Select Page

Los requisitos para la prescripción

adquisitiva de dominio

Indice de la página - Selecione el tema de su intéres [Ver]

¿Qué dice la ley sobre la prescripción adquisitiva de dominio

en Perú?
Las normas peruanas sostienen
que la prescripción adquisitiva de
dominio es una FORMA de adquirir
la propiedad. El elemento central
de este modo de adquisición es el
tiempo.

Siendo así, la ley señala que

cuando una persona posee (usa o
disfruta) algún bien por un tiempo
determinado (por la ley misma), adquiere la propiedad del mismo, a pesar de que
dicho bien le pertenezca formalmente a otra persona. Asimismo, señala que dicha
posesión debe ejercerse de manera pública, paci ca, continua y como propietario.

De esta manera, la ley señala que la sentencia que declara la propiedad por
prescripción sirve como título de propiedad para el poseedor que la demando a
¡Solicitar consulta
ahora!
efectos de que sea inscrita en los registros correspondientes, cancelando, incluso,
el asiento en favor del antiguo dueño.
Por e-Mail
Como dijimos en otro lugar, el fundamento de esta gura reside en la máxima
general
Por que prescribe que “los bienes les pertenecen a quienes lo aprovechan”.
Teléfono
Con esta lógica, el derecho, se pone claramente del lado de aquellos poseedores
Por Skype
 Por Skype
de bienes que a pesar de que no tengan un título de propiedad, se han
comportado a través del tiempo como los auténticos propietarios del mismo. En
Menú
contraparte, esta gura también se constituye como una sanción para aquellos
Inicio
propietarios que por falta de diligencia no han asumido con las cargas derivadas
del ejercicio del
Compraventa derecho de propiedad, es decir, es una sanción impuesta a los
de Inmuebles
propietarios que no han sabido cuidar sus bienes.
Saneamiento de Propiedad
¿Quién puede pretender a una prescripción adquisitiva de
Junta de Propietarios
dominio?
Registros Públicos
Al ser la prescripción adquisitiva una forma de adquirir la propiedad de un bien,
Litigios Judiciales
y a la vez, al ser el derecho de propiedad un derecho fundamental , al cual todo
Desalojos debe tener acceso, puede adquirir la propiedad por prescripción
ciudadano
cualquier ciudadano
Prescripción que acredite el cumplimiento de las pautas generales
Adquisitiva
establecidas en el artículo 950 del código civil.

Siendo así, los ciudadanos que pretendan adquirir la propiedad de un bien por
prescripción:

Deben poseer el bien de manera pública. Es decir, deben hacerlo a vista y

paciencia de terceros sin ningún tipo de ocultamiento.
Deben poseer el bien de manera pací ca. Es decir, la posesión debe ejercerse
sin generar ningún tipo de con ictos ni de carácter fáctico ni de carácter
jurídico.
Debe poseer el bien de manera Es decir que la posesión debe ser ejercida de
manera constante, sin ningún tipo de interrupciones.
Deben poseer el bien como propietario. Es decir, que la persona que pretende
ganar la propiedad de un bien por prescripción debe actuar como si fuera el
auténtico propietario del bien.
Debe poseer el bien por el tiempo estipulado por la ley. Es decir, debe poseer
el bien por 5 años    si ha ejercido la posesión de buena fé y por 10 años si es
que no ha sido así.

¿Cuáles son los requisitos para la prescripción adquisitiva de

dominio?
La exposición del cumplimiento de
los requisitos mencionados en el
párrafo anterior – la posesión
continua, publica, pací ca y como
propietario por 5 o 10 años -es la
condición necesaria para que
proceda la demanda por
prescripción.

Además de ello, el código procesal

civil, también exige que al momento de interponer la demanda se cumplan con
determinados requisitos especiales, estos son:

Que se describa de manera rigurosa el bien que se pretende ganar por

prescripción.
Los planos de ubicación y perimétricos, así como la descripción de las
edi caciones existentes, suscritas por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente. (En caso de que se trate de bienes inmuebles).
Comprobantes de pago de los tributos que afectan al bien.
Copia literal de los asientos respectivos de los últimos 10 años, en caso de que
sean inmuebles urbanos.
La declaración testimonial de no menos de tres ni más de 6 personas , mayores
de veinticinco años ,que acrediten que ,efectivamente , el solicitantes posee el
bien por el tiempo señalado.

¿Cuánto tiempo demora una prescripción adquisitiva de

dominio?
La duración del proceso de prescripción dependerá de varios factores, uno de
ellos es por ejemplo la vía procedimental en la que decida tramitarse;
recuérdese que la prescripción puede tramitarse por vía judicial o por vía
notarial. Siendo así, resulta evidente que la prescripción tramitada a través de un
notario tendrá una duración menor que la tramitada por medio de un Juez.

Otro de factor que in uye de manera decisiva en la duración del proceso de

prescripción es la complejidad del caso. Es evidente que un caso simple, en el
que no exista controversia – que por lo general se produce por la eventual
aparición del dueño del bien que se está poseyendo – durará menos que un caso
complejo en el que si la haya.
Por último, el factor que más determina en la duración del proceso es la muy
conocida “sobrecarga” de los órganos encargados de impartir justicia. Ello es
importante tenerlo en cuenta, debido a que, a pesar de que la ley (el CODIGO
PROCESAL CIVIL) estipula de manera clara determinados plazos de duración para
cada una de las etapas del proceso, por lo general, los juzgados bajo el
argumento de sobrecarga” no los cumplen, extendiendo casi siempre la duración
del proceso.

¿Cuánto cuesta una prescripción adquisitiva de dominio?

El proceso de prescripción adquisitiva es uno de los procesos más complejos y
engorrosos que contemplan nuestras leyes peruanas. Ello debido a que es un
proceso eminentemente técnico, razón por la cual resulta indispensable acudir a
un abogado especializado.

Como se podrá observar, la interposición de la demanda por prescripción exige

que la persona que quiere ganar la propiedad cumpla con varios requisitos –
sobretodo documentos. Cada uno de ellos tiene un costo importante, debido a
que por lo general deben ser expedidos por especialistas.

A ello se le debe sumar los honorarios del abogado que lleve nuestro caso. Al
respecto, debemos señalar que es evidente que el grado de experiencia y
especialización son determinantes al momento de cotizar los servicios de un
abogado. Es natural que un abogado experimentado y especializado brinde sus
servicios a un costo mayor al de los servicios brindados por uno con menos
experiencia.

¿Porqué es mejor pasar por un abogado especialista en

inmobiliario para una prescripción adquisitiva de dominio?
La razón fundamental descansa en
el hecho de que la prescripción
adquisitiva es un proceso de por sí
bastante engorroso y, sobretodo,
eminentemente técnico; cuestión
que se mani esta, por ejemplo, en
los requisitos especiales de la
demanda exigidos por la ley
(declaraciones, certi cados, planos,
etc.). Desde esta óptica, solamente un abogado especialista en derecho
inmobiliario se encontrará en la capacidad de poder redactar una demanda que
tenga posibilidades reales de éxito.