II.

VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)

Considerando el tipo de construcción, los acabados antes descritos y la

depreciación que por antigüedad y estado le corresponde, teniendo como
referencia valores unitarios oficiales de la edificación para la costa,
detallándose que:
 Determinación de los valores unitarios de la edificación (primer,
segundo, y tercer nivel).

PARTIDAS TIPO VALOR

UNITARIO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
 Muros y columnas B 309.77
 Techos C 157.29
 Pisos E 60.09
 Puertas y ventanas E 66.58
 Revestimientos F 58.78
 Baños D 26.69
INST. ELÉCTRICAS Y SANITARIAS E 56.82
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2) 736.02

 Valor de la edificación (VE):

DESCRIPCIÓ TOTAL VALOR

VALOR
N VALOR DE
SIMILAR
ÁREA UNITARIO EDIFICACI
NUEVO
TECHAD DE ÓN POR
DE DEPRECIACIÓN
A m2 EDIFICACIÓ NIVEL
EDIFICACI (4)
N POR (S/.)
ÓN POR
(1) NIVEL (3)*(4)
NIVEL (S/.)
(S/./m2)
(3)=(1)*(2)
(2)
Primer Nivel 58.00 736.02 42689.16 0.230 9818.507

Segundo Nivel 60.75 736.02 44713.215 0.230 10284.039

Tercer Nivel 59.17 736.02 43550.303 0.230 10016.57

S/.
30119.116
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
𝑠
 Cisterna (glb.) 2𝑚3 𝑥 970.97 = 𝑠/.1941.94
𝑚3
𝑠
 Tanque elevado 1 𝑚3 𝑥 656.11 𝑚3 = 𝑠/.656.11
VOC = 2598.05

𝑽𝑬 = (𝑨𝑻 𝒙 𝑽𝑼𝑨𝑻 𝒙 𝒇𝒅 ) + (𝑽𝑶𝑪)𝒙 𝒇𝒅

𝑉𝐸 = (30119.116 + 2598.05) 𝑥 0.23
𝑉𝐸 = 7524.948
III. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

VTP= VT+VE
VTP= S/.20257.5+S/.7524.948
VTP= S/.27782.448