El Qué y El Cómo de un Fideicomiso

Según la definición hallada en el Diccionario de la Real Academia Española, un fideicomiso

es la disposición por la que el testador deja sus bienes a la buena fe de alguien para que,
en caso y tiempo determinados, la transmita a otra persona o la invierta del modo que se
le señala. Se reconoce como un fideicomiso al contrato mediante el cual una persona a la que
se le conoce como fideicomitente o fiduciante delega determinados bienes de su propiedad, a
otra persona llamada fiduciario, para que ésta administre de la mejor manera los bienes en
beneficio de un tercero, llamado fideicomisario o beneficiario. ¿No les quedó claro? Vamos a
poner un ejemplo que te permita comprender mejor qué es un fideicomiso y la forma en la
funciona. Aquí te hablaremos de dos tipos de fideicomiso, el administrativo y el inmobiliario.

El fideicomiso administrativo

Un ejemplo práctico de un fideicomiso de administración es el siguiente: Si tienes un

departamento y quieres que las rentas sean usadas para pagar la universidad de tu hijo, tienes
que acudir a una institución financiera que se le conoce como fiduciario; en este caso tú eres el
fideicomitente (o fiduciante), pues tú aportas el bien, en este caso el inmueble. El fiduciario,
que es la institución financiera, se encargará de administrar el bien y garantizar, con las rentas
generadas, el pago de los estudios de tu hijo. Tu hijo será el fideicomisario y las rentas serán
las que den sustento económico a sus estudios; es decir, con las rentas se pagará su educación.
El fiduciario designa a las personas responsables de la administración. Estas personas
tiene la obligación de garantizar que se cumpla en todo momento el fin para el que se creó el
fideicomiso; en este caso, que las rentas sean destinadas a la educación de tu hijo.

Si buscas que una institución financiera administre un bien por medio de un fideicomiso,
debes seguir algunos pasos que ahora se te explicarán. Continuamos con el ejemplo del
departamento; lo primero que debes hacer es acreditarte como propietario del inmueble para
ceder los derechos, al presentar la escritura pública de tu propiedad. Es importante que la
institución financiera que elijas esté debidamente autorizada para actuar como fiduciaria.
Puede hacer esto desde la página: www.gob.mx/cnbv

El fideicomiso inmobiliario

El fideicomiso inmobiliario es un contrato en el que se involucran tres partes: fiduciante,

fiduciario y el beneficiario o fideicomisario. El fiduciante o dueño del bien, traslada a una
empresa, que se le conoce como fiduciario, la propiedad; la empresa se encargará de que se
cumplan objetivos como, por ejemplo la venta del inmueble en beneficio del fideicomisario.

El fiduciante es el titular del inmueble. Fiduciario es la organización con vasta experiencia en

el sector inmobiliario, que se encargará de administrar e inspeccionar el avance de la obra y
manejará los fondos. Los beneficiarios o fideicomisarios son los que reciben el inmueble
edificado, de acuerdo a las características solicitadas. El fiduciario no tiene intereses
involucrados en el inmueble, pues sólo vigilará y hará cumplir que el objetivo del fideicomiso
se lleve a cabo.
Vamos a poner un nuevo ejemplo que ayude a entender la figura de fideicomiso
inmobiliario. Tú eres propietario de un inmueble; es una inversión que ya realizaste y quieres
que genere una ganancia, un bien económico. Te has dado cuenta de que el terreno ahora tiene
más valor en comparación al precio de compra, pero decides que venderlo no es la mejor
opción. Piensas que puedes construir y así generar una mayor plusvalía, pero no tienes los
recursos ni la experiencia, decides buscar a un desarrollar inmobiliario, éste te propone
contratar con una institución financiera, para que actué como fiduciario o encargado de
administrar el proyecto. El fiduciario estará encargado de vender y promocionar el
inmueble edificado. En este caso el banco es la entidad fiduciaria, que administra los recursos
del proyecto. Tú y el desarrollador inmobiliario se constituyen en los fideicomitentes. Los
beneficiarios son los que reciben el inmueble edificado.

¿QUÉ ES EL FIDEICOMISO?
El fideicomiso combina la de la parte legal (contrato) con la financiera (bien,
dinero o derecho), en otras palabras, es un acuerdo financiero a futuro.

Publicado el 30 enero, 2015 por Josías Ortiz González en Gestión Financiera // 0 comentarios

Fideicomiso es uno de los pocos instrumentos financieros de la antigüedad que tienen

vigencia en la actualidad.

Su origen data de la antigua Roma y, dada la importancia y relevancia que esta figura tiene en
nuestros días, queremos dar algunas pinceladas de qué es y cómo funciona, de manera que se
tengan algunas ideas básicas del mismo.

Tabla de Contenido

 Fideicomiso
 ¿Cómo funciona el fideicomiso y cuándo acceder a él?

Fideicomiso
Este término, como dijimos anteriormente, es originario de la antigua Roma y proviene del
latín fideicommissum que es la combinación de dos palabras fides que significa fe y commissus
que significa comisión.

El diccionario de la Real Academia Española lo define como: Disposición por la cual el

testador deja su hacienda, o parte de ella, encomendada a la buena fe de alguien para que, en
caso y tiempo determinados, la transmita a otra persona o la invierta del modo que se le
señala.[1]

En otras palabras, es un contrato o acuerdo en el cual una persona o entidad apodera a un

tercero(a) con el propósito de que administre dicha hacienda (bien, dinero o derechos) para
que, en función de dos variables (tiempo y condiciones), estipuladas dentro del mismo
acuerdo, ese tercero(a) custodie o bien invierta para que luego lo transfiera a persona o
institución beneficiaria.

En este tipo de acuerdos hay varias figuras que inciden en el desarrollo de la misma. Cada uno
de ellos juega un papel determinante a la hora de la formulación, desarrollo, ejecución y
terminación del fideicomiso. Por lo que se hace necesario tener una idea general de qué hace
de manera que se logren identificar el perfil correspondiente.

 Fideicomiso: Contrato o acuerdo.

 Fideicomitente o fiduciante: Persona o entidad que empodera a la fiduciaria.
 Fiduciaria: Persona o entidad que administra la hacienda al fideicomisario.
 Fideicomisario: Beneficiario(a) de la hacienda.

¿Cómo funciona el fideicomiso y cuándo

acceder a él?
El fideicomiso, como instrumento, combina la de la parte legal (contrato) con la financiera
(bien, dinero o derecho), en otras palabras, es un acuerdo financiero a futuro. Por lo tanto, su
funcionamiento estará sujeto a la legislación de cada nación. La cual estipulará de forma
detallada las implicaciones del mismo.

Pero en esencia se formula un acuerdo en donde el fideicomitente cede el (bien, dinero o

derecho) a una fiduciaria con dos objetivos básicos administrar y custodiar la hacienda. Dentro
de esta atribución se suele apoderar a la fiduciaria para que, dentro de la medida de lo posible,
conserve e incremente el valor en el tiempo de ella por medio de inversiones, de manera que el
fideicomisario reciba, tanto el beneficio de la hacienda como tal y cualquier otro añadido que
se pudiera generar.

Dentro de las características principales de este tipo de instrumentos esta que:

 Los bienes son enajenados de su dueño. Esto quiere decir que la situación individual del
dueño(a) no afecta el bien luego de que se crea el título fiduciario. Es decir, si por ejemplo, si
el fiduciante por alguna razón es sujeto(a) de expropiación de sus bienes, todos aquellos que
estén bajo el título quedan fuera de dicha acción legal. En otras palabras, no son tocables,
sino para el fin que fueron destinados.
 Único propósito. Los bienes solo pueden ser utilizados conforme lo estipulado en el acuerdo.
Es decir, no pueden ser utilizados para algo distinto a lo acordado.

Este tipo de títulos usualmente se enmarcan dentro del derecho sucesorio. Ya que lo común es
que se transfieran herencias a los(as) descendientes. En ese sentido el acceso a este tipo de
instrumentos debe ser manejado por especialistas en la materia. Por lo general es un equipo
multidisciplinario que conjuga la parte legal como la financiera.
Por lo que la recomendación es, si tiene la intención o está interesado(a) en el tema de
fideicomiso, es prudente acercarse a profesionales tanto del derecho como del área
financiera para que le puedan ilustra y escenificar de forma clara, llana y transparente
las implicaciones de este tipo de acuerdos.

A todo esto la investigación personal es también una opción viable para introducirse dentro de
este tipo de accionar, por lo que le invitamos a adquirir el libro Fideicomiso de garantía,
planeación, implementación y ejecución: Aspectos prácticos escrito por Salomón Vargas
García, Edgar González Peredo y Fernando Martínez García de León haciendo clic en la
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[1] Definición El Fideicomiso Consultado 23-01-15