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¿QUÉ ES EL TERRITORIO? 2
¿QUÉ ES COLOMBIA? 2
EL PODER PÚBLICO 4
RAMA LEGISLATIVA 4
RAMA EJECUTIVA 4
RAMA JUDICIAL 4
¿QUÉ ES UN DECRETO/RESOLUCIÓN? 6
¿QUÉ ES UN ACUERDO? 7
¿DERECHO DE PETICIÓN? 8
¿TUTELA? 8
¿QUÉ ES UN BIEN? 11
¿QUÉ ES LA EXPROPIACIÓN? 14
CONTRATO DE PERMUTACIÓN 15
CONTRATO DE COMPRAVENTA 15
¿QUÉ ES LA SUBDIVISIÓN? 18
Parcelación (RURAL) 18
Urbanización (URBANO) 18
¿QUÉ ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL? 18
¿QUÉ ES EL COEFICIENTE DE PROPIEDAD? 18
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¿QUÉ SON LOS MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN? 19
¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DE LA ASAMBLEA? 19
¿QUÉ FUNCIÓN TIENE LAS OFICINAS DE CATASTRO? 19
¿QUÉ ES EL CATASTRO? 19
ASPECTO FÍSICO 19
ASPECTO JURÍDICO 20
ASPECTO ECONÓMICO 20
ASPECTO FISCAL 20
AVALÚOS 20
AVALÚO CATASTRAL 20
AVALÚO COMERCIAL 20
AVALÚO ADMINISTRATIVO 20
LIQUIDACIÓN O CÁLCULO DE UN AVALÚO 21
LA ACTIVIDAD CATASTRAL 21
¿QUÉ ES EL TERRITORIO?
El territorio es una extensión de tierra que pertenece a un Estado. Tiene una forma,
límites (linderos y colindantes), área, relieve, ubicación geográfica (coordenadas),
La palabra linderos significa la línea que separa unas propiedades o heredades de otras.
Es el límite o límites hasta los cuales superficialmente se extiende la finca o el dominio
sobre la misma.
¿QUÉ ES COLOMBIA?
Colombia es un Estado social de derecho1 organizado en forma de República
unitaria, descentralizada, con autonomía de sus entidades territoriales, democrática,
participativa y pluralista, fundada en el respeto de la dignidad humana, en el trabajo y la
solidaridad de las personas que la integran y en la prevalencia del interés general. (Art.
1, CPC)
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“Que toda la sociedad se rige por normas”, y la norma de normas es la Constitución política de
Colombia..
2
Colombia, además del territorio continental, el archipiélago de San Andrés, Providencia
y Santa Catalina, la isla de Malpelo y demás islas, islotes, cayos, morros y bancos que le
pertenecen. También son parte de Colombia el subsuelo, el mar territorial, la zona
contigua2, la plataforma continental, la zona económica exclusiva, el espacio aéreo, el
segmento de la órbita geoestacionaria, el espectro electromagnética y el espacio donde
actúa, de conformidad con el derecho internacional o con las leyes colombianas a falta
de normas internacionales. (Art. 101, CPC)
Derechos
Contiene los derechos, deberes y garantías de cualquier ciudadano Colombiano, entre
los derechos se encuentra el derecho a la vida, la igualdad ante la ley, el
reconocimiento de su personalidad jurídica3, a la intimidad personal, familiar y a
su buen nombre, al libre desarrollo de su personalidad, la libertad de conciencia,
libertad de expresión, el derecho a la paz, a circular libremente en el territorio
nacional. el derecho de tener un trabajo en condiciones dignas y justas, la libertad
de enseñanza, aprendizaje, investigación y cátedra, el derecho al debido proceso, el
derecho a constituir sindicatos o asociaciones, sin intervención del Estado, el
derecho a participar en la conformación, ejercicio y control del poder político, el
derecho a gozar de un ambiente sano, . Entre los derechos fundamentales de los niños
se encuentra el derecho a la vida, la salud, la educación, la cultura, el cuidado, el amor,
la alimentación equilibrada, su nombre y nacionalidad, la recreación, entre otros.
Deberes
Algunos de los deberes son: respetar los derechos ajenos, responder con acciones
humanitarias ante situaciones que pongan en peligro la vida o la salud de las personas,
participar en la vida política del país, proteger los recursos naturales y culturales,
colaborar con la justicia y propender al logro y mantenimiento de la paz.
La Constitución también establece la organización del Estado, cuántas y cuáles son las
ramas del poder público y qué tareas hace cada una de ellas para poder cumplir con
sus fines, la organización del Estado, los mecanismos de participación, los
organismos de control.
2
Es la extensión de mar adyacente al Mar territorial que abarca desde las 12 hasta las 24 millas marinas
contadas desde la línea de base a partir de la cual se mide la anchura del mar territorial.
3
no sé bien a qué se refiere
3
¿Quién reforma la constitución política de Colombia?
La CPC podrá ser reformada por el Congreso, por una Asamble Constituyente o por el
pueblo mediante referendo. (Art. 374, CPC)
EL PODER PÚBLICO
Colombia es un estado social de derecho democrático, es decir existe una división de
poderes y el poder público se divide por tres ramas:
RAMA LEGISLATIVA
Corresponde al Congreso de la República reformar la constitución, hacer las leyes y
ejercer control político sobre el Gobierno y la administración. (Art. 113. CPC). Sus
integrantes son elegidos por medio del voto popular y cada uno de ellos, representantes
y senadores, tiene el mismo nivel de poder y de responsabilidad dentro de sus
instituciones. Cada cuatro años dentro de sus funciones está elaborar, interpretar,
reformar y derogar las Leyes, aprobar el Plan nacional de desarrollo, definir la división
general de territorio, establecer rentas nacionales, moneda legal, comercio exterior.
La Cámara de Representantes
La Cámara cuenta con 66 representantes de los cuales 61 son elegidos en
circunscripciones territoriales y circunscripciones especiales (departamentos y el
Distrito Capital). Los otros cinco representantes ocupan unas curules especiales: dos
para las comunidades afrodescendientes, una para las comunidades indígenas, una
representa a los colombianos que viven en el exterior y otra curul es para las minorías
políticas (representantes > 25 años)
El Senado de la República.
El Senado cuenta con 100 Senadores elegidos en circunscripción nacional; es decir, su
elección se hace desde todos los municipios del país. (Senadores > 30 años)
RAMA EJECUTIVA
Son los elegantes, que ejecutan, ¡que mandan!. Es el presidente, vicepresidente , los
ministros y directores de los departamentos administrativos, superintendentes,
gobernadores, alcaldes y agentes del estado.
RAMA JUDICIAL
La rama judicial es la encargada de hacer cumplir las leyes, administrar la justicia en
Colombia; Esta tarea es una función pública. Está compuesta por seis organismos:
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magistrados no pueden ser reelegidos. tiene seis funciones generales: Es el
tribunal supremo de lo contencioso administrativo
3. La Corte Constitucional, (Jurisdicción constitucional) está compuesta por un
número impar de miembros, los cuales son escogidos por el Senado de la
República para períodos de ocho años. Tampoco pueden ser reelegidos. Es la
encargada de guardar la integridad y la supremacía de la Constitución.
4. Las Jurisdicciones Especiales
5. La Fiscalía General de la Nación.
6. El Consejo Superior de la Judicatura, Tiene como funciones dirigir a la rama
judicial y darles los secretarios judiciales a poner orden en la sala tribunal
capitalina, también ejercer actos disciplinarios cuando sabe de las faltas
cometidas por los funcionarios judiciales o abogados. Sus magistrados son
elegidos por un período de ocho años. Se divide en la sala administrativa y la
jurisdiccional disciplinaria. La primera está compuesta por seis magistrados, uno
elegido por la Corte Constitucional, dos por la Corte Suprema de Justicia y tres
por el Consejo de Estado. La segunda está compuesta por siete magistrados
elegidos todos por el Congreso
NOTA: Tanto los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia como los del
Consejo de Estado serán nombrados según las listas que envía el Consejo Superior de
la Judicatura. Para ser magistrado se requiere ser colombiano de nacimiento y
ciudadano en ejercicio, ser abogado, no haber ser condenado por sentencia judicial a
pena privativa de la libertad a excepto por delitos políticos o culposos entro otras
disposiciones según el Art. 232, de CPC.
PODER JUDICIAL
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Cuerpo colegiado (decisiones cortes se dice apital del departamento) -
por consenso) (se puede aplicar que hay Cuerpo colegiado (decisiones
el recurso de apelación -> C.S.J) choque de por consenso) (se puede aplicar
trenes. el recurso de apelación)
Siempre gana
Juez del Circuito (Capital del el criterio de la Juez Administrativo -
departamento) ser abogado, con corte demanda al estado (se puede
10 años de experiencia y constitucional aplicar el recurso de apelación)
especialización 6’000.000 (se
puede aplicar el recurso de
apelación -> T)
Las hace el Congreso (Poder Legislativo) por medio de Acto legislativo (“se decreta”),
¿QUÉ ES UN DECRETO/RESOLUCIÓN?
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individualmente y a través de las bancadas y el contralor general del
departamento en los asuntos de su competencia.
3. El proyecto de ordenanza se radica en la Secretaría de la Asamblea y cada uno
de los 14 diputados tendrá una copia.
¿QUÉ ES UN ACUERDO?
Son un conjunto de normas que rigen a nivel municipal, son hechas por el concejo
municipal. El trámite que debe cumplir un proyecto para que sea acuerdo municipal, es:
1. Debe pasar por dos debates, que se realizan en distintos días.
2. Pueden presentar proyectos de acuerdo: el alcalde, las bancadas, los
concejales, el personero y el contralor municipal (en asuntos relacionados con
sus funciones), las Juntas Administradoras Locales o por iniciativa popular.
3. El autor del proyecto debe radicarlo en la Secretaría del Concejo, en medio
magnético o en forma escrita, en original y 20 copias, incluyendo los anexos.
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Para poder interponerla se tiene que haber agotado la vía gubernativa. Debe hacerse
formal. Debe tener los motivos de inconformidad, solicitar pruebas. Se presenta una
d.c.a para solicitar
1. Nulidad del acto administrativo.
2. El restablecimiento del derecho
3. Indemnización de perjuicios causados
¿DERECHO DE PETICIÓN?
“Toda persona tiene derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por
motivos de interés general o particular y a obtener pronta resolución. El legislador podrá
reglamentar su ejercicio ante organizaciones privadas para garantizar los derechos
fundamentales.” (Art. 23, CPC) El término de qué disponen las autoridades para dar
respuesta a los derechos de petición son:
- Quince (15) días para contestar quejas, reclamos y manifestaciones.
- Diez (10) días para contestar peticiones de información.
- Treinta (30) días para contestar consultas
¿TUTELA?
Es un mecanismo constitucional (Art. 86, CPC) que permite a los ciudadanos reclamar
ante los jueces, mediante un procedimiento preferente y sumario4, en todo momento
y lugar, la protección inmediata de sus derechos fundamentales constitucionales cuando
éstos sean vulnerados o amenazados por alguna acción u omisión proveniente de
cualquier autoridad pública.
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Acto Administrativo
Demanda Contenciosa
Administrativa
Derecho de Petición
Tutela
Es una entidad que a nivel nacional investiga el correcto manejo de los bienes y
dineros públicos. Hace investigaciones fiscales- económicas .Las sanciones que
pone son: Sanciones económicas ( dinero en efectivo) y embargos-
sueldos-propiedades-carros.
Existen contralorías departamentales y municipales.
b. MINISTERIO PÚBLICO
corresponde la guarda y promoción de los derechos humanos, la protección del
interés público y la vigilancia de la conducta oficial de quienes desempeñan
funciones públicas. (Art 118, CPC)
Será ejercido por el procurador general de la nación, por el defensor del
pueblo, por los procuradores delegados y los agentes del Ministerio Público,
ante las autoridades jurisdiccionales, por lo personeros municipales y por los
demás funcionarios que determine la Ley.
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- Amonestación con copia en HVV
- Suspensión de cargo entre 1-90 días dependiendo el tipo de falta
- Destitución del cargo
- Inhabilidad para desempeñar cargos públicos de por vida.
La PERSONERÍA, ejerce las mismas funciones de la procuraduría pero a nivel
municipal
VEEDURÍAS CIUDADANAS
el mecanismo democrático de representación que le permite a los ciudadanos o a
las diferentes organizaciones comunitarias, ejercer vigilancia sobre la gestión
pública, respecto a las autoridades, administrativas, políticas, judiciales,
electorales, legislativas y órganos de control, así como de las entidades públicas
o privadas, organizaciones no gubernamentales de carácter nacional o
internacional que operen en el país, encargadas de la ejecución de un programa,
proyecto, contrato o de la prestación de un servicio público. Dicha vigilancia, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 270 de la Constitución Nacional,
Organismos de Control
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“El que puede lo más, puede lo menos”, puede conocer los procesos de investigación de la personería
municipal.
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3. Contraloría general de la república Inicia procesos con responsabilidad fiscal
Nivel: Nacional o económica, las sanciones son del tipo
Investiga a: Funcionarios económico
Públicos
Opera el Poder Preferente a la NOTA: Acción de repetición: el Estado
Personería si pierde una demanda debe pagar. Y
Realiza: procesos disciplinarios tiene la obligación de repetir contra el
que pueden ser iniciadas por funcionario público de la causa de
oficio o por petición demanda.
5. Veedurías ciudadanas
¿QUÉ ES UN BIEN?
Según el Art 633 del código civil los bienes consisten en cosas corporales (tangibles) o
incorporales (intangibles) que pueden ser adquiridos por las personas y prestan un uso o
servicios.
Las personas pueden ser naturales o jurídicas, las personas jurídicas son las empresas o
sociedades, que están legalmente constituidas, hay varias clase de empresas, la más
sencilla de todas es la SAS, sociedad anónima simplificada.
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y minifundio)
2. Inmuebles por adherencia: Son los que
siendo muebles se convierten en inmuebles
porque se pega o adhiere al inmueble
(mobiliario, cocina, piso)
3. Inmuebles por destinación: Son los que
siendo muebles se convierten en inmuebles
por el uso y explotación de un inmueble
PREDIOS EJIDOS
Se caracterizan por ser predios de uso comunal, se encuentra a las afueras de los
municipios, generalmente en las riberas… el derecho de propiedad le corresponde al
estado Colombiano por medio de los municipios. Y su historia se remonta a la época
Feudal
PREDIOS VACANTES
Son los predios que no tienen dueño aparente, se encuentran localizados en los cascos
urbanos o zona urbana, el derecho de propiedad le corresponde al estado Colombiano
por medio de los municipios pero la entidad catastral lo inscribe como predio vacante.
BIENES MOSTRENCOS
Son bienes muebles que no tienen dueño aparente o conocido, el derecho de propiedad
le corresponde al estado Colombiano por medio del instituto colombiano de bienestar
familiar, el Instituto o el Fondo pueden generar arreglos comerciales con el denunciante
en los términos exigidos por el artículo 4 del decreto 3421 de 1986.
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utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber expropiación
mediante sentencia judicial o indemnización previa. Ésta fijará consultando los interés
de la comunidad y del afectado En los casos que determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción
contenciosa administrativa, incluso respecto del precio.”
OCUPACIÓN
Es la manera o forma de adquirir muebles q ue no tengan dueño aparente o conocido, y
que se encuentran abandonados. Prima el principio de buena fe. Ejemplo: Hallazgos,
tesoros, guacas.
ACCESIÓN
Modo de adquirir bienes muebles e inmuebles porque el dueño de la cosa es también
dueño de lo que produce o lo que se le junta o adiciona. Ejemplo: Máquinas de
producción, cultivos, si el río pasa por el predio entonces el cambio de cauce.
TRADICIÓN
Es la más común de las formas de adquirir el dominio de la propiedad, mediante un
negocio preexistente. Se da por escritura pública de compra-venta. Se puede ver,
observar o analizar en el certificado de tradición y libertad.
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PRESCRIPCIÓN
Forma de adquirir el dominio o propiedad de bienes que han sido abandonados por sus
dueños. La ley castiga el abandono y premia la posesión de buena fe. Se puede dar de
forma ordinaria o extraordinaria.
a. Ordinaria: Que una persona posea el bien de manera continua por 10 años, y le
un uso con ánimo de señor y dueño. Prima el principio de buena fe, y se realiza
mediante un proceso judicial, en donde un juez sentencia la propiedad a quien
demuestre su posesión mediante declaración de testigos y contratos
autenticados.
b. Extraordinaria: Que una personas posea de manera continua el bien por 5 años,
con justo título y buena fe.
a. VOLUNTARIO
Cuando se compra un predio y se decide constituirse como patrimonio de familia
b. OBLIGATORIO
Es cuando la persona que compra un predio recibe un subsidio del estado y/o de
una caja de compensación, y es par los que hijos que se tengan o llegarán a tener. Solo
lo puede levantar un juez de la república, con una declaración juramentada en el caso de
que en la unión no existieron hijos, los hijos son mayores de 18 años, o en el caso de
que quieran comprar una casa mejor.
¿QUÉ ES LA EXPROPIACIÓN?
La expropiación se aplica cuando:
1. Se legaliza una obra pública por medio de una ley, ordenanza, acuerdo o acto
administrativo, y por lo tanto, se necesita el predio para llevar a cabo dicha obra
pública. “El bien común prima sobre el individual”
2. Al propietario se le informa de la obra pública con notificación del avalúo y se le
pide acercarse a la entidad para firmar la promesa de compra-venta, si el
propietario no accede eso significa que fracasó la negociación directa, y se
puede dar la figura de expropiación (lo cual es una mala idea ya que se pueden
pagar con bonos y a un precio menor). Obviamente se puede negociar en caso
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que el avalúo no esté bien enviando una carta en donde se establecen las
inconsistencias del avalúo.
3. Para que se de la expropiación debe existir una indemnización previa (Un
consignación en el banco agrario a nombre del propietario con el valor del
avalúo)
CONTRATO DE PERMUTACIÓN
La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar
una especie o cuerpo cierto por otro. por ejemplo Sandy cambia un apartamento por un
carro, el carro es de Jorge, entre Sandy y Jorge se debe celebrar un contrato de permuta.
Son susceptibles de este contrato las cosas que puedan venderse y pueden venderse
todas las cosas corporales, o incorporales cuya venta no esté prohibida por la ley; así lo
establece el artículo 1866 del código civil.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Que contiene: Comparecientes (comprador y vendedor), fecha, ciudad, objeto
(dirección, m2), precio, tradición, entrega, gastos.
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El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.
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https://www.definicionabc.com/derecho/escritura-publica.php
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físico-espacial que de él se derive, a través del otorgamiento de licencias de
urbanización y construcción.
LICENCIA DE SUBDIVISIÓN
La licencia de subdivisión es la autorización previa para dividir uno o varios predios,
ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto
en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y las demás normativas urbanísticas.
Según el tipo de división que requiera hacer existen diferentes tipos de modalidades:
- Subdivisión rural: Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural o de
expansión urbana de acuerdo con el POT, las normas agrarias y ambientales,
garantizando el acceso a cada predio. La autorización es otorgada por la
curaduría urbana, según las normatividades de cada departamento y se deberá
garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dará lugar a
la implantación de actividades urbanas.
- Subdivisión urbana: Dividir uno o varios predios urbanizables no urbanizados,
en suelo urbano. Aplica únicamente en las siguientes situaciones:
- Dividir el predio de la parte que está ubicada en suelo urbano, de la parte
que está ubicada en el suelo de expansión urbana o en suelo rural.
- En situaciones especiales que modifiquen el POT o nuevas normas de
regulación.
- Reloteo: Redistribuir uno o más predios urbanos, previamente
urbanizados, para un mayor aprovechamiento, según lo planteado en el
POT.
Tenga en cuenta que ninguna de las modalidades mencionadas anteriormente autoriza la
construcción de obras nuevas, ni la delimitación de espacios públicos o privados.
Además, si solicita alguna de estas licencias, no es necesario la autorización de licencia
de subdivisión.
Algunos de los documentos más importantes que se deben tener en cuenta al momento
de solicitar algunas de estas licencias son:
- Para subdivisión rural y urbana, se debe adjuntar el plano topográfico con los
predios resultantes de la división propuesta, sus linderos y cuadros de áreas.
- Para el reloteo, se debe anexar el plano de loteo aprobado o el plano topográfico
que se presentó para su aprobación inicial y un plano con el nuevo proyecto que
muestre los predios resultantes, con sus linderos y cuadros de áreas.
¿QUÉ ES EL DESENGLOBE?
El desenglobe es el trámite legal que permite que un inmueble pueda ser dividido en dos
o más partes, y que cada división que se realice tenga su propia cédula catastral y su
propia matrícula inmobiliaria, lo que significa que cada una de las partes es una
propiedad independiente.
El desenglobe se presenta bajo dos circunstancias: para un desarrollo urbanístico o
para un desarrollo de propiedad horizontal (edificios)
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1. Legalización de la construcción ante la alcaldía municipal (secretaría de
planeación). Se necesita el Certificado de tradición y libertad, constancia del
último pago predial, plano de desenglobe con ubicación georeferenciada y las
coordenadas precisas del inmueble (estos planos a veces son generados por la
secretaría de planeación o un arquitecto), sus colindantes y el área total del
inmueble, documentos del solicitante y la información estructural de la
construcción (cumplimiento de las normas de sismoresistencia)
2. Se realiza la minuta de desenglobe
3. Elaboración de la escritura de pública en Notaría
4. Inscripción de la escritura pública en la Oficina de Instrumento Públicos
Puedo saber qué tanto puedo construir según el POT, esto es importante porque define
la máxima utilidad que le puedo sacar a un lote. Para ello voy a la curadora o la oficina
de planeación.
¿QUÉ ES LA SUBDIVISIÓN?
Subdivisión es dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de
expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad
vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.
Parcelación (RURAL)
Urbanización (URBANO)
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3. Define la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del
edificio
Son los dineros extras o adicionales, diferentes a la cuota de administración que debe
pagar el propietario de una unidad privada cuando utiliza o se beneficia de un bien o un
servicio comunal de forma exclusiva. Ej: La terraza, el aislamiento posterior o patio.
MUTACIONES CATASTRALES
Se entiende por mutación catastral todo cambio que sobrevenga respecto de los aspectos
fśico, jurídico o económico de los predios de una unidad orgánica catastral, cuando
dicho cambio sea debidamente inscrito en el Catastro. Para los efectos catastrales, las
mutaciones se clasifican en el orden siguiente:
LA FORMACIÓN CATASTRAL
consiste en el conjunto de operaciones destinadas a obtener la información de los
terrenos y edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, fiscal y económico de cada
predio.
La información obtenida se registrará en la ficha predial y en los documentos gráficos,
listados y formatos de control estadístico que diseñen las autoridades catastrales.
LA CONSERVACIÓN CATASTRAL
Consiste en el conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos
catastrales correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que
experimente la propiedad inmueble en sus aspectos físico, jurídico, económico y fiscal.
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La conservación se inicia al día siguiente en el que se inscribe la formación o la
actualización de la formación del catastro, y se formaliza con la resolución que ordena
la inscripción en los documentos catastrales de los cambios que se hayan presentado en
la propiedad inmueble.
LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL
Conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral,
mediante la revisión de los elementos físico y jurídico del catastro y la eliminación en el
elemento económico de las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de
uso o de productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.
¿QUÉ ES EL CATASTRO?
ASPECTO FÍSICO
Consiste en la identificación, descripción y clasificación del terreno y de las
edificaciones del predio, sobre documentos gráficos, tales como cartas, planos, mapas,
fotografías aéreas, ortofotografías, espaciomapas, imágenes de radar o satélite u otro
producto que cumpla con la misma función.
ASPECTO JURÍDICO
Consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relación entre el sujeto
activo del derecho, o sea el propietario o poseedor, y el objeto o bien inmueble,
mediante la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, y de la
escritura y registro o matrícula inmobiliaria del predio respectivo.
ASPECTO ECONÓMICO
Consiste en la determinación del avalúo catastral del predio, obtenido por la adición de
los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las
edificaciones en él comprendidos.
ASPECTO FISCAL
Consiste en la preparación y entrega a los Tesoreros Municipales o quien haga sus veces
y a las Administraciones de Impuestos Nacionales respectivas, de los listados de los
avalúos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al impuesto predial
unificado y demás gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de
conformidad con las disposiciones legales vigentes.
AVALÚOS
El avalúo es la determinación de un valor.
AVALÚO CATASTRAL
Lo define la entidad catastral cuyos fines fiscales, es decir es la base para el cobro del
impuesto predial. NO reflejan el valor real de los inmuebles. Son avalúos masivos
realizados a la unidad orgánica catastral, los municipios.
El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales
practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él
comprendidos.
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Las autoridades catastrales realizarán los avalúos para las áreas geoeconómicas, dentro
de las cuales determinarán los valores unitarios para edificaciones y para terrenos.
VIGENCIA. A partir del 1 enero del año siguiente después de haber realizado el avalúo,
se incrementa cada año según el IPC y debe ser actualizado máximo cada 5 años.
AVALÚO COMERCIAL
Debe reflejar el valor real de inmueble, lo determina la oferta y la demanda del mercado
inmobiliario. Lo pueden hacer las entidades catastrales, asociaciones o las personas
inscritas en el registro nacional de avaluadores. Son avalúos puntuales, de hay su grado
de exactitud.
AVALÚO ADMINISTRATIVO
Son los que TIENEN que mandar hacer las entidades del estado cuando tenga que
comprar o vender un predio. Debe reflejar el valor real del inmueble. Lo pueden hacer
las entidades catastrales o peritos o personas expertas.
LA ACTIVIDAD CATASTRAL
La actividad catastral puede ser público es decir por medio del estado, en donde
podemos ser funcionarios públicos de cualquier entidad del estado o bien pueden ser
privada por medio de una empresa o de manera particular en donde podemos ofrecer
diferentes servicios, incluso ser asesores o contratistas para el estado.
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