14.- REFIERASE AL CONTRATO DE LEASING.

Descripción: Entendemos por leasing una operación en virtud de la cual una persona entrega a otra, por un tiempo
determinado, una cosa a título de mera tenencia, para su uso y goce, por el pago de un precio o renta periódicos,
otorgándose a quien recibe el uso y goce de la cosa opción de compra del mismo bien u otros derechos y facultades.
Estos otros derechos pueden consistir en la renovación del uso y goce por nuevos periodos, por un precio
predeterminado o en la obligación de repartir el producto de la venta a terceros del mismo bien.

Concepto: Aquel negocio en que una de las partes, por la obligación de pagar un precio, otorga a la otra el uso y
goce temporal de un bien corporal y además otorga a su contraparte una opción de compra sobre el mismo bien,
por otro precio prefijado.

Elementos escenciales:
o En cuanto a su materia: Debe tratarse de una cosa corporal mueble o inmueble, no se concibe el leasing
sobre cosas incorporales o derechos por no ser ellos susceptibles de uso y goce.
o Debe pactarse la obligación de pagar un precio o renta determinado o determinable correlatgivo al uso y
goce que se otorga: Este precio o renta se paga periódicamente, sin embargo, no repugna a la institución
que el precio se pague al contado.
o Debe otorgarse una opción de compra de la misma cosa por un precio, también fijado previamente, este al
igual que todo precio debe cumplir con los requisitos de determinación y seriedad que requiere la ley para la
validez de la venta.
La opción de compra puede ser reemplazada o sustituida por otras opciones, por ej: otorgando la facultad de
gozar de la cosa por un nuevo arriendo.

Características:
1. Negocio único, es solo un contrato no reglado especialmente por el legislador, por ende es Atipico y
consensual.
2. Bilateral, oneroso y conmutativo: Pues ambas partes contraen obligaciones reciprocas que se estiman como
equivalentes.
3. Desde un punto de vista económico, seria un negocio preliminar que puede transformarse en definitivo si se
ejerce la opción.
4. Tracto sucesivo: Obligaciones se van cumpliendo periódicamente.
5. Es principal, pues su vigencia no depende de otro acto.
6. Naturaleza mercantil.

Validez del leasing frente al ordenamiento jurídico:

En chile no existe reglamentación especial respecto del leasing, sin perjuicio de las referencias circunstanciales
contenidas en:
 Art. 8 letra I y 41 inc 4 del DL 825, sobre Impuestos a la compraventas y servicios (IVA).
 Autorización que contiene el Nº 11 bis del Art 83 de la Ley general de Bancos.
De acuerdo a la libertad contractual que reconoce nuestro ordenamiento jurídico, en principio puede afirmarse que
el licito el leasing en Chile, esto es porque el leasing produce efectos similares a un arriendo con opción de compra,
sea que se le considere un solo negocio o dos contratos coligados.

Tipos de leasing:
1. Leasing financiero: Esto ocurre cuando la persona que otorga el leasing a su vez lo ha adquirido de un
tercero, precisamente para darlo en leasing por un mayor valor, esta figura podría estar afectada de nulidad
por fraude a la ley, si mediante ella se pretende burlar las disposiciones civiles y penales que reglamentan el
interés máximo.
2. Leasing operativo: Consiste en el arrendamiento de bienes por la empresa productora de los mismos
directamente. Su finalidad económica esencial es la de colocar los bienes en el mercado. Se caracteriza
porque el arrendatario puede revocar en cualquier momento el arriendo, previo aviso al arrendador, quien
soporta los riesgos técnicos de la operación.
3. Lease back: Es una modalidad de leasing financiero, que se caracteriza porque quien vende la cosa es una
persona que la conserva en su poder a titulo de leasing, esta modalidad es discutida ya que se señala que
solo persigue la obtención de un crédito y no la enajenación y adquisición de un bien o de su uso y goce.
 Además se debe señalar que la opción de compra en este caso se rige por las disposiciones legales del pacto
de retroventa que establecen los artículos 1881 y sgts del CC.
4. Renting: Operación mediante la cual una persona entrega a otra el uso y goce de una cosa corporal fungible,
por un tiempo determinado, por el pago de un precio o renta, asumiendo adicionalmente quien entrego la
cosa, la obligación a su costo de mantener la cosa, en todo el tiempo de vigencia del contrato, en
condiciones de prestar el servicio ofrecido. (Se da en el arrendamiento de vehículos)
 Cláusula de garantía de obsolescencia: Constituye una modalidad de este contrato que el arrendador
garantice al arrendatario del riesgo de obsolescencia, esto es, que se obligue a reemplazar o
completar el equipo o cosa arrendada para que el arrendatario cuente con equipo o bienes
favorecido por los adelantos que la técnica o la ciencia introducen. (Maquinarias sofisticadas)
 Ventajas del renting: El renting se emplea cuando se requiere por un tiempo corto el uso de la cosa,
se estima que en tal caso es mejor pagar una renta alta que comprar el mismo bien que significaría
un desembolso mayor, también puede considerarse mas conveniente el renting que realizar un
leasing, pues este ultimo generalmente solo se justifica si se requiere por un tiempo mayor.
 Naturaleza jurídica: Es una modalidad de arrendamiento de cosas, las partes asumen las obligaciones
y derechos de tal contrato, con la característica dada por el legislador en el art. 1927 CC, de que el
arrendador se hace cargo de las reparaciones locativas, es decir las que genera el uso y goce de la
cosa.

Ventajas del leasing:

1. Confluyen efectos de un arrendamiento con opción de compra.
2. El goce de la cosa es por un término fijo.
3. La renta total representa el valor comercial de la mercadería, menos el precio de la compra cuya opción se
otorga. Este último precio importa una cantidad equivalente a la última cuota o valor residual, con el cual se
completa el valor total de la mercadería o cosa dada en leasing, técnicamente el valor total del leasing
debería ser el valor de la cosa en el mercado.
4. El leasing incorpora al mercado otro medio de contratación que no reemplaza a la compraventa o al
arrendamiento, pero que en determinadas circunstancias, puede ser mas conveniente para las partes
convenir el negocio bajo la forma del leasing y no mediante compraventa o permutas.

Desventaja: Riesgo en caso de la situación desmedrada en que se deja al arrendatario en caso de quiebra de su
arrendador antes del ejercicio de la opción de compra, pues puede perder la mercadería y lo pagado, lo que no
ocurre en caso de compra.

Efectos:
a) Una de las partes debe otorgas el uso y goce temporal de una cosa corporal a la otra:
- Responsabilidad en los gastos de conservación de la cosa, para que ella este en buenas condiciones,
generalmente las empresas que se dedican al leasing corren con los gastos aun tratándose de aquellos
de carácter necesario.
- En el caso del LO, se debe pactar un contrato de prestación de servicios si se quiere que la empresa
incurra en los gastos.
b) La parte que recibe el uso y goce de la cosa adquiere la obligación de pagar un precio o renta: Puede
documentarse tal obligación en letras de cambio o pagares, para el caso de no pago es corriente la
estipulación de una clausula de aceleración, el pacto de interés moratorio y aquella que otorga en caso de
incumplimiento derecho a la terminación inmediata
c) Se le otorga a la parte que recibe el uso y goce de la cosa, una opción de compra: Para la que la opción
pueda exigirse se debe pagar un precio predeterminado y se requiere adicionalmente el cumplimiento de las
otras obligaciones que le impone el contrato de leasing.
El precio de compra ofrecida se le denomina residual: Ello significa que el monto de el corresponde al valor
original del bien al momento de contratar, menos las cantidades que se han pagado a título de uso y goce.

Comparación con instituciones afines:

1. Se diferencia el leasing del arrendamiento en varios aspectos:
- El arrendamiento no contiene opción de compra.
- Es diferente la forma en que reviste la obligación de proporcionar el uso y goce de la cosa.
- Es distinta en ambos negocios la persona que asume el riesgo de perdida de la cosa (Empresa de leasing
asume el riesgo
2. Se diferencia de la compraventa ya que en esta se constituye un titulo traslaticio de dominio y en el leasing
operativo un titulo de mera tenencia.
3. En cuanto al leasing financiero vs a leasing operacional.
- Bienes: en el leasing financiero pueden ser estándar o especializados en el operacional de naturaleza
común y la empresa arrendadora le corresponde la instalación para su buen funcionamiento.
- Duración del contrato: En el financiero coincide con la vida útil del bien, en cambio en el operacional no
mas de un año.
- Forma de pactar: En el LF, mediante un plazo contractual que es irrevocable por alguna de las partes a lo
mas la empresa de leasing puede hacerlo por incumplimiento del usuario, en el LO mediante un plazo
contractual no inferior a un año.
- Derecho al expirar el contrato: En el LF; devolver el bien, continuar la explotación del bien a un precio
reducido, adquirirlo pagando valor residual, excepcionalmente sustitución del bien por otro mas
moderno, en cambio el LF a devolver el bien o renovar el contrato.
- En el LF debe existir opción de compra, LO no es necesario.