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---ESCRITURA: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---LIBRO: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---FOLIO:
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---ACTOS: APLICACIÓN DE BIENES POR GANANCIALES, PROTOCOLIZACIÓN DE INVENTARIO,
ADJUDICACIÓN DE BIENES Y COMPRAVENTA.-------------------------------------------------------------------------------
---OTORGANTES: TERESA ZARCO AGUILAR, EMILIANO NAVA ZARCO, REPRESENTADO POR EL
SEÑOR IVAN NAVA ZARCO E ISRAEL JAVIER GARCÍA ESQUIVEL.--------------------------------------------------
---EN CIUDAD DEL AIRE, ESTADO DE MÉXICO, a ___________de marzo del año dos mil diecisiete, Yo, El
Licenciado GREGORIO CASAS ALATRISTE, Titular de la Notaría número trescientos del Estado de México,
con residencia en La Paz, hago constar: --------------------------------------------------------------------------------------------
---I.- LA APLICACIÓN DE BIENES POR GANANCIALES en la sucesión testamentaria del señor EMILIANO
NAVA GÓMEZ, que otorga el señor EMILIANO NAVA ZARCO, en su carácter de albacea en la sucesión de
referencia, representado por el señor IVAN NAVA ZARCO.--------------------------------------------------------------------
---II.- LA PROTOCOLIZACIÓN DE INVENTARIO Y ADJUDICACIÓN DE BIENES, en la sucesión
testamentaria del señor EMILIANO NAVA GÓMEZ, que otorga que otorga el señor EMILIANO NAVA ZARCO,
en su carácter de albacea en la sucesión de referencia, representado por el señor IVAN NAVA ZARCO, en
favor de TERESA ZARCO AGUILAR.--------------------------------------------------------------------------------
---III.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que otorga la señora TERESA ZARCO AGUILAR como la parte
vendedora y el señor GREGORIO CASAS ALATRISTE, como la parte compradora, de conformidad con los
siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas: -----------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------- P R O T E S T A D E L E Y -------------------------------------------------
---El suscrito Notario, procedió a protestar a los comparecientes para que se conduzcan con verdad
apercibiéndolos de las penas en que incurren quienes declaran falsamente ante Notario Público, en términos
de los artículos setenta y nueve fracción octava y ciento sesenta de la Ley del Notariado vigente en el Estado
de México y toda vez que aceptan y protestan conducirse con verdad en la comparecencia que efectuará en
esta escritura, el suscrito notario otorga el presente instrumento notarial .---------------------------------------------
------------------------------------------------------ A N T E C E D E N T E S ------------------------------------------------
---PRIMERO.- Por escritura número trece mil cuarenta, de fecha seis de abril de mil novecientos ochenta y
uno, otorgada ante el Licenciado Juan José Aguilera González, entonces Titular de la Notaría número
veintinueve del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de
la misma Entidad Federativa, bajo la partida número dos mil cuatrocientos diez, volumen ciento uno, Sección
Primera, Libro Primero, el diecinueve de noviembre de mil novecientos ochenta y uno, se hizo constar el
contrato de compraventa y liberación parcial de fideicomiso que otorgaron NACIONAL FINANCIERA,
SOCIEDAD ANÓNIMA como fiduciaria del fideicomiso de Ciudad Nezahualcoyotl y como la parte compradora,
la señora TERESA ZARCO AGUILAR DE NAVA, quien adquirió (estando casada bajo el régimen de Sociedad
Conyugal con el señor EMILIANO NAVA GÓMEZ, según consta del acta de matrimonio expedida por el
Registro Civil de la Ciudad de México, de fecha veintitrés de septiembre de mil novecientos sesenta y siete,
documento que se agregará al apéndice de esta escritura bajo la letra "A") el lote diez, manaza dos, Colonia
Un Hogar para el Hobbit, Municipio de Nezahualcoyotl, Estado de México, con superficie de ciento veintiún
metros, cincuenta decímetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: -------------
---Al norte, en trece metros, cincuenta centímetros con lote ocho.------------------------------------------------------------
---Al sur, en trece metros, cincuenta centímetros con lote doce.---------------------------------------------------------------
---Al oriente, en nueve metros con calle Felipe Ángeles.-------------------------------------------------------------------------
---Al poniente, en nueve metros, con lote
nueve.-----------------------------------------------------------------------------------
Los comparecientes manifiestan bajo protesta de decir verdad que sobre inmueble antes descrito, la señora
TERESA ZARCO AGUILAR edificó con recursos propios la casa habitación sobre el terreno antes descrito,
catastralmente ubicada en calle Saurotitlán número exterior treinta, manzana dos, lote diez, Colonia Un
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Hogar para el Hobbit, Municipio de Nezahualcoyotl, Estado de México, código postal cincuenta y siete mil
cuatrocientos sesenta.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---SEGUNDO.- Por escritura número veinte mil doscientos setenta y dos, de fecha tres de febrero del año dos
mil seis, otorgada ante el Licenciado Fernando Riva Palacio Inestrillas, entonces Titular de la Notaría número
ciento trece del Estado de México, con residencia en Nezahualcoyotl, se otorgó el testamento publico abierto
del señor EMILIANO GÓMEZ NAVA, del cual copio en su parte conducente lo siguiente: "CLÁUSULAS.-
PRIMERA.- El señor EMILIANO NAVA GOMEZ, manifiesta que es su voluntad instituir como su única y
universal heredera, de todos sus bienes, acciones, derechos y obligaciones, presentes y futuras, a su esposa,
la señora TERESA ZARCO AGUILAR…TERCERA.-El testador DESIGNA COMO ALBACEA Y EJECUTOR
TESTAMENTARIO a su hijo el señor EMILIANO NAVA ZARCO.- CUARTA.- Por cuanto a su voluntad y
conformidad toca, el testador libera en forma absoluta y sin reserva ni limitación alguna, a quien ejerciere el
cargo de albacea de la obligación de otorgar fianza o caución de cualquier otra naturaleza, por el desempeño
del albaceazgo y le concede sin límite todo el tiempo que fuera necesario para la tramitación sucesoria…"------
---Documento que se agregará al apéndice de esta escritura bajo la letra
"B".--------------------------------------------
---TERCERO.- El señor EMILANO NAVA GÓMEZ falleció en la Ciudad de México, el trece de febrero de dos
mil doce, según consta del acta de defunción expedida por el Registro Civil de la Ciudad de México, que me
exhiben los comparecientes, documento que se agregará al apéndice de esta escritura bajo la letra “C”.--------
---CUARTO.- Por escritura número ciento diecisiete mil trescientos treinta y dos, de fecha diez de febrero del
año dos mil diecisiete, otorgada ante el Licenciado Raúl Name Neme, Titular de la Notaría número setenta y
nueve del Estado de México, con residencia en La Paz, se hizo constar la aceptación de herencia,
designación de herederos y aceptación y discernimiento de albacea en la sucesión testamentaria a bienes del
señor EMILIANO NAVA GÓMEZ, que formalizaron los señores TERESA ZARCO AGUILAR y EMILIANO
NAVA ZARCO. En dicha escritura quedaron relacionados los informes de existencia o inexistencia de
disposición testamentaria a nombre del decujus, en los cuales el Archivo Judicial del Estado de México y el
Archivo General de Notarías de la misma Entidad Federativa, informó al suscrito notario que el autor de la
sucesión de mérito, SI otorgó disposición testamentaria, la cual quedó relacionada en el antecedente
segundo de esta escritura.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---QUINTO.- Para el otorgamiento de esta escritura, se solicitaron las constancias de no adeudo por
suministro de agua, impuesto predial, aportación de mejoras y clave y valor catastral expedidas por el
Organismo descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Nezahualcoyotl y el Honorable
Ayuntamiento del mismo Municipio, respectivamente. El valor fiscal del inmueble es de un millón ciento nueve
mil setecientos siete pesos, moneda nacional. Para dar cumplimiento al artículo ciento doce de la Ley General
de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, se solicitó ante el Municipio de
Nezahualcoyotl, una cédula informativa de zonificación respecto del inmueble materia de esta escritura.
-----------Documentos que se agregarán al apéndice de esta escritura bajo la letra
“D”.----------------------------------------
---SEXTO.- El inmueble materia de esta escritura se encuentra libre de todo gravamen según consta del
certificado de libertad o existencia de gravámenes obtenido del Instituto de la Función Registral del Estado de
México, Oficina Registral de Nezahualcoyotl, documento que se agrega al apéndice de esta escritura bajo la
letra “E”.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---SÉPTIMO.- El señor EMILIANO NAVA ZARCO, en su carácter de albacea, me exhibe el inventario
correspondiente a la sucesión testamentaria del señor EMILIANO NAVA GÓMEZ, documento que se
agregará al apéndice de esta escritura bajo la letra “F”.-------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes: ---------------------
--------------------------------------------------------- C L Á U S U L A S-------------------------------------------------------
------------------------------------------- I.- APLICACIÓN DE BIENES POR GANANCIALES-------------------------------
---PRIMERA.- En virtud de que la señora TERESA ZARCO AGUILAR adquirió el inmueble materia de esta
escritura estando casada bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor EMILIANO NAVA GÓMEZ,
según consta del acta de matrimonio relacionada en el antecede primero de esta escritura, el señor
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EMILIANO NAVA ZARCO, representado como quedó expresado en el proemio de esta escritura, en su
calidad de Albacea en la Sucesión testamentaria de referencia, aplica por concepto de gananciales en favor
del señor EMILIANO NAVA GÓMEZ (hoy su sucesión) el cincuenta por ciento de los derechos de copropiedad
respecto del lote diez y construcciones edificadas en él, manaza dos, Colonia Un Hogar para el Hobbit,
Municipio de Nezahualcoyotl, Estado de México, catastralmente identificada como casa habitación ubicada en
calle Saurotitlán número exterior treinta, manzana dos, lote diez, Colonia Un Hogar para el Hobbit, Municipio
de Nezahualcoyotl, Estado de México, código postal cincuenta y siete mil cuatrocientos sesenta, con la
superficie, medidas y colindancias descritas en el antecedente primero de esta escritura, las cuales se tienen
aquí por reproducidas como si se insertaran a la letra, para los efectos legales correspondientes.---------
--------------------------------------------------II.- PROTOCOLIZACIÓN DE INVENTARIO-----------------------------------
---SEGUNDA.- Queda protocolizado el inventario relacionado en el antecedente séptimo exhibido por el señor
EMILIANO NAVA ZARCO, en su calidad de Albacea en la sucesión testamentaria del señor EMILIANO NAVA
GÓMEZ, para los efectos legales correspondientes.------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------III. ADJUDICACIÓN DE BIENES---------------------------------------------
---TERCERA.- El señor EMILIANO NAVA ZARCO, representado como ha quedado dicho, albacea en la
sucesión testamentaria a bienes del señor EMILIANO NAVA GÓMEZ, adjudica en favor la señora TERESA
ZARCO AGUILAR el cincuenta por ciento de los derechos de copropiedad respecto del lote diez y
construcciones edificadas en él, manaza dos, Colonia Un Hogar para el Hobbit, Municipio de Nezahualcoyotl,
Estado de México, catastralmente identificada como casa habitación ubicada en calle Saurotitlán número
exterior treinta, manzana dos, lote diez, Colonia Un Hogar para el Hobbit, Municipio de Nezahualcoyotl,
Estado de México, código postal cincuenta y siete mil cuatrocientos sesenta, con la superficie, medidas y
colindancias descritas en el antecedente primero de esta escritura, las cuales se tienen aquí por reproducidas
como si se insertaran a la letra, para los efectos legales correspondientes.------------------------------------------------
---CUARTA.- Para los efectos legales correspondientes, el albacea hace constar que el valor de los derechos
adjudicados, con base en la constancia de clave y valor catastral relacionada en el antecedente quinto de esta
escritura es la cantidad de quinientos cincuenta y cuatro mil ochocientos cincuenta y cuatro pesos, moneda nacional.---
---QUINTA.- En virtud de las operaciones consignadas en las cláusulas anteriores, la señora TERESA ZARCO
AGUILAR cuenta con el cien por ciento de los derechos de propiedad sobre el inmueble materia de esta
escritura.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---SEXTA.- En la adjudicación de mérito se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble
de esta escritura.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---SÉPTIMA.- Los impuestos, derechos, gastos y honorarios, que se originen con motivo de la adjudicación
consignada en esta escritura, serán por cuenta exclusiva de “LA ADJUDICATARIA”.-----------------------------------------------
------------------------------------------------------------IV.- COMPRAVENTA----------------------------------------------------------
---OCTAVA.- La señora TERESA ZARCO AGUILAR, "VENDE" y el señor ISRAEL JAVIER GARCIA
ESQUIVEL, "COMPRA" el lote diez y construcciones edificadas en él, manaza dos, Colonia Un Hogar para el
Hobbit, Municipio de Nezahualcoyotl, Estado de México, catastralmente identificada como casa habitación
ubicada en calle Saurotitlán número exterior treinta, manzana dos, lote diez, Colonia Un Hogar para el Hobbit,
Municipio de Nezahualcoyotl, Estado de México, código postal cincuenta y siete mil cuatrocientos sesenta,
con la superficie, medidas y linderos descritos en el antecedente primero de esta escritura, los cuales se
tienen aquí por reproducidos como si a la letra se insertaran.------------------------------------------------------------------
---NOVENA.- El precio pactado entre las partes y declarado al suscrito notario es por la cantidad de un millón
ciento diez mil pesos, moneda nacional, cantidad que la parte compradora cubre a la parte vendedora
mediante cheque certificado número 0123456789, expedido por Banco Banamex, Sociedad Anónima, Grupo
Financiero Banamex, proveniente de la cuenta 456789 de la cual es titular ISRAEL JAVIER GARCIA
ESQUIVEL, en favor de TERESA ZARCO AGUILAR para los efectos legales a que haya lugar.-------------------
---DÉCIMA.- La parte vendedora transmite la posesión y la propiedad de los derechos de copropiedad sobre
el inmueble materia de esta escritura a la parte compradora, libre de todo gravamen, al corriente en el pago de sus
contribuciones fiscales hasta el sexto bimestre del año dos mil diecisiete y que no causa otro tipo de contribuciones
según se ha manifestado.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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---UNDÉCIMA.- “LA PARTE COMPRADORA” se da por recibida de la posesión y la propiedad del inmueble y sabe
que dicho inmueble queda sujeto en cuanto a su uso o destino a lo que determine las Leyes aplicables Estatales y
Municipales del Estado de
México.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---DUODÉCIMA.- La parte vendedora se obliga al saneamiento para el caso de evicción, en términos de Ley, así como
al saneamiento por vicios ocultos, acordando que por el presente contrato ninguna de las partes sufren lesión, error, ni
incurren en dolo o mala fe por lo que renuncian a las disposiciones contenidas en los artículos siete punto cincuenta y
dos, siete punto cincuenta y tres, siete punto cincuenta y cinco y siete punto cincuenta y seis del Código Civil para el
Estado de México.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---DÉCIMA TERCERA.- El suscrito notario explica a los comparecientes, en términos del artículo ciento doce
de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la obligación de
respetar los planes y programas establecidos por dicho ordenamiento, en concordancia con la legislación
Urbana Estatal y Municipal aplicable, el uso habitacional del inmueble materia de esta escritura y el respeto a
la definición de área urbanizable.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
---DÉCIMA CUARTA.- Los derechos, gastos y honorarios que se originen con motivo de la celebración de la
compraventa consignada en esta escritura, de común acuerdo entre las partes, serán por cuenta de la parte
compradora, con excepción del impuesto sobre la renta, el que de causarse será a cargo de la parte vendedora.---------
---DÉCIMA QUINTA.- Para la ejecución, cumplimiento e interpretación de este contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los Tribunales y Leyes del Estado de México y al efecto renuncian al fuero de
cualquier otro domicilio presente o futuro.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---DÉCIMA SEXTA.- El suscrito notario explicó a los comparecientes que las operaciones consignadas en
este instrumento constituyen una actividad vulnerable, por lo que se dará el aviso correspondiente ante la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público.-----------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------P E R S O N A L I D A D--------------------------------------------------
---El señor IVAN NAVA ZARCO acredita la personalidad con que comparece a este acto, con la certificación
de antecedentes que se agregará al apéndice de esta escritura bajo la letra “F” y manifiesta de manera
expresa y bajo protesta de decir verdad, que su representado cuenta con capacidad legal, que sus facultades
son suficientes para el otorgamiento de esta escritura y que se encuentran vigentes en sus términos hasta la
fecha.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: ---------------------------------------
---A).- Que me cercioré personalmente de la identidad de los comparecientes, conforme a la media filiación
contenida en sus documentos oficiales vigentes con fotografía, de los cuales se agregará una copia al
apéndice de esta escritura bajo la letra “F”.-----------------------------------------------------------------------------------------
---B).- Que los comparecientes a mi juicio, tienen capacidad legal para la celebración de este acto.----------------
---C).- Que los comparecientes se conocen entre sí.------------------------------------------------------------------------------
---D).- Que todo lo declarado por los compareciente, lo hicieron bajo protesta de decir verdad y advertidos
previamente por el suscrito notario de las penas en que incurren los falsos declarantes ante Fedatario
Público.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---E).- Que lo relacionado e inserto de los documentos concuerda fielmente con sus originales que tuve a la
vista y a los cuales me remito.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---F).- Que los comparecientes, por sus generales manifestaron ser mexicanos, hijos de padres mexicanos: ---

INSERTAR DATOS GENERALES

---F).- El suscrito notario hizo del conocimiento a los comparecientes las disposiciones aplicables sobre la Ley
Federal de Protección de Datos Personales en posesión de particulares y su reglamento, por lo que le
expliqué que la información personal proporcionada en esta escritura es de carácter confidencial, salvo para el
cumplimiento de las obligaciones legales ante las autoridades competentes, sean Judiciales, Administrativas,
Tributarias, a nivel Federal, Estatal y/o Municipal que la requieran.-----------------------------------------------------------
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---G).- Que leí a los comparecientes el contenido de esta escritura y les expliqué su valor, consecuencias y
alcance legales.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---H).- Que enterados de su contenido, la ratificaron de conformidad y así la otorgaron firmándola el día de su
fecha.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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TERESA ZARCO AGUILAR IVAN NAVA ZARCO

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ISRAEL JAVIER GARCIA ESQUIVEL