Contrato de Leasing

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CONCEPTO: EL CONTRATO DE LEASING

Es una operación de arrendamiento financiero que consiste en la adquisición de un bien, a petición de

cliente (Arrendatario), por parte de una sociedad especializada (Entidad que efectúa el Leasing).

Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercancía al cliente con opción de compra al
vencimiento del contrato.

En este contrato el arrendador traspasa el derecho de usar el bien a cambio de un pago de rentas de
arrendamiento durante un plazo determinado al término del cual el arrendatario puede hacer tres cosas:
comprar el bien por un valor determinado (y bajo), devolver el bien o alargar el periodo de leasing.

Obligaciones del arrendador y del arrendatario

Obligaciones del arrendador:

 Entregar el bien en buen estado.

 Recibir la renta.

Obligaciones del arrendatario:

 Pagar la renta.
 Cuidar el bien y conversarlo.
 Rescindir el contrato.
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Sujetos del Leasing

Características juridicas del leasing

 Es un contrato típico debido a que se ha desarrollado una normatividad especifica en la

que se indique las características, esencia, forma, origen y ejecución del mismo, este tipo

de contrato se rige fundamentalmente por las normas generales de los contratos, así como

las normas que rigen para contratos parecidos, de una misma naturaleza esencial o de

naturaleza similar

 Mutuo Debido a que en su esencia necesita de un contrato de Mutuo (Compra venta) para

poder existir como tal

 Consensual Debido a que es parte de un acuerdo entre dos voluntades, Arrendador u

arrendatario.

 Oneroso puesto que implica una reducción de riqueza de por medio para ambas partes

para obtener una ventaja futura.

 Bilateral ya que beneficia a las dos partes que lo componen

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Modalidades del leasing

Aquí nos interesa conocer cuál es la finalidad de cada una de las partes contractuales, o

de ambas, para celebrar este tipo de contratos, es decir, que pretende en sí, o mejor cual

es la pretensión que anima a las empresas intervinientes en esta relación negocial.

Leasing Operativo

Históricamente, el leasing operativo aparece como un negocio de comercialización al que

recurrían las empresas fabricantes de bienes con un alto grado de sofisticación y con

rápido proceso de obsolescencia. Estas empresas, por aquellos tiempos, se enfrentaban a

empresas renuentes a adquirir bienes que corrían el riesgo de verse pronto superados por

otros más modernos. Ante tal situación, no les quedó otra alternativa que arrendarlos en

vez de venderlos, otorgando, además, la posibilidad de sustituir los bienes

tecnológicamente obsoletos por otros más sofisticados. Vale citar, en esta sede, la

experiencia de la Bell Telphon System, que en 1877 colocó en el mercado sus aparatos

telefónicos mediante un servicio combinado de alquiler y asistencia técnica.

Definición

El denominado leasing operativo, que para algún sector de la doctrina constituye la forma

primitiva del leasing, es una modalidad contractual de comercialización por la cual una

empresa, generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una

empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta periódica,

como contraprestación. Por lo general, este tipo de contratos vienen acompañados de una

serie de servicios, tales como mantenimiento, reparación, asistencia técnica, etc.

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Características

El leasing operativo presenta las siguientes características:

1) Los bienes que se arriendan son instrumentales de modelo standard. A la empresa

arrendadora le corresponde atender la instalación, garantizar su buen funcionamiento, las

cargas y gastos inherentes al derecho de propiedad y, en ciertos contratos, también asume

los gastos ocasionados por el normal uso.

2) Por sus características, los bienes pueden ser fácilmente objeto de nuevos contratos.

3) La duración del contrato es usualmente breve, no más de un año por ello, resulta

inferior a la vida física y económica del bien otorgado en arriendo.

4) Concede a ambas partes la facultad de resolver el contrato en cualquier momento,

siempre que lo hagan con un preaviso.

5) La renta está compuesta, por lo general, por una cuota fija y una variable. La primera,

viene establecida en función de la cuota de amortización del bien, mientras que la

segunda sirve pa4a proporcionar a la arrendadora la recuperación del costo y el beneficio

esperado.

6) El leasing operativo supone, para la potencial empresa arrendataria, una alternativa a

la inversión directa con recursos propios.

7) Este contrato no reconoce opción de compra a favor de la empresa arrendataria, pues la

transferencia de la propiedad no está en la intención de las partes.

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Leasing Financiero

Este fenómeno negocial, en la actualidad, es el máximo exponente del clásico contrato de

leasing, pues él traduce con eufonía la filosofía que motivó su nacimiento, desarrollo y

consolidación en la praxis norteamericana. A éste, como genuino y típico contrato de

financiación, y no a otro, se le ha rebautizado en Francia con el término "crédt-bail"; en

Bélgica, con el de "locativon amortissement"; en Italia, con el de "locazione

fiananziaria"; en Portugal, con el "locacao financeira"; en España, y en nuestra patria, con

el de "arrendamiento financiero".

Definición.

A esta técnica de financiamiento, con presencia indiscutible ahora en las legislaciones y

en la jurisprudencia comparadas, se le define generalmente como "un contrato por el cual

una de las partes – empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado

bienes que la otra parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente

convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con la

vida económica y fiscal del bien, y durante el cual el contrato es irrevocable, siendo todos

los gastos y riesgos por cuenta del usuario, quién, al finalizar dicho período, podrá optar

por la devolución del bien, concertar un nuevo contrato o adquirir los bienes por un valor

residual preestablecido".
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Características.

1) Los bienes materiales del leasing pueden ser standard o especializados, según sean las

necesidades de la empresa.

2) La duración del contrato, generalmente, coincide con la vida económica o útil del bien.

3) Usualmente se pacta que, durante un determinado plazo contractual, llamado período

irrevocable, ninguna de las partes puede resolver el contrato; a lo más puede hacerlo la

empresa de leasing por incumplimiento de la usuaria.

4) A la expiración del citado plazo, la empresa usuaria tiene el derecho potestativo de

optar por: devolver el bien, aunque ésta es más su obligación que derecho; continuar con

la explotación del bien, pero a un precio reducido; adquirir el bien, pagando el valor

residual preestablecido; o, por excepción, sustituir el bien por otro más moderno

tecnológicamente, antes del cumplimiento del plazo contractual.

Tratamiento Tributario

 El tomador puede utilizar como Crédito Fiscal el IGV de las cuotas y de la opción de

compra (se entiende, por el valor residual).

 El IGV pagado en las cuotas y en la transferencia (si se ejerce la opción de compra), es

considerado como Crédito Fiscal así la entidad se encuentre exonerada del Impuesto a la

Renta (no del IGV, pues en este caso dicho Impuesto es considerado como gasto).
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Tratamiento Contable

 NIC 17 “Arrendamientos”, NICSP 13 “Contratos de Arrendamiento”. Los bienes se

consideran activo fijo para el arrendatario y colocación para el arrendador.

 El documento fuente es el contrato de Leasing Financiero.

 El arrendatario reconoce el pasivo, los intereses se afectan a resultados como gastos

financieros.

 La tasa de depreciación se calcula siguiendo la política establecida para los activos de su

propiedad.

Extinción del contrato

 Por cumplimiento de las cláusulas del contrato (extinción simple)

 Por el incumplimiento de una de las partes

 Cumplimiento del plazo: transferencia del dominio o restitución del bien.

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Bibliografía

 AA.VV., Memento práctico Francis Lefebvre. Contratos Mercantiles 2001-2002, Madrid

2001, págs. 362-377.

 AGUILAR RUIZ, L., “La doctrina de los contratos vinculados en la jurisprudencia: la

conexión funcional entre el contrato de arrendamiento financiero o «leasing» y la

compraventa del bien arrendado (Comentario a la Sentencia del TS de 24 de mayo de

1999 [RJ 1999, 3927])”, en RdP 2000-1, n.º 4, págs. 173-178.

 ALBALADEJO, M., “Comentario al art. 1111 CC”, en AA. VV., Comentarios al Código

Civil y compilaciones forales dirigidos por M. ALBALADEJO, tomo XV, vol. 1.º,

Madrid, 1989, págs. 949-985.