CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En Maipú, a 31 de marzo de 2017, entre don RODRIGO

IGNACIO VELASQUEZ PIZARRO, con domicilio en Avenida Pajaritos
Nº 3080 departamento Nº 308, comuna de Maipú, cedula de identidad
N° 11.839.631-6, de nacionalidad Chilena, como promitente vendedor,
y doña MILKA KEILA CARTAGENA ZEIDLER, domiciliada en Los
Generales Nº 349, comuna de Maipú, cedula de identidad N°
16.126.104-1, de nacionalidad Chilena como promitente compradora,
ambos mayores de edad, se ha convenido celebrar el siguiente
contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO.- Don RODRIGO IGNACIO VELASQUEZ PIZARRO, es

dueño de la propiedad ubicada en pasaje Píndaro N° 1259,
correspondiente al sitio Nº 40 de la manzana Nº 8 del plano de
subdivisión de la propiedad, del conjunto habitacional denominado “
Santa Ana”, comuna de Maipú, Región Metropolitana. Según sus
títulos la propiedad tiene los siguientes deslindes particulares : al
Norte, camino interior separado por línea estacada; al Sur, camino
interior separado por línea estacada; al Oriente, Parcela 58; y al
Poniente, Parcela 56, separado por línea estacada.

La adquirió por compra a Constructora Martin de Zamora S.A,

según escritura de fecha 26 de Marzo de 1991, ante notario de
Santiago don José Musalem Saffie, inscrita a fojas 71010, Nº 52024 del
Registro de propiedad del año 1995 en la comuna de MAIPU, que
corresponde a : Propiedad ubicada en pasaje Píndaro n° 1259 sitio 40
de la manzana 8 del plano de subdivisión respectivo.

SEGUNDO.- Promesa de compraventa. Por el presente instrumento,

don RODRIGO IGNACIO VELASQUEZ PIZARRO, promete vender,
ceder y transferir a doña MILKA KEILA CARTAGENA ZEIDLER, quien
promete comprar, aceptar y adquirir para, si el inmueble singularizado
en la Cláusula Primera precedente.

TERCERO.- Precio. El precio único y total de la compraventa

prometida será equivalente en moneda nacional a la cantidad
$58.800.000 (cincuenta y ocho millones ochocientos mil pesos) que la
promitente compradora pagará al promitente vendedor al contado una
vez aprobados todos los trámites requeridos por el BANCO SECURITY,
quien deberá ser pagado y entregado al vendedor inmediatamente una
vez que se firme la escritura pública de la compraventa del inmueble
por ambas partes.

La referida escritura será otorgada ante Notario Público que determine

el banco o institución financiera que otorgue el respectivo crédito al
promitente comprador, sobre la base de la minuta preparada por los
abogados de dicho banco o institución financiera.

CUARTO.- El inmueble adquirido por doña MILKA KEILA

CARTAGENA ZEIDLER, será entregado por el vendedor don
RODRIGO IGNACIO VELASQUEZ PIZARRO, libres todos estos de
hipotecas, gravámenes, medidas precautorias, arrendamientos,
embargos y litigios, con todas sus cuentas de contribuciones y
servicios al día, cuando se efectué la entrega material de lo vendido a
la promitente compradora.

QUINTO.- Condiciones generales de la venta: La propiedad se

venderá como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente
se encuentra, que es conocido por la promitente compradora, con todo
lo construido, edificado, plantado y emplazado en la misma, con todos
sus derechos , usos costumbres y servidumbres activas,
completamente desocupado y libre de ocupantes, con todas las
cuentas de luz, agua, gas, gastos comunes y contribuciones pagadas y
al día, libre de todo embargo, litigio, prohibición, hipoteca, gravamen,
medida precautoria, arrendamiento, condición resolutoria, declaración
de bien familiar, derecho preferente de terceros o deuda, cualquiera
sea su naturaleza y, en general, de cualquier otra limitación al dominio,
respondiendo el promitente vendedor del saneamiento en conformidad
a la ley.

SEXTO.- Entrega material : La entrega material del inmueble deberá

efectuarse a la compradora a más tardar dentro de los 60 días corridos,
una vez que ambas partes firmaren la escritura pública de la
compraventa definitiva y en donde el vendedor allá recibido el precio en
conformidad por la propiedad este tendrá plazo máximo señalado más
arriba, el cual será fatal. En el caso de no efectuarse la entrega dentro
del plazo aludido, el vendedor pagará a la compradora 5 unidades de
fomento por cada día de retraso en la entrega y hasta el día en que se
realice la entrega.

SEPTIMO.- Época para la celebración del contrato prometido. La

compraventa prometida se otorgara a más tardar 90 días contados
desde esta fecha.

OCTAVO.- Condiciones para la celebración del contrato prometido.

La presente promesa de compraventa y, en consecuencia, la
suscripción de la compraventa definitiva, quedara sujeta a las
siguientes condiciones copulativas:

a) Que los títulos de dominio de la propiedad ubicada en pasaje

Píndaro n° 1259 todos de la comuna de Maipú deberán
encontrarse ajustados a derecho, según opinión emitida por el
departamento jurídico que financie la compra de la propiedad.

b) Que los inmuebles ubicados en pasaje Píndaro n° 1259 todos

de la comuna de Maipú no se encuentren sujetos a
expropiaciones por la Dirección de Obras de la I. municipalidad
de Maipú, por el Servicio de Vivienda y Urbanismo y por el
ministerio de Obras Públicas.

c) Que los inmuebles ubicados en pasaje Píndaro n° 1259, se

encuentren libres de ocupantes, libres de toda hipoteca, prenda,
gravámenes, deuda, embargo, prohibición, usufructo, litigio,
expropiación, deudas de contribuciones de bienes raíces,
procesos judiciales y por cualquier otro concepto derechos de
terceros u otros derechos que menoscaben el pleno dominio de
 los mismos, debiendo alzarse los que eventualmente los afecten,
ya sea en la escritura de compraventa correspondiente o en otro
instrumento anterior o coetáneo a la compraventa prometida.

NOVENO.- Multa y garantía. Sin perjuicio de lo señalado en la

Cláusula Octava, si el contrato prometido no se celebrare por
desistimiento de cualquiera de las partes, el contratante diligente o que
este llano a no cumplir, podrá optar por la resolución del contrato o por
el cumplimiento forzado de la obligación. Para cualquiera de ambos
eventos, se pacta una clausula penal compensatoria, evaluación
anticipada de los perjuicios que las partes fijan la suma de $ 1.200.000
(un millón doscientos mil pesos). Para facilitar esta pena cada parte
podrá dejar un cheque nominativo girado a nombre de la otra por la
suma indicada ante Notario autorizante, bajo custodia de este. Las
partes instruirán al Sr. Notario autorizante, por documento de
instrucciones emitidas al efecto, para entregar en favor del promitente
diligente que correspondiere y que allá concurrido a la notaria a
suscribir el contrato prometido dentro del plazo pactado, el cheque
girado a su nombre, una vez que se le exhiban al Señor Notario los
siguientes documentos : 1) Certificado notaria que acredite que la parte
diligente que corresponda no suscribió la matriz de la escritura pública
del contrato prometido en la fecha pactada y que este está vencido; y
2) Certificado de dominio con vigencia que acredita que los derechos
sobre la propiedad permanecen inscritos a nombre del promitente
vendedor.

Si el informe de los títulos correspondiente concluyere que dichos

títulos no se encuentran ajustados a derecho y/o no se adquieran los
derechos dentro del plazo de vigencia de esta promesa, a opción de la
parte compradora, la condición señalada se entenderá fallida y se
resolverá ipso facto el presente contrato, de promesa, entendiéndose
terminado de pleno derecho y sin que sea necesario suscribir escritura
alguna que lo de por terminado.

DECIMO.- Gastos. Los derechos y gastos que se originen con ocasión

del otorgamiento del presente instrumento, la compraventa definitiva
será pagado por mitades, y los derechos y gastos que se originen con
ocasión de la inscripción de la compraventa definitiva en el
Conservador de Bienes Raíces competente serán de cargo exclusivo
por la prominente compradora. La preparación de antecedentes y de
certificados legales será de cargo del promitente vendedor.

DECIMO PRIMERO.- Arbitraje: Cualquier dificultad o controversia que

se produzca entre las partes respecto del incumplimiento,
interpretación, aplicación, duración, validez o ejecución de este
documento o cualquier otro motivo será sometida a Arbitraje y
mediación de Santiago. En contra de las resoluciones del arbitrador no
procederá recurso alguno, por lo que renunciamos expresamente a
ellos. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo
asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.

DECIMO SEGUNDO.- Domicilio especial. Para todos los efectos del

presente contrato, las partes fijan como su domicilio especial la
comuna de Santiago y se someten, en lo que correspondiere conforme
a la ley, a la competencia de sus Tribunales de Justicia.
DECIMO TERCERO.- El presente instrumento se firma en 3
ejemplares quedando uno en poder de cada parte.

PROMITENTE VENDEDOR
RUT:

PROMITENTE COMPRADOR NOMBRE

RUT: