Kg/m3 y coeficiente de conductividad térmica 0.043
W/m ºC.

7.3 Pavimentos: los pisos fueron ejecutados de acuerdo a indicaciones de fábrica,

tomándose precaución para que la nivelación sea perfecta y pareja.

7.4 Puertas: Se contemplo puertas de placarol.

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GONZALO URZUA URZUA CLARA FUENZALIDA CORREA

Arquitecto Propietario

9.933.411 - 8 6.127.002-7

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