Contrato de arras

Este artículo trata de las fianzas a cuenta de una operación de compraventa; para la
ciudad picarda, véase Arrás (Paso de Calais).
El contrato de arras o arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado
donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles(como podría
ser una vivienda), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.
Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la
obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.
Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:

 Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la
otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de
los daños y perjuicios ocasionados.
 Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el
vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
 Penales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor
en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento de obligaciones. No
obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación
incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la
cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa (indemnización de daños y
perjuicios).
En el Contrato de Arras1 deberá aparecer todo lo acordado entre el comprador y el
vendedor. Como regla general, este contrato deberá contemplar como mínimo:

 Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de

identidad.
 Una descripción de la vivienda. Es evidente que si vamos a firmar un Contrato de Arras
como paso previo al contrato de compraventa, tendrá que describirse la propiedad que
queremos comprar para que no haya lugar a dudas. En este sentido, el Contrato de
Arras deberá contener datos como la ciudad en la que se encuentra la vivienda,
dirección, la superficie… y sin olvidar señalar si existe por ejemplo un garaje o un
trastero.
 Precio final por el que va a adquirir la vivienda.
 Cantidad de dinero que se pagará en concepto de señal, especificando de forma clara
que dicha cantidad es a cuenta de la compra venta de la propiedad y que se descontará
del precio final de la vivienda en el momento de firmar la escritura. Recuerda además
que si la vivienda es de nueva construcción, esta cantidad tendrá que estar gravada
con el 10% de IVA.
 Tiempo máximo para formalizar la venta.
 Posibles cargas de la propiedad.
 Reparto de los gastos de compraventa
En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con el contrato y no han
mediado arras, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligación.
En el caso de que éste no lo haga, procederá a resolver el contrato, debiendo valorarse por
el Juez la cantidad que debe devolver el vendedor al comprador.
La gente normalmente confunde arras y señal, y es frecuente ver en los contratos los dos
términos colocados uno detrás del otro, cuando ambos tienen un significado y, sobre todo,
unas obligaciones, totalmente distintas.
En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepción, excepto si del
contenido del contrato se desprende que no es ese el significado.
A veces puede pasar que en el enunciado del contrato se haga constar la palabra arras,
pero luego en el desarrollo del contrato no exista tal concepto, constando tan sólo diferentes
plazos de entrega y fecha de vencimiento.