LABORATORIO CLÍNICA PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL

26-05-18
I CASO
El señor Julio Pérez, le manifiesta que es poseedor de un inmueble y que el día de ayer, se
presentó el señor Manuel España, amenazándolo que, si no desocupaba el bien, lo sacará a la
fuerza, en un lapso de tres días. El señor Pérez requiere mis servicios, con el objeto de que se le
mantenga en la posesión.

QUE ACCIÓN PROMOVERÍA

 Juicio Sumario de Interdicto de amparo de Posesión o de Tenencia

QUE ES LO QUE DEBE PROBARSE EN ESTE JUICIO, DE PROCEDER LA DEMANDA

 El estado de posesión o de tenencia actual

 El o los actos perturbadores que denoten intención de despojo

DE PROCEDER LA DEMANDA, SOBRE QUÉ DEBE PRONUNCIARSE EL JUEZ:

 El juez ordenará que se mantenga al demandante en la posesión o tenencia;

 Condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. que fijará
prudencialmente si se hubiere ejercido violencia, sin perjuicio de las responsabilidades
penales.

II CASO
El señor Juan Jaramillo, le indica que es propietario del inmueble ubicado en la quinta calle 2-50
zona 1 ciudad capital, el cual le proporcionó en arrendamiento al señor José Pérez, según escritura
pública número treinta, autorizada en esta ciudad, el día dos de febrero de dos mil dieciocho,
contrato que establecía una renta de Q. 1,800 mensuales anticipadas y sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. A la fecha, el señor José Pérez se encuentra atrasado en cuatro meses de
renta, por lo que desea solicitar la desocupación el cobro de las rentas atrasadas.

1. Qué juicio promovería:

Juicio sumario de arrendamiento y desocupación (desahucio) Art. 236

2. Quien puede promover esta acción Art. 237

La demanda de desocupación puede ser entablada por:

  El propietario,
 por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o
 por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título
legítimo.

3. A quienes afectaría esta acción: Art. 237

 Se da en contra de todo simple tenedor y

 Del intruso o
 En contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha

4. Si con los documentos que acompaña, prueba la relación jurídica, que apercibimiento hace el
juez:

El juez al emplazar al demandado deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de
tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite

5. Qué plazo tiene el demandado para contestar la demanda

3 días at. 240

6. Cuánto tiempo dura el periodo de prueba en esta clase de juicio:

15 días.

7. Plazo para dictar sentencia:

5 Días

8. Ante qué juez promovería esta acción:

Ante el Juez de 1ª. Instancia del Ramo Civil (Art. 8 inciso 3º CPCYM y Acuerdo 2-2006 CSJ )

1,800 X 12: Q 21,600