1.

EL SISTEMA REGISTRAL:

Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de
publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la
Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma
sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad,
tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de
constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir,
la organización y el régimen del Registro.

2. EL SISTEMA FRANCES

Llamado también sistema de TRANSCRIPCIÓN O CLANDESTINIDAD, deriva su nombre de la

tradición romana, donde la adquisición de la propiedad inmueble y
la constitución de derechos reales se hacen por el simple consentimiento y la transcripción
sólo produce efectos ante terceros. El contenido de los registros es sólo para las partes,
faltando publicidad registral. Se le debe el nombre de TRANSCRIPCIÓN, pues los archivos eran
formados con la copia a mano de los documentos exhibidos. Ahora, -con la modificación de
1955- lo que se hace es formar tomos con la compilación de documentos.

 Privado, pues los contratos son solo conocidos entre las partes.
 Folio Personal
 Derecho de propiedad es absoluto e individual

3. EL SISTEMA ALEMAN

Tiene como base organizarse descentralizadamente, con oficinas por todo el territorio donde
se INSCRIBEN los correspondientes derechos registrales. Se advierte por tanto que es el único
medio de adquirir derechos reales, pues si no está contenido mi derecho en los registros es
como si no existiera. Esta es su característica principal.

Otras características de este sistema son:

 Se basa en dos instituciones fundamentales, El Catastro y el Registro Territorial

 Folio Real
 Inscripción obligatoria

4. ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO

La organización del registro se encuentra contenido en la Ley 26366 que fue creada el
14.10.1994 en el Perú el Sistema Nacional de los Registros Públicos (SINARP) con la finalidad de
mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el
país, orientado a la especialización, simplificación, integración y modernización de la función,
procedimientos y gestión de todos los registros que lo integran.