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Luego del análisis de la Ley 30741, explique: Qué entiende

Ud. por Hipoteca Inversa, a su criterio es aplicable, a quien
favorece?

Buenos días Dr. SANCHEZ CORREA VICTOR MANUEL

respondiendo a sus preguntas mi repuesta es la siguiente: El día 7
de marzo del 2018 se promulgó la ley 30741, el cual a mi
comprensión quiere decir que la hipoteca inversa es un medio, un
instrumento financiero, mediante el cual las personas que no tengan
una pensión de jubilación, o si en caso de tener ésta no es
suficiente, pero tienen una vivienda, ellos pueden hipotecar su bien
inmueble y el banco les ofrecerá un pago mensual a cambio de la
hipoteca de ese bien inmueble. El banco solo podrá ejecutar la
hipoteca cuando el titular de ese bien haya fallecido, o en el caso de
ser una propiedad matrimonial, cuando el último de los cónyuges
haya muerto. En el caso de que los herederos no quieran que la
propiedad pase a ser propiedad del banco, ellos pueden asumir la
deuda y pagarla y en este caso se les devolvería el bien inmueble.
Si por el contrario, ellos no quieren asumir la deuda, ni cancelar, el
banco se hace propietario de ella. Uno de los beneficios es que los
propietarios del bien inmueble residirán en el mismo bien inmueble
mientras cobran la pensión o asignación mensual, hasta que ellos
fallezcan y esa propiedad pase a manos del banco. El monto que
recibirán los beneficiarios se van a determinar basándose en
función al valor del inmueble, la esperanza de vida del titular o los
titulares y la tasa de interés aplicable. Se puede hacer el
desembolso del crédito en una sola armada o por pensiones
periódicas durante el plazo acordado por ambas partes por medio
de un contrato, eso es decisión tanto del banco (entidad autorizada)
como de las personas titulares del bien inmueble.

A mi criterio sí es aplicable, beneficiosa y a la vez útil, ya que

permitirá que las personas que no cuentan con una pensión de
jubilación o esta no sea suficiente, tengan un monto de dinero es
decir un pago único o una pensión fija que les ayudará a solventare,
sin vender ni despojarse de su casa ya que esta alternativa, les
permite vivir en su casa hasta su fallecimiento, y recién cuando
fallezca la persona o las personas titulares, recién es ahí donde la
entidad con la que ha firmado el contrato se quedará con el bien
inmueble. Pero como en todas las cosas siempre existirá ventajas y
desventajas.

Esta figura favorece a: 1) los titulares o el titular de la propiedad

(ya que ellos pueden hipotecar su propiedad y recibir un pago por
ello y aun así vivir en ella, gozarla y hasta alquilarla, hasta que este
muera recién ahí el banco se hace propietario de ese bien inmueble)
; 2)la entidad (ya que se hará posesionario de ese bien una vez que
el propietario o los propietarios titulares mueran ) 3)los
beneficiarios: en el caso de que el titular o los titulares de la
propiedad mueran antes de que ocurra el desembolso total del
monto por la propiedad o bien inmueble es decir antes de que
reciban por completo la pensión. Ellos (titulares del inmueble)
pueden designar a uno más beneficiarios. Los beneficiarios
recibirían abonos o disposiciones periódicas del crédito a cargo de
la entidad acreedora autorizada.

La LEY QUE REGULA LA HIPOTECA INVERSA, está consta

de nueve artículos y tres disposiciones complementarias finales.
Promulgada el miércoles 7 del mes de Marzo del 2018.

La ley de la hipoteca inversa recién entrará en vigencia a partir del

día siguiente de la publicación de su reglamento la cual aun no sale.
La reglamentación de esta ley estará a cargo del Ministerio de
Economía y Finanzas en coordinación con la Superintendencia de
Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de
Pensiones, en un plazo no mayor a 90 días, es decir hasta mediados
de julio aproximadamente.

Gracias.

Atte: La alumna Rodríguez Yomona Róssaly Carolina

 o sel último miércoles se promulgó la ley que crea el sistema
dehipoteca inversa, propuesta por el parlamento, que permitirá al
propietario de una vivienda acceder a un crédito, similar al de una
pensión, a cambio del inmueble que pasará a manos del banco
cuando este fallezca.

¿Cómo funcionará este producto en el mercado peruano? ¿qué

ventajas y también desventajas podría generar la hipoteca
inversa? ¿cuál será el papel de las aseguradoras? ¿han habido
experiencias exitosas en otros países?

Para responder estas dudas y otras, el presidente de la Asociación

Peruana de Empresas de Seguros, Eduardo Morón, participará en una
edición más de Gestión en Vivo, que será transmitido por Facebook.

Nuestros seguidores podrán hacer sus consultas a través de los

comentarios en el Facebook de Gestión.