PG Llojeta Condominio

UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRES
FACULTAD DE ARQUITECTURA ARTES DISEÑO Y URBANISMO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
PROYECTO DE GRADO
CONJUNTOS HABITACIONALES
ZONA DE LLOJETA, DISTRITO DE COTAHUMA, CIUDAD DE LA PAZ
POSTULANTE: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS
LA PAZ – BOLIVIA
2014
UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

DEDICATORIA
Este trabajo va dedicado a mi padre
Francisco y a mi madre Benita a quienes
agradezco de todo corazón por darme la
vida.
A mis padres por su constante apoyo,
paciencia, cariño y comprensión, durante
todo el tiempo que llevo estudiando, por
el sacrificio para mi formación intelectual,
y guiarme en el duro camino de la vida. A
mi esposa Iveth e hijo Fernandito por el
impulso y apoyo incondicional que me
brindan, sé que cuento con ellos siempre
y a toda mi familia por la confianza
depositada en mí.
A nuestros docentes, asesores y en
especial al Arq. M. Sc. Marco Antonio
Paton Espinoza por todo el conocimiento
que me brindaron.

AGRADECIMIENTOS
Agradezco a Dios por darme la
oportunidad de realizar este proyecto
y llenar mi vida de dicha y
bendiciones, a mis amigos por el
apoyo y confianza, a mi país por que
espera lo mejor de mí.
A mis docentes por su disposición y
ayuda brindados ya que sin su apoyo
habría sido muy difícil llegar a esta
instancia de mi vida, a mi asesor Arq.
M. Sc. Jose Miguel Hernandez Heras
por el apoyo y guía intelectual para la
realización de este proyecto.
(Luis Fernando Fernandez Rengel)

UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRÉS
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES, DISEÑO Y URBANISMO
CARRERA DE ARQUITECTURA
DOCENTE: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

TALLER: “B” GESTIÓN 2014
UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL
LA PAZ
TIPOLOGÍA DEL PROYECTO: – BOLIVIA
VIVIENDA - CONJUNTOS HABITACIONALES
UBICACIÓN: MUNICIPIO: LA PAZ 2014
PROVINCIA: MURILLO
DEPARTAMENTO: LA PAZ
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

El presente proyecto pretende dar respuesta al problema del déficit habitacional
cualitativo de viviendas, proporcionando un nivel de confort ideal para sus
habitantes, más integrada al medio físico en que se asentara y con los
elementos necesarios que asegure la relación que debe existir entre el grupo
familiar y la comunidad.
Comprensión de los modos de producción de la ciudad y complejidad de su
estructura urbana. La acumulación de los valores sociales, económicos,
espaciales y culturales con respecto al uso de suelo que contribuyen a una
imagen urbana.
El proyecto tiene un alcance de proveer alternativas de solución en un espacio

habitable, íntimo, muy iluminado que cuente con áreas verdes, un asolamiento
que ofrezca calidad y fluidez espacial además de un proceso constructivo que
posibilite bajar costos.
El alcance que pretendo lograr no es buscar áreas reducidas sino optimizar el
espacio al máximo de la vivienda para ofrecer al usuario calidad y eficiencia
formales y funcionales.
RELACIONAMIENTO INSTITUCIONAL Y/O SOCIAL:

El relacionamiento social se dará en la asimilación de los aspectos culturales,
climatológicos y tipológicos del “entorno”, y no solo de las ordenanzas y
normativas, formas de utilización de calles y del espacio público, formas
tradicionales de ocupación de espacio.
Planificar zonas residenciales significa aplicar el compromiso de crear un
medio ambiente humano y útil a las condiciones específicas de una comunidad
(de habitantes).
IMPACTO EN EL CONTEXTO URBANO RURAL

La población particular favorecida se encuentra en la zona de llojeta, distrito de
cotahuma de la ciudad de La Paz la cual es una zona de expansión donde se
generaran espacios de habitad dando una opción de vivienda a la ciudad de La
Paz.
En este sentido, el espacio público, la fragmentación espacial, la segregación

residencial, y el blindaje espacial, entre otros, son las dimensiones tratadas
exhaustivamente para explicar el tema del conjunto habitacional en el contexto
de la ciudad de La Paz.

INDICE
PÁGINA
1. PROTOCOLO 10
1.1. Reseña histórica (del área y/o sitio de intervención) 10
1.1.1. Ciudad de La Paz 10
1.2. Introducción 10
1.2.1. La ciudad de La Paz y sus características 10
1.2.2. El eje temático en el sitio de intervención 12
1.3. Motivación 13
1.3.1. Vivencia: contacto con la realidad 13
2. MARCO CONCEPTUAL 14
2.1. Áreas arquitectónicas: función, tecnología, morfología,
paisajismo y contexto 14
2.2. Planteamiento del tema intención 14
2.3. Conceptualización del tema intención 14
3. MARCO TEÓRICO 15
3.1. Análisis teórico 15
3.1.1. El eje teórico y su evolución 15
3.1.2. Historia del eje temático 15
3.1.3. Características del eje temático 16
3.2. Exploración histórica 16
3.2.1. Historia del tema intención 16
3.2.2. Análisis cronológico del tema intención 17
3.3. Toma de contacto del eje temático 18
3.3.1. Realidad nacional e internacional 18
3.3.1.1. Realidad nacional – ámbito local – la paz 18
3.3.1.1.1. Escenario del eje temático 18
3.3.1.1.2. Escenario del tema intención 18
3.3.1.2. Realidad nacional – ámbito regional –
departamento de La Paz 18
3.3.1.3. Realidad regional, departamental, nacional, e
Internacional 19
3.3.1.4. Jerarquía de la red de equipamiento 20
3.3.1.5. Conclusión 20
3.3.1.5.1. Toma de posición – diagnostico 20
4. MARCO LÓGICO 21
4.1. Formulación de la problemática 21
4.1.1. Lluvia de problemas 21
4.1.2. Clasificación, descripción e identificación de los
problemas 23

5. FACTIBILIDAD DEL PROYECTO 23
5.1. Justificación del tema de proyecto 23
5.2. Proyecciones al año horizonte (ciudad de la paz) 23
5.3. Demanda de usuario 24
5.4. Factibilidad de inversión 29
5.5. Factores de localización del sector y sitio de intervención 29
5.6. Construcción del título de proyecto de grado 30
6. VIABILIDAD DEL SECTOR Y SITIO DE INTERVENCIÓN 30

6.1. Relevamiento sensible general 30
6.1.1. Análisis físico 30
6.1.1.1. Orientación 30
6.1.1.2. Accesibilidad al sector 31
6.1.1.3. Topografía 32
6.1.1.4. Geología – suelos 33
6.1.2. Entorno Inmediato del Sitio Elegido 34
6.1.2.1. Hidrografía 34
6.1.2.2. Climatología y/o meteorología 34
6.1.2.3. Temperatura del medio ambiente 34
6.1.2.4. Asoleamiento 34
6.1.2.5. Vientos predominantes 34
6.1.2.6. Precipitaciones 34
6.1.2.7. Visuales 35
6.1.2.8. Orientación del sol 35
6.2. Aplicación de tabla neutra 36
6.3. Normativa del sector 37
6.4. Localizacion de líneas geofísicas-estudio geofísico para el mapeo
De acuíferos y estructuras del subsuelo 39
6.5. Estudio geológico del sector 43
6.6. Tecnología implementada en el sector 44
7. DETERMINACIÓN DE LA PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA 47

7.1. Definición y formulación de objetivos 47
7.2. Abanico de objetivos 47
7.2.1. Estructuradas para el municipio de la paz 47
7.2.2. Determinación de objetivos 48
7.2.2.1. Clasificación, descripción de objetivos 48
7.2.2.2. Políticas y estrategias de intervención 48
7.4. Programación tentativa: cualitativa y cuantitativa 49
7.4.1. Clasificación de los espacios 50
8. CONSTRUCCIÓN DEL IMAGINARIO ARQUITECTÓNICO 51

8.1.1. Premisas y pautas de diseño 51
9. DESCRIPCION TECNICA DEL PROYECTO ARQUITECTINICO 54

9.1. Criterios de Emplazamientos del proyecto Arquitectónico 54
9.2. Planimetrías, altimetrías y volumetrías del proyecto
arquitectónico 56

9.3. Perspectivas del proyecto Arquitectónico 68
10. BIBLIOGRAFIA 73
11. ANEXOS 74

MAPAS PAGINA
MAPA Nº 1 PLANO DE UBICACIÓN DEL CONJUNTO 56

HABITACIONAL
MAPA Nº 2 PLANO DE SITIO Y TECHO 57
MAPA Nº 3 PLANIMETRIA Y ELEVACION GENERAL 58
MAPA Nº 4 PLANTA PRIMER Y SEGUNDO PISO 59
MAPA Nº 5 PLANTA TERCER PISO 60
MAPA Nº 6 PLANO DE CIMIENTOS 61
MAPA Nº 7 ELEVACIONES 62
MAPA Nº 8 ELEVACIONES 63
MAPA Nº 9 CORTE C - C 64
MAPA Nº 10 CORTE A-A 65
MAPA Nº 11 CORTE B-B 65
MAPA Nº 12 PLANIMETRIAS ADMINISTRACION 66
MAPA Nº 13 ELEVACIONS ADMINISTRACION 66
MAPA Nº 14 CORTES ADMINISTRACION 67
MAPA Nº 15 PLANIMETRIAS Y ALTIMETRIAS DE LA 67

SALA DE COPROPIETARIOS

3.3. Toma de contacto del eje temático.
3.3.1. Realidad nacional e internacional.
3.3.1.1. Realidad nacional – ámbito local – la paz.
Es importante decir que en Bolivia existe un déficit cuantitativo, que aunque ha
disminuido, sigue siendo preocupante y es labor del Estado encontrar alternativas
destinadas a responder a estas necesidades.
A estos problemas genéricos se suman falencias constructivas, estándares
dimensionales muy bajos, deficiencias en las condiciones de habitabilidad de los
recintos, etc.
El factor económico, en dichos planes, limita negativamente las posibilidades
arquitectónicas afectando directamente a la vivienda: su programa debe reducirse
al mínimo de superficie posible. También se reducen los gastos en materiales de
construcción, en instalaciones y terminaciones, llegando a suprimir elementos que
pueden generar fallas en la vivienda como totalidad sistémica.
La problemática actual de la vivienda radica en la no solución de los
requerimientos culturales asociados al habitar boliviano. Este se consolida
fundamentalmente con su relación con el espacio exterior, siendo de vital
importancia el espacio público y la relación que establezca la vivienda con él.
3.3.1.1.1. Escenario del eje temático.

La vivienda es una variable fundamental para la satisfacción de las necesidades
básicas y sobre todo para el mejoramiento de las condiciones de las personas, la
cantidad y la calidad de los servicios con que cuenta, conforman un indicador que
es reflejo del grado de bienestar y de condiciones de vida de la población de un
país, en tal sentido la inversión pública en vivienda forma parte de la inversión en
desarrollo humano. La construcción de viviendas y las actividades económicas
dentro de una vivienda tienen un impacto positivo en la generación de empleo, en
la inversión, en el consumo de materiales para la construcción que repercuten en
el Producto Interno Bruto y en el nivel de vida de la población.
3.3.1.1.2. Escenario del tema intención.
Los conjuntos habitacionales tendrían que ser tomadas como una alternativa en la
planificación urbana de nuestra ciudad ya que el agrupamiento de vivienda,
equipamiento, vialidad, áreas verdes con límites administrativos establecidos:
esto hace que exista una planificación con respecto al uso de suelo dándole al
habitante una mejor calidad d vida .
3.3.1.2. Realidad nacional – ámbito regional – departamento de la paz.
Bolivia al igual que otros países latinoamericanos y en el mundo en general todos
los subdesarrollados, enfrentan el grave problema de la vivienda hecho que se
traduce en un enorme déficit tanto cuantitativo como cualitativo.
Actualmente el déficit habitacional del país sobrepasa las 700 mil unidades cifra que
se incrementa cada día con el crecimiento vegetativo, los flujos migratorios y la
poca o ninguna posibilidad de acceder a una vivienda propia por parte de algunos
sectores de nuestra población, debido a deficiencias económicas y sociales.

18
para el crecimiento de la ciudad se encuentran en laderas de la ciudad con
pendientes pronunciadas y suelos inestables.
Existe la necesidad de plantear formas y políticas de poder acceder a construir
edificaciones en lugares con pendientes considerables y que estas sean seguras
ante los suelos inestables o zonas con observación de riesgo.
4.1.2. Clasificación, descripción e identificación de los problemas.

Se calcula que un 63% de los hogares bolivianos cuentan con vivienda propia, en
gran medida resultante de procesos de autoproducción y esfuerzo propio; el
déficit cualitativo alcanza a más de dos tercios de este porcentaje Adicionalmente,
el 20% de la población accede a la vivienda por inquilinato o anticrético, el 17%
tiene vivienda vía cesión de parentesco. El 81% vive en casas, el 14% en
habitaciones sueltas, el 4% en departamentos. Es predominante la ocupación de
baja densidad del territorio a partir de viviendas unifamiliares.
Marco socio económico.- El impacto económico con respecto a la adquisición de
conjuntos habitacionales en las ciudad La Paz importante ya que estas son
costosas por la ubicación, por las características y por los servicios q estas
cuentan.
Marco socio cultural.- Los conjuntos residenciales tienen por objeto el de dar
seguridad a un conjunto de familias pero al mismo tiempo se crea nuevas formas
de relaciones con respecto a la tradicional vecindad.
Marco infraestructura.- Con respecto a la infraestructura con relación a una
vivienda son residencias bajas, medias y con alta densidad. Es precisamente el
aprovechamiento del espacio y con esto mejorar las condiciones con respecto a la
infraestructura.
5. FACTIBILIDAD DEL PROYECTO.

5.1. Justificación del tema de proyecto.
Debido a la problemática planteada, surge la necesidad de elaborar una
propuesta de diseño arquitectónico con la finalidad de contribuir con el
crecimiento y desarrollo de nuestra ciudad. Para ellos se pretende dar una
alternativa y aportar a la imagen de la ciudad.
La investigación sobre la residencia y su capacidad de configurar la ciudad
moderna ha sido extraída durante años del ámbito de la arquitectura.
El análisis de la problemática habitacional trasciende hoy su carácter sectorial y se
incorpora como categoría de análisis de subdesarrollo. En los países
subdesarrollados el tema tiene características estructurales porque están
localizados sobre la base de la misma problemática del desarrollo. No se trata de
una transitoria escasez de vivienda sino más bien de una carencia de desarrollo.
5.2. Proyecciones al año horizonte (ciudad de la paz).

Estudios técnicos señalan que si se quiere eliminar el déficit de viviendas, el cual
equivale a 330.000 unidades habitacionales, es necesario construir 30.000 viviendas

23
por año para que en un plazo de once años se cumpla este objetivo, con un costo
actual de 180 millones de dólares.
5.3. Demanda de usuario.
En lo concerniente al problema de vivienda en Bolivia el primordial es el déficit
cualitativo, referid as a la inadecuación de materiales de construcción,
deficiencias en los servicios básicos e insuficiencias de los espacios funcionales
(hacinamientos). Se habla también de la existencia de un déficit cuantitativo en
términos de absoluta carencia; pero la mayoría de la población boliviana posee
algún tipo de albergue, casa, choza, etc.
BOLIVIA: TASA MEDIA DE CRECIMIENTO ANUAL DE LA POBLACIÓN, SEGÚN
DEPARTAMENTO, CENSOS 1992 – 2012
LA PAZ: PROCEDENCIA
Y DISTRIBUCION DE
AGUA EN LA VIVIENDA,
ENCUESTA DE
HOGARES 2011

24
LA PAZ: CALIDAD DE LA VIVIENDA, ENCUESTA DE HOGARES 2011

25
CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
LA PAZ: TIPO Y TENENCIA DE LA VIVIENDA, ENCUESTA
DE HOGARES 2011

26
NUMERO DE HABITACIONES, SEGÚN USO
(porcentaje de Hogares)
FUENTE INE
27
6.1.1.2. Accesibilidad al sector
Nº TIPO DE VIA COLOR

1 VIA DE PRIMER ORDEN
2 VIA DE SEGUNDO ORDEN
3 VIA DE TERCER ORDEN
Pumakatari

31
IMAGEN SATELITAL
6.1.1.4. Geología – suelos.

33
6.1.2 Entorno Inmediato del Sitio Elegido
6.1.2.1. HIDROGRAFÍA
Los estudios de aguas es un punto importante que se debe tomar en cuenta en le
proyecto, esto para evitar molestias a los futuros habitantes cuando llueva.
- El nivel freático de la zona es superficial por lo que se deberá hacer un estudio
minucioso en cuanto a la cimentación.
- Su tierra es escabrosa y tiende a presentar problemas de erosión, de tal manera
que tenemos que hacer un control de velocidad con que baja el agua y colocar un
encarpetado adecuado en el piso.
- La humedad es relativamente media a alta y permite una vegetación alta como
arboles y como también arbustos.
6.1.2.2. CLIMATOLOGÍA Y/O METEOROLOGÍA
Para determinar las normas es fundamental estudiar la climatología, pues la
norma urbanística se debe adaptar al medio en le que se desarrolla la tarea
arquitectónica.
Los factores climáticos que se analizan a continuación, actúan directamente en el
desarrollo de un fraccionamiento del proyecto.
6.1.2.3. TEMPERATURA DEL MEDIO AMBIENTE

En esta zona de la ciudad de La Paz presenta una temperatura media con
promedio de 13.21° centígrados en un año con poco calor y humedad media, por
esta razón se recomiendan en el diseño retener el calor con techos bajos y tener
las ventanas medianas y proteger contra vientos fuertes.
6.1.2.4. ASOLEAMIENTO
Es importante para definir la orientación optima de los lotes para lo cual nos
basamos en la grafica solar donde definiremos las horas de insolación para las
características de la orientación.
El asoleamiento se produce de manera tangencial en hora de la mañana y directa
en horas de la tarde por lo que las exposiciones solares son medias y con reflejos,
se recomienda para el diseño usar números solares para matizar los reflejos.
El sitio cuenta con un asoleamiento adecuado, teniendo en cuenta que en la
ciudad de la paz se busca un ben asoleamiento por el tema del frio, el sitio cuenta
con un asolamiento en toda la parte noreste, no teniendo a si obstáculos
alrededor que obstruyan al perfecto asoleamiento que presenta el sitio
6.1.2.5.VIENTOS PREDOMINANTES
Se determina que los vientos predominaste de la zona proviene del sudeste, lo que
nos permitirá orientar algunos ambientes que necesiten buena ventilación y
confort, los vientos segundarios proviene del este y nos favorece para ambientes
con ventilación variable o temporal que mantienen la temperatura y por ultimo
provienen vientos leves o brisas del sudeste.
6.1.2.6.PRECIPITACIONES
La precipitación pluvial del lugar es media de 480 mm. Con lluvias temporales en
algunos meses del año de modo que se recomienda concentrar el agua en fosas.
34
6.1.2.7. VISUALES
El sitio de intervención cuenta con unas visuales optimas de la cuidad de la paz
siendo aún más específico del centro y la zona sur de la misma. El usuario contara
con vistas únicas que solo este lugar le puede ofrecer.
6.1.2.8.ORIENTACION DEL SOL

35
6.2. APLICACIÓN DE TABLA NEUTRA

36
6.3. NORMATIVA DEL SECTOR
LEY MUNICIPAL AUTONOMICA DE USO DE SUELOS URBANOS
CARTILLA NORMATIVA LUSU SECTOR LLOJETA
PROYECTO INTEGRALES PATRON ESPECIAL CONDOMINIO

37
LEY MUNICIPAL AUTONOMICA DE USO DE SUELOS URBANOS

38
6.4. LOCALIZACION DE LINEAS GEOFISICAS
ESTUDIO GEOFISICO PARA EL MAPEO DE ACUIFEROS Y ESTRUCTURAS DEL
SUBSUELO ESTUDIO GEOFISICO PARA LA PROPIEDAD SECTOR ROSALES ZONA
LLOJETA

39
40
41
42
6.5.ESTUDIO GELOGICO DEL SECTOR
CONSIDERACIONES HIDROGEOLOGICAS
Los materiales que se encuentran en la zona como en el terreno son productos
de la deposición del flujo de torrente de barroque presenta una masa de
estructura muy consolidada, es decir que se encuentra en estado compacto,
consolidado, es cohesivo y de baja permeabilidad; en cambio los depósitos de
relleno debido a los cortes, escombros y residuos sólidos, se encuentran en
estado deleznables, es una masa heterogénea suelta, de mediana a alta
permeabilidad en consecuencia son suelos de baja consistencia que permiten la
erosión debido al escurrimiento de las aguas superficiales debido a las
precipitaciones pluviales como también por las aguas superficiales de la zona, es
así que en la prolongación de la Av. La Paz que rodea a la parte alta a la propiedad
existe una cuneta que existe un sector de alta humedad.Por indicaciones del
Propietario y el vecino que se encuentra por encima de los puntos topográfico V 6
y V 5, indicaban que existía un afloramiento de una vertiente, que los vecinos
usaban el agua para diversas actividades.
UBICACIÓN DE LOS POSOS

43
CAPASIDAD PORTANTE DEL SUBSUELO
6.6.TECNOLGIA IMPLEMENTADA EN EL SETOR

ZAPATAS CORRIDAS
* Las espigas (aceros de empalme para el amarre entre la fundación y las
columnas), se deben colocar y enlazar mediante amarre doble con alambre o
electrosoldadura, si el cálculo así lo mandase, para posteriormente realizar el
vaciado.
* Incorporar a la mezcla un aditivo fluidificante y plastificante para hormigones,
lograra que la resistencia del elemento estructural s vea incrementada, por la
reducción de agua en la dosificación, evitando también rajaduras en elementos de
gran extensión que no presenten juntas de dilatación.
* El proceso de curado (vertido de agua sobre el vaciado de hormigón), deberá
realizarse a partir de las 12 horas después del vaciado, para lograr mayor enlace
entre áridos y cemento que hayan tenido mala hidratación al momento del
mezclado.
* Deberán esperarse 28 días de fraguado antes de someter a esfuerzos de carga a
la losa llena
El la mayoría de los casos la superficie o cara superior de la losa se utilizara como
piso interior de suelo o subsuelo funcional (caso parqueos o habitaciones
interiores en planta baja), por lo que se recomienda alizar la cara superior de la losa
llena al momento del vaciado a fin de obtener un mejor acabado.

44
Estos cimientos constituyen un apoyo continuo bajo los muros a la vez que
forman una retícula rígida en la base de la casa que le da solidez y le permite a
todos los muros formar una sola unidad. Las zapatas están formadas por dos
elementos: zapata y trabe de repartición.
La cadena o trabe de repartición tiene como función ligar o unir los muros en su
base formando una retícula.
Lo más conveniente será que esta retícula esté formada por rectángulos cerrados.
Para lograr la integración deseada de la retícula de cimentación es necesario que

las trabes de cimentación se unan en las esquinas o en las cruces como se indica
(los anclajes en escuadra y dobleces se tratan en un capítulo aparte).
Para asegurarse de que durante el colado de la zapata no se contamine el concreto

o el suelo absorba el agua de la mezcla, es conveniente construir una plantilla que
haga las veces de molde por la parte inferior.
La plantilla puede construirse con una mezcla de concreto muy pobre o bien con
pedacería de piedras o tabiques api sonados.
45
En el caso de que, por la pendiente del terreno, sea necesario hacer
escalonamientos en la cimentación, siempre deberá apoyarse esta última sobre
suelo firme. Se ocasionarían problemas graves a la casa si una parte de la
cimentación se apoyará sobre un suelo diferente a aquel donde se apoya el resto.
Los escalonamientos de la zapata y la trabe de coronamiento podrán hacerse en
los castillos, los cuales tendrán que desplantarse desde el cimiento más bajo.

46
- Una solución al alto costo de la vivienda con un sistema de construcción
semindustrial, reduciendo el tiempo de construcción con materiales
prefabricados.
- Mostrar una alternativa nueva frente a los típicos multifamiliares.
7.2.2. Determinación de objetivos.
7.2.2.1. Clasificación, descripción de objetivo
El proyecto tiene un alcance de proveer alternativas de solución en un espacio habitable,
íntimo, muy iluminado que cuente con áreas verdes, un asolamiento que ofrezca calidad
y fluidez espacial además de un proceso constructivo que posibilite bajar costos.
El alcance que pretendo lograr no es buscar áreas reducidas sino en el aspecto
tecnológico de la vivienda para ofrecer al usuario calidad y eficiencia formales y
funcionales.
- Desarrollar la investigación la posibilidad de dar sentido urbano a vacios que
han quedado sin uso en el interior de la ciudad o restos que las infraestructuras
dejan en sus bordes.
- Asimilación de los aspectos culturales, climatológicos y tipológicos del
“entorno”, y no solo de las ordenanzas y normativas, formas de utilización de
calles y del espacio público, formas tradicionales de ocupación de espacio.
- Comprensión de los modos de producción de la ciudad y complejidad de su
estructura urbana. La acumulación de los valores sociales, económicos, espaciales
y culturales con respecto al uso de suelo q contribuyen a una imagen urbana.
- Ayudar al mejoramiento de la zona, sin alterar su ecosistema y satisfaciendo las
necesidades de sus habitantes.
7.2.2.2. Políticas y estrategias de intervención.
Uso de suelo.- La ciudad de La Paz presenta un cuadro heterogéneo de
actividades, por tal motivo el uso de suelo es muy general en su imagen y lo
representamos a nivel esquemático en un plano de la ciudad de La Paz, en la cual
se toman como base los siguientes indicadores: Uso Residencial, Uso Comercial,
Uso Industrial y Uso Administrativo.
Densidad de población 366 habitantes por hectárea

Densidad de construcción 604.401 M2./6 meses
Distribución de población Zona norte: 250 hab. / has.
Zona central 500 hab. / has.
Zona sur: hab. / has.
Equipamiento Urbano.- En este punto se considera los edificios y las áreas libres
que presentan servicios a la población, los cuales se dividen de acuerdo a la
siguiente clasificación: Educación, Salud, Recreación, Abasto y Servicios.
Redes de servicio público.- Se determina los límites de la dotación de servicios y el
tiempo de servicio que se dota a las distintas zonas: Red de agua potable, red de
alcantarillado, red de energía eléctrica, red de alumbrado público, etc.
Crecimiento de la red urbana.- Es importante detectar los sectores de crecimiento
de la ciudad de La Paz, para garantizar una zonificación adecuada.

48
Densidades.- El objetivo de este análisis es de conocer con que intensidad se
utiliza el suelo y como se encuentra distribuida la población, se tomara en cuenta
lo siguiente.
FUENTE: Instituto Nacional de Estadística.
7.4. Programación tentativa: cualitativa y cuantitativa.
Si creamos que el objeto de la arquitectura es proporcionar un marco para la vida
de la gente, deben determinarse entonces las habitaciones de nuestras casas y
sus relaciones entre sí, por la forma en la que vivimos y nos movemos dentro de
ella. Por lo tanto en los departamentos, los espacios entre sí deben ser
suficientemente simples y universales para adaptarse a una variedad de estilos de
vida. En lo que se refiere al movimiento interno del departamento, es posible
establecer criterios más específicos, con apoyo básicos de orientación que son
válidos para la mayoría de las condiciones de vida.
PROGRAMA.- Para el desarrollo del programa nos basaremos en datos de las
encuestas elaboradas por mi persona, por estar más acorde con la realidad del
sector.
Pa 64 viviendas:

49
3.- debe estructurarse para que funcionalmente ofrezca un esquema eficiente a
sus habitantes.
4.- ser debe mostrar una propuesta de manejo espacial o secuencias visuales que
debe ser recorridas en el diseño.
5.- la zonificación debe mostrar una propuesta de estructuración vial que
formalice la intención espacial, además de satisfacer los requerimientos del
programa.
RELACIÓN % DE USOS.- Es importante tener una relación del uso de suelo, por tal
motivo tomara como parámetro el libro de Jorge Saravia Valle “Manual de
Equipamiento Urbano”, para luego plantear una distribución de uso de suelos
coherente.
Tomando en cuenta normas de uso de suelo del L.U.S.U en la zona tenemos
8. CONSTRUCCIÓN DEL IMAGINARIO ARQUITECTÓNICO.

8.1.1. Premisas y pautas de diseño.

51
MAPA N°04
PLANTA PRIMER Y SEGUNDO PISO

59
MAPA N°14
CORTES ADMINISTRACION
MAPA N°15
PLANIMETRIAS Y ALTIMETRIAS
DE LA SALA DE COPROPIETARIOS

67
9.3. Perspectivas del proyecto Arquitectónico
PERSPECTIVAS EXTERIORES
ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO

68
AREAS DE RECREACION ACTIVAS

69
PERSPECTIVAS DELOS BLOQUES

70
BLOQUES EN CONJUNTO
71
PERSPECTIVAS DEL DEL INTERIOR

72
10. BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
1. LIBROS
-RED Hábitat (2004 –05): Gestión de Riesgos La Paz, Macrodistrito Cotahuma.
Cartilla Educativa
-SCHOOP, Wolfgang (1981): Ciudades bolivianas. Amigos del Libro. Cochabamba

1981
-MISEREOR (2003): Estrategia de acciones: Bolivia (Manuscrito)
-Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) (2003): Informe de

Desarrollo Humano en La Paz y en Oruro, La Paz,
-ALLAN, Adriana: Urban Sustainability under Threat: The Restructuring of the

Fishing Industry in Mar del Plata, Argentina.
-KÖSTER, Gerrrit (1995): Estructura poblacional, conducta migratoria e integración

de los habitantes de barrios de clase media y alta en la urbe latinoamericana. El
ejemplo La Paz (Bolivia). Trabajos Geográficos de Aachen, Cuaderno.
2. PROYECTOS DE GRADO
- Fuente: proyecto de grado - Tema: Viviendas Multifamiliares- Autor: Edgar
Muñoz Peralta.
3. SITIO WEP
http://www.la-razon.com/suplementos/financiero/Expocasa-movio-us-millones-
dias_0_1637236349.html
http://www.la-razon.com/opinion/editorial/Ley-construir_0_1604839528.html
http://www.la-razon.com/ciudades/Alcaldia-dejara-fiscalizar-detalles-
arquitectonicos_0_1600639963.html
http://www.la-razon.com/ciudades/EDIFICACIONES-ALZAN-BARRIOS-
SUR_0_1504049608.html
http://www.la-razon.com/sociedad/ONG-alian-financiar-viviendas-
prefabricadas_0_1362463771.html
http://www.la-razon.com/economia/construccion-crece-empleo-mil-
personas_0_1218478173.html
http://www.la-razon.com/economia/Certificados-Propiedad-emitidos-Derechos-
Reales_0_2001999818.html

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NOMBRE: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL
DIRECCION: ZONA EL TEJAR, AV. TOKIO Nº2073
CORREO ELECTRONICO: luisf.croquis@gmail.com
Telefono: 2382928
Celular: 79657269

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UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRES

FACULTAD DE ARQUITECTURA ARTES DISEÑO Y URBANISMO

POSTULANTE: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

DOCENTE: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

El proyecto tiene un alcance de proveer alternativas de solución en un espacio

RELACIONAMIENTO INSTITUCIONAL Y/O SOCIAL:

IMPACTO EN EL CONTEXTO URBANO RURAL

En este sentido, el espacio público, la fragmentación espacial, la segregación

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

6. VIABILIDAD DEL SECTOR Y SITIO DE INTERVENCIÓN 30

7. DETERMINACIÓN DE LA PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA 47

8. CONSTRUCCIÓN DEL IMAGINARIO ARQUITECTÓNICO 51

9. DESCRIPCION TECNICA DEL PROYECTO ARQUITECTINICO 54

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

MAPA Nº 1 PLANO DE UBICACIÓN DEL CONJUNTO 56

MAPA Nº 15 PLANIMETRIAS Y ALTIMETRIAS DE LA 67

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

UNIVERSITARIO: LUIS FERNANDO FERNANDEZ RENGEL PAGINA

3.3.1.1.1. Escenario del eje temático.

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

4.1.2. Clasificación, descripción e identificación de los problemas.

5. FACTIBILIDAD DEL PROYECTO.

5.2. Proyecciones al año horizonte (ciudad de la paz).

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

Nº TIPO DE VIA COLOR

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

6.1.1.4. Geología – suelos.

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

6.1.2.3. TEMPERATURA DEL MEDIO AMBIENTE

6.1.2.8.ORIENTACION DEL SOL

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

PROYECTO INTEGRALES PATRON ESPECIAL CONDOMINIO

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

6.6.TECNOLGIA IMPLEMENTADA EN EL SETOR

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

Para lograr la integración deseada de la retícula de cimentación es necesario que

Para asegurarse de que durante el colado de la zapata no se contamine el concreto

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

Densidad de población 366 habitantes por hectárea

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

8. CONSTRUCCIÓN DEL IMAGINARIO ARQUITECTÓNICO.

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS

ASESOR: ARQ. M. SC. JOSE MIGUEL HERNANDEZ HERAS