MEMORIA DESCRIPTIVA

MODIFICACION DE PROYECTO

PROYECTO DE REMODELACIÓN DE
INMUEBLE y ADECUACIÓN A NUEVO
USO COMERCIAL=Salón Bar-Café
(1ra.Categoría)

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 MEMORIA DESCRIPTIVA

Datos Generales
Propietarios: : Sr.Pedro Sócrates De la
Cruz Alvarez
Sra.Josefina A. Obregón Vega de
De la Cruz.
Ubicación : Av. Almirante Miguel Grau
No. 206 y
Av.Coronel Bolognesi No. 207-
211.
Distrito : BARRANCO
Provincia : LIMA
Departamento : LIMA
Giro : Salón Bar-Café(1ra.Categoría)

1. Objeto de estudio.-
Se trata de un inmueble ubicado dentro del perímetro de la Zona
Monumental de Barranco, específicamente ubicado frente a la
avda.Grau, encontrándose el ingreso principal en esta avenida. El
inmueble también tiene un ingreso secundario por la avda Bolognesi.
El inmueble en materia también tiene la condición de monumento
histórico, declarado mediante Resolución Jefatural No.509 INC/J de
fecha 01 de Setiembre de 1988.

De acuerdo con los documentos que obran en la Superintendencia

Nacional de Registros Públicos, el inmueble fue inmatriculado en el
año 1905, los datos históricos de traslado de dominio se encuentran
en un anexo que forma parte de la presente Memoria Descriptiva.

En Registros Públicos, las inscripciones dan cuenta de la superficie

que ocupa el inmueble que corresponde a 256.00 m2, así como
hablan de una fábrica que abarca desde el frente de la avda Grau
hasta la avda Bolognesi.
La inscripción registral da cuenta de linderos pero no se encuentran
mensurados.

2. De la Propuesta Arquitectónica.- La propuesta de

modificación se concentra en el sector posterior del inmueble,
el mismo que tiene frente a la avda. Bolognesi. Cabe mencionar
que este sector no fue construido primigéneamente tal como se

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 puede verificar en el análisis histórico de la edificación
(presentado en copia)con el transcurso del tiempo parte del
techo de viguetería de madera fue reemplazado por techo
aligerado y estructura de concreto llegando a instalarse un
altillo. Tratándose de un sector que ha sufrido alteraciones a
través del tiempo, se propone realizar los cambios que se
detallan con la finalidad de retomar el uso de garaje que
actualmente tiene e implementar la oficina administrativa en el
segundo nivel, la altura propuesta se encuentra dentro de la
altura normativa.

La propuesta de MODIFICACION DEL PROYECTO consiste en lo

siguiente:
- En la parte posterior del lote (con frente a Avda
Bolognesi)se retome el uso de garaje en el 1er nivel.
- En el 2do nivel se implementa el uso administrativo, para lo
cual ha sido necesario proyectar una escalera de acceso.
- Los servicios higiénicos para empleados y servicio han sido
trasladados al segundo nivel.
- El cuarto de basura ha sido trasladado de lugar pero en el
mismo sector que el anterior y será construido con las mismas
condiciones normativas que el aprobado en anterior
oportunidad.
- Todo el sector posterior se propone construir en mampostería
de ladrillo, estructura de concreto armado y techo aligerado.
- En cuanto a la fachada se mantiene el muro de mampostería de
ladrillo existente, variando en la altura de edificación para
lograr el 2do nivel. La altura propuesta se encuentra dentro de
la altura normativa de la avda.Grau. El color de muros de
fachada propuesta será el mismo que el aprobado.
- En relación a los acabados:
Ventanas hacia la avda Grau y patio interior, de carpintería de
madera.
Vidrios simples con lámina de protección.
Revoque de cemento sobre muros de mampostería de ladrillo.
Piso de cerámico antideslizante y acabado mate, color ocre
similar al existente en el patio interior(formato de 0.40 x0.40):
Todos los ambientes excepto el garaje.
Piso de cemento bruñado para el garaje.
Pintura de muros exteriores del patio, se mantendrá el color
existente
Pintura de muros interiores del sector a modificar, se
mantendrá el color existente.

- En la parte frontal del lote (con frente a Avda Grau) se

propone no colocar ningún tipo de vidrio o cristal detrás de la
reja ornamental.

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 Arq.Carmen E. Valdivia Collazos
CAP 2365

Marzo 2016

FOTOS DEL SECTOR A MODIFICAR

Vista del inmueble hacia la Vista del inmueble hacia la

avda.Almirante Grau avda.Coronel Bolognesi

Vista interior del Patio Vista interior del ambiente destinado

a garaje

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Vista interior del ambiente destinado Vista interior del ambiente destinado
a garaje, se puede apreciar la puerta a administración, se puede apreciar
plegable original la cortina metálica que a través de
los años fue colocada en el inmueble

Vista interior del ambiente destinado

a administración

Planta de Estado Actual 1er piso

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Propuesta de modificación 1er piso-sector posterior

Propuesta de modificación 2do piso-sector posterior