Resumen:

Building information modeling (BIM) ha logrado una amplia atención en la industria de la

arquitectura, ingeniería y construcción (AEC). Representa el desarrollo y el uso de modelos de N
dimensiones generado por computadora para simular la planificación, diseño, construcción y
operación de una instalación. Ayuda a los profesionales de la construcción a resolver todo tipo de
problemas constructivos u operativos. Este documento analiza los beneficios y posibles riesgos
del uso de la herramienta BIM y se discuten los desafíos a futuro para la industria. Para ello, se
estudian los resultados de 3 encuestas y se presenta de manera ilustrativa un proyecto en el que
se utilizó la herramienta, presentando cuantitativamente los costos y el ahorro de tiempo en la
ejecución. Finalmente se presentan 10 proyectos para determinar el ahorro neto BIM y el
rendimiento de la inversión BIM.

Introducción:

BIM representa el desarrollo y uso de un modelo generado por computadora para simular la
planificación diseño, construcción y operación de una instalación. El modelo resultante, es un
modelo que contempla toda la información de la construcción, en él se visualizan los datos
necesarios para las necesidades de los distintos participantes del proyecto. Esta información
puede utilizarse para la toma de decisiones y mejorar el proceso de entrega de la instalación.

La principal diferencia entre BIM y 2D CAD, es que este último describe un edificio en 2
dimensiones (planos, secciones, elevaciones, etc.). La edición de cada una de las vistas debe ser
verificada y actualizada, siendo un proceso propenso a errores, lo cual es una de las principales
causas de documentación deficiente. Los modelos 2D solo son representaciones graficas de líneas,
arcos y círculos, mientras que BIM define y muestra los elementos en términos de construcción y
sistemas tales como espacios, paredes, vigas, columnas, etc.

Un BIM contiene toda la información relacionada con el edificio, incluyendo aspectos físicos y
funcionales. Cada elemento del modelo contiene los datos de su proveedor, funcionamiento,
procedimientos de mantenimiento, requisitos de aprobación, etc.

Un modelo de información de construcción caracteriza la geometría, relaciones espaciales,

propiedades de los elementos de construcción, cantidades, estimación de costos, cronograma del
proyecto, etc. Como resultado, toda la información necesaria del proyecto es de fácil extracción
del modelo.

BIM puede ser utilizado para distintos propósitos:

 Visualización: representaciones 3D
 Fabricacion / Shop drawing: es fácil generar los planos requeridos
 Análisis forense: es fácil ilustrar fallas, fugas, planes de evacuación, etc.
 Administración de instalaciones: se puede utilizar BIM para renovaciones, planificación de
espacios y operaciones de mantenimiento
  Estimación de costos: se actualiza automáticamente a medida que el modelo se modifica
 Secuencia de construcción: se puede utilizar de manera efectiva para crear programación
de pedidos, fabricación y entrega de materiales.
 Detección de conflictos, interferencia y colisión: se pueden verificar visualmente posibles
interferencias y colisiones de los elementos de construcción

Beneficios de BIM:

El beneficio directo es la representación geométrica de las partes de un edificio en un entorno de

datos integrado. Otros beneficios son:

 Procesos más rápidos y efectivos

 Mejores diseños: se pueden realizar simulaciones rápidas y comparativas, permitiendo
soluciones mejoradas e innovadoras
 Costos controlados y datos ambientales: se entienden mejores los costos de los ciclos de
vida.
 Mejor calidad de producción: documentación flexible
 Ensamblaje automatizado
 Mejor servicio al cliente: las propuestas se comprenden mejor a través de visualización
precisa
 Datos del ciclo de vida: requisitos, diseño, construcción, etc.

Cifras del centro de la universidad de Stanford para la ingeniería de instalaciones integradas (CIFE)
se basan en 32 los principales proyectos que utilizan BIM:

 Disminución de un 40% de las contingencias

 Precisión de las estimaciones en torno al 3%
 Hasta un 80% de reducción en tiempo necesario para generar la estimación de costos
 Ahorro de 10% del valor del contrato a través de la detección de choques
 Hasta un 7% de reducción en el tiempo del proyecto

Papel de BIM en la industria de la construcción en EEUU:

ENCUESTA 1: Valor del uso de BIM

Se realiza una encuesta en la que sus principales hallazgos son:

 El uso de BIM mejora significativamente las etapas de diseño y construcción durante el

último año
 Las principales áreas de aplicación de BIM son: desarrollo de documentos de construcción,
soporte de diseños conceptuales y servicios de planificación previa al proyecto.
 El uso de BIM reduce los riesgos
 Se utiliza BIM para detectar choques, planificar y para visualizar
  BIM conduce a una mayor productividad, mejora el compromiso del personal del proyecto
y se reducen las contingencias
 Actualmente existe un déficit de modeladores BIM, los cuales se espera que crezcan
exponencialmente con el tiempo.

ENCUESTA 2: Criterios principales para soluciones BIM

El objetivo de esta encuesta fue identificar los requisitos que los profesionales desean que las
soluciones BIM satisfagan. Los más importantes son:

 Soporte completo para la realización de documentos de construcción

 Objetos inteligentes que sean capaces de relacionarse con otros objetos
 Disponibilidad de bibliotecas de objetos
 Que sea capaz de soportar que múltiples miembros del equipo puedan trabajar
simultáneamente en el proyecto.
 Tutoriales, documentación de respaldo, ayuda y otros recursos de aprendizaje.
 Capacidad de trabajar en proyectos grandes
 Capacidad multidisciplinaria (arquitectura, ingeniería, constructores, etc.)
 Etc.

ENCUESTA 3: BIM ¿Una necesidad educativa?

El objetivo es identificar si BIM debe ser una herramienta que se debe enseñar a los profesionales
que se están formando. De la encuesta se concluye que si se debería enseñar BIM por las razones
siguientes:

 70% de los participantes de la encuesta indicaron que usan o consideran usar BIM en sus
empresas.
 75% de los participantes indican que el ser usuario de BIM brinda ventaja por sobre los
que no lo son, en la postulación a empleos.

Beneficios de BIM: un caso de estudio

En las encuestas mencionadas anteriormente, los participantes de la industria indicaron que BIM
da como resultado ahorro de tiempo y dinero. Sin embargo, no se proporcionan datos para
cuantificar dichos ahorros. Es por esto que se presenta un caso de estudio (Hilton Aquarium,
Atlanta).

Para dicho proyecto se realizaron modelos 3D de los sistemas arquitectónicos, estructurales e

instalaciones de fontanería.
Al equipo se le hizo mucho más cómodo trabajar con modelación 3D, que con el sistema
tradicional 2D.La modelación 3D permitió rápidamente identificar y resolver los conflictos
existentes ahorrando un estimado de $600.000 en extras y evito posibles retrasos.

Durante la construcción, aquellos profesionales no expertos en BIM hicieron uso de modelos de

visualización a través de un visor gratuito llamado NAVISWORKS. Esta visualización permitió que
las comunicaciones mejoraran, facilitando la toma de decisiones.

Se muestra un tabla de la cual se desprende que para diferentes proyectos con BIM existe una
variación entre 140% a 39900% en el retorno de inversión. Luego dice que es difícil encontrar un
rango especifico de este retorno, ya que depende del alcance de BIM en diferentes proyectos.

Riesgos BIM:

El primer gran riesgo de BIM es uno “legal”, y es el de determinar la propiedad y derechos de

autor de los datos BIM. Por un lado, si el propietario paga por el diseño, este puede sentirse con
derecho a poseerlo, pero si los miembros del equipo están proporcionando información de
propiedad para su uso en el proyecto, su información de propiedad debe ser protegida también.

Uso de licencias: podría ocurrir que alguno de los participantes del proyecto, carezcan de las
licencias necesarias para la realización de ciertas actividades

Asumir la responsabilidad de actualizar los datos BIM y garantizar su precisión implica un gran
riesgo. Un problema a abordar es quien controlara el ingreso de datos en el modelo e identificar al
responsable por cualquier inexactitud existente. Es por esto que se deben resolver aquellas
responsabilidades de los diseñadores en la etapa de negociación, antes de la utilización de BIM.

Otro riesgo que se debe asumir en el uso de BIM es que es posible que durante la materialización
del proyecto, los profesionales utilicen programas distintos. Obviamente si se define
anteriormente los software a ocupar, toda la información e integración de datos al modelo, será
más fluida.